Idylliske Kalfaret like ved inngangen av sentrum er ikke bare et sted man bor, det er et sted man lever godt. Sentrums pulserende liv er nærme, men du slipper sentrumsstøyen. Rolig og trygt, men urbant og sentralt. Du har en heisadkost til Hansaparken. En rusletur nedenfor finner du Møllendal. Møllendal er et utrolig spennende område og er på vei til å bli Bergens nye sentrumsbydel med alt du behøver både til hverdag og fest innen kort rekkevidde.

Kort vei til Vestlandets største arbeidsplass, Haukeland Sykehus.

Er du av den turglade typen, bor du midt mellom alle de fantastiske byfjellene. På den ene siden har du Ulriken med en magisk utsikt over Bergen en ikke kan bli lei av, og ønsker du en hel dagstur er det bare å pakke sekken med niste og invitere en turkompis over Vidden. Vil du på Fløyen tar du trappene opp, følger veien vider opp til GK12 og følger stien bak bygget som tar deg til Fjellveien. Uansett om du foretrekker bylivet, fjellivet eller å nyte livet i leiligheten din, er Kalfaret plassen med alt. Når du kjøper et nytt sted å bo, kjøper du strengt tatt mer enn bare fire vegger, gulv og tak over hodet. Du kjøper drømmen om en bedre hverdag og et nytt liv i nye omgivelser.

En eller annen gang skal Bystranden stå ferdig, med badeviker, strandsport og turløyper.

Er du student bor du perfekt til uansett hvor du studerer. Gangavstand til Odontologen, Kunsthøyskolen og Haukeland. Ellers er det buss, Bybane eller bysykkel som gjelder.

Extra daglivare i samme bygg, og Joker, Rema 1000 og Bunnpris i gangavstand.. Bunnpris holder søndagsåpent, som reddet søndags frokosten når du mangler egg og bacon i kjøleskapet. Er du glad i cafe besøk må selvfølgelig populære Møllendal fetevarer anbefales, de serverer varmmat både til å nytes i deres hyggelige lokaler, men også som take away.  Trenger du et større utvalg er det selvfølgelig ikke langt til alle cafeer, restauranter, butikker og kulturelle tilbud Bergen sentrum kan by på, men Bergen storsenter er kun 10 minutter unna leiligheten med alt av frisører, vinmonopol, sushi, sportsbutikk, apotek og mye mer.

For den sporty typen kan joggeturen gå både 2 og 3 runder rundt Store Lungegårdsvann, så er dagens treningsøkt gjennomført. Frister det ikke å ta treningsøkten ute ligger treningssenteret "Sammen" for studenter på Årstad, ellers er det iTrain på Danmarksplass som et billig konsept med flere treningsapparater og Sats på Nygård med godt utvalg av gruppetimer. Det er verdt å nevne Berrys bootcamp rett ved Bystasjonen som er et eksklusivt treningskonsept, samt svømmehallen ADO arena på Lungegårdskaien.

Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for den som ønsker det impulsive og urbane bylivet, samtidig som du får et meget tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake og nyte hverdagen. Her er det bare å pakke kofferten og flytte rett inn! Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighet og villabebyggelse i området.

Fra Bergen sentrum kjør forbi Byporten (Stadsporten) og videre oppover Kalfarveien. Ta til høyre i krysset Kalvedalsveien/Kalfarveien og kjør videre nedover i Kalfarveien. Mineralen Borettslag ligger på andre siden av veien ved siden av Extra.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 283 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er for det meste bebygget. Flott opparbeidet med belgningstein, prydbusker, gressplen, benker og hagebord. Du har også tilgang til Hansaparken, som er en takterrasse med plen, beplantning, benker og grill.

Bygget er fra 2005 og leiligheten har normal standard i forhold til oppføringstidspunktet. Bygget har en betydelig eldre dato, men hele bygget ble renovert i 2004 og omgjort fra industri til boliger. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er angitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Vinduer med 2-lags isolerglass i metallkarmer.

Merk: Ett vindu tar noe i karm og kan med fordel justeres.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Oppgraderinger:

- Malt stue i 2024. Arbeidene er utført i egenregi.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av antatt betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Formpressede innerdører. Skyvedører til soverom.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil m/belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusj med buet dusjhjørne samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Merk: En må være oppmerksom på at våtrommet er fra 2005. Normal levetid for denne type bad ligger normalt sett på mellom 15-30 år avhengig av bruk. Det må påregnes oppgraderinger på sikt.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Plastsluk. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Klemring er i all hovedsak skjult. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning fra Designa med profilerte fronter/vitrineskap i kirsebærutørelse, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp (Grepa).

- Oppvaskmaskin (Bosch).

- Frittstående kjøleskap med frysedel (LG).

Integrert ventilator.

Merk: Eier opplyser at kun de to fremste platene fungerer på platetoppen. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator.

Vurdering av avvik:

- Svakt avtrekk.

Tiltak:

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på badet.

Merk: Eier opplyser at trykket kan variere noe.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjonsanlegg (fellesanlegg).

Kilde: Tidl. salgsoppgaver.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 25A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier angående det elektriske anlegget ligger vedlagt i tilstandsrapporten.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslagsleilighet i byggets 2. etasje med ekstern bod på 5,0 m². Leiligheten har normal standard i forhold til oppføriingstidspunktet. Hele bygget ble renovert i 2004.

Entré (3,1 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad (3,4 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (18,8 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Radiator. Porttelefon.

Sovealkove (7,4 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering.

Yttervegger:

Yttervegger over grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt overflate.

Tak/taktekking:

Saltak. Taktekking med folie/takbelegg.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av antatt betong.

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Entré (3,1 m²), Bad (3,4 m²), Stue/kjøkken (18,8 m²), Sovealkove (7,4 m²)

Felles bodanlegg:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,2 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Ca. 2,38 meter (målt i stuedel). Ca. 2,36 meter (målt i kjøkkendel).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bo fritt og godt i denne praktiske leiligheten på Kalfaret. Her har du sentrum noen få minutter unna og vil være et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten er i alt 39 m2 med tilhørende bod i felles bodanlegg.

Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en innbydende entré. Herfra kan du se helt inn til stue og kjøkken, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med lys i hele boligen. Entréen er utstyrt med et romslig garderobeskap med god plass til både sko og yttertøy.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er innredet med en hyggelig sofagruppe, perfekt for samvær med venner og familie. Det er også plass til et mindre spisebord, ideelt for skolearbeid eller en koselig middag. En radiator under vinduene sørger for en behagelig temperatur året rundt og bidrar til oppvarming av hele leiligheten, sammen med varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er fra Designa med profilerte fronter og vitrineskap i kirsebærutførelse, og tilbyr god benke- og skapplass for matlaging og oppbevaring.

Leiligheten har en romslig sovealkove plassert rett ved kjøkkenet som måler 7,4 kvm. På grunn av rommets praktiske utforming har du plass til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Her vil du også ha inngang fra begge sider av dobbeltsengen. Det er lagt parkett på gulvet og malte flater i vegger og himling. Videre er det innredet med et praktisk og stort garderobeskap med speil og med plass til hele kleskolleksjonen.

Det flislagte badet, med varmekabler i gulvet, bidrar til en lun og behagelig start på dagen. Badet er innredet med lys baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende vask og speilskap med belysning. Det er også et praktisk dusjhjørne. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel.

Alt-i-alt en perfekt leilighet for førstegangskjøperen og studenten. Her har du en nydelig beliggenhet på Kalfaret med kort vei til det meste. Velkommen skal du være på visning!

- Rør-i-rør.

- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (sentralvarme).

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Sentralvarme med radiator i stue.

- El. varmekabler på bad.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for å leie garasjeplass i garasjeanlegget i nabobygget. For priser og kapasitet anbefales det å ta

kontakt med styret i nabohuset eller Apcoa. Gjesteparkering mot betaling i garasjeanlegget i nabobygget.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Mineralen Borettslag, Orgnr.: 986753052 Andelsnr.: 19 Andel fellesgjeld: 532000, Oppdatert pr: 01.09.2024 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets samlede driftsinntekter pr. 31.12.23 utgjorde kr. 4.130.971,-.

Borettslagets samlede driftskostnader pr. 31.12.23 utgjorde kr. 2.639.221,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde kr. 3.205.582,-.

Resultat av finansinntekter og finanskostnader utgjorde pr. 31.12.23 kr. -656.146,-.

Samlet årsresultat for borettslaget i 2023 utgjorde et positivt resultat på kr. 2.549.436,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 07.10.24. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 5421652

Formuesverdi som primærbolig kr 824 530 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 133 213 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 972,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, dekke boligselskapets driftskostnader, Tv-anlegg og kapitalkostnader lån.

Andel fellesgjeld pr 01.09.24 kr 532 000,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 2.927,-.

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. tid.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Borettslaget har IN-avtale og kan foretas to ganger pr år ved terminforfall 30.06 og 30.12.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.09.2024 kr. 532.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: HANBAN-95287127090.

Type: A.

Restsaldo: 11.149.173,-.

Restløpetid: 11 år og 1 mnd.

Term. pr. år: 4.

Type rente: Flyt.

Rente: 5,74%.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene. Felleskostnadene ble satt opp 5% 01.01.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2005 og gjelder bruksendring fra industri til boliger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2022/1280176-1/200  Pantedokument  

2006/158712-1/201  Registrering av borettslagsandel

2005/2958-1/106  Hjemmel til eiendomsrett

2004/563-1/106  Leieavtale

2004/563-2/106  Erklæring/avtale

2004/29235-1/106  Pantedokument

2006/4901-2/106   ** Diverse påtegning

2011/364967-1/200   ** Nedkvittering

2005/3152-1/106  Felles pantedok bor.innsk

2010/177904-1/200  Erklæring/avtale

2004/43090-1/106  Registrering av grunn

2020/796990-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 11070100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS: GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr: 200111481

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 98,1 %

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 1,7 %

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 18,5 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 11070101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Planstatus: 3

Saksnr: 201904154

PlanID: 11070102

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Planstatus: 3

Saksnr: 202220698

PlanID: 5410000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 61860000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1154, 1155, KALFARVEIEN 75

Planstatus: 3

Saksnr: 201016226

PlanID: 5470000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190001233

PlanID: 65500000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1157 MFL., KALFARVEIEN

Planstatus: 10

Saksnr: 201628584

Eiendom: 166/1280

Bygningsnr: 301001411

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.01.2022

Saksnr: 202117993

Eiendom: 166/1279

Bygningsnr: 300562329

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.06.2016

Saksnr: 201609635

Eiendom: 166/1313

Bygningsnr: 300509730

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.09.2020

Saksnr: 201808843

Eiendom: 166/1313

Bygningsnr: 300509730

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.07.2015

Saksnr: 201522024

Eiendom: 166/1143

Bygningsnr: 139853458-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2022

Saksnr: 202219857

Eiendom: 166/1143

Bygningsnr: 301059838

Endring: -

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2022

Saksnr: 202219857

Andelsnr. 19 Orgnr. 986753052 i Bergen kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 532 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 732 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 751 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.