Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Tak: Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
- Kledning: Fasadevegger av isolert trekonstruksjon med vindsperre, utvendig kledd med fasadeplater fra
Stenex.
- Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betong.
- Grunnmur: Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.
TILSTANDSGRAD 1 (17 av 33 punkter)
- Vinduer
- Dører
- Balkongdør
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Bad > Overflater vegger og himling
- Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Bad > Ventilasjon
- Bad > Overflater vegger og himling
- Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > Overflater og innredning
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 2 (10 av 33 punkter)
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad > Overflater gulv: Ufagmessig utførelse med vinylfliser limt direkte på vinylbelegg. Det anbefales
forøvrig å etablere nytt belegg eller fliser ut i fra antatt alder på underliggende belegg.
- Bad > Overflate gulv: Samme avvik er påvist på begge badene med ufagmessig utførelse av vinylfliser
som er limt direkte på vinylbelegg.
- Bad > Ventilasjon: Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom > Overflater gulv: Ufagmessig utførelse av vinylfliser limt direkte på vinylbelegg.
- Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > Avtrekk: Ventilator med kullfilter, dermed automatisk TG2.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområdet.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
TILSTANDSGRAD 3 (3 av 33 punkter)
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og
slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk
har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3 er gitt ut i fra en helhetsvurdering mtp. alder på
skjult tettesjikt og nevnte avvik. Kostnadsestimat: 50.000-100.000
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG3 er gitt ut i fra en helhetsvurdering mtp. alder på skjult tettesjikt og
nevnte avvik som det andre badet. Kostnadsestimat: 50.000-100.000.
- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membran- og slukløsningen. Kostnadsestimat: 50.000-100.000
TILSTANDSGRAD IU (3 av 33 punkter)
- Bad > Tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot tilliggende
våtrom.
- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot
tilliggende våtrom.
- Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke er fysisk mulig
grunnet tilliggende konstruksjoner.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.