Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Romslig stue med en naturlig soneinndeling og god plass til både sofagruppe, spisebord, lenestoler og bokhyller. Stuen har lyse overflater, parkett på gulvet og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys fra flere himmelretninger. Det er montert både peis og varmepumpe.
Fra stuen er det foldedør inn til det separate kjøkkenet, som også har direkte adkomst fra gangen. Kjøkkenet har eldre gulvbelegg, malte overflater og plass til spisebord under vinduet. Innredningen er utnyttet langs to vegger med profilerte fronter, benkeplate i laminat, benkebeslag og stålkum.
Badet er opprinnelig fra byggeåret, men har fått enkelte oppgraderinger i etterkant. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og takess i himlingen. Innredningen består av heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning, toalett, bidé og dusjsone med skyvedører i glass. Toalett og servantinnredning samt baderomsplater ble fornyet rundt 2014/2015, mens gulvflisene ble lagt over opprinnelig belegg rundt 1980.
Separat vaskerom med egen utgang til hagen. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte panelvegger og takess i himlingen. Innredning med lyse, glatte fronter, kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.
Huset har også et separat toalettrom med toalett og servant med underskap.
Boligen har tre romslige soverom som alle har plass til seng, nattbord og oppbevaring.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad og vaskerom: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert symptom på punktert isolerglassrute i stue/soverom.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert slitasje/grønske på konstruksjonen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen, samt en dør som skraper i gulvet.
- Bad: Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse i henhold til dagens montasjeanvisning. Bygningsdelen (gulvoverflater) er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert sprekk i flis ved bide. Riss er observert i flisefuger, samt manglende fug ved sluket. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Ved hulltaking registreres det plast mot badet. Plastikk/dampsperre mot membranlagte bad kan øke faren for skjulte kondens og fuktskader pga tettesjikt fra papp og membran.
- Vaskerom: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Ventilatoren er eldre og har av den grunn usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmepumpe: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
- Selger opplyser om en septiktank som deles med flere boenheter.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
