Områdebenevnelse
Gaupås/Haugland

Beliggenhet
Kvamsvegen 23 har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser på Gaupås/Haugland. Her bor man landlig og fredelig, samtidig som man har kort vei til både Åsane, Indre Arna, Ytre Arna og Bergen sentrum. Området er preget av spredt bebyggelse, grønne omgivelser og flott natur rett utenfor døren, noe som gir gode rammer for både familier og friluftsinteresserte.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærområdet byr på fine turstier og variert terreng, med muligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellturer. Like i nærheten finner man blant annet Kalsåsvatnet, samt flere populære turmål i Arna. På varme sommerdager er Holmen friluftsområde et populært utfartsmål med bade- og aktivitetsmuligheter ved sjøen. Huset ligger et steinkast unna turstien mot byfjellet med Norhytten og Vikinghytten, samt over vidden til Bergen.

Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 400 meter fra boligen, med gode forbindelser mot både Arna og Åsane. Arna stasjon ligger ca. 7,3 km unna, og herfra tar toget deg til Bergen sentrum på bare noen få minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Ytre Arna, mens et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, apotek, vinmonopol og serveringssteder finnes ved Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter, kun rundt 10 minutters kjøretur fra boligen.

For barnefamilier er området svært attraktivt med kort avstand til både skole og barnehage. Ytre Arna skule ligger ca. 2,4 km fra eiendommen, og det finnes flere barnehager og skoletilbud i nærområdet. I tillegg er det gode muligheter for fritidsaktiviteter med blant annet aktivitetshall ved Haugland skole, Arna stadion og flere treningssentre i området.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, et soverom og utestue.
2. Etasje: Gang, bad/vaskerom og tre soverom.
Kjeller med uinnredet kjellerrom. I tillegg er det garasje.

Standard
Velkommen til Kvamsvegen 23, en velstelt enebolig med rolig og naturskjønn beliggenhet på Gaupås/Haugland.. Med 15 min fra Bergen sentrum, og 8 min fra Åsane Senter er boligen det perfekte møte mellom land og by. Her får man et modernisert og familievennlig hus med fire soverom, gode oppholdsrom, flott tomt, vinterhage/hagestue og hyggelig uteplasser. Boligen er opprinnelig oppført i 1930, men er gjennom årene blitt oppgradert og modernisert.

Velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra inngangspartiet kommer man inn i gangen som leder videre til boligens oppholdsrom.
Hovedetasjen har en romslig stue på over 40 m² med gode møbleringsmuligheter med sofagruppe og spisebord. Hele stuen ble renovert, tak, vegger, gulv ble revet og bygget opp igjen med gipsvegger og varmekabler i gulvet i 2020. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, lyse overflater og en vedovnen avgir god varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en flott vinterhage på ca. 20 m² med glassflater, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det flott utsikt over hagen og de grønne omgivelsene. Vinterhagen ble bygget i 2020.

Kjøkkenet ligger separat, med god forbindelse til spiseplassen og stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 med ny kjøkkeninnredning fra Kvik, samt gipsete vegger og tak. Det har slette fronter, steinbenkeplate og mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. I 2011 ble det lagt nye vannrør til kjøkkenet og installert Quooker.
Hovedetasjen inneholder også et av fire soverom. Soverommet i hovedetasjen passer godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er ca. 10,2 m² og har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Hovedetasjen har også et toalettrom med fliser på gulv og vegger, og er innredet med wc og søyleservant.

I andre etasje finner man tre øvrige soverom, gang og et romslig bad/vaskerom. Badet i andre etasje har en romslig utforming og fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Her er det god gulvplass og en praktisk innredning med badekar, dusjkabinett, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny i 2026 og er helt ubrukt. Rommet har lyse flater, godt med naturlig lys fra vindu og god oppbevaringsplass. Dusjkabinett og badekar fra 2025.
Andre etasje inneholder tre soverom og en romslig gang. Det største soverommet er på ca. 11,4 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet har et lyst og behagelig uttrykk med skråtak. De to øvrige soverommene er på henholdsvis ca. 10,5 m² og 8,8 m². Begge rommene har gode lysforhold fra vinduer med utsyn mot nærområdet, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Uteområdene er en klar kvalitet ved eiendommen. Her får man en stor terrasse, hage med flott plen, beplantning, dyrkings muligheter og flere hyggelige soner for uteopphold. Tomten fremstår grønn, frodig og pent opparbeidet, med god plass til både lek, hagearbeid og sosiale sammenkomster. Det er kompostbinge fra 2024. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje med innlagt strøm og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Boligen har gjennomgått flere større oppgraderinger. I 2011 ble taket skiftet og etterisolert, kledning skiftet på 2 yttervegger og etterisolert. Yttervegger mot nord- og øst ble skiftet i 2020.. Det ble også bygget nytt inngangsparti, soverom i første etasje og tak over terrasse/vinterhage. I 2020 ble det installert varmekabler i stue og kjøkken, huset malt, samt montert ny innvendig trapp. Glassvegger på overbygget terrasse ble montert i 2020, og varmepumpen hadde service i 2025.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i egen garasje, samt plass til flere biler på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og idyllisk tomt med flotte uteområder som gir en kombinasjon av landlig ro, gode solforhold og vakker uysyn. Tomten er opparbeidet med store plenarealer som gir rikelig med plass til lek og hageaktiviteter. Rundt boligen finner man flere hyggelige uteplasser med terrasser, sittegrupper og grønne soner. Hagen er beplantet med trær, busker og blomster.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stue.
Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i andre etasje, stue og kjøkken.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Taket er tekket med betongstein.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille
Grunnmur: Grunnmur i naturstein og betong.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist andre avvik: Det var ikke tilkomst til slukene. Badet er over 20 år gammelt.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Generelt skjeve gulver. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.
- Tomteforhold - Septiktank - Septiktank av ukjent materiale. Tilstand og alder er ikke kjent.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 776 647

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 106 587

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 16 620

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2014 som omhandler tilbygg bolig.
Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.

Vinterhagen/hagestuen er ikke tegnet inn på byggesakstegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal.

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
LNF, dekningsgrad 100%

Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen:
Historiske veifar, dekningsgrad 5,2%

Hensynssoner - landbruk i kommuneplanen:
Sammenhengende landbruk, dekningsgrad 100%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 49,1%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/305/102:
05.04.1971 - Dokumentnr: 502745 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12


01.01.2020 - Dokumentnr: 1457488 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:305 Bnr:102


28.06.1995 - Dokumentnr: 15160 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12
Med flere bestemmelser


28.06.1995 - Dokumentnr: 15160 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:88
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:189
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/305/102:
05.04.1971 - Dokumentnr: 502745 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12


01.01.2020 - Dokumentnr: 1457488 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:305 Bnr:102


28.06.1995 - Dokumentnr: 15160 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12
Med flere bestemmelser


28.06.1995 - Dokumentnr: 15160 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:88
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:189
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
123 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 092 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eier opplyser at det elektriske anlegget er oppgradert med nyere sikringer og inntak samt endel nyere spredning.
Videre opplyses det at døren til kjelleretasjen vil byttes ut før overtagelse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning / meglers deltakelse på overtakelse(pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto inkl. drone og plantegninger kr 7 000,00, Styling kr 25 000,00, Tilstandsrapport kr 12 000,00.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.