Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og enkel hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 34 - på et høydedrag i et rolig og etablert område, høyt og fritt, skjermet for trafikkstøy. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Det er enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp bare 500 meter unna, er reiseveien enormt effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Nesttun, Lagunen og flyplassen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå med full drift på linjen til Fyllingsdalen og kanskje også til Åsane, en gang i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt, omkransende den flotte Stavkirken.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unna, med sine tre utendørs tennisbaner. Tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved, ved bybanen på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren. Her finner du også Baker Brun med bakervarer og café, Slettvoll møbler, Fantotft hagesenter mm.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun. Bybanen tar deg også effektivt til både Sletten senter og til Lagunen. Det er også bare et par stopp til Sletten senter, hvor Tveitevannet kan lokke med sin sjarmerende 2 km runde rundt vannet.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 34 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rasmussensamlingene.

Lignende bebyggelse i nærområdet. Etablert boligområde.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. Fantoftvegen 34 kommer på din venstre side. Parkering på skiltet gjesteparkering, til venstre for inngang.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 762 m², eierform: eiet tomt

Felles eiet tomt med beplantning, prydbusker, parkeringsareal, samt interne veier.

Sameiet Fantoftvei 34 er en terrasseblokk fra 1995 oppført i mur, bestående av totalt 32 boligseksjoner, samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten og bygget har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Fellesarealer fremstår moderne og tiltalende. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i senere tid. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1. 

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser rundt boligen.

Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med tegl, stående og liggende trekledning, samt partier med fasadeplater.

Valmet takkonstruksjon. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og takstein. Takrenner og nedløp i metall.

Etasjeskillere av betong.

Vinduer/takvinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG2.

Det legges til grunn at takvinduer er å regne som del av takkonstruksjon og følgelig sameiets ansvar.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Stedvise fuktmerker på vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Skyvedør med 2-lags isolerglass i alu. karmer i stue. Skyvedør fra byggeår. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i alu. karmer fra soverom. Balkongdør fra 2015.

Ytterdør i malt dørblad med 2-lags isolerglass. Porttelefon i hall. Merk: Ytterdørør tar såvidt i karm.

Terrasse på 24,1 m² med utgang fra stue. Terrassedekke med betongheller og rekkverk med tre- og metallprofiler. Eier opplyser at terrassen ble renovert i 2012. Merk: Noe mose/begroing på betongheller.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

8. etasje:

Entré / gang (4,3 m²) - Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

9. etasje:

Hall (15,0 m²) Enstavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

WC (1,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Stue/kjøkken (41,2 m²) Enstavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (26,0 m²) Enstavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Mellomgang (4,7 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1 (10,2 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 2 (11,5 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 3 (9,1 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (6,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Etasjeskillere av betong. Trebjelkelag mot kryploft. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Vindeltrapp i stål med linoleum i trinn. Merk: Trapp "gynger" noe.

Hvite, formpressede innerdører.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og dusjgarnityr med takdusj samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling. Badet ble pusset opp i 2022. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Årstall: 2022. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Vurdering er satt på bakgrunn av standardens krav til plassering av dør ved våtsone.

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke å være rasjonelt å gjøre tiltak. Løsningen fungerer.

Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Tilfredsstillende fallforhold i dusjsone. Se kommentarer for avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Begrenset/manglende fall utenfor dusjsone, samt liten oppkant v/dørterskel.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG 0/1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluker. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det foreligger dokumentasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon

Avtrekk i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon. Det ble foretatt kontroll i tilliggende luke mot dusjsone, uten å avdekke unormale forhold.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra HTH med finérte/profilerte fronter, benkeplate fra Dekton og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri (m/uttrekksfunksjon). Spotter/LED-belysning/pendellamper over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Stekeovn med dampfunksjon, kaffemaskin, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra AEG. Varmtvannsbereder i benkeskap. Årstall: 2022. Kilde: Eier.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Overflater og konstruksjon

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, panelovn og gulvstående toalett. Elektrisk vifte på vegg. Merk: Noe riss i plateskjøt i himling.

Vannforsyningsrør av kobber til kjøkkenet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Vurdering gjelder kun for kobberrør.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Røropplegg er skiftet på bad samt til WC. Se eget punkt vedr. kobberrør. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Årstall: 2022. Kilde: Eier.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Mekanisk ventilasjon m/motor plassert på kryploft. El. styrt vifte på WC. Tilluft via div. ventiler. Se eget punkt vedr. ventilasjon på kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter på bad. Benkebereder på 28 liter under kjøkkenbenk (bereder under kjøkkenbenk er "remontert" i 2022, men opprinnelig fra 2016.

Sikringsskap er plassert i hall. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i fellestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 7 kurser på 16A, 4 kurser på 15A og 4 kurser på 10A. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan og inneholder entré/gang i 8. etasje og i 9. etasje følger hall, stue, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gjestetoalett og mellomgang.

I tillegg kommer kryploft (ikke målbart areal), ekstern bod  i 1. etasje, samt stor terrasse med utgang fra stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

BRA-i- fordeling pr. rom - 8. etasje:

Entré/gang 4,3 m²

BRA-i- fordeling pr. rom - 9. etasje:

Hall 15,0 m², stue 26,0 m², stue/kjøkken 41,2 m², soverom 11,5 m², soverom 10,2 m², soverom 9,1 m², bad/WC 6,5 m², WC 1,8 m², mellomgang 4,7 m².

I tillegg kommer kryploft (ikke målbart areal), ekstern bod på 4,8 m² i 1. etasje, samt terrasse på 24,1 m² med utgang fra stue.

Totalt gulvareal på ca. 148 m² i leiligheten. Kryploft med gulvflate på 13,6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor, lys, moderne og romslig toppleilighet, med deilig, solrik nordvestvendt terrasse på 24,1 m². Sameiet har meget pent fellesareal, både inn- og utvendig, og er veldrevet og solid.

Fra egen parkeringsplass med elbillader, i lukket garasjeanlegg, er det trappefri adkomst med livsløpstandard og direkte adkomst med heis til leiligheten. Ellers er det også tilkomst via entré i 8. etasje med vindeltrapp opp til 9. etasje.

Leiligheten er det i det vesentlige modernisert og oppgradert de siste årene, med bl.a. nye en-stavs eikeparkettgulv i stue og stue/kjøkken, malte vegger i tidsriktige, lyse farger, nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, etablert ekstra soverom, nytt bad og nye rør-i-rør til bad og wc, oppgradert elektrisk anlegg, samt div. annet. Her kommer du til en innflytningsklar, moderne leilighet med masse plass og fantastisk flott plassering!

Dersom du kommer inn i leilighetens 8. etasje blir du møtt av en lys og praktisk entré med vindeltrapp opp til leilighetens hovedplan i 9. etasje. Her er det plass til yttertøy og smarte oppbevaringsløsninger under trapp. Et praktisk "ekstrarrom". Du har også direkte tilkomst til hovedplanet med heis. Du har egen nøkkel til heisknapp "9. etasje", og kan selv "kalle på heisen" fra hallen. Når heisdørene åpner seg blir du møtt av en stor, lys og romslig hall med eikeparkett på gulv og en stor og god skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av tøy og sko. Det er også en plass bygget bokhylle på langveggen. Hallen har god plass til annen ønsket møblering. I hall er det adkomst til praktisk gjestetoalett på 1,8 m², innredet med flislagt gulv, toalett og servant..

Videre fra hallen går du inn i selve hjertet av leiligheten - først til den nydelige stuen på 26,0 m² med fantastiske lys- og utsiktsforhold ut mot takterrassen. Her er det lekker en-stavs eikeparkett fra 2022 med deilig gulvvarme. De store vindusflatene slipper inn rikelige mengder med naturlig dagslys, og på varme fine sommerdager fungerer terrassen på 24,1 m² som en forlengelse av stuen. Denne har du tilkomst til både fra stue og et av leilighetens tre soverom. Terrassen er nordvestvendt, romslig og med god plass til ønsket utemøblement, og byr på en helt fantastisk utsikt. Svært gode solforhold får du også, fra morgen til kveld!

Videre går du fra stuen inn i den store og åpne spisestue/kjøkkenløsningen med et rålekkert, nytt HTH-kjøkken. Kjøkkenet har sorte, finérte/profilerte fronter, benkeplate fra Dekton og integrerte hvitevarer fra AEG. Svært god skap- og benkeplass. Det er vinduer både mot sør, øst og vest med flott utsikt mot nærområdet og sentrum, uten at det er innsyn fra naboer. Det er lagt samme en-stavs eikeparkett på gulvet med gulvvarme og alle overflater er lysmalte. Her har du meget god plass til en stor, sosial og inkluderende spisegruppe, eget frokostbord på kjøkkenet eller annen ønsket annen innredning og møblering. Kneveggene er gjennomgående såpass høye i rommet, at det tillater f eks skjenker og kommoder, for å utnytte gulvflaten til det fulle.

Tilbake fra stuen ved terrassen, går du inn i leilighetens soveromfløy. Her er alle tre soverom og badet lokalisert. Alle soverommene er romslige, to av dem vendt mot nord (nordvest), og det siste soverommet er vendt nordøst. Rommene er innredet med lyse, velholdte overflater. Malte vegger og parkett på gulv. God plass til ulike garderobeløsninger på de ulike rommene, eller annen ønsket møblering. Kanskje ønsker du å benytte et av soverommene som kontor? Det minste soverommet har også direkte utgang til leilighetens terrasse. Fra gangen, som har adkomst til alle rom i soveromsfløyen, er det nedtrekkbar loftsstig til praktisk koffertloft.

Badet ligger praktisk til i umiddelbar nærhet til soverommene. Badet på 6,5 m² er pusset opp i 2022 og fremstår svært delikat og innbydende. Det er keramiske fliser på gulv og vegger og innredet med et lyst og pent baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Det er gulvstående toalett, badekar, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og dusjgarnityr med takdusj samt hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Varmtvannstank er kasset inn ihjørnet. Det er elektriske varmekabler i gulv. I tillegg til badet har du også tilkomst fra hall til praktisk separat gjestetoalett på 1,8 m². Gjestetoalettet har keramiske fliser på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, panelovn og gulvstående toalett.

Det er tilhørende ekstern bod 4,8 m² i 1. etasje for øvrig lagringsplass og god garasjeplass med lader.

Totalt sett en nydelig, romslig leilighet med moderne kvaliteter, i et meget veldrevet sameie.

- Heis

- Dørtelefon m/åpner

- P-plass med elbillader

- Kabel-TV/bredbånd

- Varmekabler/varmematte

Leiligheten oppvarmes av varmefolie i stue/spisestue. Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass er merket med nr. 32. Sameiet har en avtale med selskapet Elaway for drift av elbillading i garasjen. Det er anlagt elbillader på den aktuelle parkeringsplassen. Felles gjesteparkering. Forøvrig parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Dagens eier leier i tillegg en plass i garasje under FV36. Det er tilkomst fra 2. etasje i FV34.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1995/23237-2/106  Pantsettelseserklæring 18.09.1995 

BELØP: NOK 20.000 Panthaver:Sameiet  Lnr: 926718

prt. etter 80% av siste overdragelsessum og uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-12/346/0/1-43

Rettigheter i eiendomsrett

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett 16.07.1997

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1-32

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

( Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95 )

Gjelder denne registerenheten med flere

0/914695-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:12 Bnr:344  1/75

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

PlanID: 8820000 Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.06.1990

Saksnr: 190840104 Dekningsgrad: 84,3%

PlanID: 8825000 Plantype: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.07.1991

Saksnr: 190140270 Dekningsgrad: 8,3%

PlanID: 15995000 Plantype: 33

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE

BYGGETRINN 3 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.02.1999 Saksnr: 199706345 Dekningsgrad: 7,4%

PlanID: 63950000 Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.04.2019

Saksnr: 201417494 Dekningsgrad:< 0,1 % (314,2 m²)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 12 Bnr. 347 Snr. 32 i Bergen kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 277 394,- (Omkostninger totalt) 10 777 394,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fantoftvei 34, Orgnr: 890109802

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 1 276 803,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 1 045 856,-

Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2022 på kr 230 946,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 8 851,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 239 797,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har nylig gjort større oppgraderinger av heis og heishus, samt pågående rehabiliteringsprosjekt av en del av terrassene, med utskifting membran og dekke. Disse kostnader ble fordelt ihht eierbrøk og er innbetalt i sin helhet. Det opplyses ikke om større, forestående vedlikeholdsarbeider, utover jevnlig utskifting av ytre bygningsdeler etter behov.

Ny eier skal søke styret om styregodkjenning innen innflytting.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601926

Formuesverdi som primærbolig kr 1 236 374 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 698 220 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 112,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: inkl. felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold/renhold fellesareal, kabel-tv/bredbånd, avsetning heis, forretningsførsel m.m.

Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet.

Det er pt. ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 717,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 101.062,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 20.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. Kr.17 717,50  pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 61.344,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1996 - Nybygg/Boligbygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med følgende unntak:

- Etablert ekstra soverom i soveromsfløy (satt opp vegg på det største soverommet).

- Åpnet opp mellom stue og kjøkken (åpen løsning).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.