Beliggenhet
Vikens gate 22 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Danmarksplass – et område som de senere årene har utviklet seg til en av Bergens mest populære bydeler. Her bor du med kort avstand til Bergen sentrum, samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, arbeidsplasser og flotte friluftsområder like utenfor døren. Beliggenheten passer like godt for studenter og førstegangskjøpere som for pendlere og alle som ønsker en enkel og praktisk hverdag.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Bybanen og flere bussholdeplasser, som gir raske forbindelser til sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Fyllingsdalen og Bergen lufthavn Flesland. For den som foretrekker å gå eller sykle, ligger sentrum innen komfortabel rekkevidde via Solheimsviken og den populære strandpromenaden langs Damsgårdssundet. Turen videre over Småpudden og gjennom Nygårdsparken byr på en flott og naturskjønn rute inn mot bykjernen.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, caféer og restauranter. På Danmarksplass finner du blant annet KIWI, REMA 1000 og Coop Extra, i tillegg til populære spisesteder som Bien Snackbar, Kanelsnurren og flere internasjonale restauranter. Dette gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp, enten du skal handle, møtes over en kaffe eller nyte et måltid ute.

For den turglade ligger både Løvstakken og den populære Løvstien i nærheten, med flotte turstier og vid utsikt over Bergen. Også Store Lungegårdsvann, Solheimsviken og Nygårdsparken ligger innen kort gangavstand og byr på gode muligheter for rekreasjon, mosjon og hyggelige spaserturer året rundt. På varme sommerdager er badeplassen ved Marineholmen et populært samlingspunkt, hvor du kan nyte solen og ta et forfriskende bad i sjøkanten.

Beliggenheten er også ideell med tanke på arbeid og studier. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Media City Bergen, Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet og BI ligger alle innen kort gang-, sykkel- eller bybaneavstand. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, et rikt servicetilbud og nærhet til både natur og byliv gjør Vikens gate 22 til et attraktivt sted å bo – med alt du trenger for en enkel og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien (E39/Rv580) sørover mot Danmarksplass. Ta av inn i Solheimsgaten ved Danmarksplass og følg skilting til Vikens gate. Eiendommen ligger i Vikens gate 22, i et sentralt og attraktivt område på Danmarksplass.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, samt en del næringsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod med tilkomst fra soverom.

Standard
Mellom Solheimsviken og Danmarksplass ligger denne stilrene og arealeffektive 2-romsleiligheten i Vikens gate 22. Her bor du med kort vei til både Bergen sentrum, Bybanen og noen av byens største studie- og arbeidsplasser – samtidig som Løvstakken og Damsgårdsfjellet gir flotte turmuligheter bare minutter unna.

Bygget fra 1938 har en sentral plassering i et veletablert boligområde med enkel adkomst og felles platting på tomten. Sameiet er i gang med omfattende oppgraderinger av bygningsmassen, og leiligheten har nylig fått nye trelags vinduer som gir et godt innemiljø og et moderne uttrykk.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og fremstår lys, velholdt og innbydende. Med sine 31 kvadratmeter er planløsningen gjennomtenkt og utnytter arealet godt. I 2026 ble gulvene skiftet og overflatene malt, noe som gir boligen et friskt og tidsriktig preg.

Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell sone med plass til både sofagruppe og et mindre spisebord. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, mens den rolige fargepaletten gir rommet en lun og behagelig atmosfære.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre som tilfører varme til uttrykket. Innredningen er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator og kjøleskap med frysedel. Frittstående oppvaskmaskin. Blandebatteriet ble skiftet i 2023.

Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har et rolig uttrykk med lyse overflater som gjør det enkelt å sette sitt eget preg.

Badet er helfliset og innredet med servant med speilskap, toalett og dusjhjørne. Innfelte spotter og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort i hverdagen.

I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod på ca. 2,1 kvm, og sameiet har felles vaskerom. Parkering skjer i offentlig gate med soneparkering.

En moderne og lettstelt leilighet med smart planløsning, oppgraderte overflater og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel – et naturlig valg for førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker en praktisk bybolig med kort vei til det meste.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
I 2026 er det utført utskifting av vinduer i hele bygget, og takrenovering pågår.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er delvis bebygd og har en felles platting.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 7 441 kWh, som med et gjennomsnittlig prisnivå tilsvarer en årlig strømkostnad på om lag kr 9 300 (ca. kr 775 pr. måned). Faktisk kostnad vil variere avhengig av strømavtale, strømpris, nettleie og forbruksmønster.

Energimerking
Energikarakter RØD F.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i eldre bygård med 8 seksjoner fra ca. 1938. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av leiligheten. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

UTVENDIG
Vinduer, TG1:
Beskrivelse: Vinduer med tre-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2026. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Dører, TG1:
Beskrivelse: Slett entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon. Dør fra 1997. Slett, formpresset dør til felles vaskerom. Ukjent alder. Se eget punkt under "Helse, miljø og sikkerhet" vedr. manglende brannklassifisering. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år.

INNVENDIG
Overflater, TG1:
Beskrivelse: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nytt gulv og nymalte overflater i 2026. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
Beskrivelse: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i relevante rom. Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjell i stue/kjøkken. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng, TG3:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Fuktmåling ble utført i treverk med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som vått. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og forholdene kan variere i øvrige deler av konstruksjonen. Påfòrede vegger mot terreng må generelt vurderes som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygg eller der fuktsikring, drenering og ventilering kan avvike fra dagens standard. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert høye fuktverdier i undersøkt treverk i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser for å fastslå årsaken til de forhøyede fuktverdiene. Dette krever destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner. Estimat omfatter kun undersøkelser. Dersom utbedringstiltak (som ny drenering, fuktsikring eller rehabilitering av konstruksjonene) viser seg nødvendig, må vesentlig høyere kostnader påregnes. Konf. sameiet vedr. evt. utvendige tiltak og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendige dører, TG1:
Beskrivelse: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år

VÅTROM
Bad - underetasje 3,0 m²
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slett front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling, TG2:
Beskrivelse: Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør er plassert nær våtsone. Løsningen vurderes å kunne fungere forutsatt at dusjdører/dusjkabinett benyttes som forutsatt, og at vannsøl mot dør/terskel begrenses. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. Sprekk i veggflis under servant. Konsekvens/tiltak: Dør, karm og listverk er ikke utført i fuktbestandige materialer. Ved eksponering for vannsøl eller fuktpåvirkning kan det over tid oppstå oppfukting, svelling og sprekkdannelser. Forholdet vurderes hovedsakelig å ha kosmetisk betydning. Utskifting til fuktbestandige materialer, som eksempelvis massiv dør og våtromstilpassede lister, anbefales ved tegn til fuktsvelling eller skade.

Overflater gulv, TG2:
Beskrivelse: Det ble målt 5 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Stedvis motfall utenfor dusjsone. Begrenset avrenning til sluk ved enkel dusjtest. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på flisene med bom, og vurdere utbedring dersom det oppstår ytterligere skade eller løsner fliser. Risikoen ved bom i fliser er at de kan løsne over tid, noe som kan føre til behov for reparasjon eller utskifting.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Beskrivelse: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Dette medfører noe usikkerhet knyttet til våtrommets tettefunksjon og eventuell risiko for skjulte avvik. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert
tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG2:
Beskrivelse: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres minimum 10 mm luftespalte under dør for å sikre tilstrekkelig tilluft. Begrenset tilluft reduserer effekten av avtrekksviften og kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere inneklima.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

KJØKKEN
Kjøkken/stue - underetasje 14,4 m²
Overflater og innredning, TG2:
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn fra IKEA
- Keramisk platetopp av ukjent merke
- Oppvaskmaskin med synlig front fra Whirlpool
- Kjøleskap med frysedel fra IKEA
Integrert ventilator fra IKEA.
Ukjent alder. Blandebatteri fra 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling på skapdør og i innredning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktskadet skapdør og innredning bør utbedres eller byttes for å hindre videre skade og redusert funksjon.

Avtrekk, TG1:
Beskrivelse: Integrert ventilator. Kjøkkenvifte fra 2023. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, TG2:
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Stoppekran og evt. fordelerstamme ble ikke lokalisert, trolig er dette plassert i fellesareal. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stoppekran/fordelerstamme ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Skade på ytre rør under kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Stoppekran og fordelerstamme bør lokaliseres for å sikre mulighet for rask avstengning ved lekkasje, da manglende tilgang kan føre til økt skadeomfang ved vannlekkasje. Vannrør under kjøkkenbenk bør plugges korrekt mot varerør, og skadet ytre rør bør utbedres. Manglende tetting og skade på varerør kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert til fordelerskap, noe som øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner.

Avløpsrør, TG1:
Beskrivelse: Synlige avløpsrør av plast. Felles avløpsrør ble rørfornyet i 2020 i følge tidligere salgsoppgaver. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Ventilasjon, TG1:
Beskrivelse: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank, TG2:
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert på felles vaskerom. Bereder ble produsert i 2007. Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på felles vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2019. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 25A, 4 kurser på 15A og 3 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt enkel visuell kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Generell kommentar:
Vurderingen er begrenset til forenklet visuell kontroll jf. forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller tekniske målinger, og kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av DLE eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse til å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand fullt ut. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Ved eierskifte anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dør fra bod til felles vaskerom mangler brannklassifisering. Begrenset dagslysflate på soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres dør med nødvendig brannklassifisering mellom bod og felles vaskerom for å opprettholde brannsikkerheten. Manglende brannklassifisering kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom rommene. Det bør vurderes tiltak for å øke dagslysflaten på soverommet hvis mulig, da begrenset dagslys kan påvirke bokomfort negativt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje utenfra som følge av feil på rør i veien ovenfor eiendommen. Skadet gulv er skiftet, og forsikringssak pågår. Sameiet har i 2026 gjennomført utskifting av vinduer i hele bygget ved faglært entreprenør, og takrenovering er under utførelse. For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent feil eller mangler ved blant annet våtrom, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon, skadedyr, sopp eller råte, og det er ikke opplyst om andre forhold av betydning utover det som fremkommer i egenerklæringen.

Eiendomsskatt
kr 2 088

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 554 692

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 218 766

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Vikensgate 22

Sameiets org.nr
822 038 832

Om sameiet
Sameiets navn er Vikens gate 22 , og har gårdsnummer 158 og bruksnummer 179 i Bergen kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 04.10.18. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Sameiet er enkelt organisert med intern forretningsførsel.

Styreleder opplyser om at sameiet pt. gjennomgår en større oppgradering med renovering av tak, utskiftning av vinduer, fasade etc. Det er tatt opp et felleslån på kr 2.600.000,- som skal betales ned av seksjonseierne etter eierbrøk. Felleskostnadene er oppjustert deretter. Styreleder opplyser videre at det ikke er planlagt annet som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader, utover de arbeider som nå pågår.

Regnskap 2025:
Sum inntekter: kr 176.708,38,-
Sum kostnader: kr 221.153,00,-
Resultat: Underskudd med kr - 44.444,62,-

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser
Bank: DNB
Lånebeskrivelse: 2.600.000
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Andel av saldo:
Antall forfall pr. år: 12
Siste termin: 19.06.2046

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP2075455

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes pliktig deltakelse på dugnad/trappevask.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesareal, vedlikehold av bygg, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld/lån, samt øvrige diverse utgifter knyttet til vedlikehold og drift.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 202

Andel fellesgjeld
kr 216 666

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
22.06.2026

Kommentar fellesgjeld
Styreleder opplyser om at sameiet pt. gjennomgår en større oppgradering med renovering av tak, utskiftning av vinduer, fasade etc. Det er tatt opp et felleslån på kr 2.600.000,- som skal betales ned av seksjonseierne etter eierbrøk. Felleskostnadene er oppjustert deretter, samt nåværende seksjonseier har innbetalt egenkapital innskudd til rehabilitering av tak, vinduer og fasade i Vikens Gate 22. Total sum innskudd 500 000,- fordelt på eierbrøk. Seksjonens eierbrøk 2/24, seksjonsnummer 2. Denne seksjonen har innbetalt ca. kr 42.000,- i egenkapitalinnskudd. Styreleder opplyser videre at det ikke er planlagt annet som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader, utover de arbeider som nå pågår. Neste forfall (første forfall) felles lån: 19. juli 2026. Se årsregnskap og opplysninger fra styret vedlagt i prospektet.

Avdrag fellesgjeld
491

Rentekostnader fellesgjeld
1149

Kommunale avgifter
kr 8 211

Sameiebrøk
2/24

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1942 som omhandler "En 4 etasjes murbygning".
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2018 som omhandler "Bruksendring bolig".
Det foreligger tillatelse i ett trinn datert 23.10.2007 som omhandler "Vesentlig endring/bruksendring blokk/bygård/terrassehus". Saken gjelder søknad om bruksendring av felles tilleggsdel til hoveddel og endring av boenhet i underetasje fra 2. stk. hybler til 2. stk. 2-romsleiligheter, samt endring i fellesareal i underetasje og på loft. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår. Disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det foreligger tegninger tilknyttet søknad fra 2007 som stemmer med dagens planløsning, med unntak av:
- Badet er gjort større og en del av soverommet og kjøkkenet er innlemmet.
- Boden er opprinnelig en ekstern bod, men det er satt inn dør slik at man har direkte tilkomst fra soverommet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018, hvor den er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone (BY2). I tillegg omfattes eiendommen av Kommunedelplan for Puddefjorden–Damsgårdssundet, hvor arealet er regulert til boligområde.

Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for kulturmiljø (Solheim), samt i en gul sone for luftkvalitet. Deler av eiendommen ligger også innenfor gul og rød støysone fra veitrafikk, noe som kan medføre krav om støyvurderinger og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige søknadspliktige tiltak.

Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan Årstad gnr. 158 bnr. 49 mfl., Krohnen, Damsgårdsveien (plan-ID 66400000). Det foreligger også flere gjeldende og pågående reguleringsplaner i nærområdet, herunder arbeid med ny kommuneplan (KPA 2027).

Det er registrert enkelte godkjente byggeprosjekter på naboeiendommer. Eiendommen ligger videre innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
Heftelser i eiendomsrett:
1939/2249-1/106 21.03.1939 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 178
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 179

1940/5387-1/106 23.10.1940 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 179

Grunndata:
2018/1360591-1/200 04.10.2018 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/24

2020/506626-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 158 BNR: 179 FNR: 0 SNR: 2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens rettigheter
Ingen rettigheter registrert.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
Heftelser i eiendomsrett:
1939/2249-1/106 21.03.1939 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 178
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 179

1940/5387-1/106 23.10.1940 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 158 BNR: 179

Grunndata:
2018/1360591-1/200 04.10.2018 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/24

2020/506626-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 158 BNR: 179 FNR: 0 SNR: 2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens rettigheter
Ingen rettigheter registrert.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
2 800 000,00 (Prisantydning)


216 666,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 016 666,00 (Kontraktsum totalt)
216 666,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 016 666,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
75 400,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
76 490,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
89 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 093 156,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 106 056,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger/sameiet opplyser at det i nyere tid har oppstått vanninntrengning utenfra som følge av feil på rør i veien ovenfor eiendommen, hvor leilighet med seksjonsnummer 2 ble hardest rammet. Det skadede gulvet på soverommet er tørket og skiftet av selger.

Det er opprettet en forsikringssak gjennom sameiets bygningsforsikring. Styreleder har opplyst at det er en pågående forsikringssak, samt at forsikringen dekker skaden, og at Recover ønsker å igangsette utbedringsarbeidene så snart som mulig. Det er foreløpig usikkert hvor lang tid arbeidene vil ta, men skaden vil bli utbedret. Det er etter planen ønskelig at forsikringsselskapet utbedrer skaden før overtagelse. Endelig fremdriftsplan er pt. ikke fremlagt. Ved rask overtagelse, må kjøper påregne at utbedringsarbeid vil skje etter overtagelse og at dette vil medføre en periode med arbeid på soverom og yttervegg.

Selger tilsikrer at kjøper ikke vil bli belastet med kostnader som følge av saken, herunder eventuelle kostnader til undersøkelser, nødvendige utbedringer eller øvrige tiltak som knytter seg til det aktuelle forholdet. Eventuelle kostnader som ikke dekkes av forsikringen, bæres av selger.

Sameiet har nylig tatt opp et felles lån for rehabilitering av tak og fasade samt utskifting av vinduer. Arbeidene er igangsatt, og vinduene er ferdig skiftet. Videre arbeid med fasade og tak gjenstår. Prosjektet forventes tidligst ferdigstilt i september. Som følge av låneopptaket og rehabiliteringsarbeidene er fellesutgiftene økt. Den nye størrelsen på fellesutgiftene fremgår av vedlagte skjema i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 75 416 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 70 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk.) kr 3 900,00. Sum faste vederlag kr. 62 465.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729,00,Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto - faktureres direkte - ca- 6.500,-) kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann - ca. 10.000,-) kr 0,00.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.