Beliggenhet
Kløve barnehage ligger omtrent fem minutters kjøring unna. Palmafossen skule for 1. til 7. trinn, lokale fritidstilbud og barnehagene på Voss og i Skulestadmo nås på under et kvarter.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på enten Palmafossen eller i Skulestadmo, som begge har et godt utvalg av butikker. Voss sentrum ligger 10-15 minutter unna med bil, der man finner et fullstendig tilbud av servicetjenester, butikker, treningssentre, kulturtilbud og offentlig transport. Kyte kombinerer slik landlige omgivelser med nærhet til alle hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i nabolag hovedsakelig bestående av enebolige.

Beskrivelse av tomt
Tomten selges som naturtomt og overtas i den stand den var ved besiktigelse. Kjøper plikter å sette seg inn i tomtens grenser på gjeldende kart i henhold til reguleringsplan, samt grensene ved besiktigelse på tomten.

Tomtens størrelse er omtrentlig angitt, og det kan derfor forekomme avvik. Det tas forbehold om endring i areal etter endelig oppmåling og fradeling.

Ved overtakelse skal tomten leveres hugget for skog og ryddet for kvist og rask. Kjøper aksepterer ryddingen ved undertegning av overtakelsesprotokoll.

Eiendommen har gjerdeplikt mot beiteareal/utmark. Gjerdeplikten skal tinglyses på eiendommen.


Prisliste:
29: 1 050 000 kr. (883 m2)
30: 1 010 000 kr. (747 m2)
31: 1.050.000 kr (826 m2)
32: 1.050.000 kr (826 m2)
34: 1 050 000 kr (826 m2)
39: 1 010 000 kr (800 m2)
42: 1 050 000 kr (830 m2)
43: 1 010 000 kr (801 m2)

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.

Andre utgifter
I tillegg til kjøpesummen og ordinære omkostninger, påløper tilkoblingsavgift for vann og avløp til Voss herad etter gjeldende satser. Denne avgiften betales direkte av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har vann og avløp lagt frem til tomtegrensen, med opparbeidet infrastruktur. Det er også tilrettelagt for strøm og bredbånd frem til tomtegrensen.

Den opparbeidede veien i Hadlingatreet - Koladiket fram til tomtegrensen skal være asfaltert når det er solgt 18 tomter i byggetrinn 2. Hadlingatreet AS dekker kostnadene med brøyting i trinn 2 inntil det er påbegynt 6 hus i dette byggetrinnet.

Reguleringsplan
Tomten ligger i et regulert område. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at hen plikter å sette seg inn i områdets reguleringsbestemmelser, herunder hva slags type bygninger som kan oppføres, samt tillatt størrelse på disse. Det henvises særskilt til punkt 3 i reguleringsbestemmelsene for Hadlingatreet bustadfelt, plan-ID 2012014.

Det foreligger en klausul på tomten om at Bystøl Entreprenør AS skal utføre grunnarbeidet på tomten til konkurransedyktig markedspris, med mindre annet er skriftlig avtalt.
Dersom tomten selges videre uten at grunnarbeidet er utført, skal denne klausulen følge tomten videre og forplikte neste kjøper.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/104/129:
15.09.2014 - Dokumentnr: 777856 - Urådighet
Rettighetshaver: Jordalen Marianne
Født: 20/05-1974
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere


02.09.2014 - Dokumentnr: 735775 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:3


27.10.2014 - Dokumentnr: 924962 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:130


27.10.2014 - Dokumentnr: 924966 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:131


27.10.2014 - Dokumentnr: 924973 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:132


27.10.2014 - Dokumentnr: 924977 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:133


27.10.2014 - Dokumentnr: 924979 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:134


27.10.2014 - Dokumentnr: 924982 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:135


27.10.2014 - Dokumentnr: 924985 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:136


16.04.2015 - Dokumentnr: 331150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:137


16.04.2015 - Dokumentnr: 331154 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:138


12.06.2015 - Dokumentnr: 527731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:139


12.06.2015 - Dokumentnr: 527752 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:140


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155900 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:141


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155907 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:142


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155915 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:143


01.03.2017 - Dokumentnr: 182532 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:144


01.03.2017 - Dokumentnr: 182562 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:145


01.03.2017 - Dokumentnr: 182590 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:146


01.03.2017 - Dokumentnr: 182602 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:147


01.03.2017 - Dokumentnr: 182617 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:148


01.03.2017 - Dokumentnr: 182770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:149


16.05.2018 - Dokumentnr: 773067 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:151


16.05.2018 - Dokumentnr: 773102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:152


13.08.2018 - Dokumentnr: 1128621 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:153


01.01.2020 - Dokumentnr: 605557 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:104 Bnr:129


01.04.2020 - Dokumentnr: 2291623 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:154


19.10.2020 - Dokumentnr: 3192684 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:155


25.11.2020 - Dokumentnr: 3388020 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:156


06.04.2021 - Dokumentnr: 385349 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:157


18.05.2021 - Dokumentnr: 579450 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:158


18.11.2021 - Dokumentnr: 1455147 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:159


09.12.2021 - Dokumentnr: 1550288 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:160


18.02.2022 - Dokumentnr: 193918 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:161


16.05.2022 - Dokumentnr: 526114 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:162


01.06.2023 - Dokumentnr: 561398 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:163


01.06.2023 - Dokumentnr: 561423 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:164


10.10.2024 - Dokumentnr: 2077255 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:165

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/104/129:
15.09.2014 - Dokumentnr: 777856 - Urådighet
Rettighetshaver: Jordalen Marianne
Født: 20/05-1974
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere


02.09.2014 - Dokumentnr: 735775 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:3


27.10.2014 - Dokumentnr: 924962 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:130


27.10.2014 - Dokumentnr: 924966 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:131


27.10.2014 - Dokumentnr: 924973 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:132


27.10.2014 - Dokumentnr: 924977 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:133


27.10.2014 - Dokumentnr: 924979 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:134


27.10.2014 - Dokumentnr: 924982 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:135


27.10.2014 - Dokumentnr: 924985 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:136


16.04.2015 - Dokumentnr: 331150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:137


16.04.2015 - Dokumentnr: 331154 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:138


12.06.2015 - Dokumentnr: 527731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:139


12.06.2015 - Dokumentnr: 527752 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:140


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155900 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:141


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155907 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:142


09.12.2015 - Dokumentnr: 1155915 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:143


01.03.2017 - Dokumentnr: 182532 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:144


01.03.2017 - Dokumentnr: 182562 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:145


01.03.2017 - Dokumentnr: 182590 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:146


01.03.2017 - Dokumentnr: 182602 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:147


01.03.2017 - Dokumentnr: 182617 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:148


01.03.2017 - Dokumentnr: 182770 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:149


16.05.2018 - Dokumentnr: 773067 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:151


16.05.2018 - Dokumentnr: 773102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:152


13.08.2018 - Dokumentnr: 1128621 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:153


01.01.2020 - Dokumentnr: 605557 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:104 Bnr:129


01.04.2020 - Dokumentnr: 2291623 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:154


19.10.2020 - Dokumentnr: 3192684 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:155


25.11.2020 - Dokumentnr: 3388020 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:156


06.04.2021 - Dokumentnr: 385349 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:157


18.05.2021 - Dokumentnr: 579450 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:158


18.11.2021 - Dokumentnr: 1455147 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:159


09.12.2021 - Dokumentnr: 1550288 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:160


18.02.2022 - Dokumentnr: 193918 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:161


16.05.2022 - Dokumentnr: 526114 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:162


01.06.2023 - Dokumentnr: 561398 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:163


01.06.2023 - Dokumentnr: 561423 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:164


10.10.2024 - Dokumentnr: 2077255 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:165

Omkostninger kjøper info
1 010 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
25 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 036 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 625,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00. Sum faste vederlag kr. 13 575.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 845.
 
Totale kostnader kr. 14 420 pr.tomt.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.