Gjennom Blomsterdalen, utover Fleslandsvegen, forlater du etter hvert butikker, næringsparker og yrende hverdagsliv - og treffer istedenfor på frodig natur ut mot fjorden. Her passerer du kanskje en av hestene ved ridesenteret, mens du gleder deg til et ettermiddagsbad og grilling i sjøkanten? Rekker du en kveldstur ut med båten for å fiske litt? Senk skuldrene, og tenk hvor heldig du er som kan dra hit rett etter jobb, og samtidig dra hjem til egen seng om du ønsker det.

Bilen kjører du helt frem til egen tomt og parkerer med handleposene rett ved. Raunefjorden ligger rett i front, og gir deg direkte utsikt over mot Øygarden kommune og Bjorøy. Solforholdene må sies å være ypperlige i sommerhalvåret hvor den kan nytes fra morgen av, til solen sprenges i de vakreste farger før den stuper ned.

Du bruker kanskje fem minutter bak rattet til Blomsterdalen, hvor du finner Blomsterdalen senter som tilbyr hverdagsfasiliteter som dagligvare, frisør, bakeri og apotek. Kjører du en fem minutters tid videre kan du raskt innta en kaffe Latte på Lagunen Kjøpesenter. Her finner du alt fra kino, spisesteder, butikker og servicetilbud - en liten by i senterformat. Du bruker ikke mer enn ti minutters tid til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad om du må dra på jobb. Foretrekker du Bergen sentrum, så vil du ankomme Bergen storsenter etter knappe 20 minutter i bilen.

Det er gode muligheter for familieutflukter og søndagsturer i området. Enten du vil ut med båt til en holme, eller bevege deg på fastlandet. Fra idylliske kyststier og badeviker til frodige skogsområder og små fjelltopper, finnes det noe for enhver som søker et pusterom i naturen.  Du vil oppdage flere koselige badesteder for forfriskende svalestup på varme sommerdager, men med denne beliggenheten er det bare å stå opp med badeshortsen og bevege seg ut døren.

En deilig beliggenhet for de som søker en meget kort reisevei fra byen, og samtidig oppleve en behagelig fritid i rolige, landlige omgivelser - med nærhet til sjøen, frisk kystluft, vakker natur og muligheter for båtliv, bading og fiske.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Grønne og frodige omgivelser i sjøkanten med blandet bebyggelse av fritidsboliger og primærboliger. Noe næring og industri i utvidet område, samt grønne urørte LNF-områder.

Fra Birkelandsskiftet ved Flyplassvegen, tar du av og følger Fleslandsvegen i retning Blomsterdalen. Forbi Lønningsflaten, Espehaugen og Ridesenteret kommer det en sving og avkjørsel til Slettevegen på venstre hånd. Følg den et stykke fremover rundt en lang slak høyresving i veien, så vil det komme en avkjørsel på venstre hånd. Ta så tredje avstikker på høyre hånd ned mot huset nr 110 og forbi det. Porten til eiendommen er da synlig. På visningsdagen kan det være lurt å parkere lenger oppe og gå siste stykket ned dersom det er flere biler samtidig ved eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved fritidsboligen på visningsdagen.

Areal: 2 711 kvm, Eierform: Eiet tomt. Totalt areal for de fire matriklene.

Tomten har plass til parkering i øvre del innenfor porten, gressplen og beplantning, skog og svaberg. Steinkai med betongdekke, og sjølinje.

Tomten 108/12 ligger for seg selv, og er på 569 m². Den har stort sett vegetasjon og ikke opparbeidet.

Bygget med betong grunnmur og fundament og plank/bindingsverk over grunnmur, med liggende bordkledning. Tak har trebjelker/sperrer, med skifer yttertak. Vinduer er 2-lags isolerglass av forholdsvis nye kvaliteter i stuen. I taket er det 3 loftsvinduer med støpejernsrammer. Huset er godt malt og fremstår som normalt godt vedlikehold i forhold til alder. Det må hensyntas at mye av bygningskonstruksjonene er originale, med jevnlig behov for vedlikehold. I sokkeletasjen er det åpne trekonstruksjoner. Bjelkelag i etasjeskillet er opplagt på stålbjelke understøttet av stolpe/søyle. Bjelkelaget opp mot hovedetasjen er uisolert.

Det er innredet med bordgulv og paneler (vegger og himling) etter byggetidens standard, med funksjonelle kvaliteter. Kjøkken er innredet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Avløp fra kjøkkenvask er til sjøen. Soverom har stedbygde senger. Det er ikke innlagt vann eller sanitæravløp. I sokkeletasjen er det innredet et toalettrom med "Porta-Potti" oppsamlingstoalett som må tømmes. Hytten har innlagt strøm. Installasjoner er ikke nærmere kontrollert.

Taktekking er skifer. Det vites ikke om denne er original, eller om den har vært omlagt. Det vurderes at skifer har begrenset restlevetid og at den må omlegges med ny spikring. Enkelte stein er seget ned og

spikret/skrudd på ny med skruehull gjennom steinen, som et midlertidig tiltak. Det er malingsslitt og stedvis råteskadet treverk på vindskier/vannbord.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Alder på skifertekkingen er ukjent, men det vurderes at mer enn halve normale levetiden er utlevd. Ved omlegging må det påregnes at en del skifer ikke kan gjenbrukes.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold må utføres inntil taket må omlegges. Da bør det også legges nytt undertaksplater og nye lekter/rekter.

Varierende kvaliteter på renner og nedløp. Tilsvarende som for tekking vurderes det at det er begrenset restlevetid på deler av disse bygningskomponentene og at disse må skiftes samtidig som tekking

nylegges.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Over grunnmur er det bygget etter byggetidens standard, med stendere og toppbjelke i kjellerdel og antatt tømret konstruksjon eller tett plank i hovedetasjen. Det er liggende kledning på vegg over grunnmur. I

kjellerdelen er det uisolert, over grunnmur er forholdene ukjent mht. evt. isolasjon i veggene. Mot grunnmur er det avsluttet med vannbord, som gir begrenset lufting i konstruksjonene. Det er mitangrep i trekonstruksjonene, dette er bl.a. synlig i naustet.

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er lite lufting bak kledningen, byggemetode er som standard fra

byggeåret. Sporadisk er det målt høye fuktverdier i trekonstruksjonene, både i stenderverk som er synlig i naustet og i kledningen. Vedlikehold er nødvendig. Råteskader bør utbedres. Behandling mot mit

anbefales kartlagt nærmere.

Takkonstruksjoner er originale, med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjoner er besiktiget fra loft, det er adkomst via luke, opp fra stuen. Det er ikke synlige lekkasjer. Det er synlige angrep av mit (stripet

borebille) i konstruksjonene. Det anbefales at omfang undersøkes nærmere av fagkyndig som kan anbefale behandling og evt. andre tiltak.

Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Mitangep er synlig i takkonstruksjonene.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales kontroll av fagkyndig som kan vurdere omfang og tiltak.

I stuen er det montert vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer/rammer. I gavlvegg ved inngangsdøren er det eldre vinduer med enkle glass. I taket er det takvinduer med jernrammer.

Vurdering av avvik: Vinduer er eldre og må vurderes i forhold til normale levetider. Eldre vinduer har utlevd denne normale levetiden, men kan, ved fortsatt vedlikehold, enda benyttes en del år.

Takvinduer må behandles mot rust på jernrammene. Stuevinduer må males utvendig.

Malt inngangsdør til hovedetasjen i normalt god stand i forhold til alder. Naustedør er 2-fløyet svingdør, med funksjonelle kvaliteter i forhold til bruk.

I ytterveggene i naustet er det lufteåpninger for å sikre god luftgjennomstrømning i rommet (naturlig ventilasjon).

Malte bordgulv, panel på vegger og i tak. Funksjonelle kvaliteter, fra byggeåret, typisk "hyttestil".

Trebjelkelag etasjeskille, opplagt på langsgående stålbjelke i tak i nausterommet. Det er overflaterust på jernbjelken. Det må påregnes at det er lokalt "heng" i gulvet i hovedetasjen, men ikke utover "normalt"

og forventbart for denne type konstruksjon. Det er ikke gjort målinger av evt. svikt i gulvet. Bjelkelaget er uisolert. Det er mitangrep i bjelkekonstruksjonene, tidels omfattende i enkelte bjelker.

Vurdering av avvik: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er mit i trekonstrukajonene, med lokalt sterkt angrep og skader.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales undersøkt omfang av mit og vurdering av tiltak. Sterkt

angrepne bjelker må skiftes eller suppleres med nye. Jernbjelke anbefales børstet og overflatebehandlet.

Kostnadsestimat: Ca. kr. 10.000-50.000,-.

Eiendommen ligger i område med forventet lave/moderate forekomster av radon, iflg. NGU's kart. Radonmålinger må utføres over en 2 mnd. periode i vinterhalvåret. Utsnitt fra NGU's radonkart, viser moderat/lav forventning om radonforekomst.

Murt pipe. Vedovn i stuen. Pipe over tak er pusset murstein. Det anbefales kontroll av sakkyndig før det fyres i vedovnen. Det vites ikke når det sist var feiet eller pipe og ildsted var kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det vites ikke når fyringsanlegg sist var kontrollert av feier eller annen fagkyndig.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipe og ildsted anbefales kontrollert av sakkyndig.

Naustrommet har betong grunnmur, som delvis ligger under terreng. Konstruksjonene må vurderes i forhold til alder og byggemetode. Grunnmuren er synlig, slik at evt. fukt er eksponert.

Mellom etasjene er det en bratt trapp, slik at her er gangmuligheter (med forsiktighet). Det er luke i topp av trappen og trappen mangler håndlist. Bratt trapp mellom etasjene.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndlist mangler.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndlist anbefales montert som et sikringstiltak.

Malte innerdører med eldre kvaliteter, i normalt god stand i forhold til alder.

Funksjonell kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og respatex/laminat benkeplate. Her er plassert en benkekomfyr og forøvrig ingen andre enheter. Avløp fra kjøkkenvask går til terreng/sjø.

Naturlig ventilasjon, ingen avtrekk. Det luftes gjennom vinduer.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales montert avtrekkshette eller avtrekksvifte på kjøkkenet.

I naustrommet er det avdelt et toalettrom med enkle vegger/bordvegger. I toalettrommet er det montert et "Porta Potti" toalett som er et oppsamlingstoalett som må tømmes.

Et "Porta Potti" oppsamlingstoalett står i rommet.

Vannledninger: Det er ikke innlagt vann til huset.

Avløpsrør: Det er ikke sanitæravløp fra huset.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ingen avtrekksvifter.

Skrusikringer er montert åpent på ett soverom. Skrusikringer er montert, med 2 kurser. Det vites ikke når anlegget sist var oppgradert eller kontrollert. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Det er luftstrekk frem til bygget, dette er av nyere årgang. Ikke el-tilsyn de siste fem år. Det anbefales fagkyndig kontroll av el.-anlegget.

Byggegrunn antas å være fjell og avrettet stein på fast grunn. I grunnmuren er det en sprekk, som kan skyldes setning i grunnen.

Det må legges til grunn at det ikke er annen drenering utvendig enn naturlig drenering i tilfylte steinmasser.

Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Forholdene må undersøkes nærmere, dersom det vurderes nødvendig å etablere annen drenering enn naturlig drenering. Bruk av kjelleretasjen kan være bestemmende for dette behovet.

Grunnmur er betong. Det er synlig en sprekk i grunnmuren, antatt i overgang mellom fast grunn og fylte steinmasser.

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er vertikal riss/sprekk i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utbedring kan vurderes.

Det er en brønn i øvre del av eiendommen. Dette er en tilsigsbrønn. Vannkvalitet er ukjent, det antas at det ikke er drikkevannskvalitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: gang , stue , kjøkken , 3 soverom , kott , kott m/trapp til kjeller

Kjeller: naust/ lagerrom (plass til flere fritidsbåter), toalettrom (Porta-Potti)

Loft: loft (adkomst i luke)

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Arealer er målt med laser avstandsmåler av takstmann. Arealer i 1.etg. er målt til knevegger/yttervegger. Det er ikke gjort fradrag for innvendige vegger. Arealer i kjeller er målt til grunnmur. Rom er angitt i forhold til funksjon, uten hensyn til lovlighet/krav til minsteareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forlat Bergens betongjungel og mas og jag. Sett deg i bilen og dra ut til din egne maritime oase på få minutter. Eller ta bussen, og spaser det siste lille stykket. La hverdag være hverdag, og få helgefølelsen hver dag.

Duften av nytrekte krabber og fersk fisk rett på grillen. Sprudlende bobler i glasset. Magiske sommernetter under skyfri himmel. Svalestup og mageplask. Friske dukkerter og morsomme nattbad. Dypdykk i bøkenes verden, eller lettsindig kryssordløsning. Latter og lek. "Gjemsel og sisten", kortspill og Yatzy. Minner for livet!

Denne fritidsperlen har tilnavnet "Badeviken" og ligger flott til i sjøkanten ut mot Raunefjorden ved Flesland - kun ti minutter unna Lagunen kjøpesenter for en rykende fersk Cappuccino.

Den koselige fritidsboligen ble bygget tilbake i 1930, og har vært i familiens eie gjennom flere generasjonsledd siden den gang. Opp gjennom årene er den pleiet og stelt, men innehar fortsatt den rustikke sjelen og sjarmen fra byggeår. Sett opp mot dagens standardkrav er det en enkel livsstil, men samtidig er det livet utenfor i naturen som står i sentrum.

Det er innlagt strøm, men ikke vann eller avløp. Det er satt inn en Porta-Potti i et toalettrom nede, og det er opplyst å være muligheter for å få lagt inn offentlig vann til eiendommen. I dag kommer vannet til springen i hytteveggen fra en brønn på tomten, og drikkevann medbringes.

Fritidsboligen går over to plan, hvor man har en romslig naustdel nede med plass til fritidsbåter, vannleker og alt man skulle behøve av friluftsutstyr. Den selges som den står med inventar og utstyr, forutenom båten, slik at man kan bruke fritidsboligen fra dag en av om ønskelig.

Oppe har man adkomst fra baksiden, og kommer da inn i en gang som fordeler rommene utover planet. Her passerer man tre soverom med plassbygde sengeplasser, og et praktisk, lite kjøkken med kokemuligheter. Innerst er den romslige stuen, hvor utsikten til fjorden rammes inn av en stort vindu som automatisk blir et blikkfang. Det er plass til både spisebord og sofagruppe her, og en eldre vedovn sikrer både knitrende hygge og varme når det blåser opp på fjorden en kjølig høstdag. På siden i et bodrom er det laget plass for enkle vaskefasiliteter, og på den andre siden av stuen er det en trapp ned til etasjen under. Standardmessig er det tregulv og panel på overflater, fargeskalaen på de malte flatene er holdt i duse farger, og det er foretatt noen grep med etterisolering av et par vegger og skifte av ytterdør opp i gjennom årene for vedlikehold.

Tomten ute er kupert med både gressplen og svaberg, klatretrær for de minste og tumleplass for firbeinte. Gode muligheter for lek og morro, hyggelige grillmiddager i sittegruppen, eller late dager i solveggen. Det er totalt fire bruksnumre som selges samlet, med et totalareal på over 2,7 mål. Tre av de er ved fritidsboligen, og i tillegg er det en selvstendig tomt lengre oppe i feltet blant bebyggelsen. Den siste tomten er på 569 m², og har båtfesterett i Slettenviken.

Søker du en lett tilgjengelig familieidyll som du kan oppsøke rett etter arbeidstid og fortsatt dra hjem for å sove i egen seng? Kortreist tilgang til båtliv, fiske og badeliv på fine sommerdager? Da er dette noe for deg! Ta turen ut på visning og se selv hvor fint man kan få det.

- eldre vedovn.

- skrusikringer.

- "Porta-Potti" campingtoalett.

- fritidsboligen selges som den står med inventar (ikke inkludert båt).

Eldre vedovn i stuedel. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Eiendommen er ikke energimerket og får da automatisk karakteren rød G.

Parkering på egen tomt.

Adkomst fra kommunal vei via privat vei med solidarisk vedlikeholdsplikt, og veirett over naboeiendom frem til fritidsboligen.

Tilknytning vann: Eiendommen har vann fra brønn i bakkant av fritidsboligen. Vann er ikke innlagt til huset, det hentes i kran utvendig. Vannet har ikke drikkevannskvalitet, det medbringes drikkevann. Det foreligger ikke vannprøver fra brønnen. Brønnen er en tilsigsbrønn. Eierne fikk tilbud om innlegging av offentlig vann for noen år siden med en kostnadsramme rundt 100.000,- kroner. De valgte den gang ikke å utføre dette.

Tilknytning avløp: Det er ikke sanitæravløp fra boligen. Gråvann fra kjøkken/håndvask går til sjøen. I toalettrom i sokkeletasjen er det plassert et "Porta-Potti" campingtoalett som må tømmes

Formuesverdi kr 320 000 per pr 31.12.23.

Kr. 1 617 pr. år Renovasjon fritidsbolig - kategori 2. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Kommunale avgifter, strøm, veilag og forsikring.

Det betales kr 400,- årlig til veilaget for vedlikehold.

Strømforbruket til eiere har vært ca. 500kwh pr år.

Byggforsikring hos Tryg - ca. kr 3.477,- pr år.

Det finnes ikke byggesak på eiendommen fra byggeår eller senere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ingen kjente begrensninger for utleie av fritidsboligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon på matrikkelen med fritidsboligen, men det vil være krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet på de tre ubebygde matriklene.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fritidsboligen er oppført før 1965 i daværende Fana kommune. Det foreligger ingen byggesak/ dokumentasjon i kommunens byggesaksarkiv knyttet til byggetillatelse, ferdigattest eller tegninger for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at plan- og bygningsloven (PBL) først trådte i kraft i 1965. Før dette tidspunktet var kravene til byggesaksbehandling, søknadsplikt og dokumentasjon vesentlig mindre omfattende enn i dag. I mange kommuner, herunder Fana, var det vanlig at bygging av fritidsbebyggelse som hytter, små boliger og uthus ble gjennomført uten omfattende kommunal saksbehandling, formelle søknader eller krav om ferdigattest. Tilsyns- og kontrollregimet var begrenset, og mange bygg ble oppført basert på privat initiativ, uten at dette nødvendigvis ble registrert eller dokumentert av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen som den fremstår i dag, uten garantier for at hytten er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Eiere opplyser at fritidsboligen fra 1930 har hatt båtslipp og en kai langs slippen av gråstein med støpekant på topp fra starten av. Etter medfart av vær og vind hadde den falt en del sammen, og i 1996 fikk de satt den i stand igjen og det ble satt inn armering mellom steinene og ett nytt betongdekke ble lagt oppå for å holde den sammen. Betongdekket ble utvidet inn mot svaberget i den forbindelse, og det ble iflg. eiere sendt inn en "melding om forandring" til kommunen for dette arbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1922/900439-3/106. Bestemmelse om gjerde. 19.12.1922.

Rettigheter på 4601-108/7 - Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1922/900439-2/106. Bestemmelse om veg. 19.12.1922. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:108 Bnr:15  

Bestemmelse om vannrett.

Dagboknummer 1936/303778-3/106.  Bestemmelse om gjerde.

Rettigheter på 4601-108/7 - Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer: 1936/303778-2/106.  Bestemmelse om veg. 06.10.1936. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:108 Bnr:45. Bestemmelse om vannrett.

Dagboknummer 1931/900312-3/106. Bestemmelse om gjerde. 26.05.1931.

Rettigheter på 4601-108/7 - Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer: 1931/900312-2/106. Bestemmelse om veg. 26.05.1931.

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:108 Bnr:27  

Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 1922/900276-3/106. Bestemmelse om gjerde. 01.08.1922.

Dagboknummer 1957/300173-1/106. Skjønn. 10.01.1957. Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 4601-108/2 - Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1922/900276-2/106. Bestemmelse om veg. 01.08.1922. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:108 Bnr:12  

Bestemmelse om vannrett.

Bestemmelse om båtrett.

Gjelder denne registerenheten med flere.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpStøySone

Hensynssonenavn:H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 94,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpStøySone

Hensynssonenavn:H210_1

Beskrivelse: Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 5,8 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [10

Bestemmelseshjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnummer: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 61490000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 108 BNR 1, 3 MFL., SLETTEN RIDESENTER

Planstatus: 3

Saksnummer: 200909812

Gnr/bnr: 108/7

Bygningsnummer: 139546199-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.04.2018

Saksnummer: 201801184

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 108 Bnr. 15 og Gnr. 108 Bnr. 45 og Gnr. 108 Bnr. 12 og Gnr. 108 Bnr. 27 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 000,- (Omkostninger totalt) 4 108 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.