Noen bygg har dette lille ekstra, noe som gjør at man stopper opp og ser, det massive, steinen, fasaden, det trygge og bastante, historien man kan se i ornamenteringen. De høye dørene og arkitekturen. Dette bygget er spesielt på så mange måter og burde kanskje mest av alt vært innredet som et luksushotell når det ble bygget om. Beliggenheten er så midt i hjertet av Bergen sentrum som man kan komme. Midt i kongegatene med Håkon, Sverre og Sigurd i og rundt seg. Man ser, gjennom store vinduer fra gulv til tak, opp på Johanneskirken som troner på Nygårdshøyden, eller Universitetshøyden som mange av oss kaller den. Der ligger alt av studieinstitusjoner i Bergen. I andre retningen, noen minutters gange ligger Torgalmenningen og Fisketorget i Bergen.  Det er 30 sekunder til kino eller 10 meter fra byggets inngang til nærmeste restaurant. Allikevel er det helt stille og rolig oppe i leiligheten. Den ligger vendt bakover, øverst mot solen og bort fra bylarm, inn mot bakgården og over naboenes tak. Man ligger så høyt på toppen her at det ikke er noe innsyn, bare fri og fin utsikt. Bygget er moderne inni med stor hall, kildesortering og heis, man går fra den siden hvor takterrassen er, på flotte broer i atriet av bygget, og til egen dør. Innvendig er leiligheten lekker, den er moderne, er tidsriktig innredet og har en meget god planløsning, Kanskje det mest spektakulære er vindusrekken i stue og spisestue, fra gulv til tak gir mange inntrykk enten det er snøstorm, en sommerdag eller løv som blåser forbi en kald høstdag. Å kunne se den blå himmelen rett ut og frem over sentrum. Det er en mulighet for å lage et ekstra soverom om man deler stue og spisestue med en vegg. Personlig vil jeg tro at det kan være en ytterligere verdidriver om man vil leie ut. Denne leiligheten har det meste. Velkommen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Torgallmenningen går man i retning Johanneskirken, og ta til høyre på Håkonsgaten. Sving til høyre når du kommer til Sigurds gate, og nummer 6 finner du på høyre side.

Fra bybane eller buss går mann av i Byparken og følger Olav Kyrres gate rett frem,og ta til høyre på Håkonsgaten. Sving til høyre når du kommer til Sigurds gate, og nummer 6 finner du på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 1 279 kvm,

Eierform: Fellestomt

Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein og noe takbelegg. Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Veggkonstruksjon: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Fasadene er bekledd fasadeplater. TG IU.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har et mansardtak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksbord. TG IU.

Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2008. TG 1.

Dører: Leiligheten har en formpresset ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 40 dB til felles gang. TG 1.

Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malte plater. Takene i leiligheten er belagt er av malt betong. I 2018 ble vegger i stue, kjøkken og soverom malt. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. TG 2.

Radon: Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige trapper: I bygningen er det en felles vindeltrapp av stålkonstruksjoner, med gulvbelegg i trinnene. Det er heis i bygningen. TG 1.

Innvendige dører: Leiligheten har hvite slette lettdører. TG 1.

Andre innvendige forhold - Dørtelefon: Leiligheten har en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan. Dørtelefonen er ikke funksjonstestet. TG 1.

Andre innvendige forhold - Varme: Varme - leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i gulv på baderom. Avik - Det bør monteres flere fastmonterte varmekilder. TG 2.

Bad/ vaskerom måler 4,5 kvm: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010.Våtrommet har fliser på vegg.

Overflater vegger og himling: Himlingen er belagt med malte plater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.TG 2.

Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Installering av tett dusjkabinett anbefales. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med underskap, vegghengt toalett, badekar, lys i speil, vannfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2.

Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i leiligheten. TG 1.

Kjøkken måler 5,9 kvm: Leiligheten har et kjøkken med slette fronter, benkeplate av laminat, rund stålvask, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. TG 1.

Avtrekk: Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. TG 1.

Vannledninger: Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i baderom. Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen. TG 1.

Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft.

Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. TG 1.

Varmtvannstank: Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannstank i underskap på kjøkkenet. TG 1.

Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Hovedsikring på 63A, 1 kurs på 20A 7 kurser på 16A. TG 1.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2008

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Branntekniske forhold:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Leiligheten er sprinklet.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Leiligheten har røykvarsler på kjøkkenet.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Boligen er fundamentert på antatt på faste masser. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar. TG IU.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. TG IU.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. TG IU.

Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår. TG IU.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. TG IU.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i sjette etasje og har et bruksareal på 52 kvadratmeter.

Av innhold følger stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

I tillegg er det stor felles takterrasse og bod i felles kjeller.

Primærrom: 52 kvm,

Bruksareal: 52 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

P-rom fordeling pr. rom:

Stue måler 28,3 kvm,

Kjøkken måler 5,9 kvm,

Soverom måler 11,5 kvm,

Bad/vaskerom måler 4,5 kvm.

I tillegg:

Takhøyde i stue måler 2,42 meter.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller som måler 5,7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Noen bygg har dette lille ekstra, noe som gjør at man stopper opp og ser, det massive, steinen, fasaden, det trygge og bastante, historien man kan se i ornamenteringen. De høye dørene og arkitekturen. Dette bygget er spesielt på så mange måter og burde kanskje mest av alt vært innredet som et luksushotell når det ble bygget om. Beliggenheten er så midt i hjertet av Bergen sentrum som man kan komme. Midt i kongegatene med Håkon, Sverre og Sigurd i og rundt seg.

Fellesarealene danner et solid førsteinntrykk med pene, velholdte fellesareal. Det er høyt under taket og de store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys. Bygget og fellesarealene underbygger det overnevnte - bygget kunne vært et luksushotell. Heisen frakter deg opp til sjette etasje - hvor både den solrike felles takterrassen og leiligheten ligger.

Den solrike takterrassen vil være et sted hvor du virkelig kan nyte de vakre sommerdagene. Det er høyt og fritt med nydelig utsikt. Solrikt og behagelig - over sentrums gater.

Hjørneleiligheten måler 52 kvadratmeter og har en optimal planløsning. Inngangsdøren åpner opp til leilighetens entré og kjøkken. Dette er et areal som fungerer godt i en åpen løsning. Det er dørtelefon med døråpner til gatedør. Det er godt med veggplass til oppheng av yttertøy, og det praktiske skoskapet gir gode muligheter for oppbevaring av sko. I tillegg er det er stort garderobeskap i stuen hvor yttertøy kan henges.

Leilighetens kjøkken har slette fronter og benkeplate av laminat. Det er innredet med rund stålvask, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass, og vil være et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Kjøkkenet leder videre inn til boligens stue. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet, og like fullt ut rammer inn den urbane utsikten. Stuen holder god størrelse og innredes enkelt med sofa og spisebord av ønsket størrelse, og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Boligens soverom måler 11,5 kvadratmeter og har god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert praktiske garderobeskap langs den ene veggen. Fra sengen ser du opp mot fjellsiden og Fløien. Et godt sted å våkne.

Det helflisede badet måler 4,5 kvadratmeter. Det er innredet med vask med underskap, badekar og vegghengt toalett. Det er lys i speil, avtrekk som er tilkoblet den balanserte ventilasjonen og det er selvsagt varmekabler i gulvet. 

- Felles takterrasse

- Heis

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 40dB.

- Parkett

- Platetopp

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Opplegg til vaskemaskin

- Plass til tørketrommel

- Vannrør av type rør-i-rør

- Avløpsrør i plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel TV

- Bredbånd

- Boligsprinklingsanlegg

- Bod i felles underetasje

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det er også flere garasjeanlegg i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/712714-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

2008/1033927-1/200  Seksjonering  

24.12.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 25

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 52/4707

1909/914088-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.1909. Overført fra: 4601-164/1042

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/5978-1/106  Best om garasje/parkering  

24.08.1962 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 4601-164/1042

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 5250000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KRINKELKROKENKVARTALET

PlanID:10000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Saksnr: 199938316

Eiendom: 164/1023

Bygningsnr: 139282205- 1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.04.2019

Saksnr: 201822958

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612- 1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Eiendom: 164/607

Bygningsnr: 9520120-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.05.2020

Saksnr: 202008770

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 164 Bnr. 1042 Snr. 25 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 125 896,- (Omkostninger totalt) 4 625 896,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Agio Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Sigurds Gate 6, Orgnr: 996347214

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter for 2021 var på kr 1 143 365,-.

Driftskostnader for 2021 var på kr 1 314 570,-.

Driftsresultatet for 2021 var negativt på kr 171 205,-.

Netto finansposter i 2021 utgjorde kr  1 102,-.

Årsresultatet for 2021 var negativt på kr 172 307,-.

Sameiets egenkapital 2021

Det er budsjettert et resultat i 2022 på kr 28 700,-.

Styreleder opplyser at det skal tas opp et lån i sameiet enten til høsten eller til neste år pga. vedlikeholdskostnader. Han opplyser videre at det ikke være et veldig stort lån, men at det vil nok føre til noe høyere felleskostnader per seksjon. Styret har ikke landet på hvor stort lånerammen vil være.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av styret.

Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Knif Trygghet Forsikring

Polisenummer: 643087.6

Formuesverdi som primærbolig kr 812 949 per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 926 617 per 31.12.20.

Formuesverdien er oppgitt av Ambitta.

Felleskostnader pr. mnd kr.1.610,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV/internett, felles byggforsikring, drift og mindre vedlikehold.

Sameiet har pr. 12.06.2022 ingen fellesgjeld.

Sameiet har pr. 12.06.2022 ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 366 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 39 524,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 8 338,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 10 366 pr. år.

Fellesutgifter: kr 19 320,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 08.04.1934 som omhandler forandring i kjeller samt installasjon av 2 stk wc.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 20.06.1952 som omhandler installering av varme- og oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert16.06.1953 som omhandler flytting av oljetank.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 26.11.1957 som omhandler oppsetting av stålrørstribune for 250 sitteplasser og ca 250 ståplasser.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 27.01.1978 som omhandler ominnredningsarbeider.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 08.01.1991 som omhandle endring av bygningens art forsamlingslokale.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 07.01.2009 som omhandler bruksendring kino/teater. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune datert 11.08.2006 avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Endringene som er gjort er ikke søknadspliktig. Arealet som fremkommer som entré på tegningene utgjør i dag entré og kjøkken. Arealet som fremkommer som kjøkken på tegningene er i dag soverom. Det er satt opp en vegg mellom soverommet og stuen. Arealet som fremkommer som soverom på tegningene er i dag del av stuen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.