Denne flotte 3-roms leiligheten ligger i et trivelig og familievennlig nabolag på Hylkje. Her vil dere ha kort vei til skole og barnehager i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare noen hundre meter unna der du finner både Spar med sin flotte ferskvaredisk og Kiwi like ved.

De større handleturene kan du ta ved Åsane Storsenter og Horisont med alle deres servicetilbud, cafeer og butikker. Eiendommen disponerer to parkeringsplasser, men ønsker du å ta kollektivtransport så vil du ha et busstopp like ved eiendommen som tar deg rett til Åsane terminal. Ønsker du å ta deg videre inn til Bergen sentrum så går det direktebuss fra samme busstopp.

For friluftsentusiaster byr området på flotte turområder med stier som snor seg gjennom vakker vestlandsnatur. Her kan man nyte fredelige turer i skog og mark, eller utforske nærliggende fjelltopper for en fantastisk utsikt over landskapet.

Treningsfasiliteter er også lett tilgjengelige, med flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil, enten man foretrekker innendørs trening eller utendørs aktiviteter. Åsane Arena byr på både fotballbaner, håndballbane, tennis, ishockeybane, klatrevegg og mer.

Alt-i-alt en herlig beliggenhet for dem som ønsker å bo tilbaketrukket med skjønn natur i nærområdet, men samtidig ikke lange veien til Åsane og videre inn til Bergen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Forøvrig lignende bebyggelse og eneboligbebyggelse i nærområdet.

Fra Åsane Storsenter følger du E39 i omtrent 10 minutter før du tar av til høyre inn på Hylkjevegen. Ta neste inn til høyre og du vil komme rett på Hylkjevegen Boligsameie med leiligheten i enden.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 051 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hage, med felles plen,  lekeområde og beplantning.

Byggeår: 2005

Leiligheten har normal standard iht. byggeår. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltppunkter. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Kaldloft med tilkomst via luke i gang.

Merk: Noe begrenset tilkomst for insepksjon pga. lagring.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Eier opplyser at det vil bli utført noe vedlikehold/maling ifb. med salg. Vindu på soverom 1 er noe tregt. Normalt vedlikehold/justeringer må påregnes.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).

Balkong på 7,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord av trykkimpregnerte materialer og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter.

Merk: Noe værslitte konstruksjoner.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m.

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Oppgraderinger:

- Stue/kjøkken, gang og begge soverom er malt i senere tid.

Merk: Noen hakk/bruksmerker på parkett. Vurdert som normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Tiltak:

- Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Hvite profilerte innerdører. Glassdør til stue/kjøkken.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Utslagsvask m/blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Mye innbo/lagring begrenset kontroll.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Mye innbo/lagring begrenset kontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot naboleilighet/kjøkkeninnredning.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, høyskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Silikonerte hull i dusjsone (ikke kritisk).

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Merk: Mindre fuktsvelling i nedre kant av møbel.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet ikke utsettes for daglig bruksvann.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn (Gorenje).

- Oppvaskmaskin (Siemens).

- Kjøleskap med frysedel (Gorenje)

Integrert ventilator. Induksjonstopp var ikke montert på befaringstidspunktet.

Merk: Kjøkkenet har normal slitasje i forhold til alder. Det må påregnes noe oppgraderinger eller evt. utskifting av innredning for å oppnå dagens krav til standard. Noe løs laminering i front av benkeplate.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Stoppekran har dårlig tilkomst (ikke funksjonstestet da dette krever flytting av bereder/demontering av luke til skap).

Tiltak:

- Det bør etableres bedre tilkomst til stoppekran.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på brakgrunn av alder/forventet restlevetid.

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover jevnlig service og vedlikehold.

Sentralstøvsuger plassert i bod m/utvendig adkomst.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: RS 120. Effekt: 2,0 kW. Årstall 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstilllende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i bod m/utvendig adkomst. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 56A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 6 kurser på 10A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad og i gang.

Merk:

Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vedr. spørsmål til eier angående det elektriske anlegget, se tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3- roms selveierleilighet i byggets 2. etasje (samt kaldloft). Balkong på 7,0 m². Ekstern bod på 4,3 m². To faste parkeringsplasser. Leiligheten har normal standard iht. byggeår.

Gang (9,6 m²)

Fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Vaskerom (3,3 m²)

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling.

Bad (6,2 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter.

Soverom 1 (7,2 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (11,0 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Stue/kjøkken (33,6 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning.

Takkonstruksjon:

Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 4 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

TAKHØYDER

Ca. 2,38 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Grunnflate: 78 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang (9,6 m²), Vaskerom (3,3 m²), Bad (6,2 m²), Soverom 1 (7,2 m²), Soverom (11,0 m²), Stue/kjøkken (33,6 m²).

 

Leilighet i 2. Etasje: Gang (9,6 m²), Vaskerom (3,3 m²), Bad (6,2 m²), Soverom 1 (7,2 m²), Soverom  (11,0 m²), Stue/kjøkken (33,6 m²).

Kaldloft: Kaldloft (ikke målbart areal).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.09.24 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik og tiltalende 3 roms leilighet som passer perfekt som utmerket førstegangs bolig, "førstegangs-samboer-leilighet", eller "Jippi vi skal ha baby og trenger 2 soverom bolig" eller rekkehuset har blitt for stort og et enklere liv er ønskelig. Denne leiligheten favner om mange.

Leiligheten ligger i 2. etasje på enden, innerst i tunet med trapp opp til et rapo med inngang til leiligheten, samt en stor utvendig bod. Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og romslig entrè. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og har skoskap eller skohyller. Fra gangen har du videre adkomst til begge soverommene, vaskerommet og det romslige helflisede badet. Deretter går du inn i stuen som er romslig og med godt naturlig lys via store vindusflater. Kjøkkenet og stuen er i delvis åpen løsning, men kjøkkenet er såpåass tilbaketrukket og skjermet at man fint kan la oppvasken stå på benken og hive seg på sofaen for å se på Netflix, uten en stadig påminnelse om at man ikke ryddet bort etter middagen. Det er god plass til stort spisebord og romslig sittegruppe i stue-delen hvor man også har en effektiv i varmekilde i form av en peisovn. Fra stuen er det utgang til altanen hvor man også har god plass til sittegruppe. Gjennomgående er leiligheten holdt i lyse, tidsriktige farger. Det er malte plater på veggene og parkett på gulvene, men naturlig unntak av fliser på det romslige badet som er helfliset. Her er det også en god baderomsinnredning med skap til oppbevaring av toalettsaker og håndkler.

Innredningen på kjøkkenet er velholdt og godt utsyrt med skap og skuffer, samt godt ned arbeidsplass på benkeplaten.

Kort oppsummert:

Pen, velholdt og lys leilighet som fremstår innflytningsklar! Et hjem man vil trives i kort sagt!

- Rør-i-rør.

- Balansert ventilasjon.

- Sentralstøvsuger.

- Vedovn

Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken.

El. varmekabler på bad og i gang.

Elektrisk oppvarming.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på sameiets eiendom.

Mulighet for tilkobling av elbillader.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/29303-1/106  Erklæring/avtale  

11.09.2003  Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

2006/1416-2/106  Erklæring/avtale  

13.01.2006  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2020/1864751-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2006/1416-1/106  Seksjonering  

13.01.2006  sameiebrøk: 84/672

2004/37202-1/106  Bestemmelse om veg  

01.11.2004  Overført fra: 4601-198/325

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 9980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. RV 1 (NÅ E 39) STEINESTØVEGEN, HAUKÅS - HYLKJE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.09.1997

Saksnr: 199936474

Dekningsgrad: 31,0%

PlanID: 9980000

Reguleringsformål: 710 - Felless avkjørsel

Dekningsgrad: 18,4 %

PlanID: 9980000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 9,2 %

PlanID: 9980000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 3,4 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 41,5 %

PlanID: 17510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 171, 197-199, ALMÅSHAUGANE - HYLKJENESET

Planstatus: 5

Saksnr: 200001565

Eiendom: 198/212

Bygningsnr: 301167031

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.02.2023

Saksnr: 202229284

Gnr. 198 Bnr. 325 Snr. 3 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 644,- (Omkostninger totalt) 3 079 644,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Hylkjevegen Boligsameie, Orgnr: 889244682

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Dnb

Formuesverdi som primærbolig kr 886 802 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 293 846 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 700,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker utvendig maling,utelys, fellesutstyr, forsikring, brøyting

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

Planlagt økning av felleskosntadene for å dekke mulige kostnader ved utvendig maling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 871,80 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnader til sameiet: kr. 8.400,- pr. år.

- Kommunale avgifter: kr. 11.800,- pr. år.

- Strøm: ca. kr. 16.000,- pr. år (estimert beløp).

- Innboforsikring: ca. kr. 1500,- pr. år (estimert beløp).

- Internett/TV: ca. kr. 8000,- pr. år (estimert beløp).

Innboforsikring, bredbånd/fiber og strøm vil varierer ut fra leverandører, fordelsavtaler, ønsket innetempratur og antall medlemmer i husstanden.

Det foreligger en ferdigattest datert 31.05.2006 som omhandler nybygg rekkehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Komplett byggesaksmappe er rekvirert. Byggetegninger er ikke mottatt. Det er derfor ikke mulig å kontrollere tegningsgrunnlaget som det er gitt ferdigattest på. Seksjoneringstegningene er innhentet. Dagens løsning er identisk med seksjoneringstegningene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.