Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Stilrent og lekkert inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær og sko. Entreen har plassbygde skap, moderne overflater og downlightsbelysning i taket. Ytterdør med brann- og lydklassifisering samt kikkehull.
Stue:
Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende med gjennomgående god standard. Rommet har moderne overflater, varmefolie under parkettgulvene, utstrakt bruk av downlightsbelysning og en sjarmerende peisovn i det ene hjørnet. I enden av stuen er det store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedør i glass ut til balkongen. Balkongdøren er fra 2016 og vinduene i leiligheten er fra 2015. Her kan man nyte flotte utsiktsforhold over byen og mot skogkledde åser, helt uten innsyn.
Kjøkken:
Kjøkkenet i leiligheten ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Pen kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med dobbel kum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for komfyr.
Bad/vaskerom:
Badet ble pusset opp i 2007 i regi av borettslaget. Her er det flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant med skap og et nytt speilskap fra 2026. Opplegg for vaskemaskin.
To soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med moderne overflater, parkettgulv og fin utsikt fra vinduene. Stilig betonghimling på det ene soverommet. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeløsning. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er registrert mindre svelling i baderomsinnredningen. Avløpet har treg avrenning ved testing. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i tilstandsrapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i tilstandsrapporten.
Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
Vær oppmerksom på at rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
