Eneboligen ligger flott til i et rolig og veletablert boligområde i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Barnehage og barneskole ligger like i området. Mønshaugen barnehage ligger ca. 0,7 km fra eiendommen, og videre ligger Bjørgamarka barnehage ca. 1,9 km unna. Bjørgum skole ligger ca. 1,3 km unna. Det er trygge veier til og fra barnehagene og skolene. Eiendommen ligger videre ca. 7,5 km fra Voss sentrum med et rikt service- og tjenestetilbud. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Palmafossen som ligger ca. 5 km unna. Eiendommen er omringet av flotte naturomgivelser - rikt på tur og rekreasjonsmuligheter for store og små. Bjørgum er et populært område med svært gode oppvekstsvilkår.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse i nærområdet består for det meste av eneboliger.

Fra Voss sentrum følger en Hardangervegen mot Granvin. Kjør ca. 5 km før man tar av til venstre inn på Opelandsvegen. Følg veien rett frem på Opelandsvegen før man tar av til høyre. Opelandsvegen 39 ligger til venstre i enden av blindveien

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor solrik tomt med opparbeidet uteområdet og opparbeidet hage med plen, bed og stauder.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast/aluminium. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdører (vindfang/bi -inngang).

Verandadør med glassfelt på bakside og i gavl til terrasse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje;  Vindfang (1,9 kvm), Hall m/trapp (13,6 kvm), Soverom (8,8 kvm), Soverom 2 (10,5 kvm), Bad (3,9 kvm), Bod (3,8 kvm), Bi-inngang (1,8 kvm), Kjellerstue (14,4 kvm), Kontor/kjellerstue (15,4 kvm), Bod 2 (2,9 kvm), Kjøkken (7,1 kvm).

Hovedetasje: Kjølerom (2,9 kvm), Kjøkken (10,2 kvm), Stue (44,4 kvm), Bad (5,7 kvm), Soverom (12,2 kvm), Soverom 2 (13,5 kvm), Gang (3,1 kvm), Vaskerom/gang (9,5 kvm).

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 200 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 111 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 200 kvm , TBA: 25 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Koselig og veldig innholdsrikt hus som ligger flott og litt landlig til.

Eneboligen har to innganger, en på fremsiden av boligen og en til andre etasje med inngang fra baksiden. Begge entréene gir god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Første etasjen er veldig innholdsrik med bl.a. gang, hall, flere soverom, ekstra kjøkken, bad og kjellerstue.

Hovedetasjen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, garderoberom, vaskerom, gang og kjølerom.

Det første du legger merke til når du kommer opp trappegangen til stuen er det flotte utsikten. Den er som et måleri i seg selv.  Her ser du Lønahorgi både fra stuen og spisestuen.

Spisebordet har sin naturlige plass foran takhøye vinduer og med sin plassering i forhold til kjøkkenet. Kjøkkenet ble skiftet i 2020 og er av god størrelse og har god benke- og skapplass for kokken i familien.

Kjøkkenet er moderne med innredning med glatte fronter og har rikelig med skap og skuffeløsning. Av hvitevarer følger det med  kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I motsatt ende av spisestuen har du en flott sofakrok og på midten er det en vedovn som gir mulighet for å se flammene uansett hvor du sitter i rommet.  Det er utgang till terrasse fra stuen.

Helt for seg selv i en soveromgang ligger soverommene og badet. Opprinnelig var det 3 soverom i denne etasjen, men nå brukes det ene som garderoberom i tilknytning til soverommet.  Rommene har en grei størrelse og på hovedsoverommet er det garderober langs hele den ene veggen.

Badet er fornyet i 2019 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er meget innholdsrik med skuffeløsning under begge servantene samt høyskap plassert på siden av innredningen. Over servanten har du et praktisk speilskap. På badet er det også dusjvegger med mindre fliser som står i stil til de store flisene på gulvet, samt toalett.     

Følgende oppjusteringer er gjort de siste årene:

Nytt bad i 2019.

Nytt kjøkken 1. etasje.

Kjøkken i underetasje i 2020.

Nye vindu i underetasje i 2020, soverom.

Varmepumpe i 2021.

Av innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplate.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvarlige avvik:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft; Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Kjeller > Bad (3,9 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/gang (9,5 kvm) >Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom (2,9 kvm) > Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer ; Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve titak:

Utvendig > Nedløp og beslag; Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører; Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,7 kvm) > Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,7 kvm) > Overflater Gulv; Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Svertesopp er registrert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,7 kvm) > Ventilasjon;  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom (2,9 kvm) >Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt

løsning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner; Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg;  Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

Tomteforhold > Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Varmekabler i alle gulv i underetasje med unntak av boder.

Varmekabler i alle gulv i hovedetasje med unntak av soverom.

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk oppvarming ved behov.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Energimerke E

Biloppstillingsplasser for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Kostnader til vedlikehold blir delt mellom brukerne.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 915 per 31.12.22 09:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 837 677 per 31.12.22 09:59

Kr. 16 938 pr. år Gjelder abbonement avløp, forbuk avløp, brann/feietilsyn, gbeyr brannforebygging og eiendomsskatt. I tillegg kommer avgift tll Bir(renovasjon) på kr. 4.818,- pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 75.756 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Kr. 28.000,- pr. år (Snitt over 3 år)

kommunale avgifter: 16.938,-

Renovasjon: kr. 4.818,-

Forsikring: 7.400,-

Voss fiber: kr. 15.600,-

Vedlikehold vei og brøyting: 3.000,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest fra 16.1.1975. Etter byggeår er det foretatt en del endringer.

1. etasje:

Tilbygg i bakkant, kjølerom og gang/vaskerom, ingen tegninger/søknad

2 soverom er slått sammen til eit soverom

Underetasje:

Garasje er fjerna, inkludert i underetasje.

Rom merka div er omgjort til soverom, gang er fjerna,

Sportsbod og brensel er omgjort til bod og kjøkken.

WC /garasje er omgjort til bad.

Matbod/garasje er omgjort til kjellerstue.

Soverom/garasje er omgjort til bi-inngang og kontor/kjellerstue.

Mellomgang er blitt del av soverom.

Bruksendring fra diverse til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra rom merket diverse til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Bruksendring fra garasje til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra garasje til del av soverom, del av bad og kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Utbygg av boligen i bakkant med gang og mat/garderoberom er ikke søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det siste tilsynet på det elektriske anlegget var den 01.02.2023 uten at det foreligger pålegg. Det er i taksten anmerket at det er en del løse ledninger. Lys og varmekabler på bad hovedetasje er koblet på samme kurs.

dtekst_panteinformasjon]

1974/258-2/52  Bestemmelse om vannledn.  

08.02.1974 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/555-2/52  Bestemmelse om veg  

15.03.1974 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:159 Bnr:48  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/1394-3/52  Bestemmelse om veg  

 26.06.1975 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:159 Bnr:54  

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 1 651 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende.

Gnr. 159 Bnr. 46 i Voss kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 640,- (Omkostninger totalt) 4 427 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.