Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste. For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra  bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av  pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Noen få hundre meter unna er det et boligfelt bestående av småhusbebyggelse. I tillegg er det næringsbygg som f.eks. Triaden. Det er noen pågående byggeprosjekter i området (andre siden av Gamleveien). Her utvides Benterud skole med flerbrukshaller og for å øke kapasiteten til skolen. Ved Bjarne Haugens gate og området rundt ved Søster Mathildes gate er det noen boliger under bygging.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 22 465 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygget har grunnmur i betong. Ytterveggene i bærende konstruksjoner er i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Fasaden er kledd med stående panel, teglstein og fasadeplater. Yttertaket er flatt med oppforet betongdekke. Taket er tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller er i betong.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er brann og lydklassifisert. Balkongdøren har 2-lags glass og malt treramme. Balkongen er overbygget og er på ca. 13 kvm og har betong på gulvet.

Oppsummering av TG2 og TG3: ingen

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: entré, bod, bad, toalett, tre soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Søster Mathildes gate 10A. Leiligheten ligger i 3. etasje med parkering i underetasjen og heis opp.

Entré

Vel oppe i leiligheten møter vi en romslig entré med gode oppbevaringsløsninger. Det er god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Fra entreen er det også adkomst til en innvendig bod med ytterligere oppbevaringsplass. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stuen er lys og luftig med store vindusflater og god plass til sofagruppe og spisestue. Siden dette er hjørneleilighet er det vindu på to av veggene i stuen. Stuen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med stuebord og TV-møbel. Her er det plass til hele familien.

I den andre enden av stuen får spisestuen sin naturlige plassering ved kjøkkenet. I spisestuen er det god plass til mange rundt spisebordet - perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og at hobbykokken på kjøkkenet får fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Det flotte kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging. Det er rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Et stort vindu ut mot balkongen gjør kjøkkenet både lyst og trivelig. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 13 kvm. Her er det plass til både utemøbler og grill. Balkongen har utelys og stikkontakt.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om det er behov for det. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Begge rommene er malt i moderne farger. Det er god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Soverommene passer ypperlig både som barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Bad

Badet er av god størrelse og har lyse og moderne overflater og farger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj og baderomsinnredning med servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

I tillegg til badet er det et eget toalett vegg i vegg med badet. Perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet har samme farger og materialer som badet, dette gir en fin helhet i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Lader for elbil på garasjeplassen

- Bod i underetasjen

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

- Dørcalling

- Heis

- Stikkontakt og utebelysning på balkongen

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Trimrom i sameiet

- Varmepumpe

Boligen har fjernvarme fra sentralanlegg. Det er vannbåren gulvvarme på badet og toalettet. Det er varmepumpe i stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i form av multiparkering i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomstvei er offentlig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/4650-1/8  Elektriske kraftlinjer  

13.06.1984 

Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/10907-1/8  Skjønn  

20.11.1987 

B - 6/1986.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/1547-1/8  Erklæring/avtale  

09.02.1990 

Målebrev.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/14818-1/8  Erklæring/avtale  

08.12.1992 

Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/453970-1/200  Best. om adkomstrett  

06.06.2007 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/637544-1/200  Best. om adkomstrett  

10.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:152  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-2/200  Best. om adkomstrett  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-7/200  Best. om adkomstrett  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-10/200  Bruksrett  

05.07.2013 

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-11/200  Erklæring/avtale  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-14/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1015392-1/200  Erklæring/avtale  

03.11.2016 

Rettighetshaver: VIKEN FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 921693230

Bestemmelse om ferdsel og adkomst

Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Området har to reguleringsplaner og en bebyggelsesplan

Reguleringsplan 2003007 "Skårer vest" datert 11.09.2003 regulert til annet kombinert formål.

Reguleringsplan 1986002 "Kryss Gamleveien-Nordliveien" datert 16.04.1986 regulert til industri og gang/sykkelvei.

Bebyggelsesplan 2008005 "Skårer vest - delområde 9" datert 05.05.2008 regulert til boliger og felles grøntareal.

Gnr. 101 Bnr. 76 Snr. 47 i Lørenskog kommune

4 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 134 164,- (Omkostninger totalt) 5 114 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Søster Mathildes gate 10-12 Sameeie, Orgnr: 914878802

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Årsregnskapet for 2021 viser et underskudd på 566.248,- som ble dekket av udekket tap og egenkapital.

Driftsinntekter 2021: 3.220.778,-

Driftskostnader 2021: 3.789.198

Resultat finansinntekter/kostnader: 2.162,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Ny eier må registreres hos forretningsfører.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 89409485

Formuesverdi som primærbolig kr 1 525 142 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 490 510 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 369,-

Felleskostnader inkluderer: renovasjonsavgift, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varme og diverse drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld eller fellesformue i sameiet pr 03.04.23.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader: 7.369,- pr mnd.

Strømforbruk:

2022: 2.105 kWh

2021: 2.428 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Leietaker skal registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er rettighet for gjesteparkering mot betaling i garasjeanlegg, 15 kr/tim, samt rett til å benytte trimrom kostnadsfritt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.