Uttrågata 15 er beliggende i Voss Sentrum, en bygning over 4.etasjer. Eiendommen er strategisk plassert, i Voss sentrum med god gate eksponering, og midt i et av regionens største transformasjonsområde. Området er ett typisk sentrumsområde med ett pulserende lokalsenter med kontorarbeidsplasser, handel, bosteder og et rikt tjenestetilbud. Her kan en bo og jobbe på samme sted. Eiendommen har en beliggenhet som gir god tilkomst med bil fra offentlig /kommunal vei og frem til eiendommens grense.

På eiendommen er det godt med parkering og tilkomst for store biler for av - og pålessing.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et sentrumsområde med bygårder i hovedsak bestående av forretninger, kontorer og leiligheter.

Eiendommen har enkel tilkomst på fremsiden fra Uttrågata eller baksiden fra Miltzows gata.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 599 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført med underetasje og 3 etasjer.

Underetasje er anordnet som næring med tilfluktsrom, 1. -2. etg. som næring, og 3. etg. er bolig.

Bygg er i betong og mur der det er en del skader i utvendig fasade.

Vinduer i tre med isolerglass.

Betongdekker som etasjeskille.

Sperretak som er tekket med skifer.

Innvendig er det i hovedsak belegg på gulv og malte flater på vegger og himlinger..

Leilighet på loft må oppgraderes / utbedres etter en vannskade.

Det er ikke rømningsveier fra beboelse på loft.

Det er laget til med minikjøkken flere plasser i bygget og håndvasker på de fleste kontorer

Se vedlagt verditakst avholdt 15.07.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget går over 4 plan med inngang i underetasjen på baksiden fra Mitzows gata og i 1. etasje på fremsiden fra Uttrågata.

Det er heis i bygget som går fra underetasjen og opp til 2. etasje.

I byggets underetasje kommer en inn i et større vindfang og videre til et stort venterom med flere vasker og heis. Fra venterommet har en inngang til et enkelt kjøkken, toalett, bod og et eldre fyrrom.

Innenfor venterommet er en gang med kjøkkenkrok som tar en videre til 3 kontorer, toalett, bod/vaskerom og videre ut til trappegangen. I trappegangen er det inngang til et tilfluktsrom, samt tavlerom under trappen.

I byggets 1. etasje, som ligger 1/2 etasje opp fra gatenivå, har en venterom, 10 kontorer (hvorav 9 med vask), et møterom, toalett, samt bøttekott. Det er også et rom brukt som garderobe med toalettrom innenfor.

2.etasje består av venterom, 2 toalett, gang med kjøkkenkrok, 8 kontorer (de fleste med vask), samt en garderobe med utgang til en balkong.

Øverste etasje i bygget er inndelt med 2 hybler og 1 leilighet. Den ene hybelen har gang, hybelkjøkken, stue og bad med dusjkabinett, vask og toalett. Den andre hybelen har gang, hybelkjøkken, bad med varme i gulvet, stue og soverom.

Leiligheten er ikke beboelig da store deler av den er revet etter vannskade.

Bruksareal: 889 kvm, Bruttoareal: 997 kvm

Innvendig er det i hovedsak belegg på gulv og malte flater på vegger og malt eller plater i himlinger.

Leilighet på loft må oppgraderes / utbedres etter en vannskade.

Det er ikke rømningsveier fra beboelse på loft.

Det er laget til med minikjøkken flere plasser i bygget og håndvasker på de fleste kontorer.

Eiendommen har behov for utvendig og innvendig vedlikehold og oppgraderinger.

Heis i bygget som går mellom underetasje og 2. etasje.

Felles ventilasjonsanlegg med Hestavangen 7 gnr/bnr 255/191.

Kostnader fordeles etter brukstid, d.v.s. antall timer de respektive bygg benytter ventilasjonsanlegget. Hestavangen 7 dekker 62 % av kostnadene, Uttrågata 15  dekker 38 %.

Elektrisk oppvarming av bygget med varmekabler og panelovner.

Eldre fyrkjel plassert i underetasjen. (ikke i drift og usikkerhet rundt tilstand.)

Skorsteinen er ikke i bruk. Ingen fyring i bygget. Om den er plombert eller ikke godkjent vites ikke.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er 5 biloppstillingsplasser til eiendommen på baksiden av bygget. Parkering på de plassene er avgiftsbelagt og blir organisert av Voss Parkering.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Selger er ikke kjent med forurensing i bygg eller grunn. Kjøper overtar ansvar og risiko for at forurensing eksisterer.

Formuesverdi som primærbolig kr. 14 208 672 pr. 31.12.20.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kostnader vedrørende felles ventilasjonsanlegg med Hestavangen 7 fordeles etter brukstid, d.v.s. antall timer de respektive bygg benytter ventilasjonsanlegget. Hestavangen 7 dekker 62 % av kostnadene, Uttrågata 15  dekker 38 %.

Diverse løpende kostnader ved eiendommen:

Forsikring: kr. 15.372,-

Vedlikehold og administrasjon: kr.100.000,-

Vaktmester & Heisservice: kr.50.500,-

Ventilasjonsanlegg: kr.15.125,-

Annet: kr.8.337,-

Annet; strømutgifter for oppvarming av fortau ved inngangen fra Uttrågata og leie av avfallsrom.

Kr. 63 665 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det påløper også forbruksgebyr for vann og avløp.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10. og 13 oktober 1960 som omhandler tilbygg til Voss gamleheim og helsehus med pleieavdeling.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.08.2001 som omhandler ombygging av Helsekvartalet 1, gnr. 255 bnr. 121 og 122.

Underetasjen, 1. etasjen og 2.etasjen på eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid. Leiekontrakten er sagt opp og vil løpe til 07.03.2022.

Etter leiekontraktenes utløp vil eiendommen ikke bli utleid til nye leietakere av selger.

Er overtagelsen av eiendommen før utløp av leiekontrakter vil leieforhold på eiendommen medfølge salget.

Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Underetasje, 1.etasje og 2.etasje er utleide frem til 07.03.2022.

Samlet årlige leieinntekter på eiendommen er kr 1.333.273,-.

Etter leiekontraktens utløp vil det ikke være leieinntekter på eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Voss Sanitetslag har rett til å bruke venterommet (møterommet) i sokkelhøyden i Helsehuset til møte i laget på ettermiddagstid. Dette gjelder både styre- og lagsmøter. De har også rett til lagerrom til bortsetting av arkivsaker m.m. Voss Sanitetlslag tar ikke del i vedlikehold av sokkelhøyd og skal ikke betale noe for vask eller strøm/oppvarming. Se vedlegg i salgsoppgave eller kontakt megler for mer info.

Det jobbes med å få til en løsning på dette slik at heftelsen kan slettes fra eiendommen. Kjøper påtar seg forpliktelsen om den ikke lar seg slette.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1994/486-2/52  Erklæring/avtale 01.03.1994 

AVTALE MELLOM VOSS KOMMUNE OG VOSS SANITETSLAG

OM BRUK AV SOKKELHØGDA I HELSEHUSET.

Feil slettet i sin helhet

Rettet etter tingl. §18

13.01.2022 Arkivref. 22/01207-2

2002/254-1/52  Leie av næringslokale 11.02.2002 

leietid: 5 År

fra dato: 01.01.2001

leie: NOK 229.500 Pr. År

Rettighetshaver:CHINA HOUSE VOSS AS  

Org.nr: 983685358

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Kan framleigast utan samtykke frå heimelshavaraen/utleigaren

Leigeavtalen kan ikkje seiast opp så lenge han er pantsett

til Voss sparebank

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommuneplan:

PlanId: 12352014011

Delareal 195 m2

Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

Delareal 404 m2

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Reguleringsplan:

PlanId: 12352018001

Delarealer Delareal 599 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS17

Området er omfatta av bevaringssone 3.

Maks byggehøgd: 4 etasjar/3 etasjar + loft

Maks BYA: 100%

9.5.3 Bevaringssone 3, oppsluttande strukturar, H570_3.1 - H570_3.11

Føremålet med omsynssonen er å støtte opp om kvartalsstrukturen i gjenreisningsplanens ytre delar.

Utvikling skal prioriterast, men med omsyn til vern. Utforming og material skal ha oppstøttande

verknad for bevaringssone 1. Formingsrettleiaren er rettleiande for tiltak innanfor bevaringssone 3.

Innanfor bevaringssone 3 ligg bygg med kulturhistorisk verdi.

For endringar og nybygg på Park hotell og Tinghuset med Tinghusplassen og BOP8 er det krav om

arkitektkonkurranse og reguleringsplan. Vestland fylkeskommune som kulturstyremakt skal ha ein

aktiv medverknad i desse prosessane.

Søknadspliktige tiltak innanfor NB-området i bevaringssone 3 skal sendast til regional

kulturminneforvaltning for uttale.

Eiendommen ligger innefor flomsone og støysone. Tiltak må påregnes.

Gnr. 255 Bnr. 121 i Voss kommune

19 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 475 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 000 000,-)) 476 342,- (Omkostninger totalt) 19 476 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.Eiendomsmeglingslovens § 6-7 - "Eiendomsmeglerens undersøkelse- og opplysningsplikt" og §§ 4-4 og 6-2 vedr. eiendomsmeglers organisering fravikes. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen til eiendommen grundig samt gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, selgers rådgivere eller offentlige instanser.

Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.  Megler  har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1.

Salget skal godkjennes av selgers styre.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.