Tomtegata 31

Se alle bilder (0)

Tomtegata 31

Prisantydning:
Fra Kr 3750000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4011619,00

Bruksareal:
79,00 - 0,00 kvm

P-rom:
77,00 - 0,00 kvm

Soverom:
2 - 0

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Fellestomt

Byggeår:
1998

Etasje:
3

Tomteareal:
887 kvm

Moderne og lekker leilighet i attraktivt område - IN-ordn - Heis - Balkong - Garasje - Kort gange til alt av fasiliteter

Ansvarlig megler:

Lasse Bastrup

Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

Tlf: 92 69 74 64
E-post: bastrup@proaktiv.no

Håkon Bekkeli

Eiendomsmeglerfullmektig

Tlf: 97 47 82 09
E-post: hakon.bekkeli@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Tomtegata 31

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Tomtegata 31

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Vil du bo urbant og sentrumsnært i Drammen? Da har du en gyllen mulighet til å sikre deg en flott leilighet i Tomtegata 31.

I Tomtegata bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til alle servicetilbud som butikker, kino, teater og diverse spisesteder. Både Bragernes torg og Strømsø torg ligger i gangavstand fra boligen. Den flotte elveparken og bystranden ligger også liten rusletur unna. Du kan gå til det aller meste, eller du kan benytte deg av byens kollektivtransport. Dette er et område du garantert vil trives i!

For de daglige innkjøpene ligger Kiwi og Meny rett i nærheten. Det er også kort vei til CC Drammen. Her er det bla. Baker Hansen, Rusta, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, optiker og vinmonopol, for å nevne noe.

For den som er glad i idrett er Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. Her er det eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst. Vinterstid er det også isbane her. Videre ligger både Drammen turnforening og Drammen slalåmklubb i nærområdet. Drammensbadet på Marienlyst er et annet populært tilbud.

For den som er glad i marka er det kort vei til marka med flotte tur og treningsmuligheter året rundt. Bragernesåsen kan skilte med flotte skiløyper vinterstid og flere lysløyper. Sommerstid byr området på milevis med stier. På varme sommerdager er Landfalltjern et populært sted å kjøle seg ned.

Det er ca. 10 minutter å gå til toget på Brakerøya. Rett over elven ligger Drammen med god forbindelse mot bl.a. Oslo. Dette gjør det fullt mulig å pendle til Oslo uten å bruke uforholdsmessig mye til til reising. Ellers er det gode bussforbindelser i alle retninger.

Området sogner til Bragernes barneskole, hit er det ca. 1,1 km. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Børresen ungdomsskole. Hit er det ca. 2 km. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Bragernes Strand barnehage. Andre barnehager i området er Brannposten naturbarnehage og Løkkebergenes vel barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Standard

3. etasje

Boligen har adkomst via utvendig svalgang.

Entré

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. I entreen sørger en skyvedørsgarderobe for godt med oppbevaringsplass. Moderne fargevalg 1-stavs gulv gir et flott førsteinntrykk. Det er Pergo laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Leilighetens åpne planløsning gjør dette til et sosialt hjem. Her er stuen i åpen løsning mot kjøkkenet med spisestuen naturlig plassert mellom stue og kjøkken. I stuen er det enkelt å møblere med en romslig sofagruppe. Det er også plass til en godstol ved utgangen til balkongen. Langs langveggen i stuen er det store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Spisestuens plassering gjør at kokken på kjøkkenet får fin kontakt med gjestene rundt bordet. Her er det plass til mange rundt bordet - perfekt for den som er glad i matlaging og gjester. Det lekre kjøkkenet er fra Epoq og er fra 2022 og har moderne hvite fronter og benkeplate i laminat. Her er det både godt med arbeidsplass samt oppbevaringsplass. Over platetoppen og vasken er det glassplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer; kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjons koketopp. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs Pergo laminatgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Balkongen er overbygget og er dermed meget skjermet og usjenert. På balkongen er det god plass til utemøbler og det er flott utsikt over nærområdet.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og er malt i en lun farge. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er 1-stavs Pergo laminatgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Leilighetens andre soverom passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Her er det god plass til både seng og skrivebord. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Fra dette soverommet er det også adkomst til et walk-in closet som har godt med oppbevaringsplass. Det er 1-stavs Pergo laminatgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det romslige badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og skuffer under samt speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmkabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Oppgraderinger gjort av selger:

2016:

- Nytt dusjkabinett fra Megaflis, nytt servantskap, servant, speilskap over servant, og høyskap med speilfront fra IKEA, ny servantarmatur.

2017:

- Nye Mill panelovner med glassfronter. Nye led lamper på badet.

2022:

- Komplett ny Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer; kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, avtrekksvifte med kullfilter, induksjons koketopp.

- Montert Waterguard under vask på kjøkkenet.

- Nytt Pergo laminatgulv i stue, kjøkken, gang og begge soverom.

- Nye gulvlister og karmlister rundt dører og vinduer.

- Malt veggene på badet (våtromstapet) med våtromsmaling.

- Byttet ut alle brytere og stikkontakter.

- Montert sorte spotlightskinner fra Type Fredrik fra Høvik Lys, Christiania belysning i gang og på kjøkken.

- Montert ny taklampe fra Lampehuset i stue.

- Montert nye taklamper fra IKEA på soverommene.

- Montert ny taklampe fra Elektroimportøren i garderoberom.

- Montert nye brannvarslere på kjøkken og i gang, trådløst seriekoblet, fra Elektroimportøren.

- Malt alle vegger i stue, kjøkken, gang, soverom og garderoberom med Lady Wonderwall maling.

- Plassbygd skyvedørsgarderobe på begge soverom.

- Plassbygd walk-in garderobe i garderoberom, pluss delt av rommet med skyvedørsvegg slik at det er eget bøttekott/teknisk rom med varmtvannsberederen sikringsskap.

- Alle garderobeinnredningene er bygd opp av de opprinnelige garderobeskapene, men skyvedørene er nye.

- Byttet alle ventiler og montert nye luftfiltere i ventilene på ventilasjonsanlegget.

- Justert dører på soverom og byttet dørhåndtak

- Ny brannslange montert i bod

BORETTSLAGET/ØKONOMI

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.