Standard
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG2:
- Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk
(organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Det er observert noe
svertesopp på vinduskarm.
- Dørblad går i dørkarmen innerdører er derfor noe vanskelig å åpne/lukke. Det er observert at inner dør
mellom entré og stue har masse små hull etter dart spill.
- Det er registrert fuktmerker, svelling i benkeskap under oppvaskkum. I følge eier har det tidligere vært en
lekkasje fra blandebatteri. Avløp under oppvaskkum er noe løst. - Innvendige gulv i kjøkken og soverom er
belagt med vinylbelegg. Alder og bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av slitte overflater med
merker og rifter.
- Sparklet og malte plater i taket.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjøkken og 11 mm i stue.
TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.
- Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal
bruksslitasje.
- Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper
på sikt har behov for rehabilitering.
- Peisovn pga alder.
- Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert
luftsirkulasjon i boligen.
- Samsvarserklæring av Andreassen Elektro AS signert og datert den 09.08.2022 er fremvist for følgende
arbeider: Opplegg til varmepumpe og opplegg til lampe i stue. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter
1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.
Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at
anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
- Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Det er observert noe misfarging i flisfuger i dusjsonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i
våte soner. Baderomsinnredning.
TG3:
- Tapeten på soverommet har merker, rifter og har løsnet fra underlaget enkelte steder. Det er gitt TG 3 da
det bør påregnes å utbedre forholdet
Oppgraderinger/vedlikehold:
2023:
- Nytt teppe i stue.
- Ny varmepumpe i stue.
2022:
- Ventilator i kjøkken.
- Nytt blandebatteri i kjøkken.
- Overflatebehandlet himling og vegger i stue og entré.
En gjennomgang av leilighetens rom:
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en hyggelig entré med plass til ytterbekledningen. Ytterdøren har
brann- og lydklassifisering.
Fra entreen er det direkte adkomst inn til badet. Badet er pusset opp i 2010 i regi av borettslaget og har
flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har servant med innredning og speil, veggmontert toalett
med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare dører.
Leiligheten har en romslig stue med plass til en avslappende sofagruppe. I hjørnet er det plassert en
sjarmerende peisovn som bidrar til god oppvarming. I 2023 ble det lagt nytt teppe i stuen, noe som
skaper et lunt og koselig rom. Samme år ble det også montert en ny varmepumpe. Utgang til balkongen
fra stuen, noe som skaper en naturlig utvidelse av innearealet.
Balkongen vender sydvest og har gode solforhold og en fin utsikt over området. Balkongen måler ca. 7
kvm og har takoverbygg, stikkontakt og god plass til utemøblement.
Leilighetens kjøkken ligger separat og har adkomst fra entreen. Kjøkkenet har stort vindu som slipper inn
mye lys og det er god plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen er av eldre standard (byggeår) og har
glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Det er fliser over benken og benkebeslag
i rustfritt stål med utslagskum og kum. Nytt blandebatteri fra 2022.
Lunt og romslig soverom ved siden av stuen. Soverommet har vinylbelegg på gulvet, tapetserte vegger og
vindu vendt ut mot stille område. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Soverom
