Hytten ligger fredelig og vakkert til i etablert hytteområde på Øvre Fenno. Her er det svært gode solforhold og nydelig utsikt fra balkong og terrasse gjør det lett å finne roen. Det er flotte turmuligheter like utenfor ytterdøren og til  Voss sentrum er det  kun 16 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ligger innerst i et etablert hyttefelt med lignende hytter.

Ta Hardangervegen fra Voss sentrum og kjør ca. 6 km. Ta av til venstre på Fennavegen og kjør 3,7 km. Sving så høyre inn i hyttefeltet og kjør helt inn.  

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med utvendige sprosser.

Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører med glassfelt i tre.

Luftealtan i front med utgang frå stue, terrasse i front/gavl med utgang frå stue og tilkomst frå terreng. Murt peis i front.

Utvendig tretrapp.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv.

Bygningen har betonggrunnmur.

Det er byggegrunn av fjell.

Av feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skeivheiter i rekkverk. Skade i stein ved peis.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (37,6 kvm) > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Spesialrom > Loft > Toalettrom (1,8 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten er stor og innholdsrik med praktiske løsninger.

1. etasje inneholder entre,  3 soverom , stue og kjøkken i åpen løsning, bad og bod/vaskerom. Loft inneholder 2 soverom, loftstue og toalett rom.

Den har luftealtan i front på loftet og stor terrasse med utgang fra stuen og tilkomst fra bakken.

loftstue- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m2

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m2

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 110 kvm , TBA: 97 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en flott og innholdsrik hytte på Øvre Fenno som ligger majestetisk til med nydelig utsikt. Via et overbygd inngangsparti kommer du inn i hyttens gang hvor standaren og følelsen for hvordan hytten er, settes med en gang.  Den er robust og har en rolig og sjarmerende atmosfære. Du kjenner at skuldrene kan senke seg med en gang du kommer inn.

Stuen er lys og trivelig og har rikelig med vindusflater. Det er god plass til møblering og  i nær tilknytning til kjøkkenet er det gjort plass til en stor spisestue.  Her kan man samle mange rundt bordet til et varmt måltid. Den flotte peisen er ikke bare dekorativ, men skaper også stemning på kalde vinterdager. Her kan man nyte knitringen fra bålet, mens roen senker seg etter en hektisk uke.

Den store terrassen med utgang fra stuen og nedgang til bakkeplan, blir flittig brukt året rundt. Hytten ligger solrikt til og man har valgt å ha terrassen rundt flere sider av hytten. Sene utekvelder kan også nytes foran den murte ute peisen.

Kjøkkenet i hytten er meget praktisk og har godt med skuffer og skap. Innredningen er mørk med profilerte fronter og står i stil til resten av atmosfæren i hytta. Over benkeplaten er det 2 flotte vindu hvor utsikten kan nytes samtidig som det lages mat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som følger med. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

Badet er stort og med en innredning som får plass til det meste. Det du ikke får plass til i disse baderomsskapene trenger du ikke. Under servanten har du flere skap og på begge sider av denne er det  høyskap. Over servanten er det også speilskap for ekstra oppbevaring. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser, mens det i taket er panel. Det har veggmontert toalett og

dusjhjørne.

På motsatt side av badet har du et stort vaskerom/bod. Selger har valgt å sette inn vaskemaskin og montere en praktisk stålvask i rommet. Det er også god plass til oppbevaring av klær og annet utstyr. Dette rommet har du også tilgang til fra utsiden. Her har du også en varmtvannstanken er på 200 liter.   

I denne etasjen er det 3 soverom som alle er sjarmerende og oser av ro og fred. På hovedsoverommet har du en stor dobbeltseng, mens det på rom 2 er en køyeseng og du på det 3.soverommet har god plass til en seng på 1,20. Alle rommene har flott panel på vegger og tak. De siste 2 soverommene er i loftsetasjen der du også finner et ekstra toalettrom. 

Denne etasjen har også en loftstue med utgang til en overbygd balkong. Er det mange på hytta samtidig kan en sitte her i fred og ro med en god bok. Har du barn vil nok denne delen av hytta også bli betraktet som en egen hule.   

Av innvendige overflater er gulv av furu og fliser , mens vegger og tak har trepanel.

Ønsker du en meget romslig og praktisk hytte som ligger for seg selv, mens samtidig ikke for langt unna Voss? Vil du ha stor terrasse, mange soverom, 2 toalett og innlagt vann og strøm? Tenker du det er praktisk å kjøre helt til hytta. Ønsker du at den skal ligge solrikt til med flott utsikt?

Ja, da kan dette være hytte for deg.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad, vaskerom og i gang.

Det er også varmekabler på rør inn til hytten.

Vedovn i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei som er felles med naboer. Vinterstid blir den brøytet.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn som er felles for naboer. Felles pumpehus. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011.

Eiendommen har avløp via septiktank som er felles for feltet med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011.

Formuesverdi kr 563 680 per 31.12.23 10:27

Kr. 3 717 pr. år Dekker tømming av septikk, feeing og eiendomsskatt. I tillegg beatels det kr. 3.646,- for fritidsrenovasjon.

Årsprognose 2025:

Eiendomsskatt: kr. 2 664,-

Feiing: kr. 678,-

Septiktank: kr. 375,-

Sum: kr. 3 717,-

I tillegg kommer avgift til fritidsrenovasjon på kr. 3.646,-. pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.19.916,- Kostnadene er fordelt som følger;

Kommunale avgifter:                    Kr.   3.717,-

Fellesutgifter:                                 Kr.   4.800,-

Forsikring:                                      Kr.   5.411,-

Fiber:                                               Kr.   5.988,-

Sum:                                                Kr. 19.916,- 

Når det gjelder strøm så har denne vært veldig variabel i forhold til bruk. Høyeste faktura pr. mnd. har vært på kr. 2.000,-, mens laveste på kr. 500,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest fra 27.7.2011. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av at innvendig bod i hytten er tatt i bruk som del av bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod  til del av bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten er vasket og vil ikke bli vasket ytterlige før overtakelse.

Møbler og inventar følger med etter avtale.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/828158-3/200  Bestemmelse om veg  

26.10.2010 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:165 Bnr:35  

Rettigheter på 4621-165/1

Rettigheter i eiendomsrett

2010/828158-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

26.10.2010 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:165 Bnr:35  

Rett til å ha stående pumpehus på eiendommen.

Rettigheter på 4621-165/1

Rettigheter i eiendomsrett

2010/828158-5/200  Bestemmelse om parkering  

26.10.2010 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:165 Bnr:35  

Rettet iht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 01.08.2014 LCB e.f.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 1 011 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352013005

Navn Tveiti/Fenne hyttefelt

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/2582/Reguleringsf%c3%b8resegner%2027.05.14.pdf

Delarealer Delareal 1 010 m

Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn B7.

Detaljreguleringsplan følger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 165 Bnr. 35 i Voss kommune

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

130 750,- (Omkostninger totalt)

4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.