Ti minutters kjøretur fra Bryggen, ni minutters sykkeltur fra Den Blå Steinen og åtte minutters gåtur fra Bybanestoppet på Danmarksplass ligger Lien. En stille og sentrumsnær gate som strekker seg fra Michael Krohns gate til Gyldenprisveien. Dette er et nabolag som med hjelp av Småpudden har blitt trukket enda nærmere Bergen sentrum og som de siste ti årene har endret karakter. Fra et godt brukt industriområde, til et av Bergens mest attraktive nabolag bestående av både boliger, butikker og arbeidsplasser. Et område i vekst som de siste årene virkelig har begynt å blomstre.

Når kvikksølvet viser badetemperatur, er det misunnelsesverdig å ha sandstrand på andre siden av sundet. Grunnet fjordens historikk med industri har sjøbunnen i Puddefjorden vært sterkt forurenset av bly, kobber, kvikksølv og organiske miljøgifter. Nå har det 440 dekar store området blitt ryddet og dekket med 400 000 tonn masser fra den nye tunellen gjennom Ulriken for å legge lokk på og isolere forurensningen fra omgivelsene. Miljøprøver viser at sjøbunnen har god kvalitet og undervannsfoto viser at både fisk, krabber og hummer har funnet seg godt til rette.

Kollektivtransporten i området er det umulig å klage på. Noen få hundre meter unna ligger busstoppet Michael Krohns gate der det i beste busstid går en buss inn til sentrum og retning Nesttun nesten hele tiden. Dette betyr at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra, og må du vente i noen minutter har du vært skikkelig uheldig. Nærmeste bybanestopp finner du på Danmarksplass. Her bestemmer du selv om du vil ta den inn til byen, eller til resten av verden og Flesland Lufthavn.

Har den lille melkeskvetten i kjøleskapet gått ut på dato eller er hybelkaniner de eneste som bor i tørrskapet? Kiwi Damsgård er kun 350 meter unna ytterdører, 350 meter til ligger Bunnpris Damsgård. Her ønskes du velkommen av et godt utvalg, mandag til lørdag i brede åpningstider. 270 meter unna ligger Rema 1000 Viken. En matvarebutikk som 21 personer har vurdert til å være 5 av 5 på karakterskalaen, og gitt tilbakemeldinger som for eksempel: "Alltid hyggelig betjening som gjør alt for å gi deg en hyggelig handel" og "De har 1,5 liters pepsi max i kjøleskap, trenger jeg å si mer?" Skulle derimot viljen til å lage middag være forduftet i skyene er det veldig kort vei til veldig gode alternativer. Verdens beste sushi bestiller du Sumo Solheimsviken 230 meter unna. Godt Brød finner du i Damsgårdsveien 59 åpningstider mandag til fredag 07 til 18 og lørdag / søndag 08 til 18.

Nærmeste kettlebell, tredemølle og treningsbenk er veldig nær. Evo Fitness ligger kun 550 meter unna inngangsdøren, som gjør at den berømte dørstokkmilen blir veldig kort. Treningssenteret har førsteklasses treningsutstyr med ekstra fokus på utholdenhet, styrke og funksjonell trening. Om du er 16 eller 60, topptrent eller helt ny, ønskes du velkommen uansett om du vil trene tidlig på morgenen eller sent på kvelden. De majestetiske byfjellene er kun en kort oppvarmingstur unna, om du vil se verdens fineste by fra toppen av Ulriken, Løvstakken, Fløyen eller Stoltzekleiven.

Nabolaget består av 2% enebolig, 18% rekkehus, 70% blokk og 10% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'42.4"N 5°19'28.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 300 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Taktekking: Taktekking er av betongtaktstein fa 2015

- Veggkonstruksjon: Veggene har reisverk/tømmerkonstruksjon.

- Vinduer: Vinduer har fagvinduer med trekarmer og isolerglassruter. Malt

overflate på karm og glasslister.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betong grunnmur.

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 20 punkter)

- Branntekniske forhold

TG1 (7 av 20 punkter)

- Taktekking

- Overflater

- Etasjeskillere

- Piper og ildsted

- Innvendige dører

- Avtrekk på kjøkken

- Ventilasjon

TG2 (10 av 20 punkter)

- Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad gitt pga byggets alder.

- Vinduer: Tilstandsgrad gitt pga alder

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, samt plast i kjøkkenbenk.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Elektrisk anlegg: Tilstandgrad gitt på grunn av alder.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende. Dreneringsforhold rundt bygget er sameiets felles vedlikeholdsansvar.

TG3 (3 av 20)

- Andre innvendige forhold: Det har blitt observert skade og berøringsfare på bryter ved felles utgangsdør. Eier opplyser at dette vil bli ordnet før overtakelse.

- Bad: Badeværelset er eldre enn 1997 og automatisk gitt TG3.

- Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Eier opplyser at lekkasjen vil bli stoppet i forkant av visning.

Tilstandsrapporten er datert 10.04.2024

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs Lien og registrerer meg på P-appen. Det er torsdag formiddag og jeg skal møte Sofie for første gjennomgang av leiligheten hennes som skal få ny eier. Her har hun bodd i snart fire år, men nå skal flyttelasset hjem igjen til Oslo. Den siste tiden har den vært leid ut til to bekjente for 15.000 i mnd. eks strøm, tv og internett. Det vil si at for den som leter etter et utleieobjekt er denne leiligheten med ingen fellesutgifter, to romslige soveværelser og en attraktiv beliggenhet innertier. Like ved inngangsdøren står Sofie klar for å ønske meg velkommen.

Vi starter i hagen. Hun peker og forteller at på den steinen har hun drukket morgenkaffe i solen, i benken på hjørnet har de hatt grillfester til langt på kvelden og på plenen har de dekket langbord til 17 mai frokost. Hagen er felles, men de siste årene er det kun henne som har både vedlikeholdt og brukt den. Vi går inn døren til kjelleren og begynner nederst. Her er det to romslige boder på ca. 15 kvadratmeter til sammen og felles vaskekjeller.

Inne i leiligheten er det første som møter oss en romslig entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Med de tidsriktige fargekodene kommer man hjem til et godt førsteinntrykk. Videre inn er stuen og det er umulig å ikke legge merke til det lune tregulvet som har blitt slipt. Sofie forteller at dette var noe av det første hun gjorde. Den sjarmerende knirkingen har blitt beholdt, som viser at dette er en leilighet med karakter. Jeg spør Sofie hvorfor hun plukket ut akkurat denne leiligheten da hun var på boligjakt og hun viser meg kjøkkenet. Wow. Stort, rikelig med oppbevaringsplass og metervis med benkeplate. Det er også plass til en stor spisegruppe og kunne invitere alle du kjenner til ekstravagante middager eller spillkvelder med levende lys. Vegg i vegg med kjøkkenet er badeværelset. Helfliset, nyere baderomsinnredning og toalett. Sofie sier at dersom hun skulle bodd her lenger hadde hun pusset opp dette og tatt litt av kjøkkenet for å gjøre det litt større. Til slutt er det leilighetens to soveværelser, hvor det ene er litt under seks kvadratmeter og det andre litt under ti kvadratmeter. Perfekt for kontor eller utleie til noen du studerer med, sånn som Sofie har gjort.

Vi setter oss i stuen og jeg spør Sofie hvem hun tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Hun sier at for en student som skal leie ut et soverom har den vært perfekt. Beliggenheten er superattraktiv og planløsningen god. Hun kunne fortalt i timevis om hyggelige sammenkomster i hagen eller koselige filmkvelder med pledd på høsten. Som utleie har den også gitt gode leieinntekter siden andre leiligheter i nabolaget leies ut for 17.000 eks strøm, tv og internett.

- Vedovn

- Panelovner

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter og forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/911644-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1932 

Overført fra: 4601-158/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/28393-4/106  Pantsettelseserklæring  

02.12.1982 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 902561

UTEN OPPTRINNSRETT

PRT. ETTER INNTIL 90% AV GODKJENT LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

120000 30 ARSTAD. VESTRE ARSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.08.1936 199938320 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

10190002 31 ARSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15 199706302 08.10.1998

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 10,3 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

17330000 ARSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGARDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,1 m2)

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID Retningslinjetype Dekningsgrad

17330000 120 - Annen retningslinje 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

10190000 30 ARSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X 3 -

10980100 30 ARSTAD. LOVSTAKKENS NORDSKRANING, ENDRET REGULERINGSPLAN 3 -

60920000 30 ARSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGARDSSUNDET SOR 3 200901451

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

158/584 139217780-1 Ombygging Andre smahus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 14.03.2024 202313952

Gnr. 158 Bnr. 585 Snr. 1 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift) 83 640,- (Omkostninger totalt) 3 073 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameiet består av tre leiligheter med 1/3 hver i seksjonsbrøk. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, årsmøter eller månedlige felleskostnader. Løpende kostnader fordeles og betales ved forfall.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

FRENDE

Polisenummer: 502708

Formuesverdi som primærbolig kr 762 194 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 896 337 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Styreleder opplyser i mail 09.04.2024 at sameiet ikke har månedlige felleskostnader. De betaler en husforsikring i Frende hvert halvår og løpende kostnader etterhvert som de kommer. Han opplyser at det ikke er planlagt vedlikehold for de neste årene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 478 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år: kr. 27 046

- Kommunale avgifter: 10 478

- Felles byggforsikring: 4568

- Tv / internett: Ca. 12.000 (Estimert)

Eier opplyser at årlig strømforbruk er: 5171 kwt

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.