Velkommen til Knøsesmauet 9!

Bygården ligger midt i smørøyet, på solsiden av idylliske Nordnes.

Her ligger de gamle, historiske bygårdene som perler på en snor - et flott, barnevennlig og trygt område.

Knøsesmauet 9 ligger avsides til i et av Bergens mest kjente smau.

På Nordnes finner man selvsagt alt man trenger og ønsker av fasiliteter. Om det så er dagligvarehandel på Bunnpris Nøstet, byens herligste badeplass på Nordnespynten, uteserveringen på Verftet, eller lokalpuben på Klosteret. Barna kan nesten rusle på egenhånd (men bare nesten) til barnehager på Klosteret eller i Haugeveien, og det er ikke stort lenger å gå til Nordnes skole. Her er det også ballbinge og lekeplass med diverse utstyr. Med "alt" i umiddelbar nærhet er området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i rolige, attraktive og vakre omgivelser - familie, par eller alene.

Bykjernen med bredt utvalg er like i nærheten. Du befinner deg på Torgallmenningen med en spasertur på ca. 10 minutter. Alt av butikker, tjenester, spisesteder og kulturtilbud pluss kollektive alternativer som buss og bybane ligger med andre ord ikke langt unna. Dette gjør også ferdselen til de ulike studietilbudene i Bergen lekende lett, eller å benytte seg av kollektive tilbud til jobb utenfor bykjernen. Det er også bussholdeplass ikke langt unna leiligheten i retningen Klosterhagen Hotell.

For deg som liker turer på fjellet er det ikke lange veien til byens flotte fjelltopper som Fløyen og Stoltzekleiven, mens for deg som trives best innendørs finner du Nr1 Fitness Nøstet like ved leiligheten. Det er også mulighet for en spasertur med familien eller med de firbente i Nordnesparken.

Nordnesparken, som tilbyr koselige spaserturer med utsiktspunkt ut mot byfjorden, finner du som nær nabo. Like ved ligger også Akvariet i Bergen, som er en severdighet for alle aldre! Området tilbyr yrende aktivitet til alle årstider - her er det lett å trives godt. Beliggenheten appellerer minst like mye som leiligheten.

Det kanskje beste med å bo på Nordnes er at man bor midt i byen, men uten byens støy og larm. Nordnes er ikke byens mest populære nabolag for ingenting!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende historisk bebyggelse i området.

Enklest adkomst med bil er via Skottegaten. Da følger man veien fra Nøstet, for så å gå til høyre og inn til Knøsesmauet. Du vil finne bygningen bak det gule bygget merket nr. 11.

Kommer du fra klostergaten kan du enkelt gå ned Knøsesmauet til du finner bygningen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt, felles for sameiet.

Byggets tekking har naturell teglrød tegltakstein (hollansk takstein)

Beslag og takrenner ble skiftet samtidig med taktekking i 2020. Murfasade.

Utvendige fasader er sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Valmet takkonstruksjon av trevirke, fra byggeår.

En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove (rommet er ikke stort nok til å betegnes som soverom).

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Leiligheten inneholder trappegang, stue, kjøkken bad og sovealkove. Sovealkoven har 9 kvm gulvflate, men pga skråvegger er det for lite areal til å få betegnelsen soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad og sovealkove

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført av Roy Nordanger den 22.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er særdeles tiltalende og innehar en gjennomgående, normalt god standard på utstyr og overflater.

Man går inn døren i tredje etasje og opp den innvendige trappen til leiligheten, som har sin hovedel i fjerde etg - loftsetasjen.

Her er det stue og kjøkken til høyre, garderobe/ bod rett frem og bad og sovealkove til venstre.

Planløsningen er meget god, her har man utnyttet tilgjengelig areal maksimalt.

En vil fort legge merke til de superfine furubordene som er gjennomgående på gulvene i leiligheten.

Disse er særs fine å hvile øynene på, gode og gå på, og de blir bare finere jo mer de blir brukt.

Unntaket fra rom med furuplank er selvsagt badet, som har flotte, tidsriktige fliser på gulvet. Her er det også varmekabler.

Baderomsveggene er også fliselagt, mens resten av veggene i boligen er malte flater. Badet er opplyst å være fra ca 2015.

Sovealkoven har god plass til dobbeltseng og lagring, men er for lite i målbart areal til at vi kan bruke betegnelsen "soverom", iht dagens krav til oppmåling.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til alt du trenger.

En heldig ny eier får forøvrig med kjøkkenets hvitevarer på kjøpet. Dette er komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er fra 2020, og er levert fra Ikea. Mao, her er bruksslitasjen lav og kjøkkenet er altså tilnærmet nytt.

Automatsikringer.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Magnetventil montert i kjøkkenskap under vask.

Komfyrvakt montert over platetopp ved ventilator.

Elektrisk.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:

2020/1542945-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

1993/26586-1/106 Seksjonering

25.10.1993

Opprettet seksjoner:

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 2/7

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENSHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100.0%

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1% (0,0 m2)

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1-Nåværende

Arealformål: 1130 - sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Henynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Henynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad 100,0%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64310000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 574 MFL., NØSTEGATEN

Saksnr: 201401768

PlanID: 63850000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 555 MFL., DIKKEDOKKEN

Saksnr: 201333746

PlanID: 60890000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN

Saksnr: 200906305

PlanID: 10330000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

PlanID: 10090000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

PlanID: 9910101

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS PARKERINGSANNLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Saksnr: 200403374

PlanID: 9020001

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS. VERFTSGATEN, FORLENGELSE, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Saksnr: 199716050

PlanID: 4910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN

PlanID: 4060000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 165/278

Bygningsnr: 13914443-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Barnehage

Status: Tatt i bruk

Dato: 30.10.2008

Saksnr: 200808368

Eiendom: 165/278 (mfl.)

Bygningnr: 139287150-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Ferdigattest

Dato: 03.03. 2014

Saksnr: 201207632

Eiendom: 165/281

Bygningsnr: 139287169-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.09.2020

Saksnr: 202013268

Eiendom: 165/286

Bygningsnr: 139287223-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Tatt i bruk

Dato: 01.01.2003

Saksnr: 200112730

Eiendom: 165/611

Bygningsnr: 139289684-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Ferdigattest

Dato: 30.11.2010

Saksnr: 200905421

Eiendom: 165/617

Bygningsnr: 139289730-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Bygningsnummer utgått

Dato: 25.09.2015

Saksnr: 201209165

Eiendom: 165/617

Bygningsnr: 139289730-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5. etg. el. mer

Status: Ferdigattest

Dato: 28.11.2016

Saksnr: 201209165

Eiendom: 165/619

Bygningsnr: 139289765-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Tatt i bruk

Dato: 24.06.2000

Saksnr: 961861

Eiendom: 165/619

Bygningsnr: 139289765-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygging avlyst

Dato: 26.09.2019

Saksnr: 201616244

Eiendom: 165/619

Bygningsnr: 139289765-3

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.12.2019

Saksnr: 201616244

Eiendom: 165/620

Bygningsnr: 139289773-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Ferdigattest

Dato: 11.01.2010

Saksnr: 200703144

Eiendom: 165/623

Bygningsnr: 139289811-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Tatt i bruk

Dato: 14.12.2005

Saksnr: 200106434

Eiendom: 165/624

Bygningsnr: 139289838-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Tatt i bruk

Dato: 31.03.2003

Saksnr: 200210258

Eiendom: 165/626

Bygningsnr: 13928954-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Tatt i bruk

Dato: 01.01.2006

Saksnr: 200404971

Eiendom: 165/634

Bygningsnr: 139289927-3

Endring: Underbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.08.2019

Saksnr: 201726123

Eiendom: 165/646

Bygningsnr: 139290054-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Tatt i bruk

Dato: 01.01.2006

Saksnr: 200303029

Eiendom: 165/646

Bygningsnr: 139290054-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.12.2020

Saksnr: 201809795

Eiendom: 165/665

Bygningsnr: 139290208-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Ferdigattest

Dato: 11.02.2020

Saksnr: 201727585

Eiendom: 165/707

Bygningsnr: 139290917-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Tatt i bruk

Dato: 10.09.1999

Saksnr: 971680

Eiendom: 165/715

Bygningsnr: 139290674-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Tatt i bruk

Dato: 01.01.2015

Saksnr: 201107795

Eiendom: 165/744

Bygningsnr: 139290917-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2020

Saksnr: 201904293

Eiendom: 165/803

Bygningsnr: 139291522-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.06.2020

Saksnr: 202006560

Eiendom: 165/830

Bygningsnr: 139291808-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl.

Status: Ferdigattest

Dato: 19.11.2015

Saksnr: 201501174

Eiendom: 165/832

Bygningsnr: 1392918224-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Tatt i bruk

Dato: 04.04.2003

Saksnr: 200210675

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 165 Bnr. 765 Snr. 6 i Bergen kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) 74 642,- (Omkostninger totalt) 2 764 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameiet har intern forretningsførsel. Styrets leder er Eva Mørkedal.

Sameie: Knøsesmauet 9.

Sameiets økonomi:

Sameiet har positiv egenkapital og har ca 95 000 kr stående i banken. Økonomien må således sies å være ok.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Forretningsfører opplyser at dyrehold er tillatt.

IF..

Polisenummer: SP515840.13.1

Formuesverdi som primærbolig kr 587 548 per 22.03.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 115 172 per 22.03.22 jf skatt vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,- Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, strøm på fellesarealene og vedlikehold.

Felleskostnadene vil trolig justeres litt ned da denne seksjonen har betalt en del mer enn de andre, jf forretningsfører. Konferer megler.

Her er ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue er ikke opplyst, men det er opplyst i siste tilgjengelige regnskap at sameiet har ca 95 000,- kr i oppsparte midler.

Det er ingen gjeld i sameiet

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 958 pr. år

Oppgitt sum, som er inkl mva og eiendomsskatt, betales fordelt på fire terminer og er opplyst av Bergen kommune.

Dette vil inkludere fellesutgifter kr 1500 pr mnd (fellesutgiftene reduseres trolig etter neste årsmøte ref styrets leder, kommunale avgifter kr 746,5 pr mnd (kommunale avgifter betales 4 ganger i året), og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på bygget.

der hvor det i dag er oppheng av klær (opp trappen og til venstre) er tatt i bruk som garderobe. Bruksendring fra bod (døren er i dag fjernet) til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til garderobeikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest om påbygg på boligbygg fra 28.12.1994.

Det kan ikke finnes dokumentasjon på innsatt vindu mot sørvest på soverommet. Det må derfor antas at dette vinduet ikke er søkt om. Kjøper bærer risikoen med dette da det er den til enhver tid eier som står ansvarlig for evt avvik iht konnunens tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Styreleder opplyser til megler at sameiet skal bruke ca 81 000 på å friske opp fasaden. Antatt oppstart for arbeidet er august. Hver seksjon vil bli belastet kr 6500 for dette arbeidet. Resterende utgifter skal dekkes av sameiets oppsparte midler.  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.