En lys og trivelig leilighet i et veldrevet, lite sameie hvor du kan nyte fred og ro, samtidig som sentrumslivet ikke er lange turen unna. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og fredelig boligområde på Minde med trygge gater, vakker villabebyggelse og store grønne friområder. Så privat og skjermet, men likevel med en så sentral beliggenhet. Nabolaget er herlig sammensatt og du kan like gjerne møte studenter på vei til lesesalen som pensjonistene på handletur med trillebag eller småbarnsforeldre med barnevogn.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Her har du kort vei til sentrum, samtidig som naturen er tett på. Du kan sykle til sentrum og Haukeland, eller kjøre på under ti minutter. Sletten senter og dets mangfold av butikker ligger på andre siden av Tveitevannet. Her finner du blant annet Meny med et bredt utvalg dagligvare, samt apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, hyggelig café med mer. Når det gjelder dagligvare har du også en Rema 1000 på Wergeland som den nærmeste. Denne butikken er også søndagsåpen. Om det derimot skulle friste med noe annet godt har du flere spisesteder og take-away muligheter i nærområdet.

Det er ca. 700 meter bort til bybanestoppet på Wergeland (linje 1) og ca. samme avstand til bybanestoppet på Kristianborg (linje 2). Bybanen tar deg trygt i retning sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. Med bybanen kommer du deg enkelt til flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner. Det er også kort vei til bussholdeplass. Haukeland Universitetssykehus, som er byens største arbeidsplass, ligger i sykkelavstand fra leiligheten. I tillegg har du nærhet til alle de store næringsparkene på Minde, Kronstad og Solheimsviken.

De nydelige turområdene forgrener seg i alle retninger i det du går ut av ytterdøren - enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene. Du kommer til å elske å bo så nærme Storetveitmarken. I en hektisk hverdag passer friluftsarealet her utmerket for rekreasjon og avslapning. Samle vennegjengen og nyt evige sommerkvelder i parkens omgivelser. Eller hva med en trivelig tur rundt Tveitevannet hvor du finner flere tilrettelagte stier og veier. Det er heller ikke lange veien fra leiligheten til populære Løvstien, en flere kilometer lang turvei langs foten av Løvstakken. Perfekt for rolig spasertur, joggetur eller lufting av firbeinte. Dersom du trives best i høyden, vil byfjellene sådan ivareta dine interesser. Her kan du bryne deg på varierende terreng med ulik stigning og vanskelighetsgrad. Snør på deg fjellskoene og ta turen opp vakre Løvstakken. Belønningen får du på toppen hvor du får praktfull utsikt utover byen. Om du foretrekker andre former for aktivitet er det gode muligheter for å drive idrett i området. Nærområdet kan by på et mylder av aktivitetstilbud med både ishockey, tennis, turn, ballspill, skating og klatring for å nevne noe. Og på dager hvor himmelens sluser åpner seg over byen kan du ta treningsøkten innendørs på et av de mange treningssentrene i nærheten. Du vil blant annet finne Sats på Wergeland eller Trene Sammen på Fantoft. Her finner du noe for enhver smak. 

Alt i alt er dette et attraktivt nabolag som de fleste vil elske å bo i.

Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Fra Fjøsangerveien, ta av i rundkjøring ved Kristianborg, ned i Kanalveien. Ta så andre avkjørsel til høyre inn i Elvebakken, og videre første avkjørsel til høyre opp i Granveien. Se for øvrig kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 697 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som tilhører sameiet. Opparbeidet med parkeringsplass, plen og diverse beplantning.

Trevilla oppført 1916, senere noe ombygget og seksjonert. Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Leiligheten er jevnlig vedlikehold. Noe vedlikeholdsetterslep på felles bygningsmasse. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1. 

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.

Vurdering av avvik:

Spekker/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold/utbedring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Merk at det ikke er mulig å si noe om tilstanden utover vurdering av alder. Det må gjøres nærmere undersøkelser med f.eks. kamerainspeksjon eller lignende for å si noe om denne. Dette utføres av spesialfirma.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og skifer mot øst. Betongtakstein mot vest. Antatt takpapp under balkonger i etasjen over. Skifertak av eldre alder. Betongtakstein fra antatt rundt 90-tallet. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Usikre overganger mellom takrenner og nedløp.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det bør gjøres tiltak for bordledning av takvann.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. En del ble kledning ble sannsynligvis skiftet på midten av 2000-tallet og senere (ukjent årstall). Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis værslitt kledning/sporadisk råte.

- Lite/manglende lufting bak kledning.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og noe utskifting av kledningsbord/belistning.

- Lufting bør forbedres.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjon er ikke nærmere kontrollert da tilkomst til loftet er via leilighet på loft. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter

mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TGIU.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer på bad og soverom 1 fra 2007. Vinduer på soverom 2 fra 2010. Øvrige vinduer fra 2018. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra 2005.

Ytterdør med huntonitt dørblad. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktsvelling/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Dørblad må sannsynligvis skiftes ut for å lukke avviket.

Balkong på 4,4 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord av impr. materialer. Rekkverk med liggende bord.

Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Merk: Noen hakk/merker i parkett.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. TG3.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt over 30 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Skjevheter må sees i sammenheng med byggets alder.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder på pipe. Innvendig tilstand er ukjent/ikke kontrollert.

- Pipe er delvis inntekket (det er ukjent om det er montert nye foringsrør i pipe).

- Sprekk i ildfast stein.

Konsekvens/tiltak

Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Lukket tretrapp i felles trapperom med spilerekkverk og håndløper. Belegg i trinn. Merk: Denne type trapper tilfredsstiller ikke dagens sikkerhets- og funksjonskrav. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Hvite, formpressede innerdører.

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. El. varmekabler, to plastsluker og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp i 2006 i følge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være hensiktsmessig med tiltak. Løsningen har fungert siden badet ble oppgradert.

Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det var begrenset mulighet for å måle lokalt fall grunnet installert dusjkabinett på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluker m/klemring. Ukjent tettesjikt. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. For bad oppført etter 1997 må det antas at det er benyttet membran. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det ble registrert en mansjettløsning/tekking eller lignende klemt under klemring, men løsningen er ukjent.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

- Det må påregnes å fortsatt benytte dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon via veggventil. TG2.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin med synlig front. Plass til kjøleskap. Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA, foruten oppvaskmaskin fra AEG/Electrolux. Kjøkkeninnredning fra 2006 i følge tidl. salgsoppgaver.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Felles utvendig vannuttak v/inngangsdør. Merk: Rørkurser bør merkes. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel i stue. Varmepumpen ble montert i 2024 av Scandic. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax, plassert i utvendig bod (naboen sin bod). Bereder fra 2008. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert 2018. Elbillader v/parkeringsplass. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 1 kurs på 10A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg kommer en ekstern bod i fellesareal og balkong med utgang fra spisestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom - 2. etasje:

Entré/gang 9,1 m²

Stue 22,4 m²

Spisestue 8,3 m²

Kjøkken 6,5 m²

Bad 4,9 m²

Soverom 9,1 m²

Soverom 10,8 m²

I tillegg kommer en ekstern bod på 4,9 m² og balkong på 4,4 m² med utgang fra spisestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor, flott og innholdsrik leilighet i rolige og etablerte omgivelser. Beliggenheten er kjempesentral med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, likevel usjenert og tilbaketrukket.

Det første som møter deg når du parkerer bilen på oppstillingsplassen (egen elbillader) er det velholdte fellesområdet og det sjarmerende trehuset.

Førsteinntrykket, når du kommer inn, er den luftige og hyggelige atmosfæren, gjennomgående i hele leiligheten. Stuen er åpen, med sjenerøse, store vindusflater, som rammer inn den fine utsikten mot Løvstakken. Stue og spisestue er romslig og her er det kun fantasien som begrenser innredningsmulighetene, du kjenner følelsen av å kunne sette deg ned i sofaen med bena på bordet og finne roen. Nå som dagene blir kortere og høstværet siger inn, sørger vedovnen og varmepumpen i stuen for lune og varme kvelder. Spisestuen er av god størrelse, derfor er det et perfekt sted å ha et stort spisebord for å kunne samle venner og familie for å nyte høytider og gode middager. Her kan man naturligvis også se enkle muligheter for et ekstra soverom, skulle det være behov for det. Spesielt gunstig dersom du tenker f eks utleie av ett eller flere rom. Fra spisestuen har du utgang til solrik, nord-vestvendt, balkong på 4,4 m². Et herlig sted å oppholde seg på varme sommerdager.

Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen, men likevel i umiddelbar nærhet. Kjøkkenet fra 2006 er fra IKEA, med hvite, profilerte fronter og vitrineskap, benkeplate i heltre eik og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Pene, hvite fliser og lys over disk, glassfelt i dørene i de fleste overskap, ventilator, samt integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin med synlig front. Hvitevarene er fra IKEA, foruten oppvaskmaskin fra AEG/Electrolux. Kjøkkenet har mer enn nok av skapplass og god benkeplass som er en fryd for hobbykokken. Et kjøkken hvor det er like gøy å smøre matpakken som det er å tilberede fredagstacoen!

Det er to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Hovedsoverom med stor garderobe og god plass til stor seng og annen innredning. Det andre soverommet blir i dag brukt som gjesterom, men det kan fint også brukes som barnerom eller som kontor.

Badet, fra 2006 er helfliset, lyst, pent og praktisk. Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet!

Totalt sett er leiligheten i høyeste grad å regne som innflytningsklar. Overflatene er velholdte og pene, det er lite bruksslitasje på overflater og innredning og hele leiligheten bærer preg av å ha blitt godt ivaretatt. Tidløse, duse fargevalg, mye lys og god romfølelse. Dette er en leilighet du kommer til å leve og bo godt i!

Leiligheten varmes opp av rentbrennende ildsted i stue, samt luft-til-luft varmepumpe i stue. Ellers er det varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på fellesareal. Fast plass tilhørende leiligheten. Det er montert elbil-lader. Øvrig parkering i gate, etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1917/910072-1/106  Erklæring/avtale 21.03.1917 

Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 4601-15/167

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/307483-2/106  Bestemmelse om vannledn. 01.10.1953 

Overført fra: 4601-15/167 Gjelder denne registerenheten med flere

1984/11282-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  25.04.1984 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-15/167 Gjelder denne registerenheten med flere

1984/11282-2/106  Best. om vann/kloakkledn. 25.04.1984 

SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDL.HOLD AV FELLES LEDNINGER

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA ANLEGGSSEKSJONEN

Overført fra: 4601-15/167 Gjelder denne registerenheten med flere

2006/475179-1/200  Seksjonering 05.10.2006 

opprettet seksjoner: snr: 2, Formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 85/270

Rettigheter på 4601-15/106

Rettigheter i eiendomsrett

2012/167768-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 28.02.2012 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:167 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:167 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:167 Snr:3  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

PlanID: 3150100 Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.11.1980

Saksnr: 202310880 Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn:  BY2 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Wergelandsåsen-Storetveitåsen

Dekningsgrad: 40,9 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 80,1 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse:Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 19,9 %

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 15 Bnr. 167 Snr. 2 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 640,- (Omkostninger totalt) 4 008 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Granveien 11, Orgnr: 929922026

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ca 30.000 på konto, etter at husforsikring er betalt. Det er ingen gjeld i sameiet.

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie som består av tre seksjoner. Alle tre seksjoner er representert i sameiets styre. Det foreligger vedtekter. Felles betalingsforpliktelser inkluderer felles bygningsforsikring og internett. Sameiebrøk: 85/270. Kostnader fordeles etter eierbrøk.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Gjensidige Polisenummer: 82290920

Formuesverdi som primærbolig kr 1 096 908 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 168 249 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 260,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er inkludert internett fra Nextgentel og felles bygningsforsikring.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 310,40 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.930,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 25.000,- pr. år / 13.000 kWh pr år.

Kommunale avgifter: Ca. Kr.  14.310,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 15.120 pr. år. 

Innboforsikring: Estimert. kr 1.500 pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommunes arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.12 som omhandler tilbygg, med henvisning til søknad og bygningstegninger ifm. seksjonering.

Komplett byggesak på gnr. 15 bnr 167 snr. 2 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn dokumentasjon fra 2012 som omhandler søknad om tiltak, tillatelse til tiltak og ferdigattest ang. tilbygg til bolig med balkong, bod, samt utbedre rømningsvei fra 4. etasje. Det foreligger altså ikke dokumenter for oppføring/ombygging av bygget/boenhetene. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer/oppdeling- eller sammenslåing av seksjoner i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført.

Det foreligger seksjoneringsbegjæring fra 2006 som tilsikrer rettsvern for den aktuelle seksjonen.

Tar man utgangspunkt i seksjoneringsbegjæringen fra 2006 er det samsvar mellom tegninger og dagens utforming med unntak av:

- Gangen er gjort noe større med å ta litt av arealet fra stuen.

- Det minste soverommet er gjort noe større ved å flytte døren litt lengre ut i gang.

Disse tiltak er ikke å anse som søknadspliktige.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.