Malin Restaurant og Sushibar ligger midt i Voss sentrum i Uttrågata med lokaler. Bygget er gjennomgående og har uteplasser både mot nord og sør. Ellers er hovedrestauranten inne over 2 plan med mange sitterplasser. Voss ligger ca. 1 time og 20 min. kjøring fra Bergen til man kommer til Vestlandets største skibygd. Aktivitetstilbudet er minst like bredt resten av året, med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, bading i elv og vann samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangementer rettet mot barn, voksne og ungdom. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygårder og butikker.

Malin Restaurant og Sushibar ligger i Uttrågata 12 midt i Voss sentrum. Mot øst ligger den på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.20, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter - Uttrågata 12

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Grunn og fundamenter, generelt

Beskrivelse: Grunnmur i betong på sand/morenemasser.

Tilstandsvurdering: Det er ikkje registrert sig i murar. Ingen synlige tegn til vesentlige setninger eller sprekker. (ein

bygning har enorm vekt og vil derfor alltid "sette seg" litt med årene).Det vert gjort merksam på

at det ikkje er foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen.

Tilstandsgrad er ikkje satt.

Gulv på grunn

Beskrivelse: Støpte golv på grunn med isolasjon og påstøp.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.

Tilstandsvurdering/tilstandsgrad:

Mest sannsynlig ligg det skumplast og plastfolie i golvet. Utførelse er ikkje kontrollert (ikkje

synlig).

Ein må forvente at ein eventuell isolasjon i golvet ikkje held samme isolasjonskrav som

dagens.

Drenering

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Drenering

Beskrivelse: Kulta med steinmasser/stedlige masser langs grunnmur.

Utvendig drenering er ikkje kjent, (ikkje synlig).

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Tilstandsvurdering/

tilstandsgrad:

Forhold ved utvendig drenering er ikkje kjent.

Tilstandsgrad må settes ut frå forventa / normal levetid på drenssystemer iht. NBI´s

levetidsbetraktninger.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: Betonggolv med laminat, belegg og fliser

(nivåforskjell på gulv i 1. etasje)

Tilstandsvurdering/

tilstandsgrad:

Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.

Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.

Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: Malte overflater/tapet

Fliser

Tilstandsvurdering/

tilstandsgrad:

Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.

Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.

Stor resturant med lokaler midt i Voss sentrum selges. Dette er en fullt utstyrt restaurant som er i daglig drift. Her er det sitteplasser inne for over 130 personer over to plan. Derfor er det mulig å gjennomføre egne selskaper i restauranten. Det er uteservering på terrassen med sol på kveldstid og i sommerhalvåret er det uteservering mot sør. Lokalet har stor lagringskapasitet, samt frys- og kjølerom. Personalfasiliteter med garderobe og toalett. Stort åpent kjøkken i hovedresturanten med teknisk tilbehør som en måtte ønske. Resturanten med lokaler selges slik den står i dag med dens inredning og utstyr. Restaurantdel med to kjøkken i hovedetasjen er på 155 m2 og innredet kjellerdel er på 87 m2.

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 340 kvm

Elektrisk oppvarming, balansert varmegjenvinning og ventilasjon. Avtrekk. Kjøl/fryserom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen etter avtale med sameiet.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ingen rettigheter.

Næringseiendom nåverende.

Gjeldande plan for eigedomen er reguleringsplan for Vossevangen, planid 98001.

Områdereguleringsplan for Vossevangen er under arbeid. Opplysingar om planen finn de i

planregisteret:

http://webhotel3.gisline.no/webplan_4621/. Søk på planid 2018001.

Gnr. 255 bnr. 48 snr. 4 i Voss kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 263 842,- (Omkostninger totalt) 10 763 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Rønningsbakken 31 G, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige.

Hjemmelshaver av eiendommen er et aksjeselskap så det foreligger ikke ligningverdi.

Årlig felleskostand for seksjonen er kr. 29.755,-

Vann kr.15.074,-

Avløp kr. 21.204,-

Eiendomsskatt kr. 13.328,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.