Byggemåte
Bygningen er oppført i 1977 og har krypkjeller. Grunnmuren er utført i naturstein, og det er etablert naturligdrenering fra 1977. Rekvirent opplyser at det i seinere tid er etablert drenering som er ført gjennom krypekjeller.
Ytterveggene er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med trekledning, begge fra 1977. Vinduer erregistrert som toppsving og fastkarm med 2-lags glass, fra 1977.
Taktekking er stålplater fra 1977, med mønebeslag.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Grunnmur, fundamentering og drenering
Grunnmuren vurderes å være oppført etter eldre byggemetode. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold avgrunnmuren. Ved tegn til økende fuktpåvirkning eller skadeutvikling bør nærmere undersøkelser og eventuelletiltak vurderes.
Krypkjeller
Manglende fuktsperre mot grunnen er registrert, ventilasjonen er vurdert som begrenset, og fukt er målt ibærende søyler og rundt luke. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen, forbedre ventilasjonen ikrypkjelleren og forbedre drenering rundt bygningen.
Terrengforhold
Stedvis utilstrekkelig helning rundt grunnmuren er registrert, og takvann er registrert å ikke bli ledet tilstrekkeligbort fra grunnmuren. Fall rundt tomta er registrert som naturlig og ikke tilpasset for å lede vann vekk, og vanner ført i rør via krypekjeller. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall og forbedre bortledning av takvann.
Yttervegger
Det er registrert mangelfull eller usikker lufting bak kledningen. Rekvirent opplyser at det er lekter bak kledning,men tilførsel av luft i nedekant på vegg er ukjent. Det er registrert tørkesprekker i deler av trekledningen, ogutvendig trekledning bærer preg av alder og værslitasje. Det anbefales å kontrollere kledningens oppbygningog ventilering nærmere. Det anbefales jevnlig vedlikehold, kontroll av tørkesprekker, overflatebehandling ogutskifting eller lokale reparasjoner av skadde kledningsbord ved behov.
Vinduer og ytterdører
Dårlige detaljer rundt utvendig omramming er registrert. Mangelfull eller dårlig beslagløsning ved vinduer ogdører er registrert. Det anbefales at beslagløsningen kontrolleres nærmere og utbedres slik at vann ledeseffektivt bort fra konstruksjonen, og berørte områder skal kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning ellerskadeutvikling.
Yttertak, undertak og tilhørende deler
Undertak, taktekking og tilhørende komponenter er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrensetgjenværende bruks- og levetid. Det er registrert manglende takrenner og nedløp på øst-siden av bygget.Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og vedlikehold, delutskiftninger eller større oppgraderinger måpåregnes. Det anbefales å installere takrenner og nedløp på den manglende siden.
Kjøkken
Slitasje og elde på kjøkkeninnredningen er registrert. Kjøkkeninnredningen er vurdert moden for utskiftning. Detanbefales jevnlig vedlikehold, og at fremtidige reparasjoner, delutskiftninger eller oppgradering og utskiftningplanlegges.
VVS-installasjoner
Røranlegget er vurdert å være av eldre opprinnelse og har passert mer enn halvparten av forventet bruks- oglevetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og oppgradering eller utskifting bør påregnes i forbindelsemed fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner.
Ventilasjon
Ventilasjonen er registrert som begrenset med manglende eller utilstrekkelig luftutskifting. Det anbefales åforbedre ventilasjonen slik at boligen får tilfredsstillende luftutskifting. Etablering eller oppgradering av tillufts-og avtrekksventiler, samt kontroll og vedlikehold av eksisterende ventilasjonsløsning anbefales.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
