Beliggenhet
Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet, med en uoffisiell snørekord på flatmark nede i dalen på hele 360 cm. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere, og ligger ca. 30 km. nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Vossestrand Hotel ligger ca. 500 meter fra populære Myrkdalen fjellandsby.
I Myrkdalen Fjellandsby tilbyr tilsammen 9 heiser i anlegget; to 6-seter stolheiser, tre t-krok heiser, tre tallerkentrekk og et saktegående rullebånd for de aller minste. Totalt er det 22 løyper fordelt etter forskjellig vanskelighetsgrad. Sesongen starter om vinteren i november og varer ut april på våren. Her får du garantert en lang og variert skisesong.

Det finnes flere andre anlegg i fjellandsbyen, bla. terrengpark, Årmotslia med lysløype og skiskytterarena, hoppbakke og freestyle arenaområde.
Fra Myrkdalen er det ikke langt til Vikafjellet, her kan en gå lange turer på ski og til fots i flott terreng.
Myrkdalen er en helårsdestinasjon med fantastiske naturopplevelser også om sommeren.

Her kan en gå fantastiske turer, ta sykkelen fatt i terrengpark eller stisykling, fiske i fjellvann, plukke multer og blåbær. Like ved ligger også treningssentret Nr1 Fitness Myrkdalen Express med alt man trenger for å gjennomføre en god kondisjons- eller styrkeøkt Se nærmere Myrkdalen.no for mer informasjon.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, svømmehall, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.
Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde som består av leilighetsbygg, hytter, boliger, landbruk og næring.

Innhold
Et stort rom som inneholder stue/kjøkken/sov. Eget bad. Utgang til flott veranda fra stuen.

Standard
Leiligheten er praktisk utnyttet med gode muligheter for å henge fra seg og sette bort ytterklær og sko. Leiligheten er lys og trivelig og det gjennomgående lyset fra de store vinduene og balkongdøren i enden av stuen, gjør det ekstra trivelig å komme inn .

Til høyre for gangen har du badet som er praktisk utnyttet med speilskap og skap under den nedfelte servanten. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har lyse fliser som står i stil til det litt mørkere gulvet. Det er dusjkabinett og vegghengt toalett i rommet.

Stue, kjøkken og soveplass er i åpen løsning. Her er plassen meget godt utnyttet og et stort spisebord innbyr til gode måltider. Kjøkkenet er lyst med slette fronter og har oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er montert Waterguard på kjøkken av rørlegger.
På stuen er det plassert en flott sovesofa som er perfekt for en god bok eller bare ganske enkelt for å nyte utsikten. På varme dager kan du gå ut på balkongen der sola kan virkelig nytes ette ren lang dag i bakken.

Soveplassen er godt utnyttet og i tillegg til sovesofa er det en stor familiekøye i enden av rommet. Totalt har leiligheten 5 gode soveplasser. En smart gardin kan trekkes for slik at de minste kan sove i fred, mens resten av familien er våken.

Det helt unike med hele leiligheten er uansett den flotte balkongen.

I 1. etasje disponerer leiligheten en egen bod med plass til alt av ski og utstyr en trenger for aktive dager på fjellet. I tillegg tilbyr Vossestrand Hotel en rekke fasiliteter som en kan benytte innenfor hotellets åpningstider samt fine fellesarealer, bar og spisesal, samt biljardbord ol.

Hvitevarer
Av hvitevarer følger det med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Parkering
Fri parkering utenfor.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er felles for begge sameier.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Påsketid er solen på terrassen fra 12.00 - 13.00 til 18.00 - 19.00.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber via Telenor.

Oppvarming
Elektrisk - varmes opp med fastmonterte ovner. Leiligheten er tilknyttet Norges Pris. Det er varmekabler på bad.

Strømforbruk
2100 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vedlikehold og ettersyn av vindu og balkongdører er den enkelte eiers ansvar å følge opp. Ved større skader som fukt og råte må dette tas opp med styre.
Teknisk utstyr er ikke funksjonsprøvd.
Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Det er brann- og lydklassifisert entrédør og 2 malte balkongdører i tre med 2-lags glass.
Overflater på badet er med fliser på gulvet, fliser på veggene og malte takplater.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Mekanisk avtrekk (Villavent) fra bad og stue/kjøkken/sov som er styrt via ventilator på kjøkken.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 7 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken/sov > Overflater og innredning.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv.
Våtrom > 2 . Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
En flis rett innenfor døren på badet er knust. Denne vil bli limt før overtakelse.

Eiendomsskatt
kr 1 432

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 523 416

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Eiendommen har faste løpende kostnader knyttet til drift av sameiet, forsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene utgjør 1 295 kr per måned. Dette beløpet faktureres annenhver måned med totalt 2 590 kr. I tillegg tilfaller det en årlig kostnad for seksjonens andel av felles bygningsforsikring på kr. 2 977. Når det gjelder vann, avløp og renovasjon, påløper det egne avgifter for eiendommen. Vannavgiften utgjør 2 063 kr i året. Avgiften for renseanlegget faktureres med kr 5.000,- per halvår for denne spesifikke leiligheten. Renovasjonsgebyret er fastsatt for fritidsbolig i gebyrklasse 2, og utgjør kr. 1 404,12 per halvår.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Samlet utgjør dette pr. år:
Felleskostnader kr. 15.540,-
Vannavgift kr. 2.063,-
Forsikring kr. 2.977,-
Renseanlegg kr. 10.000,-
Renovasjon kr. 2.788,-
Totalt pr. år; 33.368 som utgjør kr. 2.780,- pr, mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Vossestrand Appartement Bygg 1

Sameiets org.nr
997391322

Om sameiet
Sameiet består av 11 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon og 10 fritidsboligsekssjoner.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men styret skal orienteres om ny eier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Regnskapet for 2025 viser et overskudd på 12.908,- og en egenkapital på 32.839,-.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
2182177/78

Vedtekter / husordensregler
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt

Felleskostnader inkluderer
Internett, strøm fellesområder, rengjøring fellesområde, brøyting og mindre vedlikeholdsplikter.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 295

Eierskiftegebyr
kr 2 017

Sameiebrøk
27/449

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Myrkdalen vassverk og Myrkdalen renseanlegg.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf

Delarealer Delareal 210 m
KPHensynsonenavnOm910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 210 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnF

Delareal 210 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnOM510

Delareal 118 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 123506024
Navn Kommunedelplan for Myrkdalen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.02.2010
Endringer vedtatt i Voss Heradstyre den 4.9.2025, sak 89/25. Se endringene vedlagt salgsoppgaven.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/7256/Gjeldande%20f%c3%b8resegner_endret%20etter%20HST%20vedtak%2004092025.pdf

Delarealer Delareal 210 m
Arealbruk Senterområde,Framtidig
OmrådenavnS1

Id 123510003
Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1308/Revidert%20planhefte%20med%20f%c3%b8resegner%2010.06.11.pdf

Delarealer Delareal 210 m
Formål Hotell/overnatting
Feltnavn H

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
2006/611685-1/200 07.12.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 27/449

2020/276626-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1235 GNR: 276 BNR: 174 FNR: 0 SNR: 4

Servitutter:
2019/689220-4/200 18.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 5
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 6
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 8
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 9
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 10
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 12
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 13
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 16
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 17
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 19
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 20
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 22
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 23
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 24
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 25
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 26
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 27
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 29
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 30
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 31
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 32
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 33
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 34
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 35
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 36
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 37
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyste heftelser og rettigheter
2006/611685-1/200 07.12.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 27/449

2020/276626-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1235 GNR: 276 BNR: 174 FNR: 0 SNR: 4

Servitutter:
2019/689220-4/200 18.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 5
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 6
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 8
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 9
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 10
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 12
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 13
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 16
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 17
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 19
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 20
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 22
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 23
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 24
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 25
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 26
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 27
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 29
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 30
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 31
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 32
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 33
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 34
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 35
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 36
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 37
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 276 BNR: 218 FNR:
0 SNR: 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
40 000,00 (Dokumentavgift)
2 017,00 (Eierskiftegebyr, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
43 107,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
56 407,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 643 107,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 656 407,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Leiligheten selges møblert. Den er vasket og vil ikke bli vasket ytterligere.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert. Selger tar med det de ønsker, resterende blir stående.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 5 000, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning pr. stk. kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf, her kan det komme kjøring i tillegg. kr 7 500, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 0, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 16 000, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0
Sum vederlag kr. 107 490
Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 070
Totalt kostnadsoverslag kr. 138 560
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.