Tarlebøveien er en fredelig og tilbaketrukket gate på Årstad, uten gjennomgangstrafikk. Et stille og rolig område bestående hovedsakelig av fine, eldre trehus, med naturen tett på. Her starter praktisk talt et av byens flotteste turterreng like nedenfor hagemuren. Som selger selv sier det: "her får du det beste fra begge verdener!" Naturen, turløyper og akebakker er like ved, samtidig som Bergen sentrum, barnehager, skoler, dagligvarebutikk og busser er innen gangavstand.

At dette er et populært boligområde kan forklares med flere gode grunner. Byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, ligger en rolig spasertur bort i gaten. I samme område ligger Odontologen, Haraldsplass og Ulriksdal. Når jeg spør selger hva hun har likt best med området svarer hun:

Det tar deg 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass i Årstadveien hvor du treffer et bredt rutetilbud i flere retninger. Gangavstand er det også til bybanestoppet ved Ulriksdal.  Her ligger også en Rema 1000-butikk, apotek og blomsterbutikk. Ved Hansaparken ligger det en Coop Prix-butikk, og skal ikke glemme å nevne delikatessebutikken i Starefossen: Bellevuebakken landhandleri, som både er søndagsåpen og har de mest nødvendige ting, men også et utbredt utvalg av oster, grønnsaker og kjøttprodukt fra lokale bønder. I tillegg til kaffebar med konditorvarer.

Har du barn finnes det flere gode barnehager i området, og Haukeland Skole ligger noen minutters gange unna. En skole som har rykte på seg for å være en av de bedre i byen. Skolen er under utbygging og rehabilitering frem til januar 2025. Det skal bygges et tilbygg for å gi plass til alle skolens elever. I tillegg til ordinære læringsarealer, vil skolen få forskerrom og musikkrom i nybygget. I eksisterende skolebygg skal det etableres nytt skolekjøkken i tilknytning til senteret, og enkelte klasserom skal tilbakeføres til verksteder for kunst og håndverk. Skolebygget antas å være klart for innflytting i januar 2025. Mens skolen er under ombygging, blir elevene kjørt med buss til/fra avlastningsskole i Lynghaugparken 1 i Dag Hammarskjölds vei 7 i Fyllingsdalen (ved siden av Lynghaug ungdomsskole).

Fra Tarlebøveien har du umiddelbar tilgang til byens udiskutabelt beste turterreng. Huset ligger ved portalen til Isdalen ved Svartediket. Innover den gruslagte turstien er det perfekt for friske joggeturer, og turstien kan ta deg helt opp på fjellet. Hva med en fin langtur over vidden til Ulriken, en rolig padletur på Skomakerdiket, eller en forfriskende kveldstur til Rundemanen? Enten du velger den ene eller andre retningen på turstiene kan du belønne deg selv med et endestopp på Ulriken eller Fløyens restaurant med noe godt å spise og drikke. Vinterstid er fjellet og fjellsiden meget populært for både aking og idylliske skiturer. Selger forteller at familien har en årlig tradisjon med å ta med akebrett opp til Rundemanen og ake hele veien ned. Når sensommeren og høsten kommer snikende, og fargespekteret brer seg over skogen er det bare å ta turskoene på for å plukke blåbær. Altså noe for enhver smak. Skulle været forhindre utendørstrening, kan SiB Alrek treningssenter være et godt alternativ. På de varmeste dagene er det relativt kort vei til badebryggen på Møllendal, og med litt tålmodighet så kan vi håpe at bystranden langs Store Lungegårdsvannet snart blir ferdig. Møllendal har blitt et flott område, og skulle dere bli sulten etter bading og svømming anbefaler vi en tur innom Møllendal Fetevare.

Skansemyren er et eldorado for både liten og stor. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, eller spiller noen sett med Beach-volleyball med gode venner. Svartediket Velforening har ferdigstilt  "Demmen" og nærmiljøets beboere benytter seg jevnt av kunstgressbanen, basketballbanen og trampolinene. Ved Lærerhøyskolen ligger Landåshallen med svømmehall, og Nymark ved Brann-stadion har flotte kunstgressbaner. Årstad og Kronstad tilbyr idrettslag innen breddeidrett for de aktive.

Dette er et område man lett blir glad i, og med naturen som nærmeste nabo er det ikke lenger noen unnskyldninger for å ikke komme seg ut på tur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Bergen sentrum følger du Kalvedalsveien i retning Årstad. Ta til venstre inn Svartediksveien, og deretter til venstre inn Tarlebøveien. Det vil ikke være mulig å parkere ved huset, så vi anbefaler å parkere i Svartediksveien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet, men i et sameiermøte 05.04.2022 ble de enige om følgende fordeling:

"Seksjon 1 har samsvar med eierseksjonsloven § 25 midlertidig enerett til bruk av terrasse utenfor seksjonens utgangsdør, markert med rød farge på vedlagte situasjonskart datert 07.09.2016. Seksjon 2 har midlertidig enerett til bruk av terrasse utenfor stuedør på vestsiden av bygget og til beplantet område (bed mellom terrassen og hekken i grensen mot bnr. 284, slik markert med gul farge på situasjonskartet. Enerettene er begrenset til 30 år, gjeldene fra datoen for fastsettelse av disse vedtekter. Øvrige uteareal er til felles bruk, med lik bruksrett for alle seksjoner. Vedlikeholdsansvaret for utearealet fremgår av sameiernes husordensregler. "

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Bygningen er fundamentert med betong med sparestein. Bygningen har vegger mot grunn av betongmur med sparestein.

Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset og stående trekledning montert på bindingsverk med antatt vindsperre. Bygningen har et valmtak med takkonstruksjon av taksperr, belagt med

sutak. Taket er tekket med teglstein. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Bygningen har en pipe av teglstein.

Følgende komponenter har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Terrassedør

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (måler 5,2 kvm) >Overflater Gulv

Tomteforhold > Drenering

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (måler 5,2 kvm) Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (måler 5,2 kvm) Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder følgende:

Gang (måler 5,9 kvm)

Bad/vaskerom (måler 5,2 kvm)

Kjøkken (måler 13,7 kvm)

Soverom 1 (måler 8,0 kvm)

Soverom 2 (måler 11,3 kvm)

Soverom 3 (måler 8,7 kvm)

Kontor (måler 3,9 kvm)

Stue (måler 23,2 kvm)

Leiligheten disponerer også tre boder: en på loft og to i kjelleretasjen.

Bod på loft har ikke målbart areal, men et gulvareal på 11,9 kvm. Bod i kjeller er målt til 5,2 kvm, og den siste bod i kjeller er et skap som ikke har målbart areal, men et gulvareal på 0,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Katten Mons tasser ut kattedøren og legger seg rolig til under hekken og følger nøye med på fuglelivet. Selger kommer etter ut på terrassen med en kopp kaffe i hånden og sier at en av tingene hun kommer til å savne mest når de flytter, er stillheten og roen som er i dette nabolaget. Etter 13 fine år har du nå mulighet til å bli den nye eier av denne leiligheten som ligger i høy første etasje i et lite, veldrevet sameie med totalt 3 seksjoner.

Dette er et hus du med glede flytter til, og med vemod flytter fra. Selger beskriver leiligheten som "lys, stille og romslig". Planløsningen er svært god, og det er gjort fine oppgraderinger de senere år. Her kan du glede deg til en romslig stue med varmende vedovn, stort hjørnevindu og en flott utsikt mot Løvstakken. Pipen ble rehabilitert i 2020 av Smart Varme AS.

Kjøkkenet er stilrent og pent med lyse, slette fronter. Hele kjøkkenet ble oppgradert og fornyet i 2011, og selger har siste uken skiftet alle frontene. Her er det god plass til et spisebord av familievennlig størrelse, varmepumpe på vegg sikrer jevn temperatur, og både to- og firbente har direkte utgang til terrasse og hage. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet utførte Fag-Elektrikeren og Service Elektrikeren montering av dimmere i kjøkken og stue og tilkobling av ny varmtvannsbereder. Selger opplyser videre at markterrassen ble oppgradert ved egeninnsats i 2015.

Leiligheten har et baderom av god størrelse som ble totalrenovert i 2013 av Flesland Flis. Et helfliset baderom med varmekabler i gulv, dusjkabinett, lys og pen innredning, speil med integrert lys, vegghengt toalett og mulighet for vaskemaskin. Sameiet har et felles vaskerom i kjeller, og selger har valgt å ha stående både vaskemaskin og tørketrommel her nede. På sommerstid er det særdeles effektivt å benytte de gode tørkemulighetene på sameiets tørkeloft.

En av de virkelig gode kvalitetene med denne leiligheten er antall soverom. Her har du tre soverom av god størrelse. Med kort vei til både Haukeland, Odontologen og KMD er dette en super leilighet for studenter, og selvsagt helt ypperlig for et par eller barnefamilie. Hovedsoverommet har en stor garderobe som vil bli stående igjen til nye eier. Det værelset som i dag benyttes som gjesterom/kontor har direkte tilgang til et eget garderoberom. Det tredje og siste soverommet vender inn mot den rolige området mot terrassen og kan fin innredes med både seng, garderobeskap og skrivebord.

Sameiet har boder på loft og i kjeller og denne leiligheten disponerer i dag 3 boder. Bod på loft har ikke målbart areal, men et gulvareal på 11,9 kvm. Bod i kjeller er målt til 5,2 kvm, og den siste bod i kjeller er et skap som ikke har målbart areal, men et gulvareal på 0,5 kvm.

- vedovn i stue (ny 2017)

- varmekabler i gulv på baderom (bad nytt i 2013)

- vegghengt toalett

- spotter i tak på baderom

- elektrisk styrt vifte på bad

- mulighet for vaskemaskin på bad

- kjøkken med integrerte hvitevarer: vifte med uttrekk ut, steikeovn og platetopp m/ induksjon og oppvaskmaskin

- vannrør av type rør-i-rør

- ca. 200 liters Oso varmtvannstank plassert i felles bod i kjeller

- automatsikringer

Elektrisk med varmepumpe i spisestue/kjøkken (ny 2021), varmekabler i gulv på baderom og vedovn i stue (ny 2017).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboere i dette området tilhører boligsone 20:

For beboere i sone 12-30: 

 

Bil 1: Kroner 420 per måned

Bil 2: Kroner 630 per måned

 

For firmabil koster det Kroner 1530 per måned. 

Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1942/2940-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

15.05.1942 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-163/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/7034-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1946 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-163/283

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/687874-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2007/683778-1/200  Seksjonering  

29.08.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 2/5

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og LNF område.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 99,4 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF 0,6 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 0,6 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Fjellsiden 98,4 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 95,5 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_5 Byfjellene < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 4,4 %

Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen

65270000 KpSikringSone H110_1 Nedslagsfelt drikkevann 96,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 94,7 %

Arealformål i kommunedelplan

15590000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 95,7 %

15590000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 2,4 %

15590000 1 - Nåværende 210 - LNF-område 1,9 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

163/272 23606879-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 26.06.2023 202312660

163/272 23606860-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 26.06.2023 202312660

163/293 300882663 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.08.2021 202028213

Gnr. 163 Bnr. 283 Snr. 2 i Bergen kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 119 890,- (Omkostninger totalt) 4 469 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet består av 3 seksjoner og styreleder er Hilde Helland.

Sameie: Sameiet Tarlebøveien 24, Orgnr: 991602941

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I følge resultatregnskapet for 2023 hadde sameiet en inngående balanse (per 01.01.2023) på kr. 51 487. Sum utgifter i 2023 var kr. 16 574, årsresultatet var kr. 43 426 og utgående balanse pr. 31.12.2023 var på kr. 94 913.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det er ikke krav om styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt

IF Polisenummer: SP407819,11,1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 165 262 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 427 996 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og strøm, samt vedlikehold av eiendommen.

Sameiet har ikke felles gjeld.

I følge opplysninger fra styreleder har sameiet ca. 94 000 i oppsparte midler pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 221 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig (pluss strøm) pr. år kr. 50 169,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 12 000 kWh

Kommunale avgifter: 16 221,-

Fellesutgifter: 24 000,-

Bergen Fiber: 9 948,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.1948.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.