Eiendommen ligger svært fint til i et etablert fritidsområde med over 100 års hyttetradisjon. Jernbanen åpnet tidlig på 1900-tallet for skiturisme i Raundalen. Bergenserne trakk til området for å få stabile snøforhold for å gå på ski. Tilreisende leide da husvære på gårder og støler i dalen, og på Reime var det stor aktivitet. NM i alpine greiner ble for første gang arrangert i 1938 og allerede året etter fikk Bergen skilag tildelt arrangementet. NM i slalom og utfor ble da lagt til Reime. Selve konkurransen kjørte deltagerne i Volliløypa. Denne gikk fra Olsskavlen 1 576 moh og ned til Vetlaheggstølen 500 moh. Det kom mellom 3- og 400 tilskuere til rennet. Etter 2. verdenskrig startet hyttebyggingen for fullt.

Området er like attraktivt idag som den gangen. Fra hytten er det utallige flotte og spektakulære turmuligheter. Å gå over Raundalsryggen er en klassiker. Da går en over nevnte Olsskavlen (1 548 moh) til Seldalsnuten (1 548 moh), videre til Skipadalsnuten (1 496 moh) og avslutter over Horndalsnuten (1 461 moh).

Innerst i Raundalen, fra Uppsete stasjon, ligger Kaldevasshytta og øst for Flåmsdalen. Her er noen av de høyeste toppene i Vossafjellene og noen av de fineste toppene for skikjøring. Baksafjellet og Øykjafonn er begge over 1 600 moh.

Det er god anledning til å plukke blåbær, tyttebær, og multer i nærområdet. Det er flere bademuligheter i ulike fjellvann og det ligger en fantastisk badekulp i gåavstand fra hytten.

Vellaget på Reime preparerer skiløyper i et nydelig turterreng, i åsen like bak hytten. For flere eller varierte skiløyper kan en reise til Mjølfjell, hvor det også prepareres løyper, en liten kjøretur unna. Fra eiendommen har en fantastisk utsikt oppover dalen, til Raundalselva, Bergensbanen og mot Raundalsryggen. Her er det solrikt og en har god boltreplass for hele familien på den store tomten

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av hyttebebyggelse.

Fra Voss kjører en retning Hardanger og tar av til venstre i krysset ved Palmafossen. Følg Tjukkebygdvegen over i Raundalsvegen og følg denne i ca. 17 km.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Areal: 2 098 kvm, Eierform: Eiet tomt

Knallfint opparbeidet og flat tomt med stor aktivitetshage. Terrasser, gressplen, trapper og et praktisk uthus.

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/betong

Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønedrager.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønedrager

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu er ifrå 1984 og 1999 i forbindelse med tilbygg.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Terrasse ved inngang. Utvendig trapp i tre til terrasse m/ inngang

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Hytta har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på 198 liter.

Sentralstøvsuger

El-skap med automatsikringer som er montert på toalettrom. Det er montert ny måler (AMS) i 2018.

Utvendige avløpsrør (vaskevann går via tank med 2 kammer) er av plast og er fra 1999. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag : Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Utvendige trapper:  Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det er ikke montert rekkverk.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (6,1kvm) > Sluk membran og tettesjikt :  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.  Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er bare i dusjsonen at det er membran (vinylbelegg) resten av golvet er uten membran. Utført av tidligere eigar, mangler dokumentasjon.

Arbeidet er ikkje fagmessig utført.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt;

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger

skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (6,1kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon : Skade nedre del av kledning etter vann frå taknedløp.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted : Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng: Tidligere eigar har opplevd vanninnsig i kjeller.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ; Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg : Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering : Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.  Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold : Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (6,1kvm) >Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (6,1kvm) >Overflater Gulv; Det er påvist avvik i fuger.  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,4 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På eiendommen stod det opprinnelig en tømmerstue fra 1850 som ble flyttet fra Ygre på Voss til Reimegrend i forbindelse med bygging av Bergensbanen. Den eksisterende tømmerstuen ble i 1999 bygget inn som en del av en ny hytte, tegnet av arkitekt Helge Helgesen. Kledd med villmarkspanel og skifertak har hytten et solid og tradisjonelt uttrykk. Innvendig i hytten er det i 1. etasje entré, toalett, kjøkken, stue, baderom og et soverom. På hemsen er det en stor loftstue og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m²

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft;:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Loft med skråtak

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , TBA: 36 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I denne nydelige fritidsboligen er det tydelig at alt har vært gjennomtenkt og gjennomført. Ingenting har vært tilfeldig.

Du kjenner den gode følelsen når du kjører oppover det vakre vestlandslandskapet. Skuldrene senker seg og man kan puste inn deilig, ren og frisk luft.

En må begynne med de fantastiske utearealene. Den store grønne hagen, hvor barna løper gjennom vannspreder om sommeren og går runder på ski om vinteren. De flotte, solrike uteplassene hvor man nyter fine stunder uansett årstid. Og ikke minst, den vakre utsikten hvor selger har elsket å sitte med en kopp kaffe og nyte roen. På kveldstid og spesielt om vinteren kan man kikke på den strålende stjernehimmelen og drømme seg bort, her er det ikke mye forstyrrende lys i nærheten.

Eiendommen ligger ved helårsvei. Det er parkeringsplass som tilhører eiendommen og denne er lagt opp med elbil-lader. Det er egen sikring som kan slås av når du reiser hjem.

I det du trer over dørstokken er førsteinntrykket solid, lyst og åpent, noe som går igjen i hele hytten. Flisene på gulvet er perfekt til formålet, og varmekablene gjør det ekstra hyggelig å komme inn på høst- og vintersesongen. Veggene er av villmarkspanel og taket er malt. Fra vindfanget ledes du videre inn til kjøkkenet. Innredningen er malt heltre med profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser og belysning mellom over- og underskap. Det er vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger med.

Godt med lagringsplass til alt man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både små og store kokker utfolde seg. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å oppholde seg, å lage mat og å spise maten sammen vil være en glede.

I tømmerstuen trekkes man umiddelbart mot de store vindusflatene, med de brede og sjarmerende vinduskarmene og den vidstrakte naturskjønne utsikten. Fra egen sofakrok kan man se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i de vakreste høstfarger, se snøen legge seg pent på fjellene om vinteren, før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Og er man ekstra heldig får man gleden av å se nordlyset danse på himmelen. Med fyr i peisen hersker det en herlig atmosfære her.

Hyttens baderom har fliser på gulv, panel på vegger og malt tak. Det er en plassbygget baderomsmøbel med slette fronter, med hylle, malt i en flott farge. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. I dusjsonen er det belegg på gulv og våtromsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for oppbevaring på badet. I hytten er det eget toalettrom med laminat på gulvet og malt panel på vegger og malt tak. Det er jetstoalett og håndvask.

Videre i etasjen finner vi hyttens hovedsoverom. Rommet måler 10 kvm og har de samme skiferflisene på gulvet, har malt panel på vegger og i tak og det er varme i gulvet.

På hemsen er det en luftig og stor stue med nydelig utsikt og som fint kan brukes som tv-stue, perfekt for barna å trekke seg tilbake og holde på med sitt. I tillegg er det to romslige og godt utnyttede soverom med plassbygget senger i tillegg til dobbeltsenger.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Plassbygget senger medfølger.

Sentralstøvsuger.

Uttak for Canal Digital i stue og på hems.

Møbler og inventar som er i hytten på visning medfølger.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv i entré, gang, kjøkken bad/vaskerom, toalett og soverom.

Peis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Privat parkering + el-bil lader.

For øvrig biloppstillingsplasser langs offentlig vei.

Parkeringsplassen brøytes om vinteren.

Innlagt vann fra privat brønn på tomten. Vann er lagt inn i hytten uten at det er gitt tillatelse til det.

Privat avløp. Vann fra hytte går via 2-kamret slamavskiller og videre til sandfiltergrøft. Krav fra Voss Herrad er at avløp fra utslagsvask skal gå til 1 m3 slamavskiller og videre til minimum 5 meter infiltrasjonsgrøft.

Offentlig vei.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Formuesverdi kr 73 178 per

Kr. 2 712 pr. år Gjelder eiendomskatt kr. 2.034 og feiing kr. 678,- I tillegg kommer der renovasjon pår kr. 3.373,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 15.585,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: 2.712,-

Renovasjon kr. 3.373,-

Snøbrøyting: ca. kr. 3.000,-

Forsikring: kr. 6.000,-

Reimegrende vel: kr. 500,-

I tillegg opplyser eier at han har brukt ca. 5.000 kWh i strøm for et halvt år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det foreligger tegninger mottatt 21.4.1997 hos Voss Herad og godkjent byggetillatelse fra 2.6.1997 som stemmer med dagens bruk. Uthus satt opp i 2013 er i tråd med reguleringsplan for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten vil ikke bli vasket ytterligere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1919/900032-1/52  Registrering av grunn  

16.08.1919 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:142 Bnr:4

2000/126-2/52  Grensejustering  

21.01.2000 

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/127-1/52  Grensejustering  

21.01.2000 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4621-142/4

Rettigheter i eiendomsrett

1919/900098-1/52  Bestemmelse om veg  

16.08.1919 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:142 Bnr:16  

Bestemmelse om vannrett

Plan Id: 12352019004

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Delareal 2 098 m

ArealbrukLandbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 1 551 m

KPHensynsonenavn OM220

 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Gnr. 142 Bnr. 16 i Voss kommune

3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

98 000,- (Omkostninger totalt)

3 248 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.