Byggemåte
Utvendig:
Grunn og fundamenter er støpt gulv mot grunn.
Grunnmur i pusset mur.
Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk med liggende trekledning mot bakplass, teglstein på fasade
mot gate.
Taket har valmet sperrekonstruksjon.
Taket er tekket med glaserende teglsteinspanner.
Renner og nedløp av plast.
Innvendig:
Etasjeskille i trekonstruksjoner. Noen skjevheter på grunn av husets alder.
Gulvene har fliser og laminat.
Overflater på innvendige vegger har glassfiberstrie, malte plater.
Himlingene har malt glassfiberstrie.
-----
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Rune Løseth
fra A1-TAKST AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen
som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik
det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for
valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak,
f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Tilstandsgrad 2 (TG2) for leiligheten.
- Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket
- Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Det er skader i dørblad
- Dører - 2
Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Noen eldre fuktmerker i takplater.
Løst bord i rekkverk.
- Overflater
Noe ugjevnheter i tak, riss i takplater i gang
Noen små hull i vegger og tak etter innfesting
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Soverom, gang og kjøkken; avvik på 15 - 20 mm.
- Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til stue må utbedres.
- Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist avvik i fuger
Svertesopp er registrert
- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
- Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader
Sår i noen fronter.
- Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS2600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg
Har ikke blitt kontrollert av offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) over 5 år.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.07.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
