Det er vanskelig å finne en mer sentral beliggenhet i Åsane enn det Myrdalsvegen kan gi deg. Over Horisont og like ved både Åsane Senter og Åsane Kulturhus. Her har du umiddelbar nærhet til absolutt alt du trenger og alltid en buss i nærheten til resten. Dersom du jobber i en annen bydel finner du en passende buss ved Åsane Terminal. Jeg lover ingenting, men det er ikke umulig at om en god stund stopper det en rød og hvit sporvogn på samme plass.

Å bo like ved to kjøpesenter gjør at du veldig enkelt får tak i det du trenger. Dersom kjøleskapet er tomt er det ikke vanskelig å finne varer til å fylle opp. Coop Obs ligger på Horisont, Rema 1000 ligger på den andre siden av Åsanehallen og både Kiwi og Meny ligger på enden av parkeringsplassen. Med andre ord, dersom du trenger en liter melk, et gulvteppe, en vaskemaskin, en flaske vin, en klokke eller en ny bil vil du finne det før du har hørt ferdig en sang i Airpodsen.

Nabolagets nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten, består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

5% enebolig

21% rekkehus

68% blokk

6% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'14.2"N 5°19'13.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Fasade/Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og

platekledning innvendig.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter.

- Etasjeskille: Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Innvendig - Radon

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrassert og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:

Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger bod i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg ringer på dørklokken, og Sissel slipper meg inn via calling-anlegget til oppgang 42A. Det er en rolig onsdag formiddag, og jeg er på vei inn i leiligheten som snart får nye eiere. Denne boligen ligger i det trivelige sameiet Byhagen - et prisbelønt boligprosjekt midt i hjertet av Åsane, med grønne omgivelser og alt man trenger i hverdagen bare et steinkast unna.

Byhagen er en del av utbyggingsområdet Lonaparken, som har gjort Åsane til en levende og moderne bydel. I 2019 ble dette prosjektet kåret til «Årets leilighetsprosjekt» av Boligprodusentenes Forening - en utmerkelse som vitner om både kvalitet og gjennomtenkte løsninger.

Sissel møter meg i andre etasje og ønsker velkommen inn. Allerede i entréen merker man hvor luftig og lyst det er. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Hun forteller at leiligheten var ny i 2018 og har hatt samme eier siden den gang. For den som trenger ekstra lagringsplass, finnes det også en praktisk bod i kjelleren - rett ved den tilhørende garasjeplassen. I dette området er garasjeplass svært ettertraktet, og skulle man ikke ha behov for den selv, kan den leies ut eller selges videre.

Videre inn i leiligheten åpner rommene seg opp. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning, med et varmt parkettgulv som gir en lun og helhetlig atmosfære. Kjøkkenet er smart utnyttet med godt med skapplass og alt man trenger for en komfortabel hverdag. Sissel åpner balkongdøren og vi trer ut - her ute er det stille og fredelig, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. På taket finnes det også en felles takterrasse, perfekt for større besøk eller en kopp kaffe med gode naboer en fin sommerdag.

Badet er helfliset, romslig og funksjonelt innredet. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og innredningen inkluderer vegghengt toalett, baderomsmøbel og dusjdører i glass. Leiligheten har to soverom, hvor det ene har en praktisk tilknyttet bod - ideelt for oppbevaring.

Vi setter oss ned, og jeg spør Sissel hvem hun ser for seg som kjøper av leiligheten. Hun smiler og sier at dette er en bolig som vil passe for de fleste - enten man er voksen, enslig eller et par som ønsker et enklere liv i rolige omgivelser. Standarden er høy, med moderne løsninger og en praktisk planløsning. Beliggenheten er noe av det aller beste - med kort vei til kjøpesenter, apotek, kollektivtransport og treningssenter.

Tekniske installasjoner:

- Rør i rør vannfordelingskap i boligen.

- Pex- rør vanntilførsel til boligens tappesteder.

- Stengekran for boligen er montert i fordelerskap.

- Plast avløpsrør fra byggeår.

- Ettgreps blandebatterier på tappesteder i boligen.

- For øvrige opplysninger om boligens VVS, se rapportens rubrikker for de respektive rom.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Styringspanel for systemet er plassert: entrè/ gang på vegg mot baderom

- Magnetventil/ waterguard med sensor er montert i kjøkkenbenk.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Skjult anlegg fra byggeår.

- Skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 10 kurser med automatsikringer.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i felles tavleskap. Ny type med aut. avlesning.

- Boligen har innfelte spotter i himling i enkelte rom

- Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg Realsameiet LonaPark Anlegg. Felleskostnader for garasjeplass er kr. 300,- og kommer på separat faktura.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/729115-1/200  Bestemmelse om veg  

12.08.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419  

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/729115-2/200  Best. om adkomstrett  

12.08.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419  

Bestemmelse om gangveg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/867596-1/200  Erklæring/avtale  

11.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rett til å anlegge gang- og sykkelveier

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/867625-2/200  Bruksrett  

11.08.2017 21:00 

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:32

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:33

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:34

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:35

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:37

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:38

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:39

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:40

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:41

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:42

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:43

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:44

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:45

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:46

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:47

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:48

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:49

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:50

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:51

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:52

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:53

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:54

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:55

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:56

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:57

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:58

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:59

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:60

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:61

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:62

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:63

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:64

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:65

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:66

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:67

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:68

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:69

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:70

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:71

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:72

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:73

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:74

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:75

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:76

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:77

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:78

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:79

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:80

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:81

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:82

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:83

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:84

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:85

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:86

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:87

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:88

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:89

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:90

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:91

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:92

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:93

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:94

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:95

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:96

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:97

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:98

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:99

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:100

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:101

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder fellesarealer

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/867625-3/200  Bruksrett  

11.08.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjensidig rett til bruk av fellesarealer

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/867649-4/200  Bestemmelse om veg  

11.08.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:69  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:70  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:71  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:72  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:73  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:74  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:75  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:76  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:77  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:78  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:79  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:80  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:81  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:82  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:83  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:84  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:85  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:86  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:87  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:88  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:89  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:90  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:91  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:92  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:93  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:94  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:95  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:96  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:97  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:98  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:99  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:100  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:101  

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/867649-5/200  Bestemmelse om veg  

11.08.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om gjensidig veirett

Overført fra: 4601-189/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1574402-1/200  Erklæring/avtale  

20.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419  

Bestemmelse om bruk til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1574402-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419  

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1391632-1/200  Seksjonering  

10.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/7905

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

595406929 Grunneiendom 0 Ja 5 099,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner over grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

18190000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.01.2012 201213355 0,7 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18190000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 0,7 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

18190000 35 ASANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ASANE SENTEROMRADE S3

3 - Endelig vedtatt arealplan 23.01.2012 201213355 100,0 %

65630000 35 ASANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 27.10.2021 202221828 < 0,1 % (5099,9 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18190000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 60,9 %

18190000 1610 - Lekeplass 31,3 %

18190000 1690 - Annet uteoppholdsareal 7,5 %

18190000 2013 - Torg 0,2 %

18190000 1810 - Forretning, kontor < 0,1 % (0,1 m2)

18190000 2015 - Gang- sykkelveg < 0,1 % (0,1 m2)

65630000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,0 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

18190000 140 - Frisiktsone 0,2 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

18190000 35 ASANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ASANE SENTEROMRADE S3 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.01.2012 201213355 94,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18190000 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 94,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

9030003 31 ASANE. GNR 189 BNR 10, 24, 357 OG 359, ULSET OST, MINDRE VESENTLIG ENDRING 200102870 28.01.2002

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 2 - Framtidig 120 - Senteromrade 100,0 %

9930000 1 - Nåværende 130 - Erverv < 0,1 % (0,4 m2)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9930000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

16350000 30 ASANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST 3 200009836

9030002 31 ASANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET OST FELT B1 3 200102870

17520000 30 ASANE. GNR 188 BNR 24, IDRETTSOMRADET VED ASANE SENTER 3 200308268

71470000 35 ASANE. GNR 189 BNR 34, MYRDALSVEGEN 1 202313989

- 35 Asane, Gnr. 189, Bnr. 34, Myrdalsvegen 95 5 202227865

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 189 Bnr. 431 Snr. 12 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 125 500,- (Omkostninger totalt) 4 615 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet byhagen

Orgnr: 921779038

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet for 2023 hadde sameiet kr. 6.483.184,- i inntekter, kr. 3.527.855,- i driftskostnader og kr. 4.227.197,- i disponible midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier

Dyrehold er tillatt. Uansvarlig dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade

eller ulempe vil kunne følges opp som mislighold.

TRYG FORSIKRING

Polisenummer: 6857820

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 375 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 037 500 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 383,-

Felleskostnader inkluderer: Filter balansert ventilasjon, TV/Internett, felleskostnader. Inkluderer også kr. 300,- for parkeringsplass som kommer på egen faktura.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ingen lån registrert på sameiet eller leilighet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 027 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 56.587,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 16.027,-

Fellesutgifter (inkl. parkering): kr. 40.650,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.2023 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.