Fritidsboligen ligger nydelig til på Sandfjellet, ca. 500 meter fra biloppstillingsplass om sommeren og litt lenger om vinteren. Herfra er det tilkomst til hytten på gruset sti. Området byr på et praktfullt turterreng sommer som vinter og er et utmerket sted for korte og lange turer året rundt. Fra hytten har man nydelig utsikt og på sensommeren og høsten er det nydelige farger i naturen. Om sommeren er det herlig å være i sola, som på denne tiden ikke går ned før ca. kl. 20.00. Badevann ligger like nedenfor hytten, og her en en fin liten bukt hvor hele familien kan kose seg i sommersolen. Liker en å fiske er det bare å ha med fiskestang i sekken og ta beina fatt. Om vinteren går jubelbruset gjennom hyttefeltet når snøen legger seg og tråkkemaskinen kan begynne å kjøre opp løyper. Avstand til Voss sentrum er ca 30 minutter med bil. Her er et aktivt sentrum, med alt av tilbud. Ønsker man å kjøre alpint kan man velge å kjøre til enten Voss Resort ca. 40 min. kjøring eller til Myrkdalen Fjellandsby, ca. 1 times kjøring. Til Bergen sentrum er det en kjøretur på ca. 1 time og 30 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt er i hovedsak bestående av skog, og andre fritidseiendommer.

Fra Voss sentrum kjør i retning Bergen ca. 9 km. Ta til høgre skiltet Hamlagrø, kjør videre ca. 7,9 km. Så kjem det en skarp venstresving med en bom, kjør ca. 900 meter og du er fremme.

Vinterparkering på stor felles parkeringsplass ovenfor bommen.  Det er mulig for å bestille scootertransport av varer og personer i vinterhalvåret. Snøscooter kjører i helger, til påske og jul etc.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 997 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.24 13:21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fundament i betong. Leca grunnmur med utvendig murpuss. Konstruksjonen er plassert direkte på berg. Tilbygd del er oppbygd på pilarer mot grunn. Tradisjonelt bjelkelag er nytta som etasjeskiller. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med liggende dobbeltfalsa kledning. Asfaltflater er nytta på utvendig veggliv, og fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Musebånd er registrert.

Vinduer i to-lags isolerglass. Vannstokk er montert over og under utvendig karm på enkelte vinduer. Taket er av typen saltak tekka med asfaltshingel. Takrenner fører regnvatn til tre tanker i underetasjen, med overløp til terreng. Enkelte renner fører vatn direkte til terreng. Vatn er hentet fra tankene via pumpe, og nyttet som bruksvatn (ikke drikkevatn).

Tilstandsgrad 2 (TG 2):

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Avvik: Riss og sprekker i grunnmur. Avskalla murpuss på grunnmur. Fuktig underetasje tyder på feil fallforhold

(syner til pnkt 1.3) frå konstruksjonen og manglande tetting og drenering av utvendig grunnmur.

Krypekjeller:

På grunn av fuktigheit og punktvise skader på grunnmur vert bygningsdelen vurdert til TG 2. Missfarga, fuktig og råten ved er observert på treverk som står nært terreng. Etasjeskilje mot hovudetasjen har ikkje tatt skader av fuktigheita.

Yttervegger:

Stikkprøvar er utført, og fuktig ved/påbegynnande råte er registrert. Dette er spessielt i trevirke nært terreng. Utskifting av dårleg og sprukken material vert anbefalt. Store deler av kledningen er i grei stand, og kan nyttast vidare. Denne må i så fall skrapast og behandlast på ny. Gavlvegg mot vest er hardast råka. Lufting manglar enkelte plassar i bakkant av kledning.

Vinduer og ytterdører:

Beslag mangler over og under utvendige vindaugskarmer. Vannstokk er nytta enkelte plasser. Vindauger på soverom ligg utsett til ift. fukt og snø frå tak på tilbygg. Vindauge på hovudsoverom tek i takrenne ved opning. Elles er det observert avvik som går på normal bruksslitasje og elde. Ei forkorta levetid saman med svak tetting for eventuelle lekkasjar er ein konsekvens av funna som er gjort.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

Det kan sjå ut til at lufting/ventilering mangler på store deler av takkonstruksjonen. Ising langs takkonstruksjon på vinterstid og svertsopp i taktro/undertak er ein konsekvens av manglende lufting/ventilering.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Synlig spiker er observert langs mønet og fleire plasser på takflata. Dette er uheldig, då det punkterer tettesjiktet. Overgangar mot vegg er feil utført. Asfaltshingel skal føres opp bak kledning for å få ei lekkasjesikker løysning. Asfaltshingel i overgang takflate-vegg er ført utenpå kledning. Enkelte plasser er asfaltshingelen kutta, og erstatta med undertakspapp i overgangar mot vegg. Takrenner er bøyde på grunn av snølast. Snøfanger manglar på takflata. Sprekker i murpuss på pipe og i blykrage.

Balkonger, verandaer og lignende:

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av mangladne vedlikehald. U-behandla og avskalla overflatebehandling er observert. I tillegg er rekkverk montert etter eldre krav ift. rekkverkshøgd og utforming.

Rekkverkshøgda er målt til 90 cm. Dette tilfredstiller ikkje dagens krav til rekkverkshøgd på 1 meter. Opningar i rekkverk på over 10 cm. Fall og personskadar kan vera ein konsekvens av funna som er gjort. Avviket har ikkje tilbakeverkande kraft, men takstforskrifta krev at avviket skal opplysast om ved eigarskifte.

Kjøkken:

Kjøkkenventilator fører vanndamp ut i takoverbygd inngangsparti. Hakk og opne kuttflater er observert i benkeplata. Deler av skeivt vindu ligg under benkeplata.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Store deler av anlegget er ikkje klamra/forankra til vegg. Fordelerstamma for vatn heng i vannrøyrer. Anlegget er ikkje kondensisolert. Anlegget er ikkje frostsikra. Det er usikkert om det er vannlås for sluk i badekar. Sluk er av mindre type som vert nytta i servant. Det er usikkert om overgang mellom tettesjikt og sluk er tilfredstillende.

Varmtvannsbereder:

TG 2 på grunn av alder. Dårleg vannkvalitet og ei usikker gjennverande restlevetid er ein konsekvens av videre bruk. Berederen står utsett til mtp. frost.

Ventilasjon:

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande ventilasjon i enkelte rom. Dårleg inneklima er ein konsekvens av videre bruk.

Tilstandsgrad 3 (TG 3):

Terrengforhold:

Konstruksjonen er plassert direkte mot berg. Terrengforhold er difor spessielt viktig for å unngå fuktproblematikk frå overflatevatn. Terrenget på nordsida fører store mengder overflatevatn mot konstruksjonen. Dette presser seg inn under grunnmur. For å verte fri fuktproblemet må det etablerast grøft i fjellet langs heile nordsida av konstruksjonen. Dette vil ikkje vera økonomisk forsvarleg. Anbefalar difor å få installert rotoravfukter i krypkjellaren. Denne fungerer også ved minusgrader. Fuktigheita vil ikkje forsvinna, men det vil verta eit sunnare klima i krypkjellaren. Rotoravfuktaren bør installerast av vetilasjonsteknikker. Prisvurderinga tek utgangspunkt i installasjon av rotoravfukter, og ikkje grøft langs konstruksjonen.

Bad Overflate vegger og himling:

Bygningsdelen er vurdert til TG 3 med hovudvekt på manglende ventilasjon. Avvik ellers (TG 2) : Trepanel i våtsone, u-jamne fliser, opningar i silikonfug og sprekker i fuger. Dårleg inneklima er ein konsekvens av avvika som er registrert. Prisvurderinga tek utgangspunkt i installering av mekanisk avtrekk, med kanal ut til det fri. Kanal må gå via eit av naboromma, og det må difor panelast rundt kanalen i aktuelt rom.

Bad Overflate gulv:

Bygningsdelen vert vurdert til TG 3 på grunn av manglende fall på golv. Det er ingen høgdeforskjel på golvfalta frå sluk til flis ved dørterskel. Trelist er montert mellom glassbyggerstein i dusjsona. Dette hindrer eventuelt vatn elles på badet til å kunna renna fritt mot sluk. Prisvurderinga tek utgangspunkt i sanering, oppbygging av fall og nye fliser. Utgifter til nytt tettesjikt er beskrive i pnkt. 7.1.3.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

Tettesjikt er ført over klemring, og ikkje under slik det skal. Det er ikkje mulig å demontera vannlås for reingjering av sluk. Det kan sjå ut til at det er opning inn i vegg ved dusjen sitt blandebatteri og under servant. Membran er ikkje brukt på alle badets våtsoner. Prisestimatet tek utgangspunkt i nytt tettesjikt i alle våtsoner, og nye overflater på vegg.

Hyttens hovedplan inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, bod, gangareal, to soverom, bad, badstu og gang med plassbygd badekar i rom utenfor badstu.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 144 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 18 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sandfjellsrusti 23 ligger flott til i etablert og spredt hyttefelt på Sandfjellet. Fritidsboligen fra 2000 er svært innholdsrik. Den er også bygget ut i to omganger, slik at hytten i dag har har en hensiktsmessig og god planløsning med plass til hele familien.

Hytten har pratisk overbygget inngangsparti og romslig entrè med varme i gulvet. Innvendig er det tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Badet har fliser på gulv og del av vegger. En luftig stue med tilhørende plass til spisestue - i tilknytning til godt utstyrt kjøkken. To gode soverom. Pent flislagt bad - med trapp ned til tilbygg med badstu og plassbygget badekar. Her er det verandadør og i vintersesongen er det ekstra spennende med et bad ute i snøren før en haster inn igjen i varmen. Hemsen er innredet med to rom som i dag blir brukt til soverom og en loftstue. Loftstuen og tilbygget til badet er ikke byggemeldt hos Voss herad. Hytten har rikelig med lagringsplass både i kjeller, overbygget inngangsparti og i utvendig bod og lekehytte.

Utenfor hytten er det stor terrasse som gjerne inviterer til hyggelige grillmiddager med gode venner eller hele storfamilien, eller som lar deg nyte rolig egentid i solveggen sammen med en god bok. Solforholdene på eiendommen er veldig gode, og her er det sol hele dagen sommerhalvåret.

Hytten selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Vedovn og panelovner. Varmekabel er lagt i gulv på bad, entre og i plassbygd badekar i tilbygg. Åpen peis i u-isolert utestove.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Vinterparkering på felles biloppstillingsplass etter bom.

Vei: Gangsti fra felles parkering

Vann: Takvann ført til tank

Avløp: Gråvannstank og septikktank.

kr. 497 794,-.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 2 824 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 055,- Branntilsyn kr. 768,-

Fakturert beløp i 2023

Eiendomsskatt: 2 055,02 kr

Feiing: 768,75 kr

Årlig renovasjonsgebyr: 3 373,13 kr

Sum: 6 196,9 kr

Eier må påregne kostnader til strøm, forsikring, tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon og vellagsavgift.

Årspris til vellaget er ca. kr. 7 000,- og det dekker brøyting av parkeringsplassen om vinteren og vedlikehold av veinettet opplyser selger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2002.

Det foreligger ikke byggetillatelse for tilbygg loftstue eller tilbygg bad/badstue.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/1504-3/52  Forkjøpsrett  

 16.11.1963

Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:16

TIL TILGRENSENDE AREAL

Overført fra: 4621-244/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2884-3/52   ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet  

 16.12.2005 

Forkjøpsretten skal ikkje hefta på nyoppretta eigedomar på

Sandfjellet.

Grunndata

2007/928892-1/200  Festenummer gitt bruksnummer  

 14.11.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3

Kopi bestilt: 23.05.2024 kl. 14:34 av Inger Haugo Bryn

2007/928892-2/200  Overføring fra tidligere festenummer  

 14.11.2007 

Utgått festenummer:Knr:1235 Gnr:244 Bnr:3 Fnr:28

Reguleringsplaner

 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 123507005

 Navn: Sandfjellet III - hyttefelt, endring

 Plantype: Eldre reguleringsplan

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 12.03.2009

 Delarealer: Delareal 996 m

 Formål: Fritidsbebyggelse

Gnr. 244 Bnr. 112 i Voss kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 88 890,- (Omkostninger totalt) 2 838 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.