Prestestien Borettslag har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Coop Prix Prestestien et par hundre meter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesentere og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på Mova Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS ELIXIA Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

100% blokk

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'59.5"N 5°18'46.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 65 980 kvm, Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Kledning: Fasade/kledning har fasadeplater og bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRAD 0:

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad - Overflater og himling

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad -Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom -  Vaskerom - Ventilasjon

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjoner

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Våtrom - Bad - Overflater vindusforing - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Foringer på vindu har synlig svelleskader på overflater.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Svertesopp er registrert. Misfargede fuger i overgang vegg/gulv i dusjsone.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskade på benkeplate. Knirk i oppforet gulv er registrert enkelte steder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje (høy) og inneholder:

1. Etasje: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.

To eksterne boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange gjesteparkeringsplassene like ved Coop Prix og går mot nummer 16. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Hans leilighet i Prestestien Borettslag i forbindelse med at flyttelasset hans skal videre til Lønborg. Borettslaget er oppkalt etter den gamle ferdselsveien til kirken i 1968 og består av 655 leiligheter fordelt på tre høyblokker og 14 lavblokker. Siden byggeår har borettslaget vært gjennom to store rehabiliteringer, den første på 1990-tallet når fasadene ble fornyet, og siste i 2013-2016 når vann og avløpsrør ble byttet ut. Nyeste tilskuddet i borettslaget er Go´fiket, som har åpent onsdag til lørdag fra 11 til 16 og fra 12 til 16 på søndager. Den hjemmekoselig kafeén tilbyr bakst, kaker, påsmurt, varm mat og drikke og skaper et fellesskap i nærområdet.

På toppen av noen få trappetrinn står Hans like ved inngangsdøren, klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen av boligen. Takstmannen har allerede vært gjennom leiligheten og konkludert med at foruten at foringen i baderomsvinduet bør slipes ned og males, at silikonfugen i dusjen bør skiftes og at benkeplaten på kjøkkenet har noen svelleskader er dette en TG1-leilighet. Entréen er nesten 8 kvm stor og har rikelig med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Hans sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass, til blant annet yttertøy som ikke er i seng, har leiligheten en bod på 4,5 kvm og en på 1,5 kvm i fellesareal.

Vi går inn i stuen, som med sin rektangulære utforming er enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Hans åpner balkongdøren og vi går ut på den 10 kvadratmeter store uteplassen. Her kommer solstrålene tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Jeg spør hvordan leiligheten varmes opp, og Hans svarer at det er sentralanlegg for varmt vann som inngår i felleskostnadene, som også gjelder radiatorvarme i stuen.

Vegg i vegg med stuen er kjøkkenet, som har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og utstyrt med kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hans forteller om hvor fantastisk det er å ha matbutikken som nærmeste nabo og sier spøkefullt at det er nesten lengre å sette panteflaskene i boden enn å pante de på butikken.

Badeværelset og vaskerommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014 av Anders O Grevstad. Badeværelset er helfliset og innredet med heldekkende servant og dusjnisje. På vaskerommet står sentralen for balansert ventilasjon. Denne sørger for å gjenvinne varmen i leiligheten, men gir også et stabilt luftklima. Mellom disse værelsene er et eget toalettværelse, som er en planløsning mange foretrekker.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser, et på rundt 12 kvm og ett på rundt 9. Disse, samt vaskerommet, er utstyrt med store skyvedørsgarderober, som Hans har satt veldig stor pris på. Du får aldri nok oppbevaring.

Før jeg går spør jeg Hans hvem han tror kommer til å kjøpe leiligheten. Han starter med å si at for et par, enslig, ung eller voksen er denne leiligheten perfekt for den som ønsker å flytte rett inn. Her slipper man å måtte tenke på oppussing de neste årene og kan bare sette seg i solkroken på balkongen den dagen man overtar nøklene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Stengekran plassert i skap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Styringspanel for systemet er plassert på vaskerom.

- Radiator- sentralvarme leveres av borettslagets fellesanlegg og inngår i felleskostnadene.

- Det er sentralanlegg for varmt vann som inngår i felleskostnadene.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter OV 40A.

- 11 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Radiator- sentralvarme.

- Elektriske varmekabler på gulv i bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget har parkeringsplasser for beboere på utendørs oppstillingsplasser samt i garasje. Plassene i garasjen må søkes til styret og fordeles til beboerne etter venteliste.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

BOB

Prestestien Borettslag, orgnr.: 952780905

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 53.872.740,- i inntekter, kr. 36.795.061,- i driftskostnader og kr. 4.991.795,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med en hund eller katt. Dyrene skal registreres og veterinærattest skal foreligge. Skjemaer for registrering og regler for hund- og kattehold fås på kontoret til styret.

Tryg Forsikring, If Skadeforsikring NUF Tryg Forsikring, If Skadeforsikring NUF Polisenummer: 30827207, SP00031955

Formuesverdi som primærbolig kr 813 998 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 255 990 per 31.12.24

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 163,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, Tv og internett, varmtvann og varme, dugnad og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 130,-

Tv og Internett: kr. 439,-

Dugnad: kr. 65,-

Varmt vann og varme: kr. 843,-

Felleskostnader: kr. 5.686,-

Styret skriver i mail at det ikke er planer om økning av fellesgjeld. Borettslaget skal bytte låsene og det vil derfor bli en økning på ca. 50,- i måneden i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 15.01.26 kr 476 382,83,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560919

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 50 126,11

Total saldo lån: 32 322 315,77

Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90437193354

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 354 906,77

Total saldo lån: 228 854 472,73

Innfrielsesdato: 30.06.2030

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217469628

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 4 929,17

Total saldo lån: 3 178 724,80

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217499160

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 66 414,94

Total saldo lån: 42 825 682,00

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 85.956,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 7.163,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7500

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1998 for tilbygg.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 05.03.1970.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styret skriver i mail at det ikke er planer om økning av fellesgjeld. Borettslaget skal bytte låsene og det vil derfor bli en økning på ca. 50,- i måneden i felleskostnadene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre endringer av lettveggers plassering for baderom i forbindelse med oppussing i regi av borettslaget.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1965/500608-3/106  Festekontrakt - vilkår  

04.02.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1971/507252-10/106  Bestemmelse om veg  

16.09.1971 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1965/500608-3/106  Festekontrakt - vilkår  

04.02.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1971/507252-11/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1996/26640-1/106  Erklæring/avtale  

01.10.1996 

Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs

Daleelven

Varighet: 40 år

Bestemmelser om forlengelse

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i framfesterett

1971/507252-11/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder framfeste

 

1976/1965-1/106  Obligasjon  

28.01.1976 

BELØP: NOK 11.749.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/8127-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1/106

 

1993/22100-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/22093-1/106

 

1996/12529-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.05.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/12530-1/106

 

1998/24558-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/24557-1/106

 

1999/7236-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.03.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/7235-1/106

2013/238598-1/200  Pantedokument  

21.03.2013 

BELØP: NOK 350.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1174114-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.10.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1/200

 

2020/3100141-1/200   ** Transport  

30.09.2020 09:34 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2017/147737-1/200  Pantedokument  

17.02.2017 

BELØP: NOK 37.450.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder framfeste

 

Grunndata

1969/500760-2/106  Registrering av grunn  

31.01.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9

 

1972/912513-1/106  Registrering av grunn  

04.12.1972 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45

OG BNR. 30

 

2020/1828383-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261644230 Grunneiendom 0 Ja 65 980,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

51020000 30 ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.08.1968 90,1 %

3710000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.06.1975 190002228 9,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

51020001 31 ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING 21.10.1968

51020002 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME 23.04.1979

3710003 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE 190330279 01.06.1993

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

(N/A) 35 Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger 202512763 7,9 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad:

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 71,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 28,6 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 16,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 18,2 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 15,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 490 - Båndlegging etter annet lovverk 8,4 %

9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder 6,6 %

9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,2 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3600000 30 ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

71380000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE 1 202228976

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546

50530000 30 ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN 3 -

3540000 30 ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT 3 -

3590000 30 ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) 3 -

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 376 Orgnr. 952780905 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 476 382,83 (Andel av fellesgjeld) 3 666 382,83 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring) 18 656,- (Omkostninger totalt) 3 685 038,83 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.