Områdebenevnelse
Voss sentrum

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet med flott utsikt og svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her bor du luftig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til Voss sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og aktiviteter. For barnefamilier er området ideelt, med gangavstand eller kort kjøretur til både barnehager og skoler. Nærområdet byr også på gode turmuligheter året rundt, med både fjell, skog og flotte rekreasjonsområder like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i på Nedre Mølster hovedsakelig bestående av eneboliger og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er flere barnehager å velge mellom i og rundt Voss sentrum.

Skolekrets
Vangen.

Innhold
Boligens hoveddel inneholder vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning. Baderom, vaskerom, tre soverom og to boder. I kjelleren er det 4 hybler som har felles gang, kjøkken og bad/vaskerom.
Loftet er innredet med stue, kjøkken, gang, bad og et soverom. Mottatte tegninger fra kommunen viser ikke tegning av innredet loft. Det er derfor usikkert om loftsetasjen er omsøkt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Standard
Innvendig har boligen gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater, og de innvendige takene er utført med himlingsplater. Etasjeskillene består av betongdekke og trebjelkelag.
Noe retningsavvik og knirk i gulv må påregnes på grunn av alder.
Gulvet er av betong, og veggene består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører.
Veggene er flislagt, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm/m ved sluk og 5 mm/m ved dør. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltakingen er utført i gang. Fuktkvotemåling (vektprosent) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad (4,4 kvm):
Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm/m ved sluk og 12 mm/m fra dør. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon.
Bad (4,8 kvm), takhøyde 2,35 m
Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og malte plater, og taket er malt. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm/m. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 24 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrørene er av støpejern og/eller plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Tilstandsgrad er gitt ut fra om det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon i bygninger oppført etter eldre byggeforskrifter vil ikke tilfredsstille dagens krav.
Det er installert fyrkjele med ombygget fyringsanlegg, kombinert varmtvannstank og radiatorer for oppvarming. Sikringsskapet har automatsikringer.
Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vaskerom (9,6 kvm)
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.
Varmekablene på vaskerommet er frakoblet på grunn av skade eller defekt.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i fiberbetong/laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Teknisk tilstand på hvitevarene er ikke kontrollert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Det er krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010, jf. NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. Tilsvarende gjelder for fritidsboliger.
Krav til lekkasjesikring i rom uten sluk, som kjøkken, ble innført i 2010. Forskriften stiller krav om at lekkasjer skal være lett påviselige og ikke føre til skade. Dette har i praksis medført krav om automatisk lekkasjestopper der det er vannførende utstyr uten overløp. Ved oppussing gjelder kravet dersom det gjøres vesentlige endringer i røranlegget.

Hvitevarer
Hvitevarer på alle tre kjøkken medfølger.

Modernisert/påkostet år
2021

Parkering
Parkering i garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående i bakkant, har ett flatt parti før den skrår igjen i front. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med busker og blomster.
Det er festetomt.
Bortfester: Ståle Ullestad. Tlf. +4553571881 og e-post: staale@ullestad.dk.
Festeavgift pr. år: kr. 12 400,-.
Festekontrakten utløper: år 2026.
Når kan festeavgiften reguleres: år 2029.
Kan festetomten innløses? Ja.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Voss fiber leverer både tv og internett til boligen for kr. 1 399,- pr. mnd.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken.
Eiendommen har nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er ca. 4 660 kwh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
Nuf-53

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen i grunnen stammer fra opprinnelig byggeår, og både utførelse og tilstand er ukjent.
Bygningen har grunnmur i betong, og forstøtningsmurene er også utført i betong. Tomten er skrånende.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er også av ukjent type og fra 1968, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det finnes en oljetank av ukjent type fra 1968.
Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta observasjoner fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon på taket. Denne risikoen bør tas i betraktning. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.
Takrenner, nedløp og beslag er i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Kledning på fremsiden av huset og deler av vestveggen ble skiftet i 2021.
Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Deler av vinduene er skiftet, utført av faglært eller ufaglært arbeidskraft.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (7) stk. TG3, (31) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Underetasje > Bad (4,8 kvm) H=2,35m > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (9,6 kvm) > Generell

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Overflater
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (51,7 kvm) H=2,40m > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (51,7 kvm) H=2,40m > Avtrekk
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,4 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,4 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,4 kvm) > Ventilasjon Gå til side
Våtrom > Underetasje > Bad (4,8 kvm) H=2,35m >
Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad (4,8 kvm) H=2,35m > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad (4,8 kvm) H=2,35m > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (6,4 kvm) H=2,35m > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (6,4 kvm) H=2,35m > Avtrekk

Boligen har fått følgende TG-IU:
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (9,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Arbeid på hovedbad ble utført i 2006 som egeninnsats. Badet er oppført med membran samt fliser på gulv og vegger, og har vegghengt toalett med skap over. Servant ble oppgradert i 2024.
Bad i leilighet på loft ble utført i 2012 som egeninnsats. Badet har membran, fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjnisje og baderomsmøbel med servant. Det er installert avtrekksvifte og varmekabler.
Bad i kjeller ble utført i 2018 som egeninnsats. Badet har membran, fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er dusjvegg, servant med baderomsmøbel, varmekabler og avtrekksvifte.
Ved stor snøsmelting kan det forekomme noe lekkasje i taket på kjøkkenet i leiligheten på loftet.
Soveroms- og kjøkkenvindu ble skiftet i 2008. Stuevindu ble skiftet i forbindelse med oppføring av ny altan i 2021. I tillegg ble fire soveromsvinduer samt kjøkkenvindu i hybeldelene skiftet i 2021.
Kledning på forsiden av huset samt deler av vestveggen ble skiftet i 2021.
Det ble etablert nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2008, utført av Vengen Elektriske. Sikringsskapet ble skiftet i 2020.
Det er nedgravd oljetank under trappen på vestsiden av boligen.

Formuesverdi primær
kr 1 511 482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 045 928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 31 204

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det er 4 hybler i kjeller. 3 av disse er pt. utleid for kr. 9 000,- pr. mnd. Eksisterende leieforhold opphører 20. juni.
Selger har tidligere leid ut loftsleiligheten for kr. 7 000,- pr. mnd. Det er pt. ingen leieforhold på loftet nå.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Id: 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.10.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HST
vedtak.pdf
Delarealer
Delareal: 1 183 m
BestemmelseOmrådenavn: Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses
Delareal: 1 183 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
1961/1678-3/52 13.12.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 428
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG /
ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Med flere bestemmelser

GRUNNDATA
1961/1677-2/52 13.12.1961 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 48
BNR: 24
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i festerett:
1961/1678-3/52 13.12.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 428
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG /
ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Med flere bestemmelser

GRUNNDATA
1961/1677-2/52 13.12.1961 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 48
BNR: 24
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
143 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
162 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 912 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Mangler branndør mellom garasje og boenhet. Det er tilkomst til utleidel fra hoveddel gjennom dør som kan låses.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 68 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 625,00, Kommunale opplysninger kr 4 990,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Rabatt tilretteleggingsgebyr kr -0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 57 345.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 225,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Foto kr 0,00, Oppgjørskostnad kr 0,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 067.
Totale kostnader kr. 58 412.
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.