Områdebenevnelse
Haukeland

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Langedalen, omgitt av vakker natur, grønne marker og frodig landskap. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Samtidig er det kort vei til daglige fasiliteter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både små og store.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I nærområdet finner man blant annet Tangelandsvatnet, som ligger kun noen hundre meter fra eiendommen. Langedalen og områdene rundt byr på vakker natur og et variert landskap, med gode muligheter for turer og naturopplevelser. For den turglade finnes også flotte turmål som Skåldalsnipa og Gullfjellet i regionen, med muligheter for lengre og mer krevende fjellturer.

Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til Lone, hvor man finner både Spar og Coop Extra, samt Lone skule og idrettsfasiliteter som Lonehallen. Det er også kort vei til flere barnehager i området. Nærmeste busstopp, Tungeland midtre, ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen.

For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Indre Arna kun ca. 6–7 minutters kjøring unna. Her finner man Øyrane Torg med et variert utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Like ved ligger Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på rundt 8 minutter. Dette gir gode pendlermuligheter og enkel tilgang til byens tilbud.

Langedalen er med andre ord et ypperlig sted for deg som ønsker å kombinere landlig ro og nærhet til naturen med enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom, trapperom, bod og kjellerstue.
1. Etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken og toalettrom.
Loft: Trapperom, loftsstue og to disponible rom.
Garasje.

Standard
Boligen er en enebolig fra 1964, oppført over tre plan med kjeller, hovedetasje og innredet loft. Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet med flott utsikt mot omkringliggende naturlandskap og vannet. Boligen har en gjennomgående standard som i hovedsak gjenspeiler byggeåret, med enkelte oppgraderinger gjennom årene. Innvendige overflater består blant annet av laminat, tepper, panel og malte plater.

Hovedetasjen inneholder vindfang, trapperom, gang, to soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp og fin utsikt mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er innredet med peisovn og varmepumpe. Stuen har lyse veggflater, laminatgulv og innslag av trepanel. I byggetegningene er det tegnet inn et ekstra soverom i stuen, som kan etableres hvis det er behov. Fra stuen er det utgang til uteområdet hvor man kan nyte utsikten og de landlige omgivelsene. I tilknytning til boligen er det oppført en utestue med store vindusflater. Kjøkkenet er separat og har innredning med glatte fronter av ulik alder og type, laminat benkeplate og ventilator over komfyr. Kjøkkenet har vindu over arbeidsbenken som gir naturlig lysinnslipp, samt plass til en mindre spisegruppe. Rommet er utstyrt med komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Badet har gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjhjørne med dører og servant med underskap. Det er naturlig ventilasjon. Separat toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegger og i himling og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Etasjen har to soverom av ulik størrelse, begge med vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement, mens det andre kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Loftsetasjen inneholder trapperom, stue og to disponible rom. Etasjen har skråtak og en lun atmosfære, med rom som kan benyttes til ulike formål. Overflatene består blant annet av malte plater og teppegulv, og rommene har vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Loftstuen gir ekstra disponibelt areal og har plass til sittegruppe. De to disponible rommene har plass til enklere møblering og gir flere bruksmuligheter.

Kjelleren inneholder gang, trapperom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og bod. Kjelleretasjen har en enklere standard med utstrakt bruk av trepanel på vegger og i himlinger. Kjellerstuen er romslig og har plass til både sittegruppe og øvrig møblement. Rommet har en lun karakter med trepanel. Vaskerommet har gulvbelegg og malt trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilasjon. Separat toalettrom med gulvbelegg, malte plater på veggene og panel i himling. Rommet er innredet med toalett og servant med underskap. Etasjen har i tillegg bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra kjelleren er det tilkomst til krypkjeller, hvor varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 993 m², med landlig beliggenhet og flott utsikt mot vannet og det omkringliggende naturlandskapet. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplener, beplantning, murer og tilkomstvei. De romslige grøntarealene gir gode muligheter for utendørs aktiviteter, lek og rekreasjon. Ved boligen er det uteplasser med plass til utemøbler. Tomten har åpne partier med utsikt over nærområdet, samtidig som vegetasjon og omkringliggende natur bidrar til en skjermet atmosfære. På eiendommen er det oppført en separat garasje med tilhørende bod, med samlet areal på 38 m². Garasjen er oppført med støpt ringmur og plate på mark, bindingsverk og takkonstruksjon med takstoler. Taket er tekket med stålplater. Garasjen har en enkel standard og gir plass til parkering og oppbevaring.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Følgende utstyr på kjøkken medfølger ikke i handelen:
- Komfyr.
- Mikrobølgeovn.
- Kjøleskap.

Det er plass til oppvaskmaskin på kjøkken, men er ikke installert oppvaskmaskin per i dag.

Parkering
Garasje og parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrånende, opparbeidet med uteplass og tilkomstvei.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig – Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Enkelte vinduer har fukt- og råteskader, og vinduskarmene er slitte med sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må skiftes ut, og det må foretas lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr.
- Utvendig – Dører - Det er påvist fukt- og råteskader på dører, og enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Dørkarmene er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Vedlikehold må påregnes, og enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr.
- Innvendig – Krypkjeller - Det er registrert mangelfull ventilasjon i krypkjelleren, samt synlig vann eller tegn til vanninnsig. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot terreng. Bedre ventilasjon må etableres, og nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr (gjelder nærmere undersøkelser).
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Generell - Badet har en generell teknisk tilstand som medfører behov for oppgradering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Jevnlig tilsyn anbefales frem til oppgradering gjennomføres. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr.
- Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Generell - Vaskerommet har synlige skader og en generell teknisk tilstand som medfører behov for oppgradering. Det er blant annet registrert eldre sluk, utett gjennomføring og begrenset fall på gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales frem til oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr.
- Spesialrom – Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon - Toalettrommet mangler ventilasjon fra rommet. Mekanisk avtrekk er nødvendig for å oppnå TG0 eller TG1 etter NS 3600. Lokal utbedring må utføres ved etablering av ventilasjon. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig – Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Det anbefales nærmere undersøkelser og innhenting av dokumentasjon.
- Utvendig – Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, samt tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres, og snøfangere må monteres lokalt for å tilfredsstille forskriftene fra byggeåret.
- Utvendig – Veggkonstruksjon - Det er registrert mangelfull lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har stedvis slitasje og ligger enkelte steder tett mot terrenget. Nærmere kontroll av luftespalte anbefales, og vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert noe slitasje, riss og mindre sprekker i konstruksjonen. Vedlikehold må påregnes.
- Innvendig – Overflater - Innvendige overflater har varierende slitasjegrad og enkelte lokale skader. Flere rom har normal aldersslitasje og fungerer med dagens tilstand. Oppgradering må påregnes på sikt.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 30 mm gjennom rommet. Avviket tilfredsstiller ikke standardens krav til måleavvik. Konstruksjonen fungerer med dagens avvik, men avretting anbefales ved eventuell oppgradering.
- Innvendig – Pipe og ildsted - Det er registrert sprekker og/eller riss i pipen, samt rennemerker etter sotvann. Lokal utbedring må foretas, og oppgradering må påregnes på sikt.
- Innvendig – Rom under terreng - Det er målt forhøyede fuktverdier i trevegger i underetasjen/kjelleren, samt registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulvet og synlige saltutslag flere steder. Det anbefales jevnlig overvåking av konstruksjonen for å følge utviklingen og eventuelt gjennomføre tiltak for å unngå fuktskader.
- Innvendig – Innvendige trapper - Det er registrert avvik fra dagens krav til trapper. Oppgradering av sikringstiltak må påregnes.
- Innvendig – Innvendige dører - Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det vil være naturlig å skifte rørene i forbindelse med oppgradering av våtrom.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det vil være naturlig å skifte rørene i forbindelse med oppgradering av våtrom.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon - Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank - Varmtvannstanken er over 20 år gammel og mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring og elektrisk tilkobling.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Behov for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontale riss i grunnmuren som er tegn på jordtrykk. Lokal utbedring må utføres.
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer - Det er registrert mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurene. Lokal utbedring må utføres.
- Tomteforhold – Terrengforhold - Det er registrert noe flatt terreng inn mot grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de utvendige vann- og avløpsledningene. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Anlegget fungerer i dag, men det kan oppstå skader som følge av alder. Dokumentasjon på vannkvaliteten bør innhentes dersom mulig.
- Tomteforhold – Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare utbedringer ettersom anlegget fungerer, men skader kan oppstå som følge av alder.
- Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av kjøkkeninnredningen og hvitevarene. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, men oppgradering må påregnes på sikt.
- Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkkenventilatoren. Den fungerer med dagens tilstand, men oppgradering må påregnes på sikt.
- Spesialrom – 1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon - Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Etter NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å oppnå TG0 eller TG1. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Forholdet må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn. Jevnlig tilsyn og nærmere undersøkelser anbefales for å vurdere fremtidige tiltak.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig – Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere konstruksjonen utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
"Huset er fra 1965 og er da noe slitt. Fuktighet i kjeller. Trenger maling utvendig. Noen vinduer er slitt. Vannforsyning er fra borehull via mellomlagring i brønn. Borehull får strøm av nabo og det er 4 ulike boliger som deler på strømugifter til borehullspumpe og deler på vannet. Luft til luft varmepumpe samt vedovn."

Formuesverdi primær
kr 685 018

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 740 073

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 9 680

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
I de originale byggetegningene inneholder kjelleren redskap, vedbod, arbeidsrom, og blindkjeller. I dag er kjeller innredet med vaskerom, wc, gang, entre kjellerstue og en bod. Innredet loft med vinduer, utvendig bod og utestue er ikke tatt med i byggetegningene. Bruksendring er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Loftet i boligen er innredet med soverom i begge ender. Det foreligger ikke tegninger av loftet i mottatte tegninger fra kommunen. På loft er det skråtak og det tas utgangspunkt i at rommene som er innredet ikke er godkjent til varig opphold.

Det er innhentet tegninger av garasje og de ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Det er bygget en bod i bakkant av garasje som er tilknyttet denne, og den er ikke søkt om som tilbygg garasjen.

Det er også opparbeidet parkering på siden av garasje. Den er opparbeidet på et annet bruksnummer enn denne eiendommen, og er ikke eid av denne parsellen. Selger har brukt denne parkeringen siden opparbeidelsen.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.
Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i de kommunale gebyrene som faktureres kvartalsvis. Dersom det er behov for ekstra tømming, må eier selv bestille dette fra et slamsugefirma. Kostnaden for ekstra tømming faktureres direkte til eier og kommer i tillegg til de kommunale gebyrene. Dersom det blir bygget offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å knytte seg til dette. Hvis eiendommen ligger i et område der det ikke gis nye utslippstillatelser, kan det også bli pålagt å erstatte septiktanken med et minirenseanlegg.

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: LNF

Hensynssoner angitt hensyn - Kulturmiljø i kommuneplanen:
Borgo-Langedalen-Kvam
Historiske veifar

Hensynssoner angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen:
Sammenhengende landbruk

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/298/50:
16.05.1964 - Dokumentnr: 502539 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

15.10.1963 - Dokumentnr: 505083 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3

16.05.1964 - Dokumentnr: 502539 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3
Bestemmelse om septiktank m.m.
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/298/50:
16.05.1964 - Dokumentnr: 502539 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

15.10.1963 - Dokumentnr: 505083 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3

16.05.1964 - Dokumentnr: 502539 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3
Bestemmelse om septiktank m.m.
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
3 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
102 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 392 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet parkering på nedside av garasje er satt opp på et annet bruksnummer enn hva denne eiendommen har. Den er blitt brukt til parkering siden opparbeidelse, men eies ikke av nåværende eier.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 6 900, Kredittkostnad kr 2 950, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 900, Visning (pr. stk. / pr. time)/ Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) x2 kr 600, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.