Områdebenevnelse
Landås

Beliggenhet
Soleiveien 12 har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Landås, hvor hverdagen ligger godt til rette for både små og store behov. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som avstanden er kort til arbeidsplasser, studiesteder, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Området har en sammensatt og trivelig beboermasse, med studenter, barnefamilier og eldre bosatt om hverandre, og mange har tilknytning til Haukeland universitetssjukehus og de nærliggende utdannings- og helseinstitusjonene.

Beliggenheten gir en enkel og effektiv hverdag. Nattlandsveien ligger like nedenfor, og veinettet leder deg raskt videre mot sentrum, Danmarksplass, Paradis og sørover i Bergen. Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger i flere retninger. Det er også fin sykkelavstand til sentrum, enten du skal på jobb, studier, shopping, kafébesøk eller benytte deg av byens kultur- og restauranttilbud.

Haukeland universitetssjukehus, en av byens største arbeidsplasser, ligger innen behagelig avstand fra Soleiveien 12. I samme område finner man også Haraldsplass, odontologiske og medisinske fagmiljøer, samt bybanestopp med forbindelse mot blant annet Fyllingsdalen. For studenter er beliggenheten praktisk med kort vei til høyskolen på Kronstad, og det er også greit å komme seg videre til sentrumsbaserte studieinstitusjoner som UiB og BI. For helsefaglige studenter er nærheten til Bygg for biologiske basalfag og Haukelandsområdet særlig gunstig.

Daglige gjøremål er enkle å håndtere fra adressen. Landåstorget ligger i nærområdet, med blant annet dagligvarebutikk, blomsterbutikk og populære San Marino, som mange holder høyt når pizza står på menyen. I Bekkeveien finner du nærbutikk, og følger du Hagerups vei ned mot Fageråsveien, ligger også Sletten Eksotisk Mat med et godt utvalg av frukt og grønt. Sletten senter er bare en kort sykkel- eller kjøretur unna, og byr på et bredt utvalg butikker og tjenester, blant annet Meny, apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk og hyggelige serveringssteder. Herfra er det også bybaneforbindelse videre i Bergen.

For den som trives ute, er dette et svært godt utgangspunkt. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter, enten du ønsker en joggetur med musikk på øret, en rolig spasertur, en kveldstur, trilletur med barnevogn eller en luftetur med hunden. På få minutter kan du bevege deg oppover mot Montana, hvor et rikt nett av turstier venter. Ulriken er et naturlig og populært turmål gjennom hele året, enten fjellet lokker med varme sommerdager, klare høstfarger eller glinsende nysnø. Også Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Vidden er flotte alternativer for søndagsturen, med utsikt over byen som belønning på toppen. Når vinteren legger seg pent over landskapet, kan skiløypene på Nattlandsfjellet være et ekstra gode for dem som vil ut i snøen. På varme sommerdager er Nubben et populært sted for en forfriskende dukkert.

Om du foretrekker andre former for aktivitet, har nærområdet mye å by på. Ved den gamle lærerhøyskolen og ved Landåshallen finner du kunstgressbaner, og Landåshallen tilbyr aktivitet innen flere idretter samt svømmebasseng. Det er gangavstand til treningsfasilitetene på Nymark ved Brann Stadion, og for den fotballinteresserte er det en klar fordel å kunne gå til og fra kamp uten å tenke på parkering. Oppover Slettebakken ligger idrettshaller på rekke og rad, med blant annet Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, Turnkassen og Gimlehallen, hvor det tilbys alt fra ishockey, turn og tennis til håndball og basketball. Av treningssentre finnes blant annet SATS Wergeland og Sammen Kronstad i nærområdet.

Alt i alt har Soleiveien 12 en beliggenhet som kombinerer ro, nærhet til naturen og svært god tilgjengelighet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man sentralt, men skjermet – med korte avstander til jobb, studier, handel, aktivitet og noen av Bergens fineste turområder.

Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører man sørover via Nygård og videre mot Danmarks plass. Herfra følger man skilting mot Landås og Nattlandsveien, og fortsetter oppover i retning Langhaugen. Ved Soleiveien tar man av fra hovedveien og følger veien inn i det etablerte boligområdet. Soleiveien 12 ligger rolig og tilbaketrukket på Landås, med enkel adkomst fra sentrum og kort vei til blant annet Haukeland, Nattlandsveien og nærområdets servicetilbud.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Landås i Årstad bydel. Hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
SKOLER
daVinci Montessoriskole (1-10 kl.)
Fridalen skole (1-7 kl.)
Landås skole (1-7 kl.)
NTG-U Bergen (8-10 kl.)
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
NTG Brann Stadion
Langhaugen videregående skole

BARNEHAGER
Kniksens Plass barnehage (0-5 år)
Birken barnehage (1-5 år)
Årstad Brannstasjon barnehage (0-5 år)

Innhold
Boligen går over fire etasjer og er innredet som flermannsbolig. Underetasjen inneholder gang, bod, vaskekjeller, entré/gang, to soverom, stue med utgang til hage, kjøkken og bad. 1. etasje inneholder trapperom, entré med trapp, gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken med utgang til altan. 2. etasje inneholder trapperom, gang, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken med utgang til altan og vaskerom. Loftsetasjen inneholder trapperom, gang, soverom, stue/kjøkken, bad og innredet rom uten målbart areal. Boligen har BRA-i 303 m² og samlet BRA 333 m². I tillegg kommer to altaner på ca. 14 m² hver og terrasse på ca. 38 m². Eiendommen har også garasje og utvendig bod.

Standard
Velkommen til Soleiveien 12 – en innholdsrik hel tomannsbolig med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i Bergensdalen. Her bor du på et høydedrag mellom Ulriken og Løvstakken, med utsikt mot Nymark, Christieparken, Ulriken, Løvstakken, Bergensdalen, deler av sentrum og Askøy. Området oppleves rolig og etablert, samtidig som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass, Odontologen, Høgskulen, buss, bybane, skole, barnehage og servicetilbud ligger innen kort avstand.

Eiendommen består av en hel tomannsbolig oppført over fire etasjer, med garasje, utvendig bod, to altaner og terrasse. Med et samlet BRA på 333 m², hvorav BRA-i utgjør 303 m², byr boligen på rikelig med plass og en planløsning som gir mange bruksmuligheter. Her er det rom for storfamilien, generasjonsbolig, kombinasjon av egen bruk og utleie, eller for kjøperen som ønsker en eiendom med fleksibilitet og utviklingsmuligheter over tid.

Boligen har oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad og boder fordelt over flere plan. Underetasjen inneholder blant annet gang, entré/gang, to soverom, stue med utgang til hage, kjøkken, bad, vaskekjeller og bod. I 1. etasje ligger entré med trapp, gang, to soverom, bad, bod og en romslig stue-/kjøkkenløsning på 41,5 m² med vedovn og utgang til altan. I 2. etasje finner man tilsvarende en god planløsning med gang, to soverom, bad, bod, vaskerom og stue/kjøkken på 42,0 m² med peis, varmepumpe og utgang til altan. Loftsetasjen rommer gang, soverom, bad, stue/kjøkken og innredet rom, og gir boligen ytterligere bruksverdi.

Utearealene er en viktig kvalitet ved eiendommen. De vestvendte altanene på ca. 14 m² gir fine oppholdssoner med utsyn over nærområdet, mens terrassen på ca. 38 m² med utgang fra stuen i underetasjen skaper en lun og anvendelig uteplass. Tomten er opparbeidet med trapper, terrasse, plen, prydbusker og beplantning, og gir eiendommen et grønt og innbydende preg. Parkering skjer i garasje, i tillegg til to biloppstillingsplasser som ifølge eier ligger på egen tomt. Soleiveien 12 har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, og det er gjort flere oppgraderinger i senere år. Samtidig er dette en eldre bolig fra 1952, og kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger over tid.

Soleiveien 12 er en eiendom for kjøpere som ser verdien av romslighet, beliggenhet og bruksmuligheter. Her får man en sjelden kombinasjon av sentral nærhet, utsikt, uteplasser, parkering og betydelig areal – i et område med kort vei til både byliv, arbeidsplasser, kollektivtransport og grønne nærområder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje til en bil.
To biloppstillingsplasser i følge eier (eier opplyser at dette er på egen tomt).

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, terrasse, plen, prydbusker, beplantning m.m

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Ildsted i alle leilighetene.
- Luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje.
- El. varmekabler på alle bad.
- El. varmekabler i hoveddeler av underetasjen (foruten kjøkken og bodarealer).
- El. varmekabler i deler av leilighet i 1. etasje.
- Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bolighus/flermannsbolig, oppført i 1952.
Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

UTVENDIG

Taktekking, TG2:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer.Eier opplyser at taktekkingen er av eldre årgang. Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble taktekking vurdert fra bakkenivå og takvinduer med de begrensninger det innebærer. På grunn av takets alder bør det gjennomføres regelmessige kontroller, og utskifting av beslag eller andre detaljer som viser tegn til aldersslitasje for å forebygge lekkasjer.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
- Skifertakstein: ca. 50–80 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis råte på vindskibord. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig og foreta tiltak etter behov. Det må påregnes vedlikehold. Vindski/dekkbord bør skiftes ut for å unngå fremtidig råte/skader med risiko for fuktinntrengning. Montering av beslag kan også vurderes for å sikre en mer holdbar løsning over tid.

Nedløp og beslag, TG2:
Takrenner og nedløp i plast. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Takrenner/nedløp (plast): ca. 20–30 år
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon, TG2:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Liggende trekledning på gavlvegger i loftsetasjen. Vedlikehold: Pussete murvegger bør jevnlig kontrolleres for sprekker og skader. Puss og maling må vedlikeholdes for å hindre vanninntrengning, frostspreng og avskalling.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Puss: ca. 30–60 år
- Maling (på mur): ca. 10–20 år
- Trekledning: ca. 40–60 år
- Overflatebehandling, maling: ca. 6–12 år
- Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4–8 år
- Overflatebehandling, beis: ca. 2–6 år
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/riss i murfasader. Stedvise råteskader i trefasader. Manglende lufting bak trekledning som medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner. Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning.

Takkonstruksjon/loft, TG2:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk at det var svært begrenset tilkomst for inspeksjon av hele takkonstruksjonen. Det ble foretatt kontroll i loftsluke og kneveggsluker. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skjolder/misfarging i tresperrer/undertak, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter. Begrenset/manglende lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Tilstandsgrad forøvrig er satt på bakgrunn av alder grunnet at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser, skjevheter eller lekkasjer. Ved behov bør det utføres nærmere
undersøkelser eller forsterkningstiltak. Ved utskifting av taktekking vil det naturlig å gjøre tiltak.

Vinduer, TG2:
Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Underetasje: Vinduer fra rundt 2013. 1. etasje: Vinduer fra rundt 2013. Vindu med trekarmer på bad. 2. etasje: Vinduer fra rundt 2013. Vindu med trekarmer på bad. Loftsetasje: Vinduer/takvinduer fra 2000-tallet. Vinduer med trekarmer. To vindu på hver side av ukjent alder (gavlvegger). Takvinduer er ca. 15-20 år gammel i følge eier (noe usikkert årstall). Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- PVC-vinduer med isolerglass: ca. 20–60 år
Merk: Det ble registrert en del avrenninger på utvendig side av vinduer. Det er vanskelig å si om enkelte vinduer har påbegynt innvendig kondensering. Vinduer bør rengjøres på utvendig side for å kunne si noe mer om evt. punkteringer utover hva som ble registrert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer tar generelt noe i karmer ved enkel funksjonstest. Punktert vindu i trapperom. Noe usikkerhet omkring evt. øvrige punkterte vinduer (kan ikke utelukkes). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer bør justeres. Punktert(e) vinduer bør skiftes ut. Vinduer bør rengjøres for nærmere kontroll av tilstand (og evt. avdekke punkterte glass).

Ytterdører, TG2:
Underetasje: Ytterdør med slett dørblad i PVC-karmer. Dør v/stue med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. 1. etasje: Ytterdører med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Nyere dører. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i PVC: ca. 20–40 år
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tregheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dører bør justeres.

Balkongdører, TG2:
Skyvedører med 2-lags isolerglass i metallkarmer i 1. og 2. etasje. Dører fra antatt rundt 80-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.

Ytterdør ved stue i underetasje, TG3:
Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Større slitasje/skader på dør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør bør skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:
Vestvendt altan på 14,0 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. Oppført i trekonstruksjon. Overbygget altan. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk samt dels spilerekkverk i metall. Rekkverkshøyde ble målt til 0,94 meter. Åpninger i rekkverk ble målt til 0,13 meter. Vestvendt altan på 14,0 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. Altanen er oppført i trekonstruksjon (foruten liten opprinnelig del i betong). Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk samt dels spilerekkverk i metall. Rekkverkshøyde ble målt til 0,93 meter. Åpninger i rekkverk ble målt til 0,13 meter. Altaner ble bygget ut for ca. 25 år siden i følge eier. Terrasse på ca. 38 m² med utgang fra stue i underetasjen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til i overkant av 1,10 meter.
Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne. Enkelte terrassebord er dårlig innfestet. Noe svak ved normal gange. Manglende beslag mellom altaner og yttervegg, som medfører økt fuktbelastning på yttervegg. Dårlig avrenning fra betongutkraging som medfører fukt/betongavskalling i konstruksjoner. Noe slitasje på terrassebord på terrasse v/underetasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Avvik er av visuell betydning. Glass med delaminering må skiftes hvis en skal lukke avvik. Terrassebord bør festes bedre, evt. skiftes ut på sikt eller etter behov. Det bør etableres beslag mellom altaner og yttervegg. Det bør etableres beslag/tilstrekkelig avrenning fra betongutkraging. Det må påregnes noe vedlikehold.

INNVENDIG

Overflater, TG2:
Overflater ble visuelt kontrollert. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Mye lagring/møblering på befaringsdagen vanskeliggjorde inspeksjon av alle overflater. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varierende slitasjegrad på overflater. Noe fuktsvelling i enkelte laminatskjøter. Bom i enkelte fliser i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Underetasje: Stue: 0-10 mm Gang: 0-20 mm. 1. etasje: Stue/kjøkken: 0-15 mm. Hovedsoverom: 0-10 mm. 2. etasje:
Stue/kjøkken: 0-20 mm. Hovedsoverom: 0-25 mm. Loftsetasje: Stue/kjøkken: 0-20 mm. Soverom: 0-10 mm. Grunnet mye møblering på befaringstidspunktet kan det forekomme avvik utover ovenstående stikkmålinger. Det tas spesifikt forbehold vedr. dette. Store deler av boligen var utleid og ikke klargjort for befaring på befaringstidspunktet. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon, TG2:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2:
Pipe: Teglsteinspipe. Ildsteder: Underetasje: Vedovn med glassfront. 1. etasje: Klebersteinsovn. 2. etasje: Peis med innsats. Loftsetasje: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Varierende/nyere alder på ildsteder. Eier opplyser at det har vært foretatt kontroll av feiervesenet, uten spesielle anmerkninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker fra sotluke. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll med tanke på eventuell svekket funksjon. Utbedringer bør vurderes ved tegn til skader eller lekkasjer. Konf. feier.

Rom under terreng, TG2:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det ble foretatt hulltaking fra påforet vegg i underetasjen. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på rundt 17% (vektprosent) i trevirket.
Definisjon av målte verdier:
Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.
Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.
Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.
Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.
Vektprosent over 27% defineres som vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.
Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.
Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjellerlukt". Begrenset ventilering i underetasjen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Løsningen må ansees som en risikokonstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning bør en vurdere enkle tiltak som bedre ventilasjon, avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg. Ventilasjonsløsningen i underetasjen bør forbedres. Plast bør fjernes ved fremtidig oppgradering.

Innvendige trapper, TG2:
Lukket tretrapp med profilert håndløper mellom 1. etasje og loft. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vinduer i trappeløp er ikke barnesikker. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres barnesikre vinduer, evt. annen kompenserende løsning.

Trapp mellom underetasje og 1. etasje, TG3:
Lukket tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendige dører, TG1:
Underetasje: 1. etasje: Innerdører i 1-speil utførelse. 2. etasje: Innerdører i 1-speil utførelse. Loftsetasje: Formpressede innerdører. Skyvedør til innredet rom. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Entrédører, TG1:
1. etasje: Profilert entrédør i PVC-karmer. 2. etasje: Slett entrédør. Loft: Slett entrédør. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Andre innvendige forhold
I bygninger oppført eller renovert fra 1930- til 1980-tallet kan asbest forekomme i materialer som isolasjon, tetningsmasser, ventilasjonskanaler, gulvbelegg og tak- eller fasadeplater. Asbest kan ikke identifiseres visuelt, og arbeid på slike materialer kan frigjøre helseskadelige fibre. Ved mistanke om asbest anbefales det å få materialene, inkludert ventilasjonsanlegg, undersøkt av sertifisert fagperson før inngrep. Påvist asbest må håndteres i tråd med gjeldende forskrifter.

VÅTROM
Underetasje – vaskekjeller, 5,7 m²
Generell
Betonggulv, ubehandlede flater på vegger og i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. Vaskekjeller av enklere standard.

Overflater vegger og himling, TG2:
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger.

Overflater gulv, TG2:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt, TG3:
Plastsluk. Rommet har ingen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må etableres membran/tettesjikt dersom en skal oppnå dagens krav til tetthet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Ventilasjon, TG2:
Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Hulltaking vurderes som unødvendig da rommet hovedsakelig har en åpen konstruksjon. Det ble ikke avdekket unormale forhold.

Underetasje – bad, 4,0 m²
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, mini varmtvannsbereder og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler og plastsluk. Ca. 10-11 år gammelt i følge eier. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Bad som helhet: ca. 15–25 år
- Sluk: ca. 30–60 år
- Tettesjikt/membran: ca. 20–25 år
- Armaturer: ca. 10–30 år
- Klosetter og servanter: ca. 25–45 år

Overflater vegger og himling, TG2:
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Overflater gulv, TG2:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom i enkelte fliser.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG3:
Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Andre tiltak: Tilluftsspalte under dør bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,3% ved en temperatur på 23,8 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

1. etasje – bad, 2,9 m²
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter i innkassing. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innfliset speil, skap, gulvstående toalett og buet dushjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte i kasse v/himling. Eier opplyser at badet sannsynligvis er rundt 30 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Bad som helhet: ca. 15–25 år
- Sluk: ca. 30–60 år
- Tettesjikt/membran: ca. 20–25 år
- Armaturer: ca. 10–30 år
- Klosetter og servanter: ca. 25–45 år

Overflater vegger og himling, TG2:
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sverte på overflater. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sverte bør rengjøres, hvis mulig. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone.

Overflater gulv, TG2:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slitasje og noe sprekker i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.


Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning, TG2:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje på innredning. Drypp fra baderomsarmatur. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov. Baderomsarmatur bør skiftes. Ventilasjon, TG1: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU:

Ventilasjon, TG1:
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU:
Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer.

2. etasje – bad, 2,8 m²
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Eier opplyser at badet sannsynligvis er rundt 30 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Bad som helhet: ca. 15–25 år
- Sluk: ca. 30–60 år
- Tettesjikt/membran: ca. 20–25 år
- Armaturer: ca. 10–30 år
- Klosetter og servanter: ca. 25–45 år

Overflater vegger og himling, TG2:
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. TG2.

Overflater gulv, TG2:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør. Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG2:
Elektrisk vifte i himling og avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vifte med ukjent restlevetid. Noe støy fra vifte. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vifte bør skiftes ut på sikt eller etter behov.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt kontroll i åpning i vegg v/vaskerom som ligger mot badet. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert. Definisjon av målte verdier:
Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.
Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.
Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.
Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.
Vektprosent over 27% defineres som vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.
Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det er høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade. Vurdering gjelder for det aktuelle området som ble undersøkt.

2. etasje – vaskerom, 0,6 m²
Generell
Keramiske fliser på gulv, MDF-panel på vegger og ubehandlet plate i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin. Det er montert Waterguard i rommet. Eier opplyser at vaskerommet er 11-12 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Vaskerom som helhet: ca. 15–25 år
- Sluk: ca. 30–60 år
- Tettesjikt/membran: ca. 20–25 år
- Armaturer: ca. 10–30 år
- Klosetter og servanter: ca. 25–45 år

Overflater vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG IU:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Det var ikke mulig å foreta kontroll av fallforhold grunnet begrenset tilkomst til sluk (TGIU). Det ble ikke registrert synlige avvik, hvor det var tilkomst for kontroll.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Plastsluk med ukjent tettesjikt. Grunnet oppvaskmaskin i rommet var det begrenset mulighet for kontroll av sluk/membranløsning. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG3:
Rommet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Se eget punkt vedr. hulltaking på bad i samme etasje. Aktuell vegg ligger på vaskerommet.

Loftsetasje – bad, 3,7 m²
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Søyleservant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Varmtvannsbereder er plassert i knevegg (adkomst via luke). El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ca. 20 år gammelt i følge eier. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Bad som helhet: ca. 15–25 år
- Sluk: ca. 30–60 år
- Tettesjikt/membran: ca. 20–25 år
- Armaturer: ca. 10–30 år
- Klosetter og servanter: ca. 25–45 år

Overflater vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG2:
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varierende/svakt fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG2:
Avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 54,0% ved en temperatur på 23,1 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

KJØKKEN

Underetasje – kjøkken, overflater og innredning, TG2:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn. Keramisk platetopp. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA. Ca. 10-11 år gammelt i følge eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje på innredning/benkeplate. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.

Underetasje – kjøkken, avtrekk, TG1:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

1. etasje – stue/kjøkken, overflater og innredning, TG1:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i antatt kompositt og underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Stekeovn. Mikrobølgeovn. Induksjonstopp (78 cm). Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Fryseskap. Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra IKEA. Det er montert Aquastop. Kjøkkeninnredningen ble montert for rundt 10-11 år siden i følge eier.

1. etasje – stue/kjøkken, avtrekk, TG1:
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

2. etasje – stue/kjøkken, overflater og innredning, TG1:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: Stekeovn. Mikrobølgeovn. Induksjonstopp (78 cm). Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Fryseskap. Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra IKEA. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Kjøkkeninnredningen ble montert for rundt 10-11 år siden i følge eier.

2. etasje – stue/kjøkken, avtrekk, TG2:
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mye støy ved enkel funksjonstest. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov.

Loftsetasje – stue/kjøkken, overflater og innredning, TG1:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Skvettplater i stål over platetopp og oppvaskkum. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Beko. Kjøleskap fra Beko. Oppvaskmaskin fra Asko. Vegghengt ventilator (styrer også ventilasjon på badet). Kjøkkeninnredning er ca. 20 år gammel i følge eier.

Loftsetasje – stue/kjøkken, avtrekk, TG1:
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger, TG2:
Vannforsyningsrør av kobber. Dels rør-i-rør (loftsetasje). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Svakt trykk ved funksjonstest av varmtvann på bad i loftsetasjen. Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må plugges mot varerør for å lukke avviket.

Avløpsrør, TG2:
Avløpsrør av støpejern (dels plastrør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon, TG2:
Underetasje: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken.
1. etasje: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
2. etasje: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
Loftsetasje:Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.
Tilluft via div. ventiler. Anlegg fra 2005. Aggregat er plassert på kaldloft. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsanlegget i loftsetasjen har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15–20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Begrenset ventilering i underetasjen, med risiko for dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt. Det bør etableres bedre ventilering i underetasjen.

Varmepumpe, TG1:
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue/kjøkken i 2. etasje. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Varmtvannstank, TG2:
Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i underetasjen. Bereder fra 1991. Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax, plassert i kott i kneveggsluke på bad i loftsetasjen. Ukjent alder. Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i gang / trapperom i loftsetasjen. Bereder fra 2007. Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Hovedsikringsskap / sikringsskap m/målere er plassert i trapperom i loftsetasjen. Eget sikringsskap i underetasjen. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning (x3), montert i 2018. Sikringsskap i underetasjen inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 10 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Sikringsskap på loft inneholder hovedbryter på 40A, 2 kurser på 20A, 15 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Sikringsskap m/målere på loftet inneholder hovedbryter på 40A og div. brytere på 40A (ikke merket).
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på alle bad. El. varmekabler i hoveddeler av underetasjen (foruten kjøkken og bodarealer). El. varmekabler i deler av leilighet i 1. etasje. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier (eier var noe usikker på sonefordeling, hvor avvik kan forekomme). Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autoriasjon.

Vurdering er gitt på bakgrunn av svar på overnevnte spørsmålsskjema, samt enkel visuell kontroll av punkt 9, 10 og 11. På bakgrunn av at det ikke er utført eltilsyn de senere år, samt usikkerhet omkring dokumentasjon på arbeider utført av tidligere eier(e), anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Branntekniske forhold, TG1:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.
Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering, TG2:
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være
usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter, TG2:
Grunnmur i betong med sparestein. Vurdering gjelder for synlige deler. Store deler av grunnmuren er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Overflatebehandling (puss/maling): ca. 4–18 år
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift. Noen riss/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger. Det må påregnes noe vedlikehold.

Terrengforhold, TG2:
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Begrenset terrengfall vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus. Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Oljetank, TG IU:
Eier opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

ØVRIGE BYGNINGER

Garasje:
Garasjen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Garasjen har enklere standard. Ukjent alder. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Utvendig bod:
Byggeår: 2005. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Fundamenter av betongsøyler. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med plasttak. Boden er av enklere standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det må påregnes oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at eiendommen ble kjøpt i 1991, og at eier har bodd i boligen siden dette tidspunktet. Boligen er ikke del av sameie, aksjeselskap eller borettslag, og selger opplyser at de ikke driver med omsetning eller utvikling av eiendom.

Selger kjenner ikke til feil på bad, vaskerom eller toalettrom, og opplyser heller ikke om kjente lekkasjer utenfra, fuktinntrengning fra tak/yttervegg/fasade eller arbeid på tak, yttervegg, vinduer eller fasade. Det er heller ikke opplyst om kjente feil på elektrisk anlegg, varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg.

Eiendommen har kjeller/underetasje. Selger opplyser at de ikke kjenner til observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje, og at det ikke er utført dreneringsarbeid så langt de kjenner til.

Det er opplyst at det har vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør/vannrør, og at det er utført arbeid på rør i 2008. Arbeidet er opplyst utført av både faglærte og ufaglærte. Det faglærte arbeidet gjaldt rørarbeid og ble utført av Fondenes. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Ufaglært arbeid gjaldt forarbeid, graving og tildekking.

Selger opplyser at boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak, og presiserer at de er oppmerksomme på at deler av loft og kjeller er innredet uten søknad. Videre opplyses det at det er gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom i 2010, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er ikke opplyst at det foreligger kommunal tillatelse for dette.

Eiendommen selges ikke med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende. Det er ikke utført radonmåling så langt selger kjenner til. Selger kjenner ikke til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.

Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendomsskatt
kr 10 373

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 382 594

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 530 376

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Kommunale avgifter
kr 32 404

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1952 som omhandler "2-etasjes murbygning innholdende 2. stk 4-vær. leiligheter og to rom på loftet".

Det foreligger tillatelse til tiltak for utvidelse av altaner datert den 15.02.2002.

Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at kjeller og loft fremstår med annen bruk og/eller innredning enn det som fremgår av de opprinnelige byggetegningene.

I de opprinnelige tegningene er kjeller angitt med blant annet matboder, brensel, vaskerom, rullerom, disponibelt rom og gang. Kjelleren er i dag innlemmet i boenheten i 1. etasje, og enkelte bod-/tilleggsrom er innredet og benyttet som rom for varig opphold. Det er blant annet etablert større vinduer, gravd ned rundt vindusposter, satt inn terrassedør mot vest og etablert utgang til markterrasse. Det er også montert vedovn i kjeller.

I loftsetasjen viser de opprinnelige tegningene to værelser, tørkeloft og tre boder. Loftet er i dag innredet med to værelser, loftstue/stue med hybelkjøkken, og det er montert vedovn. Kjøper er videre gjort oppmerksom på at opprinnelig WC i 1. og 2. etasje ifølge tegninger er omgjort til bod, mens WC i dag er plassert på bad i begge etasjer.

Eiendommen består av to godkjente boenheter. Kjøper er kjent med at bruksendring fra bod-/tilleggsareal til rom for varig opphold, fasadeendringer, etablering/endring av ildsted, samt eventuelle endringer i branncelleinndeling og rømningsforhold, kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke dokumentert overfor selger/megler at samtlige nevnte forhold er omsøkt og godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar fullt ansvar, risiko og kostnader knyttet til de nevnte forholdene. Dette omfatter blant annet ansvar for å undersøke lovligheten av dagens bruk og innredning, innhente nødvendige offentlige godkjenninger, gjennomføre eventuell søknadsprosess/legalisering, samt foreta eventuell tilbakeføring eller andre pålegg som måtte bli gitt av offentlig myndighet.

Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot selger, herunder krav om prisavslag, erstatning, retting, heving eller annet misligholdsbeføyelse, som følge av manglende eller mangelfull offentlig godkjenning av ovennevnte forhold, med mindre selger har gitt uriktige opplysninger eller holdt tilbake opplysninger i strid med avhendingslova.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen gnr. 160, bnr. 8 i Bergen kommune er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018, planID 65270000, vedtatt 19.06.2019. Eiendommen ligger i hovedsak innenfor arealformålet sentrumsformål – byfortettingssone BY2, som dekker ca. 92,8 % av eiendommen. En mindre del av eiendommen, ca. 7,2 %, er avsatt til grønnstruktur.

Eiendommen er i kommuneplanen også omfattet av hensynssone H570_3 Minde–Nymark, angitt hensyn kulturmiljø, med 100 % dekning. Videre ligger eiendommen innenfor faresone H390_1 luftkvalitet – rød sone, også med 100 % dekning.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Årstad/Fana/Bergenhus – KDP Landås, planID 9730000, endelig vedtatt 15.01.1996. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligområde, med 100 % dekning.

Det er registrert flere planer og tiltak i nærheten av eiendommen, herunder kommuneplanens arealdel KPA 2027 som er under arbeid, samt enkelte godkjente tiltak på naboeiendommer. Av rapporten fremgår det også at eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Opplysningene er hentet fra Bergen kommunes planinformasjon, utskrevet 12.05.2026. Det tas forbehold om at planinformasjonen ikke nødvendigvis er uttømmende, og at interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos Bergen kommune/kommunens digitale planregister.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1942/5144-1/106 08.09.1942 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1963/192-1/106 09.01.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Grunndata
1942/2274-2/106 20.04.1942 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 160
BNR: 32

1962/1382-1/106 19.02.1962 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT HAUKELAND 169

2020/973222-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 160 BNR: 8

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1942/5144-1/106 08.09.1942 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1963/192-1/106 09.01.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Grunndata
1942/2274-2/106 20.04.1942 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 160
BNR: 32

1962/1382-1/106 19.02.1962 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT HAUKELAND 169

2020/973222-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 160 BNR: 8

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
14 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
350 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
351 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
368 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
14 351 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
14 368 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 224 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 100 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 31 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse (normalt 3500,-) kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Visning pr. stk. (kun annonserte normalt kr. 3900,-) kr 2 900,00. Sum faste vederlag kr. 68 865.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Fotograf (ca. 10.000,- faktureres direkte) kr 0,00, Tilstandsrapport (utført) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 7 925.
 
Totale kostnader kr. 76 790.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.