Timhøyen 5 ligger i et rolig og etablert boligområde på Flaktveit, et sted som kombinerer nærheten til naturen med den praktiske hverdagen mange ønsker seg i byen. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med en behagelig avstand til hovedveiene og et nærmiljø som oppleves trygt, grønt og godt organisert. Området består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse, noe som gir et helhetlig og ryddig preg, samtidig som det er nok luft og rom mellom boligene til å skape en opplevelse av privatliv.

Fra eiendommen er det korte avstander til flotte turmuligheter, både de helt enkle og de mer utforskende. Bare noen minutter unna finner du flere stier og grøntområder som slynger seg oppover åsene rundt Flaktveit og videre inn i marka. Her ligger mulighetene åpne, enten du vil ta en rask luftetur før jobb, en rolig søndagstur med barna, eller en mer aktiv ettermiddagstur med motbakker og utsiktspunkter. Disse nærområdene gjør at hverdagen får et aldri så lite pusterom, en mulighet til å hente energi, uansett årstid.

Samtidig er Flaktveit et sted hvor det meste ligger innenfor rekkevidde. Området har et godt utvalg av servicetilbud og daglige funksjoner. Bare et par minutter unna finner du dagligvarebutikk, treningssenter og bussforbindelser som tar deg effektivt både inn mot Åsane og videre til Bergen sentrum. Åsane Storsenter, med sitt brede tilbud av handel, serveringssteder og kulturaktiviteter, ligger også nærme nok til at du enkelt tar turen når du trenger det, men langt nok unna til at du fortsatt nyter stillheten hjemme.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler, som ligger trygt plassert i etablerte boligområder. Flaktveit barneskole og ungdomsskole har et godt omdømme og trygge skoleveier. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærområdet, med både ballbaner, hall og organisert aktivitet for barn i alle aldre. Dette gir en hverdag med lav logistikkfaktor, kort vei til aktiviteter, lek og fritid.

Timhøyen 5 er med andre ord et sted som tilbyr det mange ser etter: en balansert kombinasjon av natur og nærhet, ro, tilgjengelighet og trygghet. Et sted hvor hverdagens praktiske behov løses uten stress - og hvor hjemmet får lov til å være en pustepause. Ønsker du et moderne hjem i rolige omgivelser med kort vei til alt som betyr noe i hverdagen, vil denne beliggenheten være et svært godt utgangspunkt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Timhøyen består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med en variert sammensetning av nyere eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Bebyggelsen fremstår ryddig og velholdt, med gode avstander mellom husene og grønne soner som bryter opp strukturen. Områdets variasjon gir et levende og harmonisk bomiljø, samtidig som helhetsinntrykket er rolig og familievennlig.

Fra Åsane følger du Flaktveitveien oppover mot boligfeltene, før du tar av inn på de interne gatene som leder inn til Timhøyen. Veien opp er oversiktlig og godt skiltet, og området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør adkomsten både trygg og rolig.

Timhøyen 5 ligger langs en blindvei med kun lokaltrafikk, slik at du ankommer boligen uten stress eller støy fra hovedvei. Det er gode parkeringsmuligheter ved eiendommen, og kort vei fra bilen og inn til inngangspartiet, praktisk både i hverdagen og når du kommer hjem med handleposer eller små barn.

Området er lett fremkommelig også til fots og med sykkel, med gang- og sykkelveier som knytter boligområdet til nærliggende tjenester, barnehager og kollektivtilbud.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 206 bnr. 114 i Bergen kommune. Eiendommen skal seksjoneres og seksjonsnummer vil bli fastsatt i denne forbindelse.

Tomtens areal utgjør ca 468 kvm. Tomten vil være fellesareal for sameiet. Det er tildelt en parkering til hver boenhet. Parkeringen som følger denne seksjonen er parkeringen nærmest ytterdøren.

Boligen oppføres i moderne trehusstandard med bærekonstruksjoner dimensjonert i henhold til gjeldende tekniske krav (TEK17). Ytterveggene bygges som isolerte trekonstruksjoner med stående dobbelfalset kledning, levert grunnet og med ett strøk maling fra fabrikk. Taket leveres som saltak med lufting og sort takstein.

Vinduer og altandører leveres ferdig malte og med moderne isolerglass, og detaljtegningene viser listfrie overganger mellom vegg og himling for et rent og tidløst uttrykk. Innvendige vegger og himlinger kles med gips, og trapp leveres fra Stryntrappa/Trapperingen.

Boligen fundamenteres med ringmur og støpte konstruksjoner i henhold til prosjekterte tegninger, inkludert brann- og lydvegg mellom enhetene. Ventilasjonsanlegg leveres som balansert ventilasjon fra Flexit eller Systemair, og det monteres stålpipe med ildsted (Nordpeis Uno1 eller tilsvarende).

Terrasser oppføres i treverk med beslag/kassetter for tilnærmet drypptett løsning, slik det fremgår av snitt- og situasjonstegninger.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

- BRA-i (internt bruksareal): 126,20 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62,5 m²

- BRA-i: 62,4 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 63,8 m²

- BRA-i: 63,8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte atbeidstegninge datert 10.09.2025.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Å flytte inn i en helt ny bolig gir en egen ro. Alt er ubrukt, moderne og gjennomtenkt, fra konstruksjonen i veggene til de små detaljene i overflatene. Her får du en bolig hvor planløsning, materialvalg og tekniske løsninger er prosjektert etter dagens krav og standarder, og hvor hverdagen kan starte på et helt blankt ark. Ingen oppussing, ingen overraskelser, bare følelsen av å komme hjem til noe som er skreddersydd for moderne liv.

Boligen leveres med en gjennomgående lys og ren stil, listfrie overganger, flotte vindusflater og solide materialer som holder seg godt over tid. Kjøkken og bad leveres i moderne kvalitet, og alle overflater står klare til å tas i bruk uten at du trenger å løfte en finger.

For kjøpere som er tidlig ute, finnes det gode muligheter for tilvalg og tilpasninger, enten du ønsker å påvirke farger, overflater, materialvalg eller enkelte løsninger innvendig. Slik kan du være med og sette ditt preg på boligen allerede før du flytter inn, og sikre deg et hjem som virkelig passer dine behov og preferanser.

Alt tømrerarbeid leveres etter krav i TEK 17 og NS 3420. Hvor annet ikke fremgår av leveransebeskrivelsen, tegninger eller detaljer gjelder NS 3420, normale toleransekrav og ellers anvisninger fra SINTEF Byggforsk.

- Konstruksjonspakke dimensjonert i forhold til stedlige laster og krav.

- Utvendig kledning, stående dobbelfalset kledning, dimensjon 19x148mm, grunnet + et mellom strøk .

- I kister er det beregnet dobbelfalset kledning, 19x148, farge tilsvarende som kledning.

- Vinduer og altandører.  Ferdig malt innvendig og utvendig.

- Taktekking leveres med lufting og sort takstein.

- Terrasse beregnet med beslag kassetter for tilnærmet drypptett, terrassebord 28x120 . Synlig innfesting av terrassebord

- Innvendige vegger og tak levers gipset klar for maling. 3 valgfrie farger

- Bad plates klart for membran og fliser.

- Vaskerom plates med gips klar for maler og klar for membran og sokkel flis.

- Trapper fra Stryntrappa/Trapperingen med beiste furu trinn og hvit malte vanger.

- Innvendige dører fra Bygg1, type Base 1 eller tilsvarende. Kompaktdører med dempelist, , med håndtak..

- Alle foring og karm lister leverts malt

- Inngangsdør fra Bygg1, type Forus 01, farge svart eller tilsvarende.

- Vinduer og terrassedører leveres listefritt innvendig, med gips i foringer klar for maling.

- Listfrie overganger vegg og tak

- Gulvlister leveres ferdig malt 12x58 mm rund kant

- Ventilasjonsanlegg prosjektert og levert fra Flexit eller Systemair.

- Ventilert stålpipe og ildsted av typen Nordpeis Uno1 eller tilsvarende er med til hver av enhetene.

- På gulv i stue, soverom, bod osv. (alle gulv som ikke skal ha fliser) leveres laminat av type Pergo L0361 Light Grey Oak eller tilsvarende. Eller valgfri inntil 200,- pr. m2 inkl. mva.

- Kjøkken fra norema til totalt kr. 100 000,- inkl. mva. + montering

- Valgfri garderobe inntil 10 000,- inkl. mva.  og montering

- Levers med grus  og jord/plen på framsiden.

Elektro installasjon iht. minimumskrav i gjeldende forskrift NEK 400-2022. Varmekabler i gulv på våtrom og inngangsparti..

Alle stikkontakter og brytere blir levert i hvit utførelse.

Rørlegger installasjon inkl. bunnledning i grunnen. Det er medtatt standard dusjvegger, toalett og blandebatterier osv. Baderoms møbel 100 cm og 80 cm

Det må monteres vannuttak til hageslange på husveggen.

Malerarbeider - Sparkling og maling, listefritt mellom tak/vegg, vegg/vindu og vegg/terrassedør. 3 valgfrie farger på vegger, himlinger hvit. Malerarbeidet utføres i estetikk klasse 2.

Bad helflises med 60x60cm flier, mosaikk rundt sluker i forbindelse med fall. Vaskerom leveres med flislagte gulv og sokkelflis. Bad 2. etg. leveres med 120x60 fliser på vegg og 60x60 på gulv, mosaikk rundt sluker i forbindelse med fall.

Boligen får en moderne og energieffektiv oppvarmingsløsning tilpasset dagens komfortkrav. Det leveres varmekabler på våtrom og i inngangspartiet, som gir lun varme der behovet er størst. I stuen monteres et rentbrennende ildsted fra Nordpeis (Uno1 eller tilsvarende), som både skaper varme på kalde dager og bidrar til den gode atmosfæren i hjemmet.

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir jevn temperatur, godt inneklima og reduserte oppvarmingskostnader gjennom året. Øvrige rom varmes opp med panelovner eller annen elektrisk løsning etter behov.

Samlet gir dette en behagelig, driftssikker og energieffektiv oppvarming som gjør boligen komfortabel å bo i året rundt.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell blir formelt sett registrert som et fellesareal. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 2 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Alver utbygging as org.nr.: 929527178 . Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Timhøyen 5A

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

-

Andre heftelser:

-

-

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse ble gitt den 11.09.2023 for å rive eksisterende garasjebygg på 116 m² BRA og oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med tilhørende utomhus arealer og parkering. Tiltaket er oppgitt å være på 317,6 m² BRA inkl. parkering.

Igangsettingstillatelse for hele tiltaket ble gitt den 10.11.2025.

Eiendommen (gnr. 206, bnr. 114) ligger innenfor reguleringsplan Åsane - Flaktveit felt III og IV (plan-ID 4290000), som ble endelig vedtatt 05.06.1978. Hele eiendommen omfattes av denne planen. Planen regulerer området til boligformål med tilhørende interne veier, gangveier og fellesområder, og inneholder byggegrenser og tomteinndeling som legger føringer for videre utvikling av området. Aktuell eiendom er i den eldre reguleringsplanen avsatt til industri.

Det er registrert reguleringsendringer som kan ha relevans for nærområdet, blant annet plan-ID 4160001 - Åsane, Flaktveit, Bekkjarkrokane, fortau, vedtatt 05.09.1984. Dette gjelder tilpasninger i gangvei- og fortausløsninger i området. Disse endringene berører ikke selve eiendommen direkte, men ligger i nærområdet og kan ha betydning for infrastruktur og tilkomst.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019. Kommuneplanens arealdel angir overordnede rammer for arealbruk, utvikling og fortetting i eksisterende boligområder. Planen gir langsiktige føringer for hvordan området skal forvaltes, og legger grunnlaget for senere detaljreguleringer og byggetiltak.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål / byfortettingssone (BY). Dette innebærer at området inngår i et prioritert utviklingsområde hvor fortetting, boligformål og tilrettelegging for gode nærmiljøkvaliteter står sentralt. Arealformålet åpner for videre utvikling innenfor eksisterende strukturer, med vekt på effektiv arealutnyttelse og god helhetlig planlegging.

Det finnes flere vedtatte reguleringsplaner i nærområdet, blant annet Åsane - Flaktveit felt II, Flaktveit felt X og XI, samt skolereguleringsplan for felt VI og IX (plan-ID 5260100). I tillegg ligger forslag til ny kommuneplan (KPA 2027) under arbeid. Disse planene berører ikke eiendommen direkte, men gir et bilde av den omkringliggende områdereguleringen og den etablerte bolig- og infrastruktursituasjonen.

Det er registrert et godkjent tiltak på nærliggende eiendom gnr. 206, bnr. 796. Dette gjelder rammetillatelse for oppføring av annen lagerbygning, datert 28.02.2024 (saksnr. 202316373). Tiltaket ligger i rimelig nærhet, men uten direkte konsekvens for aktuell eiendom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og opparbeidelseskost (kr. 1600.000,-). Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 545,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 755,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Ved transport av kontrakt påløper et gebyr pålydende kr. 25 000,-, samt et administrasjonsgebyr for videresalg, kr. 20 000,- som vil tilfalle Proaktiv Eiendomsmegling AS.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen  skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.