Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde, med stille og rolige omgivelser. Leiligheten har en unik og parktisk nærhet til Konnerudsentret med bla. Apotek, Kiwi, Meny, Europris, Nille, Sparebanken Øst, Evo, FargeXperten, Sortslivet, Moods frisør, Pizzabakeren, Garden Cafe, Shogun Sushi og My Nail salons.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud både sommer og vinter, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter, Skoger golftbane, Imjelt Golftsenter golfbane, Garås Hestesenter og Drammen dyrehotell med hundebarnehage er noe av det området har å tilby.

Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass ved Konnerudsentret, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 12 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 144 kvm. Leiligheten disponerer en egen terrasseplatting, hageflekk med plen og hekk.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Isolert ytterdør. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2000. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Etasjeskiller i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig redskapsbod på ca. 6 kvm.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 79: Bod på 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig redskapsbod på ca. 6 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.10.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjennomgående 3-roms leiligheten. Leilighten har trappefri adkomst og har alt på en flate. Noe modernisering av overflater må forventes da leiligheten er fra 2000.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Malte flater på vegger og i himling. Trestavs parkett på gulv. 

Stue

Stor stue med utgang til en egen uteplass. Trestavs parkett på gulv. Malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1

Trestavs parkett på gulv. Malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap med klesoppbevaring.

Soverom 2

Trestavs parkett på gulv. Malte flater på vegger og i himling.

Bad

Fliser på betong gulv med varmekabler. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegger og malt overflate i himling. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Dusj med innfellbare dører i herdet glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

- Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.

- Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

- Utvendig solavskjerming: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

TG 3:

Ingen bygningsdeler har fått denne tilstandsgraden.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmekabler på bad. Videre er oppvarming i boligen basert på elektriske panelovner. Dersom rom ikke har panelovner ved visning, følger dette ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på merkede plasser utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NBBO

Borettslag: Konnerudgrenda borettslag, Orgnr.: 981134915

Andelsnr.: 10

Andel fellesgjeld: 161 642,-, Andel fellesformue: 27 157,-, Total gjeld: 14 148 737,-, Oppdatert pr: 04.10.2023.

Andelseiere i borettslaget og NBBOs øvrige medlemmer har forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Årsregnskapet 2022 som viser et overskudd på kr 926.618,-

Saker som er under arbeid:

• Energiøkonomisering

• Utskifting av vv-beholdere og montering av Waterguard

• Utarbeide tilbudsgrunnlag på ytre vedlikehold av bygningene

• Innhente tilbud på isolering rundt vinduer og dører

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Byttet kjøkkenvifter

• Istandsatt svalgang

• Montert 10 smartladere i fellesgarasje

• Montert manuelle brannklokker utenfor hvert bygg.

• Montert brannstiger.

• Behandlet stålsøyler.

• Satt opp netting mot fugl i boder og trappeoppgang

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseiere i borettslaget og NBBOs øvrige medlemmer har forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86417929

Formuesverdi som primærbolig kr 919 323 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 493 426 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 04.10.2023 kr. 4 921,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kabel tv, vedlikehold av fellesarealer, A-konto vann.

Andel fellesgjeld pr 04.10.23 kr 161 642,-

Andel fellesformue kr. 27 157,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12133613054, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 04.10.2023: 4 817 909

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2001 ( siste termin 31.12.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 399 679

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 197 113

Flytende rente

Lånenummer: 12127760339, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41.9

Saldo per 04.10.2023: Kr. 6 398 188,-

Andel av saldo: Kr. 161 642,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.05.2044 )

Annuitet flytende rente

Laget har avtale om IN samt IN lån

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er fordelt som følger:

Strøm: Etter faktiske forbruk.

kommunale avgifter: inkl. i felleskostnader.

Fellesutgifter: 4 921,- pr mnd.

Forsikring: Bygningsforsikring er inkl. i felleskostander, inbo må kjøper tegne.

Kabel-tv: inkl. i felleskostnader.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Boligen selges gjennom fullmektig som ikke har oversikt over faktiske forbruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2001.

Leiligheten avviker ikke fra de oppbrinnelige godkjente plantegningene som megler har fått rekvirert fra Drammen Kommune.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr: 1999/13104-2/90 

Heftelse: Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 26.08.1999 

Rettighetshaver Drammen kommune

Med flere bestemmelser

Dagboknr: 1999/13104-3/90 

Heftelse: Best. om adkomstrett  

Tinglyst: 26.08.1999 

Rettighetshaver: Kirken/Barnehagen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse/blokkbebyggelse ihht til reguleringsplanen. Kommuneplanen er eiendommen avsatt til Kombinert bebyggelse og anlegg - Framtidig.

Området rundt eiendommen er under utvikling og byggestøy kan forekomme.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 10 Orgnr. 981134915 i Drammen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 161 642,- (Andel av fellesgjeld) 3 961 642,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 972 674,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.