Byggemåte
UTVENDIG
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie
profiler. TG1.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 42dB. Kikkehull og porttelefon.
Skyvedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 13,8 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med glass/metallprofiler. Utvendig vegglampe med
stikkontakt. TG1.
INNVENDIG
Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i
en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i
leiligheten. TG1.
Gulv i teknisk rom: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del
slitasje/skader på gulv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring (hvis mulig) eller evt.
utskifting av gulvoverflater i teknisk rom. Merk at oppdraget er utført som nøkkeloppdrag, uten eier tilstede.
Takstmann kjenner ikke til årsaken til skadene. TG2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan
forekomme. TG1.
Radon: Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten
rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være
avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved
gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. TG1.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til stue/kjøkken. TG1.
VÅTROM
Bad (4,3 m²)
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Slettmalt himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel
med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med
innfellbare, rette glassvegger. Vannbåren gulvvarme, stålsluk og avtrekksventil i himling. Dokumentasjon:
Dokumentasjon må antas å foreligge i regi av utbygger. Badet er i garantitid.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: Sverte på fuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuger bør
skiftes ut. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk m/smøremembran. TG1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking på vegg bak dusjsone da badet er
oppført i 2021 og regnet som «nytt». Det ble foretatt kontroll fra teknisk rom grunnet
fuktmerker på gulv. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold v/kontroll. TG1.
KJØKKEN
Stue/kjøkken (28,7 m²)
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask m/oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt
og lekkasjesensor. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med
frysedel. Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Franke. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.
TG1.
Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på teknisk rom.
Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Det er montert opplegg for vaskemaskin
i teknisk rom med tilhørende lekkasjestopper (Aquastop). Hovedstamme/felles vannrør er skjult.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
TG1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Stålsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er
utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger
e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i himling i entré /
gang. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget
er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens
anbefalinger. TG1.
Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentralen inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar.
Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming via gulvvarme i leiligheten foruten soverom og teknisk rom.
TG1.
Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i teknisk rom.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Måler er lokalisert i felles sikringstavle.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 7 kurser på 15A. Belysning: Vanlig
belysning og spotter (se rombeskrivelse). Oppvarming: Se innledning for oppvarmingskilder i leiligheten.
Spørsmål til eier
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra antatt byggeår.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
Generelt om anlegget
3. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
4. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
Inntak og sikringsskap
5. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.
Oppdraget er utført som nøkkelbefaring uten eier tilstede, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt
arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider.
Spørsmål til eier er ikke besvart. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. Ut i fra alder og
generelle observasjoner av anlegget fremstår det ikke for å ha vært utført arbeider siden byggeår, eller at
det er behov for utvidet kontroll. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da
dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert
elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at
det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert
med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare
fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for
arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig
kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere
ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli
oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG1.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles
brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én
godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske
anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke
mottatt/kontrollert.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TG1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
