Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet, med en uoffisiell snørekord på flatmark nede i dalen på hele 360 cm. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere, og ligger ca. 30 km. nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Vossestrand Hotel ligger ca. 500 meter fra populære Myrkdalen fjellandsby.

I Myrkdalen Fjellandsby tilbyr tilsammen 9 heiser i anlegget; to 6-seter stolheiser, tre t-krok heiser, tre tallerkentrekk og et saktegående rullebånd for de aller minste. Totalt er det 22 løyper fordelt etter forskjellig vanskelighetsgrad. Sesongen starter om vinteren i november og varer ut april på våren. Her får du garantert en lang og variert skisesong.

Det finnes flere andre anlegg i fjellandsbyen, bla. terrengpark, Årmotslia med lysløype og skiskytterarena, hoppbakke og freestyle arenaområde.

Fra Myrkdalen er det ikke langt til Vikafjellet, her kan en gå lange turer på ski og til fots i flott terreng.

Myrkdalen er en helårsdestinasjon med fantastiske naturopplevelser også om sommeren.

Her kan en gå fantastiske turer, ta sykkelen fatt i terrengpark eller stisykling, fiske i fjellvann, plukke multer og blåbær. Like ved ligger også treningssentret Nr1 Fitness Myrkdalen Express med alt man trenger for å gjennomføre en god kondisjons- eller styrkeøkt Se nærmere Myrkdalen.no for mer informasjon.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, svømmehall, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.

Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen kjører en til Voss, og videre til Vinje. På Vinje tar en til venstre i rundkjøringen og følger veien mot Myrkdalen ca. 10 km. Ta til venstre inn til Vossestrand Hotel.

Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde som består av leilighetsbygg, hytter, boliger, landbruk og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 568 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført i trekonstruksjon, takkonstruksjonen er av typen saltak tekka med granulerte takpanner av stål. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for detaljer.

Heimelshavar opplyser at vedlikehald og utskifting av utvendige bygningsdeler ligg under sameiga sitt ansvar.

Bygningsdeler utanfor leiligheita er difor ikkje vurdert i denne rapporten.

Følgende er bemerket i tilstandsrapporten og følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vinduer og ytterdører:

Byggningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av fukt og påbegynnande råte i karmar. Dette er spessielt i terskel og nedre del av terrassedør, men det er og registrert på baderomsvindauga.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Protan/sanafil fungerer som tettesjikt men må dekkast til av "gangbar" overflate (terrassebord eller liknande). Gangtrafikk på tettesjiktet kan føra til punktering/lekkasje.

Bad - Overflater - Gulv:

Tilfeldig utvalte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Bom i flis, manglande vedheft i silikonfug og missfargar i fug er registrert.

Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalte punkt. Ujamnheiter i overflata kan ikkje utelukkast. Fallforholdet vert vurdert til 1:50 innanfor dusjens nedslagsfelt. Golvet elles er vurdert til ca. 1:100 med enkelte ujamnheiter. Frå sluk til flis ved dørterskel er det målt 7,3 cm høgdeforskjell. Terskelhøgd er målt til ca 2 cm.

Bad - Overflater - Vegger:

Tilfeldig utvalte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen.

Det er observert utette gjennomføringar i flis ved varmt- og kaldtvatn til dusj. Dette kan ha ein samanheng med missfargar i silikonfug i overgang golv-vegg. Vatn som renn langs veggen kan verta ført inn bak flis og samla seg i nedre del langs vegg.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger):

Tettesjikt er observert i veggområdet rundt vassfordelerskap. Tettesjikt/mansjett er ikkje observert i sluk. Det er usikkerheit i om membranen er forankra til sluk under klemring då området rundt sluk er tildekka av flislim. Det vert aldrig utført destruktive inngrep for å koma til membran under flis. Det vert forutsatt og forventa at det er nytta tettesjikt i heile underlaget. Alder på tettesjiktet (15 år) er nytta som grunnlag for val av tilstandsgrad. Trådløs overflatemåling av eventuell fuktigheit er ikkje utført. Dette kan gje feil indikasjon då ein ikkje veit om fuktigheita er på rett eller feil side av tettesjiktet.

Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning:

Det som kan sjå ut som inntørka druppmerker er observert i servantskap. Dette er her truleg av andre årsaker en lekasje, men det vert uansett anbefalt jamnleg kontroll for å utelukka eventuelle lekasjeområder. Dersom det syner seg at det er ein liten lekasje her dreier det seg truleg kun om enkel ettersnøring av koplingar. Arbeidet bør utførast av autorisert foretak.

Det kan sjå ut som at vegghengt toalett manglar dreneringsspor for tidleg synleggjering av eventuelle lekasjar, og inspeksjonsmoglegheit. Dokumentasjon rundt vegghengt toalett er ikkje framlagt.

Innvendige overflater - Dør til baderom:

Dørhåndtak går feil veg og er løst.

Kjøkken - Overflater - Gulv:

Fuktskjolder er observert bak sokkel (under kjøkkenskrog). Heimelshavar opplyser at merkene har vore der i lang tid, og at det truleg stammar frå ein lekkasje før hans eige. Ingen avvik vart registrert ved funksjonstest av vask.

Kjøkken - Innredning:

Visuell kontroll av overflater er utført. Sår og hakk i frontar er observert.

Fuktskader er observert på benkeplata rundt feste for blandebatteri.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran):

Pex/røyr i røyr system. Fordelerstamma i fordelerskapet er ikkje forankra.

Stoppekran skal vera lett tilgjengelig dersom ein lekasje skulle oppstå. Slik det er på befaringsdagen tilfredstiller ikkje innvendig tilkomst og stoppekranar til å stenga vatnet på ein effektiv og forsvarleg måte.

Elektrisk anlegg

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget:

Sikringskap med automatsikringar plassert i stova/kjøkken. Det er truleg Vangen elektriske som har hatt arbeidet med det elektriske anlegget, men dokumentasjon/samsvarserklæring er ikkje framlagt. Samsvarserklæring er ein garanti på utført el-arbeid som skal følga leiligheita.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:

Takkonstruksjon

Geologiske forhold

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet i 3.etasje i Vossestrand Hotel.

Leiligheten har enkel adkomst med parkering utenfor bygget og trapp eller hotellets heis som tar deg opp i 3.etasje

Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad og soverom. Til leiligheten er en luftebalkong med utgang fra stue. I kjeller disponerer leiligheten en egen bod med plass til alt av ski og utstyr en trenger for aktive dager på fjellet. En kan også benytte seg av skistallen på hotellet.

Vossestrand Hotel tilbyr en rekke fasiliteter som en kan benytte innenfor hotellets åpningstider samt fine fellesarealer, bar og spisesal, samt biljardbord ol.

Gode utleie muligheter, samt kort vei til skibakken og vakker natur.

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 26 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Takhøyde er målt på tilfeldig utvalgte punkt. Ujamnheter og nivåforskjeller kan ikke utelukkes.

Takhøgder er målt fra 126-230 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når en kommer inn i leiligheten kommer en rett inn i stue og kjøkken, her er plass til sofa og spise bord, samt mulighet for å henge fra seg yttertøy. Fra stuen har en utgang til en lufte balkong med fin utsikt.

Kjøkkenet har over- og underskap med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.

Boligens bad er helfliset med varme i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også plass og mulighet med vaskemaskin på badet.

Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng eller familiekøye.

Overflatene består i hovedsak av:

Gulv: Heltre. Fliser på bad.

Vegg: Huntonittplater og stående panel. Fliser på bad.

Himling: Himlingsplater.

Varmekabler på bad.

Elastisk panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Myrkdalen vassverk og Myrkdalen renseanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

2009/18852-1/200SEKSJONERING

12.01.2009

SNR: 15

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 26/999

1966/254-1/52BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 16.02.1966

Vegvesenets betingelser vedtatt

OVERFØRT FRA: 4621-276/11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/318-1/52BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN 28.02.1966

Vegvesenets betingelser vedtatt

OVERFØRT FRA: 4621-276/11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/367-1/52BESTEMMELSE OM VANNRETT 08.02.1978

:Knr:4621 Gnr:276 Bnr:15

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4621-276/11

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter på 4621-276/218/0/1-38

2019/689220-4/200BESTEMMELSE OM VEG 18.06.2019 21:00

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 2 567 m

Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

OmrådenavnF

Reguleringsplan

Id 12352014005

Navn Vårstølhaugen

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.09.2014

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014005/Dokumenter/Reguleringsføresegner.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn Uteopphald

Id 123510003

Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.2011

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123510003/Dokumenter/Revidert%20planhefte%2010.06.11.pdf

Delarealer Delareal 2 354 m

Formål Hotell/overnatting

Feltnavn H

Delareal 212 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn AVT

Id 10003

Delarealer Delareal 602 m

RPHensynsonenavn H210_

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2019005

Navn GS-veg_og_VA_Myrkdalen_Fjellandsby

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, kjøper må påregne byggeaktivitet i nærområdet.

Gnr. 276 Bnr. 11 Snr. 15 i Voss kommune

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 52 040,- (Omkostninger totalt) 1 752 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Eierseksjonssameiet Vossestrand Appartment Bygg 2, Orgnr: 997391330

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Årsresultatet viser et underrskudd på kr.49.463,- med egenkapital pr. 31.12.23 kr.98.298,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kreves ingen styregodkjenning. Eierskifte skal meldes til styret.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind forsikring Polisenummer: 2182177/78

Formuesverdi kr 324 000 per 31.12.2021

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Kr.1200,- i fellesutgiter pr mnd (Brøyting, vedlikehold, fiber, forretningsføring, revisjon, adm.bidrag) + andel av forsikring (kr.2.136,- for 2024)

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 0,-

Kr. 928 pr. år Eiendomsskatt

Strøm: kr.8500,-

Forsikring: kr.1036,-

Vann/avløp: ca. kr.22.000,-

Kommunae avgifterl: kr.928.-

Felleskostnad: kr.14.400.-

Felles forsikring: kr.2.136,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10/06-85 som omhandler ombygging - hotell

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12/05-09 som omhandler tilbygg

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger bemerker i egenerklæringen at bygget trolig vil ha behov for større vedlikehold innen 5-10år.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.