Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta Senter kun 1 min gange fra ytterdøren. På senteret er det også apotek, legesenter, frisør og spisested. Det er ca.15 minutters gange til Lørenskog senter, Triaden. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022.  Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger både Metro og Strømmen Storsenter 10-15 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon:

Fra leiligheten er det kun 100 meter til bussholdeplassen "Rasta Senter" med avganger hvert 10 minutt og hyppigere avganger i rushtiden med bla. ekspressbusser til Oslo.  Buss 110 og 110E.  For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun 280 meter unna kan du overlevere barna i enten Rasta barnehage eller Eventyrstua barnehage. . Videre er det er kort gangavstand til Rasta skole litt lenger ned i veien. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av variert bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 007 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har fin fellestomt opparbeidet med stor gressplan, beplanting og lekeområde for de minste. Asfaltert innkjøring, internveier og parkeringsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Terrasse: Det er for stor avstand mellom betongdekke og blomsterkasse. Det ble observert noe bom i enkelte fliser på terrassegulv.

Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Etasjeskille: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder ble ikke inspisert, da den er bygd inn i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er antatt over 20 år gammel. Det er ikke kontrollert om det er understøttelse av skapbunn under varmtvannsbereder.

Bad/ vaskerom: Det ble observert enkelte små riss i flisfuger (vegg), i dusjsonen. Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne. Det registreres "bom" i veggfliser på en vegg. En sprukket veggflis. Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Overflater innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv.

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.

- Liggende panel og teglstein på fasader.

- Valmet tak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer/dører:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malt entrédør med trekarm.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg, parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Historikk/moderniseringer:

Wc på bad/ vaskerom, og ventilator på kjøkken er skiftet i nyere tid.

2022 - Spraylakkert kjøkkenfronter.

2022 - Skiftet hovedstoppekran.

2022 og 2017 - Malt vegger.

2018 - Stikkontroll av elektrisk anlegg - uten avvik (Elsikkerhet Norge AS).

2017- Malt himlinger.

2009 - Skiftet benkeplate og laminatplater på kjøkken.

2009 - Lagt ny parkett.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og innvendig bod.

Balkong utenfor stue på ca. 14,5 m².

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m².

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

3. etasje: 96 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 17.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Velkommen inn til en lys og hyggelig entré med gråmalte vegger og slitesterkt laminatgulv som strekker seg videre inn i leilighetens stue og kjøkken. Rommet har en praktisk og fin utforming med innbygd skyvedørsgarderobe med speil, og mulighet for sittebenk eller ekstra kommode og knaggrekke på vegg.

I tilknytning til entreen er det også innvendig bod med god lagringsplass.

Stue:

Videre inn i leiligheten er det en romslig stue og spisestue med naturlige soner for sofagruppe og spisebord nærmest vinduet. Stuen har i likhet med entreen lysmalte vegger og laminat på gulvet, og i himlingen er det vinklet spotskinne i hvit farge. Det er god plass til hjørnesofa og mediemøblement langs veggen, og ekstra skjenk hvis ønskelig. På endeveggen er det store vindusflater som gir rommet godt lysinnslipp, og gjennom døren kommer du ut til en stor og solrik balkong.

Balkongen er vendt mot vest og har dermed gode solforhold hele dagen. Det er god plass til sittegruppe, spisebord og ønsket beplanting på de romslige 14,5 kvm. Balkongen er utstyrt med flislagt gulv, markise for solskjerming, levegg mot naboene, og er delvis overbygd noe som gjør at den kan benyttes uansett vær. På veggen er det utebelysning og stikkontakt. En fin uteplass med lite innsyn!

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i egen sone, tilbaketrukket fra resten av leiligheten. Innerst i rommet er det hvitmalt kjøkkeninnredning i praktisk u-form, med god arbeidsflate på benk og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt og laminert benkeplate i mørk grå med dobbel oppvaskkum nedfelt. Over benken er det moderne veggplater i sort som står i fin kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, integrert induksjonstopp med ventilator over, og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggene er malt i en lys grønntone, og laminatgulvet er videreført fra stuen. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass.

Kjøkkenfrontene ble spraylakkert i 2022, og ventilator er skiftet i nyere tid.

Baderom:

Baderommet har praktisk plassering til soverommene, med adkomst fra entreen. Badet er innredet med stor baderomsinnredning med skuffer g skap, heldekkende servant, og stort speil med belysning og stikkontakt. Det er gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedør i glass, og opplegg for vaskemaskin. Flislagte overflater med lyse gulv -og veggfliser, og underliggende varmekabler i gulvet. Wc ble skiftet i nyere tid.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom beliggende ved siden av hverandre. Innbydende hovedsoverom malt i en lys beigetone, med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning. Det er i dag montert skyvedørsgarderobe langs ene veggen.

De andre soverommene har også plass til det nødvendige, som seng, nattbord og garderobe, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Soverommene har vinduer som gir godt innslipp av lys, og mulighet for ekstra lufting. Veggene på soverommene ble malt i 2017 og 2022.

- Skyvedørsgaraderobe.

- Garderobeskap.

- Lameller i stue.

- Flislagt gulv på balkong.

- Markise.

- Utebelysning og utendørs stikkontakt.

- Callinganlegg ved ytterdør.

- Automatsikringer.

- Panelovner med glassfront.

- Varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Mekanisk avtrekk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Mulighet til å etablere ladepunkt etter godkjennelse fra styret.

Offentlig tilknytning.

1989/2255-1/8  Erklæring/avtale  

14.03.1989 

Rett for Lørenskog komm. til å anl.og ha liggende

ledningsanl. for vann spillv. og overv.m.m. Rett til adkomst

for nødv. ettersyn. Best. om planting og bebyggelse.

Rett for Lørenskog Energiverk og Televerket til å ha

liggende kabler m.m. Rett til etters. drift og vedlikeh.

Best. om regler for adkomst til ettersyn.m.fl.best.

Overført fra: 3029-100/529

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/16190-2/8  Best. om adkomstrett  

17.11.1995 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1095-2/8  Bruksrett  

25.01.1996 

til garasjeplass og sportsbod i u.etg.

Rettigheter på 3029-100/480/0/1-24

Rettigheter i eiendomsrett

1989/2256-1/8  Erklæring/avtale  

14.03.1989 

Overført fra: 3029-100/529

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:529  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:529 Snr:1 - Snr. 22

Rett til bruk av utvendige parkeringsplasser

Overført fra: 3029-100/529

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. Reguleringsplas for Rasta, Revefarmen, Østlien - ikrafttredelse 25.10.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 529 Snr. 14 i Lørenskog kommune

4 890 000,- (Prisantydning) 42 695,- (Andel av fellesgjeld) 4 932 695,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 932 695,-)) 132 942,- (Omkostninger totalt) 5 065 637,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OFB ( OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS )

Sameie: Sameiet Rastastubben 6-8, Orgnr: 986381201

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et positivt driftsresultat på kr. 36 127,-, og et positivt årsresultat på kr. 12 865,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonsseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er tillatt å ha hund og/ eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold".

If Skadeforsikring Polisenummer: SP701753

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 224 988 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 409 957 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 244,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, byggforsikring, renter og avdrag, grunnpakke Tv/ bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m.

Nåværende eier betaler for ekstra bredbånd á kr. 229,- som er inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 09:58 kr 42 695,-

Andel fellesformue kr. 23 567,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90497152754, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2022: 6.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 17.10.2022: 358 564

Andel av saldo: 31 493

Første termin/første avdrag: 30.11.2018 ( siste termin 31.10.2025 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utidelse av tv/ bredbånd m.m.

Det forligger ferdigattest for Rastastubben 6-8 - boligblokk, datert 27.12.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillat, og skal meddeles styret skriftlig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.