3 minutter fra Lagunen, med tilhørende Bybanestopp, 15 minutter fra Bergen sentrum og like ved Apeltunvatnet ligger Krohnåsvegen. Oppkalt i 1961 etter Krohnåsen, som har navn etter Krohnslekten (eier av området fra 1765 til 1872). I denne lite trafikkerte blindveien bor dere omringet av fine turstier til blant annet både Stendafjellet, Krohnåsen og Smøråsfjellet. Tilbaketrukket og samtidig supersentralt. Blindveien ligger midt imellom busstoppet på Apeltunhaugane og alle bussene / bybanen på Lagunen.

For i Krohnåsvegen er du nesten nærmeste nabo til et av Norges største kjøpesenter. Siden åpningen den 7 september 1985 har senteret bare blitt større og større og større. Totalt finner man over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Med over 65 motebutikker er Lagunen Bergensregionens desidert største motehus, og i tillegg er det et bredt utvalg av butikker innen mat og drikke, hus og hjem og spesialbutikker.

Like i nærheten ligger Fana Golfklubb. Denne park- og skogsbanen på 18 hull er designet av Jeremy Turner og ble åpnet sommeren 2004. Klubben arrangerer turneringer, teorikurs og treninger for nybegynnere. Om vinteren, når snøen dekker området som et hvitt teppe, blir parken et yndet sted for både turer, aking, skøyter og ski.

Dersom man heller foretrekker en rolig kveldstur eller en intens joggetur er det kort vei til de populære turveiene i Hordnesskogen. Dette er Fanas beste løpeterreng, med lett kuperte grusstier. Fra parkeringsplassen ved Skeieveien er det merket tre ruter på 4 km, 6 km og 7,5 km. Skogen blir brukt av gående, joggende, syklende og ridende og området er godt merket opp. De tre forskjellige løypene har ulike fargekoder, og den ene av disse er lysløype frem til  klokken 23.00. Ønsker man mer motbakke er en løpetur over Stendafjellet et godt alternativ.  Området har alt det aktive mennesker ønsker.

Fritidstilbudet til barn og unge er særdeles godt med kort avstand til både Fana Stadion og Bjarghallen med mange ulike idrettsgrener. Dersom du foretrekker innendørs trening finner du Sats treningssenter på Lagunen med  over 2000 kvm med blant annet  gruppetreningssal på rundt 200 kvm, fem erfarne personlige trenere og stor kondisjonssone med over 20 tredemøller.

Man trenger ikke å overbevise noen om at beliggenheten i Krohnåsvegen er godt tilpasset hverdagens logistikkutfordringer- det sier seg selv, med en så sentral og god beliggenhet, men allikevel med naturen like utenfor inngangsdøren. Mandag til fredag ønskes de minste velkommen av de ansatte ved Apeltun Barnehage, bare 600 meter fra inngangsdøren. Dette gjør både henting og levering særdeles praktisk og effektivt. Det er også flere andre barnehager i nærområdet. Når skolesekken skal på for første gang, blir avstanden bare bittelitt lenger og fortsatt like trygg helt frem til Apeltun Skole. Siste etappe av grunnskolen, går ved Rådalslien eller Rå Ungdomsskole. Begge innenfor gangavstand/sykkelavstand. Det er flere videregående skoler i området med blant annet  Nordahl Grieg VGS.

24% enebolig

20% rekkehus

45% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°17'36.8"N 5°20'04.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 037 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av betongtakstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskille av trebjelkelag.

- Grunnmur: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinmasser, anrettet med drenerende masser og planert.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 22 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (8 av 22 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Balkonger, terrasser og rom under balkong

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Avtrekk

- Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 2 (9 av 22 punkter)

- Dører: Slitasje på overflate, mindre justering av dørblad. Kostnadsestimat: Under 10.000

- Innvendig dører: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Treverket på karm og utforing i vindu innenfor våtsone, ble det registrert forhøyede fuktverdier ved skanning på overflater.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater /kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Det er gjort en forenklet kontroll da dette ikke er takstmannens kompetanseområdet. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TILSTANDSGRAD 3 (2 av 22 punkter)

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pga mye lagret i rommene var det ikke mulig å kontrollere alle overflater ved befaring, det tas derfor forbehold om skjulte skader. Kostnadsestimat: 10.000-50.000

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

TILSTANDSGRAD IU (2 av 22 punkter)

- Taktekking: Sameie har felles vedlikeholdsansvar for huset taktekking. Tilstand er ikke vurdert.

- Varmtvannstank: Lokasjon for bereder ble ikke vist ved befaring og derfor ikke vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er i byggets første etasje og inneholder følgende:

- Entré/gang, kjøkken, stue, baderom, kott og 2 soverom.

Leiligheten disponerer også 2 boder, en på loftet og en i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Ikke måleverdig areal på loft på 8 kvm grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs Krohnåsvegen. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Sylvia og Tage sin leilighet i nummer 71 for første gjennomgang i forbindelse med at leiligheten skal få nye eiere. Det er noen år siden de bodde her sist, for de siste årene har leiligheten blitt leid ut for 11.500 + strøm og tv / internett.

Like utenfor ytterdøren møter de meg og vi starter gjennomgangen. Tage forteller at sameiet består av fem leiligheter, at fellesutgiftene er på 2000 pr mnd og at det ikke foreligger andre planer i sameiet enn å bygge opp egenkapital. Sylvia legger til at leiligheten disponerer to boder i fellesareal, en på loft og en i kjelleren. Skulle man ha elbil kan man lade på sameiet plass, dette koster 200 kroner pr mnd.

Leiligheten ligger i første etasje fra inngangsdøren, og andre etasje fra bakken. Enkel tilkomst og ingen innsyn. Tage sier at leiligheten bærer litt preg av at den har blitt leid ut i mange år, men også at de fire siste salgene i nabolaget av like leiligheter har gått mellom 2.750.000 og 3.200.000. For den som ønsker å pusse opp og tjene litt penger er dette en fin anledning. Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, bad og to soveværelser. Jeg legger merke til at soveværelsene er omtrent like store, perfekt dersom man skal leie ut det andre soveværelset. Vi går ut på den overbygde balkongen og Tage forteller at her kommer solen kjempetidlig og forsvinner litt før ettermiddagen.

Før vi avslutter spør jeg Tage og Sylvia hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Sylvia sier at leiligheten passer for veldig mange. Om det er et par som skal bo der selv, om det er noen som vil leie ut eller om det er noen som skal pusse opp for å selge igjen. Tage avslutter med å si at kvalitetene er innflytningsklare, men potensialet er stort for den som vil og kan.

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1953/307455-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

30.09.1953 

Overført fra: 4601-121/77

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2032-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

25.01.1979 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en  forstøtningsmur

Overført fra: 4601-121/77

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-121/66/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1948/305491-2/106  Bestemmelse om veg  

08.10.1948 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:77 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:77 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:77 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:77 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:77 Snr:5  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

30710000 15180000 PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

30 30 FANA. GNR 121 BNR 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS, NEDRE KRONÅSEN FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET 20.03.1958 100,0 % 11.10.1999 199614870 < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15180000 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (0,0 m²)

15180000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_

4 Historiske jernbanetraséer 1,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220

3 Vei støy - gul sone 70,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

15170000 30 FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE 3 199614807

71210000 35 FANA. GNR 121 BNR 889 MFL., KROHNÅSVEGEN 10 202224351

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

121/133 301291593 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 17.08.2021 202101929

Gnr. 121 Bnr. 77 Snr. 2 i Bergen kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 70 890,- (Omkostninger totalt) 2 460 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameie.

I følge forretningsfører har sameie pr 17.09.2024 kr 24.000 på konto. Det foreligger ingen planer som kan øke felleskostnader, kun oppbygging av bufferkonto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Fremtind

Polisenummer: 32765072

Formuesverdi som primærbolig kr 677 234 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 573 489 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd. kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og felles strøm på loft, oppganger, kjeller og vaskekjeller.

Lading av El-bil = 200,- ekstra pr mnd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 090,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36.490,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 10.090

Fellesutgifter: 24.000

El-bil lading: 2.400

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2001 for utvidelse av balkong.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Komplett byggesak på Krohnåsvegen 71 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn følgende:

1996: Kart, søknad, tegning, vedtak og ferdigattest for utvidelse av balkong.

1977: Kart, søknad og vedtak for forstøtningsmur.

Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene i 1955. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i tilknytning til seksjonene som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc).

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.