En kort spasertur unna Rema 1000 og Kiwi Godvik, 5 minutter fra bussholdeplassen og en 4 minutters sykkeltur til Drotningsvik senter, finner vi det lille sameiet i Breivikskjenet.

En forlokkende beliggenhet som gjør organisering av hverdagen til en lett løselig kabal. Spaser få minutter til nærmeste busstopp som tar deg i retning sentrum eller over Sotrabroen. Fyll opp handleposen på enten Rema 100 eller Kiwi Godvik før du spaserer 4 minutter hjem til inngangsdøren din. Til Loddefjord er det kun 5 minutter med bil og til Bergen sentrum er du fremme på rundt 10 minutter. Utbedring av Sotra sambandet som etter planen skal stå ferdig i 2027, vil gi området et positivt løft.

 

Du skal ikke lange veien for et bredere utvalg butikker. Kun 4 minutter på sykkel, eller en 15 minutters rusletur i retning sotraboen, er du fremme ved Drotningsvik senter. Her finner du Spar Kjøp, Power, Mekk, Frisør, Tannlege og medisinsk klinikk, treningssenter og spisesteder. For et enda bredere utvalg kan du ta turen like over broen og til Sartor senter, kun ti minutter bak rattet. Senterets 170 butikker bogner av tilbud og du kan vandre i butikker, ta en kaffe eller spise på en rekke gode spisesteder samt handle vin på polet. Sartor er en del av Sotra Kystby og i senterets område finner du også Go Kart bane, Kino, Galleri, Lokalmarked, og julemarked.

Dersom du har smårollinger i barnehagen kan de følges ti minutter til Kladden barnehage i bunnen av Godviksvingene. Barnehagen er en del av Kanvas barnehagene og er en velorganisert barnehage med idyllisk beliggenhet og gangavstand til flotte turstier og skogsområder for både store og små. Kladden Kanvas-barnehage åpnet i 2006 med en nytenkende arkitektur for fremtidens barnehage. Superfine uteområder med en rekke lekeapparater og gressplen hvor barna virkelig får utfolde seg.

 

Aktiviser kroppen med en treningsøkt på Sky Fitness Drotningsvik hvor et godt utvalg apparater og manualer står klar for din treningsøkt. Om du heller vil trene på EVO, kan du sykle 8 minutter til Godviksvingene. For en tur i , vill natur, skog og mark kan du spasere Småvatnet rundt. Dette er en herlig skogstur i Alvøskogen som starter ved Alvøen Idrettspark, og har en varighet på rundt 2-3 timer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av følgende bebyggelse:

58% enebolig

26% rekkehus

2% blokk

14% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.37572627566252, 5.192282127673569

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Areal: 1871 kvm

Sameiet har fellestomt bestående av plen og gruset innkjørsel.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Byggemåte:

Bygget er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger består av Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Taket er saltak med taksperrer, tekket med sutaksplater, lekter og takstein av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.

---

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten og kan kreve tiltak (5 stk):

- Nedløp og beslag: Drypp fra renneskjøt. Manglende utkast på nedløp.

- Baderom: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede  kontrollen som forskriften inneholder.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder følgende:

Entre

Gang

Stue

Kjøkken

Baderom

2 soverom

Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 5 m²

Leiligheten disponerer en utvendig bod ved inngangsparti på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré/gang (4,8 m²),

Bad (3,5 m²),

Soverom 1 (10,7 m²),

Soverom 2 (7,0 m²),

Stue/kjøkken (23,3 m²),

Innvendig bod (2,8 m²)

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Breiviksjenet 4b!

Like ved matbutikken, en kort spasertur unna busstoppet og med parkeringsplass, kan du nå flytte rett inn og bo i mange år uten bekymringer. En superkoselig leilighet fra 2013 med uteplass, to soverom to boder og innflytningsklar standard er klar for å ta imot sine nye eie.

Det er tidlig oktober måned og jeg er blitt invitert inn til Eloise og Marius i Breivikskjenet 4b.

Bilen parkeres på deres egne parkeringsplass like over inngangspartiet og jeg spaserer ned trappen. Inngangspartiet er under tak og skjermet for Bergensregnet.

Eloise åpner døren og hilser meg hyggelig inn i gangen. Gulvet i entreen er fliset med mørkegrå fliser og varmen fra varmekablene treffer fotsålene mine. En lun og god stemning.

Vi starter med en gjennomgang av stuen og kjøkkenet. Over dørstokken fra gangen til stuen går det flislagte gulvet over i et parkettgulv i moderne farger. Også her har du luksusen av å beholde varmen på bena og termostaten til varmekablene står klar til tjeneste. Peisen knitrer i bakgrunnen og sørger for en koselig høststemning i leiligheten. Eloise forteller at det fort blir varmt i leiligheten og at både strømkostnader og ved ikke er de største utgiftspunktene i budsjettet. I tillegg er den balanserte ventilasjonen et supergodt tilskudd for frisk men temperert luftgjennomstrømning i leiligheten.

Soneinndelingen blir lekende lett og plassering av sofagruppe samt spisegruppe blir naturlig og enkelt. Fra stuen er det utgang til uteplass hvor det er mer enn god plass til dandering av de sommerlige aktivitetene. Her kan solen nytes fra morgen til kveld.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen og byr på en stilren innredning, integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass. Tilbered de beste retter på induksjonsplaten og stek bollene i ovnen med anvendelig plassering i høyden.

Vi beveger oss inn på leilighetens baderom. Her er et helfliset baderom med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

I din nye bolig har du to soverom på 7 og 10 kvadratmeter. Begge har en romslig løsning, garderobeinnredning og god plass til dobbeltseng.

Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en utvendig bod ved inngangspartiet.

Vann og avløpsrør i plast

Rør-i rør

Balansert ventilasjon

Sentralstøvsuger

Automatsikringer

Ildsted i stue

Varmegjennvinndende ventilasjon

Varmekabler i stue og på baderom

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på samiets fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1941/403488-3/106  Bestemmelse om gjerde  

30.08.1941 

Overført fra: 4601-137/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/402910-2/106  Bestemmelse om gjerde  

13.10.1945 

Overført fra: 4601-137/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/405970-2/106  Bestemmelse om gjerde  

14.12.1946 

Overført fra: 4601-137/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/405307-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

 23.08.1971 

Rettighetshaver: Hordaland Vegkontor

Overført fra: 4601-137/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/23492-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.09.1980 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-137/105

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

6740000 30 LAKSEVAG. GNR 137 OG 138, BREIVIKSKJENET 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.11.1986 199813281 99,9 %

6740002 31 LAKSEVAG. GNR 137 BNR 281, BREIVIKSKJENET 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.02.1989 190840058 < 0,1 % (1868,7 m2)

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

Reguleringsformal (Reguleringsplaner pa grunnen)

PlanID Reguleringsformal Dekningsgrad

6740000 110 - Boliger 99,4 %

6740000 710 - Felles avkjorsel 0,3 %

6740000 790 - Annet fellesareal 0,2 %

6740002 710 - Felles avkjorsel 0,1 %

6740000 310 - Kjorevei < 0,1 % (0,8 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar narhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovring byggesone OB 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Plan ID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_1 Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 % 65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 69,2 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

Plan ID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 7,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

Plan ID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6740005 31 LAKSEVAG. GNR 137 BNR 281, BREIVIK 3 200901766

3440000 30 LAKSEVAG. RV 555 MELLOM ORJEBEKK OG SOTRABROEN 3 -

6740001 31 LAKSEVAG. GNR 137 BNR 398, BREIVIKSKJENET 3 190810161

16080000 30 LAKSEVAG. GNR 138 DEL AV BNR 3 MFL., STOLEN 3 199813281

7640100 30 LAKSEVAG. GNR 137 BNR 551 MFL., ALVEHAUGEN FORRETNINGSOMRADE 3 200600974

18460000 30 LAKSEVAG. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE 3 200412621

62990000 34 LAKSEVAG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE

TIL STORAVATNET 3 201306115

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

137/606 300467841 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 07.11.2014 201431161

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 137 Bnr. 105 Snr. 5 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 890,- (Omkostninger totalt) 3 075 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Breiviksjenet 2-6 Boligsameie, Orgnr: 998472415

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er ikke ført regnskap i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 89388692

Formuesverdi som primærbolig kr 100 000 per 31.12.22

Ligningsverdi er oppgitt av Sketteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 262,-

Felleskostnader inkluderer: Sparing, vedlikehold av fellesareal.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 086,- pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 28.233,- Kostnadene er fordelt som følger

Forsikring: 9.503,-

kommunale avgifter: 7.086,-

Fellesutgifter: 3.144,-

Kabel-tv: 8.400,-

Eier opplyser et årlig strømforbruk på ca 6.000,- Kwth.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.