Beliggende i et veletablert og rolig boligområde på Stillerud. Et trygt og godt område som er særdeles barnevennlig. Kort vei til barnehage og Skoger barneskole. Alle servicetilbud i Sande og Drammen, som begge er ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Fotballplass i nærområdet, innen gang/sykkelavstand. Skoger golfklubb har et nydelig anlegg, og er kort kjøretur fra eiendommen. Det er også kort vei til golfbane i Sande, www.sandegk.no. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, og ligger i nærmiljøet. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei 10 minutters kjøring til Drammen og Sande sentrum, som betyr kort vei til mange ulike fritidsaktiviteter. Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Sande og Drammen. Her finner du også togstasjon med hyppige avganger innover til Oslo. Flytoget går tre ganger i timen fra Drammen til Oslo Lufthavn. Lett adkomst til E-18.

Enebolig med garasje

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 714 kvm, Eierform: Eiet tomt. En flat og lettstelt tomt. Gårdsplassen og området ved inngangspartiet er opparbeidet

med belegningsstein. Gressplen rundt boligen. Koselige terrassearealer. Hyggelig bålplass i hagen.

Enebolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Dobbel garasje med støpt såle på mark. Oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje (p-areal: 91 kvm): Entré/gang, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Loft (p-areal: 31 kvm):  Trapperom , gang , kontor , loftstue

Underetasje (p-areal: 55 kvm): Trapperom, gang, kjellerstue, treningsrom, vaskerom og bad m/badstue.

I tillegg i denne etasjen finner du også fire boder (34 kvm i sekundærareal).

Dobbel garasje på 44 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen holder en normalt god standard.

Det er gjort en del påkostninger i perioden 2015-2022. Nytt og påkostet Epoq-kjøkken i 2015. Drenert utvendig fra lyskasser ca halvveis ut på plen i ca 2015. Ny varmtvannsreder i 2015. Noe nytt elektriske anlegg i kjeller og 1.etasje ble utført i 2015. Vaskerom ble overflateoppusset i 2015. I tillegg ble det nye overflater i 1.etasje (gulv, vegger, tak og dører) i perioden 2016-2022. Alle overflater i 1.etasje er i lyse og tidsriktige farger. Loftetasjen har også blitt overflateoppusset. Nytt rekkverk på terrassen ca 2020.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er fra byggeåret. Det mangler snøfangere på taket.

Utvendig kledning: Panelen er fra byggeåret.

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Dører: bruksslitasje

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Bør med tiden eller ved oppussing av gulv rettes opp.

Radon: Det er ikke utført radonmåling.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper, og rekkverkshøyden er under dagens krav.

Vaskerom: Det er manglende fall til sluk i forhold til krav til forskrift. Plastsluk fra byggeåret. Oppusset med egeninnsats.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Drenering: Trolig fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Manglende glemlist og synlig fuktsikring rundt grunnmuren.

Grunnmur: Noen riss i innvendig murpuss.

Oljetank: Den er ikke sanert og bør gjøres på sikt.

TG 3:

Bad i 1.etasje: våtrommet må påregnes totalrenovert med tiden for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad i underetasjen:  våtrommet må påregnes totalrenovert med tiden for å tåle normal bruk etter dagens krav. (med eget sluk).

Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 kr.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Peis i stua. Varmekabler på bad i 1.etasje og vaskerom. Varmepumpe er installert. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner.

Det er nedgravd oljetank i hagen. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes eller sanneres( tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes). Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 137 606 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 095 383 per 31.12.21

Vann og avløp ca kr 10.000,- pr år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 4.000,- pr år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1.000,-

Strømforbruk pr år: 20-25000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 14.000,- pr. år

Viken Fiber: ca kr. 899,- pr. måned

Ferdigattest på huset datert 12.12.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger for terrasse ved inngangspartiet datert 08.08.2003. Godkjente tegninger på garasjen datert 09.05.1995.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen og loftsetasjen er innredet uten at det er innsendt søknad om bruksendring. Bruksendringer fra kjellerrom/bod/loft til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko, tiltak og konsekvenser knyttet til dette.

Et soverom i 1.etasje er tatt inn som en del av kjøkkenet, og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Dette er avvik fra opprinnelige tegninger, men ikke søknandspliktig tiltak.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad, og vil følge eiendommen:

1986/3892-1/90  Best. om vann/kloakkledn. 

Tinglyst 21.04.1986 

Rettighet for gnr. 41, bnr. 142 til å ha liggende vann og avløpsledninger, vedlikehold av ledninger etc. over gnr. 41, bnr. 122.

2013/374766-1/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst 10.05.2013 

Veirett, samt tillatelse til nødvendige ledninger over gnr. 46, bnr. 22 (rettighetshaver: Gnr:41 Bnr:142)

Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligformål (vedtatt 05.10.2015).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen for Stillerud, vedtatt 29.01.1985 og 27.01.2000).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 41 Bnr. 142 i Drammen kommune

+ 1/14 av gnr. 46, bnr. 22 (andel av realsameie).

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 142 742,- (Omkostninger totalt) 5 042 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.