Fra Hegrenesveien har du kort vei til både fjord og fjell. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til det aller meste. Bergen sentrum og alle byens tilbud er noen minutters kjøretur unna, enten du kjører bil eller velger kollektivtransport. Du er på ingen måte avhengig av bil for å komme deg til sentrum. Bussavgangene er hyppige fra busstoppet ved Sandviken Sykehus. Veien til sentrum er også godt tilrettelagt for bruk av sykkel, med en egen sykkelvei fra Ytre Sandviken til sentrum.

Den daglige handlingen kan gjøres hos Coop Extra Måseskjæret, Rema 1000, Spar Øyjorden eller på den nye lokalbutikken Joker Nyhavn som har åpent de fleste dager dager fra kl. 07:00 - 22:00, i tillegg til søndagsåpent fra 09:00 - 22:00.

En av gledene med å bo i dette området er den umiddelbare nærheten fjord og fjell. Her er du en av naboene til det nye boligområdet i Nyhavn med fine bygg og solrik, felles bygge med sitteplasser, stupebrett og supre bademuligheter. Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er det bare til å rusle rett opp til Munkebotn. Herfra har du et flott utgangspunkt for en rekke ulike løyper på Sandviksfjellet mot både Eidsvåg, Fløyen og Ulriken. Liker du motbakker er Stoltzekleiven en liten oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skulle været forhindre utendørstrening, er det kort vei til godt tilbud innen breddeidrett, og de aktive benytter seg ofte av Lehmkuhlhallen og Stemmemyren som byr på varierte treningsmuligheter. Her finner en både klatrevegg, svømmebasseng, samt innen- og utendørs ballbaner. Sats Sandviken tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter, men det nærmeste senter er NEXT Ytre Sandviken. Dette senteret har åpent alle dager fra 07:00 - 23:00. Det nyeste tilbudet i området er Just Padel i Hegrenesveien. I følge dem er padel "lett å mestre, utrolig sosialt og passer for absolutt alle!"

Sommerstid er Gamle Bergen et populært utfartsmål for mange. Et verneverdig og kulturelt viktig område. I de verneverdige og historiske husene kan man tidvis dukke borti både "Skillingsbollens dag", historiske oppsetninger og konserter. Fra de hyggelige benkeplassene nyter en gjerne den strålende utsikten over innseilingen til Bergen sammen med en god bok og en rykende termos. Som nevnt innledningsvis har dagens eiere satt stor pris på nærheten til Sandviken Sjøbad. Her kan du rusle ned til et avkjølende og forfriskende sjøbad. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med å rusle hjem via Gamle Bergen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermansboliger og nye boligblokker.

Fra sentrum kjører du i retning Åsane, og tar av fra motorveien ved Sandviken sykehus (første avkjørsel etter tunnelen). Forsett under broen, hold venstre, så til høyre. Følg veien nedover, den går over i Hegrenesveien. Hegrenesveien 2 ligger da på venstre side av veien, og inngangen til leiligheten er på enden av bygget (ned en trapp).

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er for det meste bebygget.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tak - takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein. I følge eier ble taktekking skiftet i 2011/2012.

Renner og nedløp av plast. Yttervegger - engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt. I følge eier ble fasadene malt i 2011/2012. Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er fundamentert på antatt på faste masser. Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Leiligheten har yttervegger av murkonstruksjoner. Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 1999, samt ett i bod fra 2014. Leiligheten har en terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarm. Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 3,4 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 3,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

 

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 3,4 kvm) >

Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 3,4 kvm) >

Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (måler 25,2 kvm) > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leiligheten inneholder følgende:

  

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppussingsklar 3-roms selveier med sentral beliggenhet, fin utsikt mot fjell, og sentral beliggenhet i populære Nyhavn. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, baderom, og en bod/vaskerom, med tillegg av en ekstern bod i felles kjeller. Dette er en leilighet som har hatt vannlekkasjer, det er påvist dårlig inneklima og det kreves renovering av leiligheten før den kan tas i bruk.

Inneklima i leiligheten er dårlig, og i rapport utført av H. Skage AS skyldes inneklimaproblemene fuktig luft på grunn av lekkasjer ved terrasse, og høy luftfuktighet på grunn av dårlig ventilasjon. Leiligheten har i dag ikke tilstrekkelig ventilasjon. Dette fører til forhøyet luftfuktighet i leiligheten, som igjen til at luften kondenserer mot nedkjølte yttervegger som er utført i henhold til krav om varmeisolering i forskrifter fra 1949. Nevnte årsaker har ført til muggvekster på innvendige overflater. Det må etableres bedre ventilasjon i leiligheten. Det følger av vedtektene til sameiet at dette ikke er sameiets felles ansvar, og at kostnader til dette dekkes av hver enkelt seksjonseier. Det anbefales at det monteres en vifte som kontinuerlig trekker ut fuktig luft. I tillegg må leiligheten saneres forsvarlig for muggvekst som har vært påvist og det anbefales at leiligheten utvendig blir etterioslert (sistnevnte er det ikke innhentet kostnadsestimat på).

I følge en arbeidsplan utarbeidet av Skade1 AS ble kostnader for dette i oktober 2023 estimert til kr. 284 217,-. I følge en rapport utarbeidet Takstmann/Byggmester H. Skage AS legger han til grunn sanering av innvendige overflater til kr. 67 615, og kr. 25 000 for etablering av tilstrekkelig ventilasjon.

Sameiet har vedtatt "Avtale om gjennomføring av vedlikehold av rør med tilhørende arbeider" som innebærer en helhetlig løsning for rørfornying (avløp, vannrør og varmtvann) og nytt tak over næringsdelen og annet akutt vedlikehold. Her fremgår det at sameiet skal gjennomføre nødvendige arbeider for tetting av lekkasje i snr. 2. Tettingen skal gjennomføres som en fullverdig løsning tekking, nytt underlag og slitedekke. Det skal også utføres arbeider i snr. 2 som sameiet måtte være forpliktet til å utføre. Omfanget av dette arbeider er ikke avklart, men det er nærliggende å anta at sameiet er ansvarlig for direkte følgeskader av vannlekkasje. Dette vil trolig innebære utbedring av skade, ikke standardheving. I inneværende styreperiode er det også gjennomført prekært vedlikehold knyttet til arbeid ved byggets vestside og nedløp samt utbedring av skader på gjerdene rundt bygget. I tillegg til prosjektet med rørfornying og nytt tak, har styret også igangsatt et prosjekt for å følge opp fuktproblematikk og slitasjeskader på fasaden. Prosjektene utføres med prosjektledelse fra BOB, og det er foreløpig planlagt oppstart av arbeider i oktober 2024. En snarlig gjennomføring av det planlagte vedlikeholdet vil være svært positivt for driften av sameiet, blant annet fordi kostnadene til byggforsikring vil gå ned.

For utfyllende informasjon om hva vedlikehold som skal gjøres, last ned prospekt og se vedlagte "Avtale om gjennomføring av vedlikehold av rør med tilhørende arbeider".

Dette er med andre ord en super mulighet for deg som har kompentanse og/eller interesse for oppussing, renovering, utbedring og fornying. Kombinasjonen av et sameiet som tar vedlikehold av egen eiendom på alvor, og utbedring av innvendige forhold i leiligheten, er et godt utgangspunkt for å utforme denne leiligheten akkurat slik du selv vil ha den.

- varmekabler i baderom

- elektrisk styrt vifte på baderom

- integrerte hvitevarer på kjøkken: oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp

- ventilator på kjøkken med antatt avtrekk ut

- opplegg til vaskemaskin i bod/vaskerom

- radiator på soverom (sameiet opplyser at denne pt. ikke er i bruk, da de skal erstatte gammel oljefyr med en varmepumpe som varmekilde for vannet) 

- for ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke er tillatt å fjerne radiator

- ca. 200 liters Ctc varmtvannstank plassert i bod

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom og radiator på soverom (se utfyllende opplysninger under "utstyr). Varme til leilighetene faktureres akonto til boligseksjonene. Det foretas avregning for perioden juni til mai hvert år.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet har 5 parkeringsplasser som brukes i fellesskap av alle 14 boligseksjoner, ellers parkering i offentlig gate. Sameiet har i dag ingen løsning for elbil lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1941/7005-1/106  Bestemmelse om gjerde  

08.11.1941 

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/7005-2/106  Best. om adkomstrett  

08.11.1941 

Rettighetshaver Jægersminde S. 1. rode nr. 79.

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/360-1/106  Erklæring/avtale  

20.01.1970 

Avtale mellom kommunen og eier av d.e. vedr. arrondering av

eiendomsgrenser m.v.

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1577-1/106  Bestemmelse om gjerde  

02.03.1970 

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/2913-1/106  Erklæring/avtale  

23.04.1970 

Bruksrett til tilfluktsrom

Rettighetshaver Pay og Brinck AS

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/37737-2/106  Bestemmelse om veg  

27.11.1985 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152  

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2458967-1/200   ** Transport  

14.05.2020 21:00 

1988/42413-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.12.1988 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-168/1067

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/32947-1/106  Erklæring/avtale  

09.11.1990 

RETT FOR BERGEN KOMMUNE TIL Å HA LIGGENDE AVLØPSLEDN. OVER

D.E MED RETT TIL FREMTIDIG TILSYN, VEDL.H. M.V.BEST.A471

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/260213-1/200  Rett til utskilt tomt  

04.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:NYHAVN EIENDOM AS  

Org.nr: 988030856

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/744577-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1985/20104-2/106  Seksjonering  

02.07.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon næring

sameiebrøk: 1/2

1988/22726-2/106  Resek/deling av seksjon  

04.07.1988 

oppdelt seksjoner: snr: 2

formål: Samleseksjon næring

sameiebrøk: 1/2

seksjonsameieandeler:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/1684

TILLEGGS-SEKSJONERING

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 015 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor.

Reguleringsplaner på grunnen

18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.05.2007 200408593 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

18200000 911 - Bolig/Forretning/Kontor 93,9 %

18200000 311 - Gate m/fortau 6,1 %

18200000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,4 m²)

18200000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsplaner under arbeid

70480000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1067 MFL., NYHAVN, VEI 202220647 100,0 %

70640000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET 202220669 17,3 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nyhavn-Jægermyren 0,5 %

Kommunedelplan(er)

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,9 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

15750000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST 3 201529683

18200001 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN 3 201123641

18200003 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2075 MFL., NYHAVNSVEIEN 3 201714209

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

168/1073 9421181-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 09.06.2020 202003128

168/1899 9469133 - Annen forretningsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 19.10.2022 862182

168/1899 9469133-1 Tilbygg Annen forretningsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 19.10.2022 880701

168/1899 301120813 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 22.02.2024 202222841

168/2138 139854918 - Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 23.03.2018 201327977

168/2138 139854918 - Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 23.03.2018 201800542

168/2138 300676452 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.03.2018 201327977

168/2138 300676452 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.03.2018 201800542

Gnr. 168 Bnr. 1067 Snr. 2 i Bergen kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 101 084,72 (Andel av fellesgjeld) 2 601 084,72 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 601 084,72,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 76 160,- (Omkostninger totalt) 2 677 244,72 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Sameiet Hegrenesveien 2, Orgnr: 986842624

Sameiet består av 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 168, bnr. 1067 i Bergen kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Et veldrevet sameiet som den siste tiden har gjort en stor jobb med å planlegge kommende utbedringer av eiendommen. Sameiets økonomiske situasjon er preget av et stort vedlikeholdsetterslep, høye forsikringsskostnader, generell prisstigning og økte rentekostnader. Felleskostnadene ble derfor økt med virkning fra 01.07.2024. Resultatregnskapet for 2023 viste et resultat på kr. 117 383,-. Disponible midler pr. 31.12.23 var -199 293,-. Sameiet har inngått en avtale om gjennomføring av vedlikehold av rør med tilhørende arbeider. Dette innebærer at eksisterende felles lån blir refinansiert, og at de opptar et nytt felles lån på kr. 4 942 000,-. Detter er et estimat, og endelige låneopptak kan endre seg.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtatt: Seksjon 2-14 i Sameiet Hegrenesveien 2 refinansierer nåværende lån og opptar nytt lån med kr. 4.942.000 hos DNB. Lånet løper som annuitetslån med løpetid på 20 år. Nominell rente på 6,95%. Lånets formål er finansiering av vedlikehold av rør og tak med tilhørende arbeider.

Estimert økning i innkreving finans for snr. 2 vil bli følgende:

Årlig: kr. 21 255,59

Kvartal: kr. 5 313,90

Måned: kr. 1 771,30

Styreleder opplyser at det pt. ikke er mulig å anslå hvor stor andel fellesgjeld for snr. 2 vil bli, men det følger av "Avtale om gjennomføring av vedlikehold av rør med tilhørende arbeider" at alle kostnader skal blir fordel forholdsmessig innad etter eierbrøk i sameiet.

Vedtatt: tilleggsvederlaget på kr. 780 000,- som kommer fra Nyhavn Eiendom AS skal avsettes til vedlikeholdsfond for boligsameiernes andel av fremtidige kostnader til drift og vedlikehold av sameiet.

Styret arbeider med å innhente tilbud på ny TV- og internettløsning med fiberteknologi. Hvis vil skal gå for en fiberløsning, vil det bli noe dyrere enn avtalen vi har nå. Her er det flere alternative valg:

Boligsameiet kan fortsette med eksisterende avtale, forhandle og inngå ny avtale basert på fiberteknologi eller avvikle felles TV- og internettløsning. Dersom et flertall av sameierne ønsker å gå

over til fiber, bør det vedtas en kostnadsramme som styret kan operere innenfor. Dagens avtale koster kr. 500 i måneden per seksjon, mens det rimeligste tilbudet vi har fått inn så langt med fiber vil koste

699 i måneden per seksjon. Det vil innebære en kostnadsramme på kr. 117 432 per år.

Vedtak: Enighet om at styret fortsetter arbeidet med å innhente et differensiert tilbud innenfor prisnivået på dagens TV- og internettavtale.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forr. fører opplyser at det er tillatt med dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1617322

Formuesverdi som primærbolig kr 977 153 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 713 181 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 925,-

Felleskostnader inkluderer: Lån 2 853,00 Felleskostnader bolig 2 245,00 Akonto varme 1 400,00 Felleskostnader bolig/Næring 2 277,00

I tillegg til fellesutgifter betaler sameiet pt. kr. 187188 kroner i året i forsikringspremie for bygg- og rettshjelpforsikring. Det utgjør 1610 kr. i kvartalet (kr. 536,66 pr. mnd) for seksjon 2. Denne premien vil vi forsøke å reforhandle etter endt rørprosjekt. Da vil de samlede kostnadene til byggforsikring antagelig gå ned med minst 40.000 kr. i året, og det vil igjen bli aktuelt å bake disse kostnadene inn i felleskostnadene.

Estimert økning i innkreving finans  for snr. 2 vil bli følgende:

Årlig: kr. 21 255,59

Kvartal: kr. 5 313,90

Måned: kr. 1 771,30

Styreleder opplyser at det pt. ikke er mulig å anslå hvor stor andel fellesgjeld for snr. 2 vil bli, men det følger av "Avtale om gjennomføring av vedlikehold av rør med tilhørende arbeider" at alle kostnader skal blir fordel forholdsmessig innad etter eierbrøk i sameiet.

Andel fellesgjeld pr 06.09.24 kr 101 084,72,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 06.09.2024  kr 2 219 379,84,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12134898419

Lånebeskrivelse: DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,80%

Andel av saldo 101 084,72

Innfrielsesdato: 28.02.2042

Planlagt refinansiering av eksisterende lån og opptak av nytt lån for boligsameierne vil medføre en dobling av finanskostnader for den enkelte boligseksjonseier.  Det er imidlertid andre aspekter som vil kunne gi reduksjon i øvrige felleskostnader, bl.a. en ev. utfasing av oljefyr og forventet reduksjon i kostnader til byggforsikring.

Vedtak: Seksjon 2-14 i Sameiet Hegrenesveien 2 refinansierer nåværende lån og opptar nytt lån med kr. 4.942.000 hos DNB. Lånet løper som annuitetslån med løpetid på 20 år.  Lånets formål er finansiering av vedlikehold av rør og tak med tilhørende arbeider. Vedtaket var enstemmig.

Vedtak: Kr. 780 000 av tilleggsvederlaget som boligsameierne vil motta fra Nyhavn Eiendom AS ifm. boligprosjekt på gnr. 168 bnr. 1899, skal avsettes til vedlikeholdsfond for boligsameiernes andel av fremtidige kostnader til drift og vedlikehold av sameiet. Vedtaket var enstemmig.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (seksjon), skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre annet følger av disse vedtekter, jf. pkt. 5.5, eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruks-enhet eller etter forbruk.

5.5 Særskilt fordeling

Følgende kostnader skal alene belastes boligseksjonene:

- Løpende vask og drift samt vedlikehold av alle ganger, trapperom mv. som ute-lukkende betjener boligseksjonene

- Renovasjon, vann og avløpsavgifter knyttet til boligseksjonene

- Oljefyr med tilhørende anlegg som kun betjener boligseksjonene. Likeledes skal kostnader til eventuell utskifting av oljefyr med tilhørende anlegg dekkes av boligseksjonene

- Kostnader til porttelefonanlegg med monitor dersom dette kun betjener boligene

- Kabel-tv som kun betjener boligseksjonene

- Ytterdører som kun benyttes av boligseksjonene

Følgende kostnader skal alene belastes næringsseksjonen:

- Løpende vask, vedlikehold av trapperom, ganger mv. som utelukkende betjener næringsseksjonen

- Renovasjon, vann og avløpsavgifter knyttet til næringsseksjonen

- Kostnader til porttelefonanlegg med monitor som kun betjener næringsseksjonen

- Ytterdører og kjøreporter som kun benyttes av næringsseksjonen

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 961 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 35 100,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 20 000,-

Kommunale avgifter: 11 961,-

Fellesutgifter: 35 100,-

Forsikring: 4 260,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. Vi minner om at fellesgjeld og fellesutgifter vil endre seg i forbindelse med refinansiering/nytt låneopptak og kommende vedlikehold. Se utfyllende opplysninger under "sameiet".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1956.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1957.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tegningene som er vedlagt seksjoneringsbegjæring registrert 04.07.1988 er av dårlig kvalitet og det er vanskelig å fastslå om leilighetens bod/vaskerom tilhører snr. 2, eller utgjør del av sameiets fellesareal. Arealet er i dag tilleggsdel til snr. 2 og tatt i bruk som vaskerom/bod. Styreleder bekrefter at det rommet seksjonen har i tilknytning til eget bad, inni egen seksjon, tilhører seksjonen. Fellesarealet består kun av gangen i kjelleren utenfor seksjonen, altså felles gang. "Jeg har ikke tilgang til bedre tegninger enn deg. At vaskerommet inni seksjonen ev. skal tilhøre fellesareal, har aldri vært problematisert tidligere, såvidt meg bekjent". Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

I juni 2023 ble hele huset sanert for skjeggkre. Saneringen var vellykket. Lokalene til næringseiendommen blir fulgt opp særskilt i en treårsperiode for å unngå oppblomstring av ny bestand.

Selger opplyser at de har en sak gående med sameiet ang. en disputt om erstatning, dette da vi har holdt på med problemer i leiligheten siden 2019 grunnet utett dekke som nå skal fikses. Denne saken vil gå på sameiet og oss, ikke ny eier av seksjon 2.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.