Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Helgavangen, ca. 2,1 km med bil fra Vossevangen sentrum. Området ligger barnevennlig og rolig til, med lite trafikk og strålende utsikt over blant annet Prestegardsmoen, sentrum, Vangsvatnet, Hanguren og Lønahorgi. Barnehage, barneskole og lekeplass ligger i gangavstand noen minutter unna og ved å krysse Tintrabrua over elva Vosso kommer man inn i det idylliske tur- og treningsområdet Prestegardsmoen og videre til idrettsanlegg med blant annet Vossabadet, idrettshall, fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner. Voss sentrum fungerer som et regionsenter med et bredt servicetilbud, butikker, spisesteder og varierte kulturtilbud. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter året rundt, med flotte, preparerte skiløyper for langrenn og to alpine skianlegg i henholdsvis Voss Resort og i Myrkdalen Fjellandsby. Voss sitt Knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med buss og tog ligger i gangavstand fra eiendommen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområde med eneboliger og småhus.

Innhold
Boligens 1. etasje inneholder entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, biinngang og stue/kjøkken. 2. etasje består av gang, 4 soverom, loftstue og bad. Kjeller har praktisk vaskerom og rikelig med lagringsplass i 7 boder.

Standard
Sjelden mulighet til å sikre seg en innflytningsklar enebolig på populære Gjernes, nærmere bestemt på Helgavangen, med gangavstand til både barnehage og barneskole. Man har flotte turmuligheter i nærområdet, i tillegg til kort vei til langrennsløyper, alpinanlegg, Vossabadet og idrettsanlegg i Prestegardsmoen. Huset kombinerer klassisk sjarm med moderne oppgraderinger og en barnevennlig og rolig beliggenhet. Her får du en praktisk bolig fordelt over to plan + kjeller, med fire soverom, to bad, vaskerom, egen loftstue og stor kjeller med mye lagringsplass – perfekt for aktive familier som ønsker god plass og fleksible løsninger. Her kan du flytte rett inn! Boligen er opprinnelig fra 1953, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger, spesielt i 2009, med blant annet etterisolering, nye vinduer og dører, oppgradert bad og vaskerom, nytt kjøkken, samt fornyede gulv og vegger. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i 2024, og elektrisk anlegg med automatsikringer. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gruset tun. Parkering i garasje oppført i 2020, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten er på over 1,3 mål og er pent opparbeidet med flat plen, planter og hekk. Her har man fine, solrike uteplasser, med stor veranda i front som har tilkomst både fra stue og fra hage.

Boligens innvendige overflater er lyse og tidløse med god standard. Her er et praktisk, overbygd inngangsparti, entré med flislagt gulv med varmekabler og hall med inngang til bad og et romslig vaskerom. I tillegg til hovedinngang har man en ekstra inngang med tilkomst til vaskerommet. Fra hallen kommer man til en hyggelig stue og spisestue, med parkett på gulv og lysmalte plater på vegger og i tak. Rikelig med plass til å møblere i ulike soner, med sofagruppe, stort spisebord og andre sittegrupper. Stuen har vedovn med glassdør i tillegg til varmepumpe. Store vindusflater i front ivaretar den herlige utsikten over bl.a. Vangsvatnet, elva Vosso, Prestegardsmoen og Hanguren. Boligen har et lyst, pent kjøkken som er innredet med profilerte fronter, benkeplate av laminat og utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, og stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2009 og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling og rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Vaskerommet i 1. etasje har fliser på gulv, mdf-panel på vegger og i himling og rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dette rommet ble også oppgradert i 2009. Rommet har naturlig ventilering med tilluft. Boligens 2. etasje inneholder loftstue, flott bad og hele fire soverom. Bad ble oppgradert i 2009, og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar m/dusjgarnityr og servant med lagringsplass under. Det er mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Husets kjeller har rikelig med lagringsplass i flere boder. Det er også lagringsplass i dobbel garasje, som har god belysning, automatisk portåpner og elbillader. Garasjens gulv har malt epoxy.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
VESENTLIG VEDLIKEHOLD, OMBYGGINGER OG UTSKIFTINGER:
1990-tallet, utvendig kledning: Kledningen på vestveggen mot garasjen ble skiftet. 2009 – Omfattende renovering og modernisering: Arbeidene ble i hovedsak organisert og utført av Byggmesterfirma Johs E. Øvsthus, med innleide fagfolk og underentreprenører. Egeninnsatsen var begrenset til montering av innredning på kjøkken, bad og vaskerom. Utvendig og bygningsmessig arbeid: Alle yttervegger, inkludert loft, ble etterisolert med ca. 15–17 cm isolasjon. Utvendig kledning på tre fasader ble skiftet. Tilbygg med yttergang og overbygg ble oppført. Vinduer i 1. og 2. etasje samt på loft ble skiftet. Ytterdører i 1. etasje og takrenner ble skiftet. Taktekking ble ikke skiftet. Drenering langs sørsiden mot Bordalen ble skiftet, utført av Bystøl Entreprenør. Innvendig oppussing og våtrom: Gulv, vegger og himlinger i 1. og 2. etasje ble fornyet, og innvendige dører ble skiftet. Bad og vaskerom ble oppgradert med bygnings-, rørlegger- og mur-/flisarbeider utført av fagfolk. Ny IKEA-kjøkkeninnredning ble montert. Mur- og flisarbeider på bad, vaskerom og i gang ble utført av Leif Kvarme. Montering av kjøkken-, baderoms- og vaskeromsinnredning ble utført som egeninnsats. Tekniske installasjoner: Røropplegget for vann og avløp ble vesentlig fornyet, utført av Arne Øvsthus Rør. Det elektriske anlegget ble oppgradert, og nytt sikringsskap ble montert. Utført av Mølster Installasjon. Ny vedovn ble montert i 1. etasje, med murarbeid utført av Leif Kvarme. 2010, utbedring av taklekkasje: Lekkasje ved overgangen mellom pipe og tak ble utbedret ved utskifting av blybeslag inntil pipen. Arbeidet ble utført av Prytz Sivertsen. Deler av himlingen i gangen i 2. etasje ble skiftet av Byggmesterfirma Johs E. Øvsthus. 2013, drenering og utvendige arbeider: Dreneringen langs boligens øvrige tre sider ble skiftet. Ny mur på fremsiden ble etablert, og terrasse/altan ble utvidet. Arbeidene ble utført av Hildestveit Maskin. 2024, varmepumpe: Luft-til-luft-varmepumpe ble montert av Voss Energi.

Parkering
Parkeringsplass i garasje og det er plass til flere biler på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Tomten har et relativt planert terreng. Tunet er opparbeidet med grus og asfalt. Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning og hage med plen. Deler av eiendommen som grenser ned mot Gjernesveggen ligger i rød støysone i henhold til "Støykartlegging veg etter T-1442", dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold, med sol til kl. 21-22 midtsommers.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, gulvvarme med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og pipe med ildsted.

Strømforbruk
ca. 25000 pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Boligen er energimerket, og energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fordelt over tre plan. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og enkle/koblet glass i underetasje og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal/god standard. Sanitærinstallasjon med vannledninger av kobber og plast med "rør-i-rør" og avløpsrør av soil og plast. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ventilering består av mekanisk avtrekkssystem og naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer og ytterdører.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).
Tekniske installasjoner > Innvendige vann og avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke påvist membran/tettesjikt på vegger, spesielt med tanke på våtsoner. Dette gir økt risiko for fukt- følgeskader dersom overflatene utsettes for direkte vannsøl o.l. Overflatene bør derfor kontrolleres jevnlig, og fuktpåkjenning som vannsøl o.l. bør begrenses. Basert på rommets nåværende bruk (vaskerom) som begrenser vannbelastningen på veggene, vurderes strakstiltak ikke som nødvendig. Dersom bruken endres, eller rommet skal oppgraderes, bør forholdet utbedres. For å fjerne avviket må det etableres tilfredsstillende fuktsikring, og kostnadsestimatet gjelder for dette.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Garasje, med byggeår 2020:
Garasje med påkostet/høy standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med skifer. Ytterdør og vinduer i trevirke. Det er montert port i front. Innvendig med innredet overflater. Det er innlagt strøm i bygget. Det er også montert elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
1990-tallet (tidligere eier): Ny kledning og isolering av vegg mot vest. Arbeidet ble utført av Brattebø Bygg.
2007/2008 (tidligere eier): Nytt utvendig avløpsrør frem til kommunal tilkobling like over/ved muren ved Gjernesvegen. Arbeidet ble utført av rørlegger Breistein.
2009: Rehabilitering av huset, inkludert tilbygg av yttergang og overbygg ved inngangspartiet. Drenering av langsiden mot sør. Ny kledning og isolering med 15–17 cm på de resterende tre veggene. Nye vinduer i 1. og 2. etasje samt på loftet, og nye ytterdører i 1. etasje. Nye innvendige overflater (gulv, vegger og tak) i 1. og 2. etasje. Nytt elektrisk anlegg. Nytt innvendig vann- og avløpssystem («rør-i-rør») i 1. og 2. etasje. Ny vedovn.
Hovedentreprenør: Byggmesterfirma Johs E. Øvsthus (snekkerarbeid).
Underentreprenører:
- Leif Kvarme – murerarbeid innvendig, ovn og fliser.
- Arne Øvsthus Rør – avløp, rør, bad og vaskerom.
- Mølster Installasjon – elektrisk anlegg.
- Bystøl Entreprenør – drenering og utvendig murerarbeid.
2010: Vannlekkasje ved blybeslag/pipe, med lekkasje til gangen i 2. etasje. Skaden ble reparert av rørlegger Prytz Sivertsen (reparasjon/utskifting av blybeslag inntil pipen) og Byggmesterfirma Johs E. Øvsthus (utskifting av deler av taket over gangen i 2. etasje). Selger kjenner ikke til lekkasjer eller tilsvarende hendelser etter dette.
2013: Drenering av de tre øvrige sidene av huset. Oppføring av støttemur på forsiden av huset. Arbeidet ble utført av Hildestveit Maskin. Ny veranda, utført av Byggmesterfirma Johs E. Øvsthus. Markiser montert av Voss Glas og Fasade. Elektrikerarbeid utført av Mølster Installasjon.
2024: Installert varmepumpe av Voss Energi.

Eiendomsskatt
kr 6 327

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 141 200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 564 799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 4004 pr. år, abonnement småhushold.
Byggforsikring Storebrand kr. 10.600 pr. år.
Innboforsikring.
Fiber kr. 1400 pr. mnd.
TV kr. 868 pr. mnd.
Strøm.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Kommunale avgifter
kr 18 171

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolighus pr. 13.11.2013.

Ferdigattest / midl. brukstillatelse foreligger ikke for eneboligen i Voss herad sine arkiver. Vedrørende tegninger enebolig: Voss kommune har kun tegninger for tilbygg i sitt arkiv. Selger har fremlagt originaltegninger fra 1951, samt redigerte tegninger fra 2009. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasje er under 50 m2 og er ikke byggemeldt. Det foreligger det ikke tegninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Voss herad 2020–2032, vedtatt 22.10.2020. Planen er en kommuneplan for arealdelen og har status som endelig vedtatt arealplan.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Følgende hensynssoner og bestemmelser berører eiendommen:
- Rød støysone: 94 m² av eiendommen ligger i rød støysone iht. T-1442.
- Gul støysone: 467 m² av eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.
- Ras- og skredfare: 568 m² av eiendommen omfattes av hensynssone for ras- og skredfare.
- Ytre sentrumsavgrensing: Eiendommen ligger innenfor område for ytre sentrumsavgrensing, med et delareal på 1 358 m².
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer finnes på Arealplaner.no – Voss herad.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/196/42:
09.10.1950 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

18.08.1955 - Dokumentnr: 816 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1955 - Dokumentnr: 877 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.08.1957 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.1966 - Dokumentnr: 1103 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:44
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1950 - Dokumentnr: 724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3

09.10.1950 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

18.08.1955 - Dokumentnr: 816 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:196 Bnr:9
Med flere bestemmelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/196/42:
09.10.1950 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

18.08.1955 - Dokumentnr: 816 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1955 - Dokumentnr: 877 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.08.1957 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.1966 - Dokumentnr: 1103 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:44
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1950 - Dokumentnr: 724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3

09.10.1950 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

18.08.1955 - Dokumentnr: 816 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:196 Bnr:9
Med flere bestemmelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
7 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
195 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
196 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
214 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 014 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 78 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 5 000, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545. Sum vederlag kr. 135 490
Sum utlegg og andre utgifter kr. 9 845
Totalt kostnadsoverslag kr. 145 335
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.