Hyttene ligger i Raundalen, langs Fylkesvei 5386 mellom Reime og Mjølfjell, i naturskjønne omgivelser i et attraktivt fritidsområde ca. 550 m.o.h., 28 km fra Voss sentrum og ca. 13 mil fra Bergen.

Dette er et populært område, men også et attraktivt rekreasjonsområde for tilreisende.

Det finnes uendelig med turmuligheter i området; alt fra viddelandskapet mot Grindafletene til de ville og spektakulære toppene langs Raundalen.

Mjølfjell-området er snørikt og har stabile vinterforhold. I vintersesongen er det muligheter for å gå på ski i nærmest uberørt natur! En kan velge mellom ulike turer til fjelltopper i nærheten, eller preparerte spor.

I fjellvann og i Raundalselva er det gode muligheter for å fiske og bading.

Fra hyttene har man flott utsikt mot omliggende fjell og vakker natur og er et perfekt som utgangspunkt til varierte turmuligheter året rundt, både med ski på beina og til fots.

Det er ca. 3 km til Mjølfjell stasjon med flere daglige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hyttene ligger i et område med fritidsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjør i retning Hardanger, ta til venstre i krysset på Palmafossen og fortsett rett frem på Tjukkebygdvegen i retning Raundalen og Mjølfjell og videre på Raundalsvegen. Fra en tar av i krysset på Palmafossen følger en veien i ca. 25 km før en har tomtefeltet ved en avkjøring til høyre på Eggjareid.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i et hyttefelt med flere tomter. På denne tomten er det satt opp 2 minihytter og tomten eies i fellesskap av begge hytteeiere. Det er ikke tillatt med uthus m.m. etter gjeldende reguleringsplan. Ved bygging av platting eller tilsvarende skal dette godkjennes av den andre seksjonseier. Bygging skal være i overenstemmelse med gjeldende regler. En av  de andre tomtene i feltet er også regulert til to minihytter, mens  de resterende tomtene er  ifølge. reguleringsplanen regulert til en hytte på hver tomt.

Raundalsvegen 2299 er den øverste hytten med seksjonsnr. 1 og Raundalsvegen 2301 er den nederste hytten med seksjon nr. 2.

Taktekkingen er av tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.

Innvendig er det gulv av parkett og finerplater på vegger og tak.

Betongdekke.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Boligen har tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Av feil og mangler på Raundalsvegen 2299 kan nevnes:

Tilstandsgrad 2:

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved skader i fuger vil dette være reklamasjon.

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kan monteres om ny eier ønsker dette.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (19,1 kvm) > Avtrekk : Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Feil og mangler Raundalsveien 2301:

Tilstandsgrad 2:

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved skader i fuger vil dette være reklamasjon.

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kan monteres om ny eier ønsker dette.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (19,1 kvm) > Avtrekk : Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Etasje > Bad (3,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og hems i tillegg til utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 31 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.

Hems med gulvareal på 22 m2 har ikke målverdig areal da høyden er under 1,90.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.02.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her har du mulighet til å få en flott og praktisk hytte.  Nyoppført hytte, som i høyeste grad oppfyller ønskene til vanlige nordmenn som du og jeg. Liker du lun innendørskos foran en sprakende peis, kombinert med villmark og storslåtte naturopplevelser rett utenfor hytteveggene. Ja da kan dette være hytten for deg.

Hytten har høy byggekvalitet og solid konstruksjon, kombinert med smarte, funksjonelle og plassbesparende innvendige løsninger. Store vindusflater gir både fantastisk utsikt og følelse av nærhet til naturen, i tillegg til at mest mulig lys slippes inn.

Den er inndelt i soverom, stue, bad, hems og utvendig bod. Samtlige innvendige vegger og tak er dekket av bjørkefinér, og gulvene har eikeparkett. Badet inneholder gulvfliser med varmekabler, dusj, vask og vegghengt toalett. I stuen er det en flott peisovn som ikke bare holder varmen på kalde dager, men der sprakingen fra denne gir ekstra kos.

Kjøkkenet er fra Sigdal og har godt med skap og skuffeløsninger. Integrerte hvitevarer er platetopp, steikeovn og kjøleskap. Et flott vindu over kjøkkenbenken gir mulighet for å nyte naturen samtidig som det lages mat. 

Det er godt med soveplasser i hytta da hemsen kan benyttes i tillegg til soverommet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hytta varmes opp ved hjelp av strøm og vedovn. Det er varmekabler på badet.

Hytta er ikke energimerket da den er under 50 m2.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er 2 felles parkeringsplasser tilhørende eksisterende hyttefelt som skal benyttes av hytteiere og gjester. Det er tilsammen 16 parkeringsplasser til de totalt 10 hytter i området.

Det er privat vei, vann og avløp i området.

Det er boret etter vann og dette er koblet på i et eget pumpe hus. 

Det er eget avløpsanlegg for kloakk som tømmes av slamsugebil. 

Det er en hytte i området som i dag er i bruk og som benytter samme vei og parkeringsplass som disse hyttene. Denne hytteeieren har inngått avtale om brøyting av vei og parkering. Kjøper av hytten må selv sørge for å inngå en slik avtale om ønskelig.

1896/900091-1/52  Erklæring/avtale  

 19.09.1896 

Jernbanetakster

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900056-1/52  Utskifting   

 09.11.1897 

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900091-1/52  Erklæring/avtale  

15.09.1899 

Jernbanetakster

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900162-1/52  Erklæring/avtale  

 05.05.1900 

Jernbanetakster

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/175-1/52  Erklæring/avtale  

04.04.1936 

Bestemmelse om benyttelse

vedr. gods oppbevaring for NSB

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/1268-2/52  Bestemmelse om veg  

 27.10.1960 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:18  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/12269-1/52  Bestemmelse om veg  

27.10.1960 

Rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:17  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/92-1/52  Erklæring/avtale  

17.01.1964 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/316-1/52  Erklæring/avtale  

19.03.1964 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1023-1/52  Skjønn  

09.09.1964 

Oreigning kraftlina Bryn-Mjølfjell

sak 20/1964 B

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/182-1/52  Bestemmelse om veg  

03.02.1966 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:20  

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/229-2/52  Bestemmelse om veg  

22.02.1967 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:21  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/230-2/52  Bestemmelse om vannledn.  

22.02.1967 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:22  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/867-2/52  Bestemmelse om veg  

24.06.1968 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:23  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/868-2/52  Bestemmelse om veg  

24.06.1968 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:24  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/1429-1/52  Elektriske kraftlinjer  

08.10.1968 

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/625-2/52  Elektriske kraftlinjer  

13.05.1969 

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1332-2/52  Bestemmelse om vannrett  

06.10.1970 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:27  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2054-2/52  Bestemmelse om vannrett  

02.12.1971 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:28  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2055-2/52  Bestemmelse om vannrett  

02.12.1971 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:29  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2008-1/52  Bestemmelse om vannrett  

13.11.1974 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:22  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/2684-2/52  Bestemmelse om vannrett  

31.12.1976 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:34  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/5-2/52  Bestemmelse om vannrett  

05.01.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:33  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/813-1/52  Jordskifte  

13.04.1977 

sak nr.9//1972.

vedr. Eggereide utmark

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/2285-1/52  Bestemmelse om veg  

17.10.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:35  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/2358-2/52  Bestemmelse om veg  

24.10.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:36  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/2672-2/52  Bestemmelse om veg  

23.11.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:147 Bnr:37  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/3065-1/52  Erklæring/avtale  

21.12.1979 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/533-1/52  Jordskifte  

19.03.2001 

SAK 3/2000 EGGJAREID

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/534-1/52  Jordskifte  

19.03.2001 

SAK 2/2000 GRYTE-/GRAUESTØLEN

Overført fra: 4621-147/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2022/1193725-1/200  Seksjonering  

21.10.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk:

Disse heftelsene vil følge med ved kjøp og vil ikke bli slettet.

Kommuneplan for Voss Herad 2020-2032 med id 12352019004 - fritidsbebyggelse nærværende , områdenavn F15 2011. Endelig vedtatt arealplan med ikafttredelse den 22.10.2020

Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan Id 12352013001 - Eggjareid hyttefelt. Regulert til fritidsbebyggelse frittliggende, feltnavn FRF. Reguleringsplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 147 Bnr. 45 Snr. 2 i Voss kommune

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

7500,- (1. gangs omsetning av nyoppført bolig. Dokumentavgift av tomteverdien)

240,- (Pantattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 740,- (Omkostninger totalt)

2 208 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke forretningsfører.

Sameiet består av 2 minihytter med felles tomt.  Det er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Iflg. vedtektene har den enkelte sameier med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven, full rettslig råderett over sin seksjon, herunder salg, bortleie og pantsettelse. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som følger med salgsoppgaven. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for forsikring og vedlikehold av sin seksjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke nødvendig.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 92826837

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente da denne er nyoppført.

Det er ingen felleskostnader. Den enkelte seksjons eier er selv ansvarlig for evt. forsikring og vedlikehold av sin seksjon. 

Sameiet har ingen fellesgjeld eller felles formue.

Sameiets har ingen lån.

Kr. 4 524 pr. år Gjelder renovasjon kr. 2.167,-, feiing kr. 1.538,- og eiendomsskatt kr. 819,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes utgifter til brøyting, vann og slamtømming.

Det er utstedt ferdigattest datert den 16.1.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.