Velkommen skal du være til denne flotte toppleiligheten i Rosenbergsgaten. Den perfekte beliggenhet for deg som vil bo midt i sentrumskjernen, men likevel tilbaketrukket fra lyden av sentrum. Bylivet finnes like utenfor gatedøren, og selve sentrumskjernen et par hundre skritt derfra. Nesten uansett hvor man skal studere, er det tidsnok å gå når "det ringer inn". Dette gjelder enten det er høyskole eller universitetet. Og filmen på Konsertpaléet rekker du selv om du går hjemmefra etter at reklamen har begynt. Perfekt beliggenhet for det urbane menneske som liker ro i hjemmet.

Her har du kort vei til parker og rekreasjonsområder, som Botanisk hage, Muséumshagen og Nygårdsparken. Nygårdsparken ligger rett over Nygårdshøyden, med svært flotte grøntområder. I nærområdet er det også flotte turmuligheter enten man ønsker seg en fjelltur på en av byfjellene eller om man ønsker seg en joggetur rundt Store Lungegårdsvannet. USF verftet, som ligger bare en kort spasertur unna leiligheten, er også et svært populært område på vår- og sommerstid. Her kan man både spise og drikke godt, samt gå på konserter. Det er også gangavstand til flere treningssentre som eksempelvis SATS, Sammen Vektertorget og Sammen Studentsenteret med svømmehall og andre fasiliteter for å nevne noen.

Trenger kjøleskapet påfyll kan dette gjøres på dagligvarebutikk like nedi nabogaten, som også er søndagsåpen. Gleden av å bo i sentrum, muligheten til å gjøre hva du vil, når du vil. Mulighetene ligger der, det er bare til å ta turen like utenfor døren. En kort spasertur unna, ca. 5 minutter, finner man den Blå Steinen og Torgallmenningen. 

Fra leiligheten har man kort avstand til flere av Bergens utdanningsinstitusjoner. UiB, BI og Det Juridiske fakultet er alle like i nærheten og med det gode kollektivtilbudet fra sentrum har man mulighet til å komme seg til både HVL, NHH og Haukeland Universitetssykehus. Nærmeste bybanestopp er kun en spasertur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rosenbergsgaten 4 ligger like ved Johanneskirketrappene. Dette urbane boligstrøket med kontinentalt preg er en del av den felleseuropeiske tradisjon som man kan kjenne igjen fra de fleste europeiske storbyer. Siste halvdel av 1800-tallet var preget av stor byvekst i Bergen, og Nygårdshøyden var ett av de nye store områdene som ble tatt i bruk til boligbygging. På Nygårdshøyden fikk boligbyggingen utslag i form av kvartalsstrukturer med leiegårder med mange små leiligheter, forseggjorte gatefasader og mer beskjeden og tett bakgårdsbebyggelse. Bebyggelsen på Nygårdshøyden har i stod grad denne typen bebyggelse, og har som boligstrøk arkitektur av meget høy kvalitet og internasjonal klasse.

Fra Torgallmenningen går man i retning Johanneskirken, og følger Johanneskirketrappene opp den første avsatsen som leder direkte til Rosenbergsgaten. Ta så til høyre og følg gaten nordover. Rosenbergsgaten 4 vil så ligge på høyre side etter den kryssende Magnus Barfots gate.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 99 kvm, Eierform: Fellestomt

Standard:

Leiligheten har moderne standart på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Leiligheten er renovert i perioden 2020-2023.

Vedlikehold:

Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være TG0 eller TG1.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Nytt tak inkl. undertak fra 2023.

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Takrenner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp fra 2023. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år.

Takkonstruksjon med tresperrer (TGIU).

Merk:

Takkonstruksjonen er gjenbygget. Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det er ikke opplyst om problemer.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduene ble montert av Byggmester Løvik AS i 2012 (produksjonsår 2011). Vindu på soverom 1 ble skiftet i 2023.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu i gang og på bad fra 1995/1996. Vindu på kjøkken fra 1986. Ett-lags vindu av eldre alder på den ene hemsen.

Vurdering av avvik:

-Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer

Tiltak:

-Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer (av eldre alder) på sikt eller etter behov.

Takvinduer med 2-lags isolerglass i plastbelagte karmer. Vinduer fra 2023.

Slett entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon.

Merk:

Dør til felles kjeller er råteskadet (TG3, konf. sameiet).

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Mellom 0-13 mm høydeforskjeller ved kontroll i rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Leiligheten ligger minimum tre etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Pipe: Teglsteinspipe. Feieluke er plassert på uisolert hems. Nytt rør i pipe i 2021.

Merk at det mangler ildfast plate under feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate for å hindre glør fra aske ved åpning. Tilsynsrapporter fra feier med evt. avvik er ikke mottatt/kontrollert.

Ildsted:

Rentbrennende ildsted med glassfront. Produsent / type: Scan: Scan Andersen 4-2 (rentbrennende).

Den aktuelle leiligheten har ingen tilfyllte vegger under terreng. En må være oppmerksom på at kjelleretasjen m/bodareal oppleves som noe fuktig (normalt med hensyn til alder/byggeskikk).

Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Lukket tretrapp i fellesgang med profilert rekkverk.

Kommentar:

Trapper av denne type tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Malte, profilerte tredører.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble renovert i perioden desember 2020 - februar 2021. Det foreligger dokumentasjon.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Merk:

Klemring er delvis skjult.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfresstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps servantkran. Integrert ventilator fra Bosch. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Bosch. Kjøkkenet ble renovert i perioden desember 2020 - februar 2021.

Integrert ventilator. De ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannsbereder på 143 liter fra Oso Hotwater, plassert på den ene hemsen. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Det er montert lekkasjestopper i tilknytning til bereder.

Sikringsskap er plassert på hems v/kjøkken.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A og 1 kurs på 10A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:

Elektrisk oppvarming

El. varmekabler på bad.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vegger mot grunn av naturstein.

Merk:

Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Eldre murer tilfredsstiller naturligvis ikke dagens krav til utførelse, isolasjonsevne etc.

Eier opplyser at det er etablert nye utvendige vann- og avløpsledninger inkl. ny hovedstoppekran 2014 av Sven Boasson AS.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selveierleilighet i byggets toppetasje. SSBnr: H0401. To hemser med gulvflate på hhv. 15,5 m² og 9,5 m². Leiligheten har tilhørende halvpart av bod i kjelleretasje.

Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Leiligheten er renovert i perioden 2020-2023.

Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av byggets egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut.

En må være oppmerksom på at leiligheten befinner seg i et mindre sameie med tanke på felles vedlikeholdsplikt. Rapporten tar i hovedsak for seg den aktuelle leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Øvrige bygningsdeler er enklere vurdert

hvor det var tilkomst for dette. Konf. styret vedr. eventuelle planer om oppgradering/vedlikehold på felles bygningsmasse, samt for vedtekter i forhold til hva som inngår i den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein.

Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. Fasade ble malt/stelt av firma i 2011. Fasadevask våren 2023 av Malermester Hope.

Valmtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Nytt tak inkl. undertak fra 2023, utført av Fløysand Tak.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv i leiligheten er rettet av i 2020/2021.

"TV-stue" (ikke målbart areal)

Tregulv, panel på vegger/himling.

Bod (ikke målbart areal)

Tregulv, panel på vegger/himling. Varmtvannsbereder. Sikringsskap.

Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 143 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Porttelefon.

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Det følger ikke med egen parkeringsplass. Soneparkering i

Rosenbergsgaten. Nærmeste parkeringshus rundt hjørnet i

Sverres gate

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 56 kvm

 

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Gulvareal: ca. 61 m².

Hems:

"TV-stue" (ikke målbart areal), Bod (ikke målbart areal).

Gulvareal: Hems omtalt som "TV-stue": ca. 15,5 m².

Gulvareal: Hems omtalt som "bod": ca. 9,5 m².

ØVRIGE LAGRINGSAREALER

Ekstern bod i byggets kjelleretasje.

Leiligheten har tilhørende halvpart av bod i kjelleretasje som ikke målbar pga takhøyde (gulvareal: 19,1 m²). Takhøyden i boden er 1,72 m.

Innvendige vegger, sjakter, pipeløp etc. utgjør ca. 2,9 m² av bruksarealet i 4. etasje. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (6,6 m²), stue (23,1 m²), innredet rom (5,0 m²), bad (3,9 m²), kjøkken (6,6 m²) og soverom (7,4 m²)

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Gulvareal: ca. 61 m².

Hems:

"TV-stue" (ikke målbart areal), Bod (ikke målbart areal).

Gulvareal: Hems omtalt som "TV-stue": ca. 15,5 m².

Kjeller:

Ekstern bod (ikke målbart areal):

Gulvareal: Hems omtalt som "bod": ca. 9,5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse av innvendig standard og overflater:

Entré (6,6 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Stue (23,1 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Innredet rom (5,0 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Bad (3,9 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Kjøkken (6,6 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Soverom (7,4 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til rømningsvei.

Før øvrig beskrivelse av teknisk installasjoner og innredning vises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Automatsikringer

- Vedovn

- Integrerte hvitevarer

- Rør-i-rør

- Elektriske varmekabler på bad

- Fiber (Bergen Fiber)

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke med egen parkeringsplass. Soneparkering i Rosenbergsgaten. Nærmeste parkeringshus rundt hjørnet i Sverres gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via offentlig vei.

2020/901672-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2000/895-1/106  Seksjonering  

12.01.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Henynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 97,5%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 2,5%

PlanID: 5960000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

PlanID: 10910100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Planstatus: 3

Saksnr: 190711140

PlanID: 3770000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET, OMRÅDET MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN, TOMT TIL PLEIEHJEM PÅ ENGEN

Planstatus: 3

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

PlanID: 3770001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190330463

Eiendom: 164/593

Bygningsnr: 139278585-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.12.2023

Saksnr: 202314743

Gnr. 164 Bnr. 591 Snr. 4 i Bergen kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 144,- (Omkostninger totalt) 4 576 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern kasserer i sameiet.

Sameie: Sameiet Rosenbargsgaten 4, Orgnr: 997160754

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet 2023: kr. - 5.353,-.

Saldo pr. 31.12.2023: kr. 100.423,-.

Utgifter 2023:

- Forsikring Gjensidige: kr 29,266.00,-

- Årskontroll brannsentral Schneider Electric: kr 7,666.63,-

- Takskifte Fløysand: kr 390,146.25,-

- Fasadevask Malermester Hope: kr 19,000.00,-

- Tak og sløysereparasjon Østensen: kr 9,400.00,-

- Bankomkostninger: kr 3,124.10,-

Tak og sløyser ble byttet i 2023. Det ble også gjennomført fasadevask og takvinduer ble foret. Arbeidet ble dekket ved ekstraordinær innbetaling av fra sameiets seksjonseiere.

Sameiet har i generalforsamling for 2024 diskutert skifte av hovedinngangsdør og dør til kjeller. Det ble gjort vedtak om vedlikehold. Vedlikehold, og også eventuelt fremtidig skifte, forventes å kunne dekkes av sameiets oppsparte midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 52949505

Formuesverdi som primærbolig kr 956 181 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 633 488 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, årskontroll felles brannvarslingsanlegg, og avsetning til vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsdeler.

Andel fellesformue kr. 20 571,- pr. 30.05.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 443 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53 121,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: kr. 9 300,- pr. år (oppgitt av selger).

- Kommunale avgifter: kr. 13 443,- pr. år.

- Fellesutgifter: kr. 14 400,- pr. år.

- Bergen Fiber/Altibox: kr. 14 478,- pr. år (oppgitt av selger).

- Innboforsikring: ca. kr. 1 500,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest fra da bygget ble bygget.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av 4. stk WC i bygget datert 7. januar 1960.

Oversendt tegningsmateriell av bygget er noe mangelfullt. Det foreligger tegninger fra den gang WC ble installert i bygget som viser at det som i dag er innredet som barnerom var inntegnet som bakgang og to kott. Badet er nå utvidet og bakgang og kott slått sammen og i dag innredet som barnerom. Deler av dette arealet var opprinnelig bodareal. I følge seksjoneringstegningene er arealet avmerket som soverom. Vi kan ikke se i oversendt tegningsmateriell at bodareal er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Seksjonen disponerer ½ av den første boden i u.etg. er tilleggsdel til seksjonen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.