Hverdagen i Bakken 3 vil gi deg et godt liv - med en rolig atmosfære på hjemmebane, men samtidig utrolig kort vei til liv og røre. Med en beliggenhet som dette får du rett og slett en enklere hverdag, og det er ingenting som står i veien for innholdsrike helger.

Fra boligen har du gangavstand til alt av daglige fasiliteter. Med kun få minutters gange ankommer du Laksevåg senter, hvor du finner et bredt servicetilbud og shoppingmuligheter med Vinmonopol og treningssenter. Her kan man både foreta en kjapp handletur i hverdagen, og ta seg en kopp kaffe og bruke litt lenger tid i helgene. Søker du derimot byliv, så er det kun en sykkeltur inn til sentrumskjernen for pulserende folkeliv, kulturtilbud og shopping. På veien passerer du både BI på Marineholmen og Universitetets ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden. Følger du retningen mot Danmarksplass kommer du videre til Høyskolen på Kronstad eller til byens største arbeidsplass Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. På Danmarksplass finner du også flere gode restauranter, butikker, spisesteder og barer, og det samme gjør du nå i sjøkanten i Damsgårdssundet. Det tar deg ca. fem minutter med bil til sentrum, men de fleste foretrekker beina eller sykkel. Og det er kort gangavstand til bussholdeplass, hvor bussen har hyppige avganger om du foretrekker offentlig kommunikasjon. De siste 10-15 årene har Damsgårdssundet blitt forvandlet, renovert og transformert til Bergens nyeste bydel. Neste steg i utviklingen for kommunen er nå fjordsiden fra Puddefjordsbroen og utover Laksevågneset. Det er formidable planer på gang, hvor alt fra Bybanetrasé planlegges, boligbygging reguleres med parker og lekeplasser, og den populære sjøpromenaden skal etter planen forlenges fra Damsgårdssundet og videre utover Laksevåg. Det er også planer om en ny gangbro ala Småpudden over fra Laksevåg til sentrumssiden. Fremtiden vil vise, men dette kan være et smart sted å investere i for årene fremover.

For deg som trives i det grønne element kryr det av fantastiske fjell og turstier i nærområdet. Det gjør beliggenheten på Laksevåg til et eldorado for den turglade. Her finnes det flere turer tilpasset enhver smak. Damsgårdsfjellet og Løvstakken er naturlige destinasjoner for både motbakkeløping og flotte helgeturer.  På Krohnegården finner man en flott badevik med tilhørende turstier. Dersom en foretrekker å trene innendørs har man Energi treningssenter og Sats kun en kort sykkeltur unna.

Alt i alt en meget sentral beliggenhet som gir deg tilgang på det meste du ønsker og frigjør mer tid til å gjøre det man er glad i. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus og lavblokker.

Med bil fra sentrum følger man veien mot Laksevåg via Carl Konows gate frem til krysset Kringsjåveien/Fyllingsveien. Ta deretter opp bakken og første til høyre inn på Herman Grans veie. Videre tar du andre til høyre og følger veien nedover frem til Lille Damsgårds vei. Følg veien videre nesten til enden, hvor du finner nedkjørselen til Bakken på høyre side. Følg veien rundt svingen. Bakken 3 vil du finne på venstre side av veien.

Dersom du benytter deg av kollektiv transport, kan du hoppe av bussen på stoppet like før Laksevåg senter. Busstoppet heter Laksevåg, og ligger like ved leiligheten, hvor både linje 6, 20 og 85 har stoppested. Den avsperrede veien på motsatt side av veien er da Bakken. Går du opp her får du huset på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 339 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med trapper, murer, plen, betongheller og asfaltert part.

Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC-karmer.

Vurdering av avvik: Kjøkkenvindu og det største vinduet i stuen tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres

Finért entrédør med brannklasse B-30. Lydklasse er ikke oppgitt. Kikkehull og porttelefon.

Sidehenglset balkongdør med 3-lags isolerglass i PVC-karmer.

Altan på 2,5 m² med utgang fra soverom 2. Fliser på dekke og rekkverk i mur/betongkonstruksjoner med overliggende beslag samt håndløper i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: En del slitasje på konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

Felles vaskerom hvor aktuell andel disponerer en vaskemaskin.

Observasjoner: Leiligheten har eldre overflater med en del slitasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik: Eldre og utidsmessige overflater med stedvis en del slitasje. Større fargeforskjeller på gulv.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Murt peis med innsats og glassfoldedører.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Konf. borettslaget vedr. eventuelle tilsyn fra feier og behov for tiltak

Finerte innerdører/tredører. Formpresset dør til bad. Glassdør til stue og til soverom 2.

Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Panel i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil m/lampe, vegghengt toalett og dusj med skyvevegger i glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Ukjent alder/dokumentasjon. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje

Overflater Gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering er satt ut i fra antatt alder. Merk at takstmann ikke er forelagt noen form for dokumentasjon da oppdraget er utført ifb. med dødsbo.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot naboleilighet/kjøkkeninnredning/heltrevegg.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Husqvarna), Frittstående kjøleskap med frysedel (Siemens) og Integrert ventilator (Husqvarna)

Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lekkasje rundt kjøkkenkran.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Estimat omfatter kun utskifting av kran grunnet gitt TG3 for dette punktet.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger: 

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på badet.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

Merk: Noe begrenset tilkomst for inspeksjon.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Sikringsskap er plassert i kjeller.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 16A og 3 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (6,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Porttelefon.

Bad (2,4 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (8,2 m²): Laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling.

Soverom 2 (11,8 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Utgang til altan.

Kjøkken (6,5 m²): Laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue (17,5 m²):  Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Peis.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger i leiligheten i andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

BRA - fordeling pr. rom: Entré / gang (6,5 m²), Bad (2,4 m²), Soverom 1 (8,2 m²), Kjøkken (6,5 m²), Stue (17,5 m²), Soverom 2 (11,8 m²).

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,44 meter (målt i stue).

Øvrige arealer:

Leiligheten disponerer to eksterne boder. En loftsbod på 5,0 m²  med gulvflate 7,9 m², samt en kjellerbod på 2,1 m². I kjelleren er det også felles vaskerom hvor andelen bruker egen maskin som er koblet til den enkeltes sikringsskap og strømmåler. Felles tørkeloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

I en blindgate uten gjennomgangstrafikk, foruten en fotgjenger eller to som passerer forbi, finner man Bakken Borettslag. Borettslaget består av 12 andeler fordelt på to lavblokker. Fra gateplan møter du et hyggelig inngangsparti med inngangsdør til blokkens kjeller. Her har du forøvrig også tilkomst til en praktisk bod på 2,1 kvm og felles vaskekjeller. Videre følger du trappen opp til byggets andre etasje hvor leiligheten ligger. Dette er en romslig 3-romsleilighet med en hensiktsmessig planløsning som sikrer optimal utnyttelse av de 55 kvm. I det du trår over dørstokken møtes du av en romslig entré med god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene. Det er også innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen fordeler rommene utover leiligheten, hvor du her har tilkomst til stue, kjøkken, bad og et av leilighetens to soverom. Det andre soverommet har inngang fra stuen.

Det er greit å kalle en spade for en spade. Leiligheten er fra 1948, og utover nye vinduer og nyere bad, bærer eiendommen preg av alder. Det må påregnes en større egeninnsats for å modernisere den og løfte den til dagens standardkrav. Her har du fordelen med at du kan starte med helt blanke ark og virkelig skape drømmeboligen akkurat slik du ønsker å ha den. Tilsvarende leiligheter i området har blitt omsatt på et høyere prisnivå når standarden har vært på plass. Her er det bare å brette opp ermene, ringe inn alle utestående vennetjenester, få anbud på håndverkertjenester og gjøre seg klar for "prosjekt drømmeleilighet".

De ulike rommene i leiligheten har en god romstørrelse, slik at hvert rom enkelt vil oppfylle de nødvendige funksjonene man ønsker etter en oppdatering til 2024-standard. I det man entrer stuen trekkes blikket raskt mot vindusflaten som rammer inn den upåklagelig utsikten ut over Byfjorden helt ut til Ytre Sandviken, med staute Fløyen og Ulriken i bakkant. I tillegg sikrer det rikelig med innslipp av det herlige dagslyset. Store veggflater gir deg alle muligheter til å innrede med kunst eller veggseksjoner. Videre er det i stuen en flott murt peis med innsats og glassfoldedører som både er praktisk og utrolig hyggelig på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkenet har sett sine beste dager, hvor kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken etter dagens krav. Rommet ligger vegg-i-vegg med stuen, og deler derfor den fantastiske utsikten mot sjøen og innseilingen til Bergen.

Badet ble i nyere tid pusset opp, trolig i regi av borettslaget, og det fremstår pent og moderne. Rommet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Tidsriktig baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant, speil med lampe, veggehengt toalett og dusj med skyvedører. På gulvet er det lagt varmekabler, slik at badet alltid er behagelig lunt. I himlingen er det plassert elektrisk vifte.

Leiligheten har to soverom, som måler henholdsvis 11,8 og 8,2 kvadratmeter. Her kan du møblere opp med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det største soverommet er innredet med garderobe. I tillegg har du her ifra utgang til leilighetens altan, hvor du kan slappe av og lese litt før du skal legge deg. Den er også veldig kjekk å ha når man skal lufte dyner utendørs eller tørke klesvasken.

Det skal for øvrig ikke mangle på lagringsplass. I tillegg til boden i kjelleren, er det en bod på loftet, kun få trappetrinn opp fra leiligheten. Loftsboden er på 5,0 kvm med et gulvareal på 7,9 kvm som rommer alt av utstyr u ellers ikke har plass til i leiligheten. Like ved finner du også felles tørkeloft.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives -  en meget godt utformet leilighet med stort potensiale til å skape drømmeboligen, samt kort vei til alt du trenger i hverdagen!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 116 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Peis i stue.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Peis i stue.

- Elektrisk oppvarming.

- Elektriske varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Adkomst via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslag: Bakken Borettslag, Orgnr.: 959780102 Andelsnr.: 5 Andelsbeløp: 100 Forkjøpsrett: ja

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2023 kr 566 926 ,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr -386 088,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 180 838,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr 8 319,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2023 kr 189 157,-.

Årsregnskapet for Bakken Borettslag som viser et overskudd på kr 189 157,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ettersom dette er et frittstående borettslag vil ikke forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelde ved salg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93207654

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Formuesverdi som primærbolig kr 636 629 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 419 188 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 984,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, drift og vedlikehold.

Det er ingen lån registrert på borettslaget.

Det er Ingen lån registrert på borettslaget.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.  Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Felleskostnader: kr. 3.984,- x 12 mnd. = kr. 47.808,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1949 vedrørende et to etasjes våningshus av mur.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1984 vedrørende vindusendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utleie av hele leiligheten må godkjennes av borettslagets styre. Ingen har anledning til å flytte inn før godkjenning er gitt.  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Huset vil ikke bli ytterligere utvasket, med mindre annet er spesielt avtalt. Disse forhold aksepteres ved inngivelse av bud på eiendommen, dersom intet annet er avtalt.

Det har i smelteperiodene i januar og februar, vært lekkasje i flere leiligheter. Borettslaget er derfor i gang med å samle inn anbud på ny membran på balkongene, samt reparasjon av fuktskadet vegg i vaskerom i nr. 5.

I skapet på hovedsoverommet er det plassert en safe. Denne vil ikke bli fjernet i forbindelse med salget.

Lysekrone i stue og lysekrone på det minste soverommet, følger ikke med ved salg.

Det er vedtatt ny regulering langs sjøsiden på Laksevåg som vil medføre et løft, hvor det skal bygges mye nytt på gammel grunn slik det tidligere har blir gjort i Damsgårdssundet. Avklaring av evt. Bybanetrasé diskuteres, samt ny sjøpromenade, gangbro over fjorden, parker og lekeplasser er planlagt i tillegg til mye ny bebyggelse. Utsikten i fremtiden vil helt sikkert bli annerledes i sjøkanten i fremtiden, men eksakt hvordan det vil se ut til slutt er ikke klart enda. Mer informasjon om dette kan man også finne på Bergen Kommune sine hjemmesider (https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/offentlige-planer-under-arbeid/omraderegulering-for-laksevagneset).

Det er ingen servitutter eller heftelser tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Saksnr.: -

Dekningsgrad: 92,8 %

PlanID: 40360000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.1967

Dekningsgrad: 7,2 %

PlanID: 40020100

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr.: 200501775

Dekningsgrad: 55,7 %

PlanID: 40020100

Reguleringsformål: 1350 - Lager

Dekningsgrad: 55,7 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

PlanID: 64940000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Saksnr.: 202220462

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 70,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 22,5 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [6

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr.: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 40080000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr.: - PlanID: 40060000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V.,ENDRING REGULERING

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 5680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 40280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr.: 200512751

PlanID: 70140000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Planstatus: 1

Saksnr.: 202220582

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 153/496

Bygningsnr.: 139627776-1

Endring: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.12.2015

Saksnr.: 201535887

Andelsnr. 5 Orgnr. 959780102 i Bergen kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 461 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.