Meget sjamerende hytte ved Oppheimsvatnet. Hytten ligger på en høyde med fantastisk utsikt og god solgang og med tilgang til fine turmuligheter i umiddelbar nærhet  bla. til Storanosi og Malmagrøn rett opp fra hytten. Avstand til Voss sentrum med butikker, Amfi kjøpesenter, kaféer, treningssenter, idrettshall, buss- og jernbanestasjon med Voss Gondol er ca. 28 km. Til Myrkdalen Fjellandsby er det ca. 21 minutter med bil. Her har man et særdeles flott alpinanlegg for slalåm, off-pistekjøring, snowboard og aking. I Myrkdalen er det også flotte preparerte langrennsløyper og lysløype. Jordalen ligger ca. 19 minutter unna fritidsboligen og er et populært område for toppturer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytten ligger for seg selv.

Eiendommen ligger ca. 26,5 km fra Voss sentrum. Kjør E16 i retning Gudvangen. Hold til høyre i rundkjøring ved Sambygg på Vossestrand/Oppheim inn på Vinjadalen. Kjør ca. 3,5 km før du svinger til høyre inn på Vasstrondvegen på høyre side av Oppheimsvatnet. Kjør ca. 2,8 km og du er fremme. Parkering ved offentlig vei. Herfra er det ca. 10-15 minutter å gå til hytten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 686 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.06.24 09:42, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Taktekkingen er av aluminiumsplater/pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner/nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i gavl.

Tilstandsgrad 2 (TG 2):

Utvendig > Taktekking:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Utvendig > Vinduer:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Svikt i golv

Innvendig > Radon:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom (4,2 kvm) > Overflater og konstruksjon:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Ikkje tilkomst for kontroll av sluk

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

• Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Tomteforhold > Drenering:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold:

• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

• Konstruksjonene har skjevheter, men det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tilstandsgrad 3 (TG 3):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Krypkjeller:

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

• Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.

Hytten inneholder entré, gang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, matbod, gang/TV, vedbod og ett rom som blir brukt som soverom.

Først kommer man inn i en liten gang med enstavs laminat på gulv. Det er panel på veggene. Til venstre er det toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett, dusjkabinett og servant med armatur. Varmtvannsbereder er også plassert her. Videre inn er det først to rom som har vært benyttet som soverom, men vindu tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning og lys. Det ene rommet har 3 senger plassert i høyden. Går man videre inn i neste rom er det en familiekøye med 3 sengeplasser. Før stuen finner man hovedsoverommet med plass til dobbeltseng. Videre inn i hytten har man en romslig stue og spisestue med plass til langbord. Store vindusflater gir mye naturlig lys og herlig utsikt. Det er også en stor åpen peis i stuen. Rustikk kjøkkeninnredning med høy standard, benkeplater i massiv skifer og dører/skuffer med demperfunksjon. Det er integrerte hvitevarer med koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkken er det bi-inngang med plass til kjøleskap og frys. I tillegg er det en bod med utgang til terrassen og vedskjul. Utenfor hytten er det en eldstove fra år 1650.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger::

Hytten:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 4 m²

Årestove:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-e: 18 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av lakket furu, laminat og teppe. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finérdører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkken er med heltre skrog og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med laminat tregulv og malt panel på vegger og tak. Rommet er innredet med Cindarella forbrenningstoalett, nedfelt servant med underskap og dusjkabinett. Badet har ikke noen form for våtromsstandard. Rommet fungerer med dagens tilstand. Vannsøl på gulv bør unngås. Avløp fra dusj går til sluk i gulv, avløp fra vask går i rør gjennom goulv. Det er klaffeventil i vegg bak dusj.

Kjøkkeninnredning fra Falken trevare DA (2960 Røn) med profilerte fronter montert i 2011, med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

Dusjkabinett.

Cindarella forbrenningstoalett.

Riks-tv.

Det meste av møbler og inventar medfølger.

Disse gjenstandene medfølger uansett ikke:

Rifle

Henge-Parafinlamper

Langbord

Slagbenk

Melkehekk (hylle) med redskaper

Åkler

Bilde på soverom

2 smijernslamper

Rosemalt hengeskap

Evt. Tallerkenhyller med tinntallerkner

Noe servise, bestikk og glass fra kjøkkenet Kaffetrakter Grill Evt staur i årestova

Innlagt strøm.

Panelovn på soverom, gang, stue og kjøkken

I stuen og på kjøkken er det 3 panelovner med gsm-styring. (Ring hytta varm).

Stor åpen peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering ved offentlig vei.

10-15 minutters gange fra parkering til hytten.

Privat vann og avløp.

Tilkomst via Vasstrondvegen som er fylkesvei.

Veitilkomst er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Formuesverdi kr. 236 180 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Renovasjon: kr. 2 166,94 pr.år, fordelt på 2 terminer.

Eiendomsskatt: kr. 1 153,31 pr. år.

Feiing: kr. 768,75 pr. år.

Strøm: 2023 forbruk 6410 kWh = kr. 7906,-

Strøm i 2021 og 2022 utgjorde ca. 15-16 000,- pr. år.

RIKS-TV.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Voss herad sine arkiver.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Hentet fra selgers egenerklæring:

Selger har hørt mus i taket, men mus er ikke sett inne i hytten.

Det er observert museskit drysset ned  via panelet langs yttervegg (fra taket).

Badet er opprinnelig en bod der det er lagt linoleum på indre del av gulv innenfor en lekte, der sluk fra vask og dusj går gjennom gulvet. Ingen membran. Sluket har frosset før vi monterte varmekabel.

Mugg og fukt i krypkjeller med jordgulv og kun plast lagt over fra byggeåret 1967. Se for øvrig tilstandsrapporten.

Antydet stripe av fukt ved pipe mot kjøkken.

Et par steder (i front) på ringmur er armeringsjern kommet til syne, dekket med murpuss. Gulvet har alltid gynget litt.

Jordkabel tilkoblet i 2012. El-arbeider i 2012 og 2014 v/Horvei Elektro. El-kontroll Voss Energi 15.07.13.

Det er koblet til vann med thermorør fra foss.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1966/1765-3/52

25.11.1966

Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:344 Bnr:11  

Bestemmelse om vannrett

1966/1764-1/52  

 25.11.1966

Registrering av grunn 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:344 Bnr:1

I opprinnelig festekontrakt fra 25.11.1966, er det anført:

Han har og rett til å bruka veg eller sti hjå grunneieren Br. nr. 1 opp til eiendommen og å grave brønn på tilvist stad, samt nytta tilvist veg korteste strekning på Br. nr. 1 ned til Oppheimsvatnet.

I skjøtet etter kjøp av eiendommen Gnr 344, Bnr 11 er siste bisetning etter komma strøket.

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal: 570 m

KPHensynsonenavn: Steinsprang aktsomhet

KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 686 m

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal: 686 m

KPHensynsonenavn: Snøskred aktsomhetssone

KPFare: Ras- og skredfare

Gnr. 344 Bnr. 11 i Voss kommune

1 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 34 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 380 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 49 850,- (Omkostninger totalt) 1 429 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.