Sverres vei 3 innehar en sentrumsnær og meget populær beliggenhet på Lørenskog, en kort spasertur fra Metro senter, offentlig kommunikasjon samt skole og barnehager. Rett ved leiligheten finner du også Lørenskog ishall, og Østmarka ligger rett ved. Her får du gangavstand til "alt" samtidig som du bor tilbaketrukket.

Servicetilbud:

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Kiwi Solheim eller Mega på Metro. Begge innen kort gangavstand. Både Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol (Triaden og Metro) samt serveringssteder som Egon, Buen restaurant, Jams burger og Peppes Pizza.

Lørenskog sentrum/ Skårer er et populært og barnevennlig boligområde. Området består hovedsakelig av lavblokker og nyere blokkbebyggelse. Kort gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Metro senter m/ Lørenskog Hus, Triaden, treningssenter, dagligvareforretninger, apotek m.m. I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Det foregår arbeid på Skårersletta. Her skal det bygges miljøgate, skatepark og Skårerparken som skal bli et samlepunkt og sentrum for kommunen. Det sosiale hjertet i parken skal være en arena med fontener som blir skyøytebane om vinteren.

Du kan se mer om dette her (samt se en illustasjon): https://lorenskogsentrumnabo.no/2022/05/02/na-starter-anleggsarbeidene-i-skarerparken/

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 3 min gange fra leiligheten med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Se www.trafikanten.no. Lørenskog stasjon ligger ca. 7 min kjøring unna. Med bil tar det ca. 15 min til Oslo, 25 min til Gardermoen og 12 min til Lillestrøm.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. 2 minutter unna ytterdøren finner du blant annet Lørenskog ishall. På Rolvsrud Stadion bygges det en ny idrettspark, som ligger i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehager:

Nærhet til skoler i alle trinn som Åsen skole (1-7 klasse), Solheim skole (1-7 klasse), Kjenn ungdomsskole (8-10 klasse), Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 14 816 kvm, Eierform: Fellestomt

Flat og pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og prydbusker. Asfaltert adkomst til blokka, gangveier og parkeringsplasser. Det er opparbeidet lekeplass for de minste.

Fra boligen er det gåavstand til bla. butikker, Metro kjøpesenter og kollektivtransport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Baderom: Overflater vegger og himling:Overflatene fremstår i god stand uten riss eller sprekker av betydning. TG2 vurderes da flisene har passert over halvparten av sin levetid. Flislagt gulv: Overflatene fremstår i god stand. TG2 vurderes da flisene har passert halvparten av sin levetid.  Membran, tettesjikt og sluk: membranen har passert over halvparten av sin levetid.

Vinduer og ytterdører: vinduer og ytterdører med glass har passert halvparten av sin forventede levetid.

Elektrisk anlegg og samsvarerklæring: TG2 vurderes da det ikke er levert samsvarserklæring for rehabilitering av sikringsskapet.

Innvendige overflater:

Gulv: fliser, parkett, og teppe på balkong.

Vegger: fliser,malte vegger og panel.

Himling: malte flater.

Opplysninger fra eier:

Helsparklet alle vegger i 2016 og malt alle vegger i 2021/22.

Byttet benkeplate til heltre, samt byttet vask og armatur i 2017. Samme år ble det satt inn oppvaskmaskin.

Ny induksjonsplatetopp i 2021.

Nytt servantskap og speilskap med led lys i 2022

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til innglassert balkong på ca 5,5 kvm.

Det medfølger to boder i felleskjeller på ca. 3,2 kvm og 4,6 kvm.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue

BRA - fordeling pr. etasje: 3 etasje: 57 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilghetens rom:

Entré:

Gjennom inngangsdøren kommer du til en hyggelig entré med plass oppbevaringsløsninger med knaggrekker på vegg, og skohylle på gulvet. Entréen er malt i en lun blåfarge og har parkettgulv som er gjennomgående i resten av leiligheten. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og callingsystem ved siden av. Fra entréen har du adkomst til alle rom.

Stue:

Videre inn i leiligheten finner du en romslig og lys stue med gode møbleringsløsninger for sofagruppe og tv-møblement. Innerst i stuen er det en fin plass til spisestue ved vinduet. Stuen er malt i lune og delikate farger som gir rommet en behagelig følelse. De store vindusflatene gir rikelig med lys, og den innglasserte balkongen fungerer som en forlengelse av innerommet.

Innglasset balkong:

Utenfor stuen ligger en koselig, innglasset balkong på ca. 5 kvm. Balkongen kledd med panel, har et behagelig teppe på gulvet, innvendige rullegardiner og lys. Her er det plass til en liten sittegruppe og blomster.

Kjøkken:

Ved siden av stuen ligger et separat og romslig kjøkken. Kjøkkenet har lysmalt innredning med profilerte fronter, og heltre benkeplate fra 2017 med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det hvite kvadratiske fliser, ventilator i stål, og ekstra arbeidslys. Videre er stekeovn og oppvaskmaskin integrert i innredningen, samt platetopp i benk. Kjøleskapet er frittstående ved siden av et praktisk høyskap med plass til oppbevaring.

På kjøkkenet er det tilsvarende parkettgulv som i stuen, og veggene er malt i en dus farge som passer godt til innredningen. På ene veggen er det plass til vegghyller, eller ekstra skap -og benkeplass etter behov.

Baderom:

Baderommet har adkomst fra entréen og har lyse flislagte overflater, og behagelig varme i gulvet. Badet er utstyrt med servantskap med sorte detaljer, og speilskap med lys og plass til baderomsartikler over. Ved siden av servantskapet er det gulvmontert toalett og plass til smal vaskemaskin. Innerst i rommet er det dusjnisje med glassvegg, og et lite vindu som gir ekstra lysinnslipp og luftemuligheter. 

Servantskap og speilskap ble byttet i 2022.

Soverom:

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Veggene på soverommet er malt i en behagelig gråtone i moderne kalkmaling. To store vinduer gir rommet naturlig lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting.

- Avtale med Meshcraft på el-billaderne. Det er elbiladere på på borettslagets eiendom.

- Gjesteplasser

- Callinganlegg

- 2 boder

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

- Kjøleskap medfølger

- Vaskemaskinen kan medfølge om ønskelig. Men det er informeres om at det er noe problemer med lokket, men at selger opplyser om at den fungerer.

-Radiatorer.

-Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplasser og parkeringsplasser for eie/ leie fordeles av borettslaget. Elbilladeplassene i borettslaget reguleres av styret etter forespørsel.

Parkering på tilviste plasser og gateparkering etter gjeldende regler.

Det er gjesteparkering for besøkende.

Vei: Offentlig og felles privat.

Vann: Offentlig.

Avløp: Offentlig.

BORI BBL

Borettslag: Skårer 1 borettslaget, Orgnr.: 953004291 Andelsnr.: 19 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 210131, Andel fellesformue: 1293, Oppdatert pr: 12.07.2022 Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et negativt driftsresultat på kr. -287 216,- , og et negativt årsresultat på kr. -718 129,-.

Styret foreslår at det negative årsresultatet overføres til udekket tap.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseierne i borettslaget og medlemmer av BORI har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget.

Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsretten.

Fristen for å melde forkjøpsretten på BORI sine sider er 09.08 kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Borettslaget kan ikke nekte godkjenning av ny aldelseier uten saklig grunn.

Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret.

Se husordensregler for mer informasjon.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23272722

Beboer må selv besørge innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 700 846 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 523 047 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 548,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3 666,- Stipulerte kapitalkostnader 484,- Stipulerte kapitalkostnader 278,- Fjernvarme til varmtvann 120,- Grunnpakke Tv/ bredbånd, trappevask og vaktmestertjeneste

Felleskostnadene har økt med 6% gjeldende fra 01.08.2022. Felleskostnader opplyst i salgsoppgave er etter endring.

Andel fellesgjeld pr 12.07.22 kr 210 131,-

Andel fellesformue kr. 1 293,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.07.2022 kr. 26 796 093 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 9660141216, Boligbanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2022: 2.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 357.3

Saldo per 12.07.2022: 26 796 094

Andel av saldo: 210 132

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.03.2052 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av TV/ bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fornyet avtale til kollektiv Flex-tv pakke og 50 mbps bredbånd i 2020. Beboere kan individuelt velge bort tvpakken i bytte mot 500 mbps bredbånd, eller velge bort bredbånd og få den største tv-pakken på 110 poeng helt kostnadsfritt.

Det er dugnader i regi av borettslaget. I tillegg holdes de julegrantenning, grillfest mm. Styret organiserer også søppelhenting med komprimatorbil.

Borettslaget har siden 2002 hatt en intensjonsavtale på salg av «Dumpa» (del av tomten til borettslaget). Denne intensjonsavtalen er nå overført fra Skårer Utvikling til ØIE Eiendom og de ønsker da å videreføre denne i samarbeid med Borettslaget Skårer I. Intensjonsavtalen er tidligere godkjent av Generalforsamlingen.Øie Eiendom ønsker å utvikle hele området fra Skårersletta 10 og ned mot Bibliotekgata (Bak Metro), til næringslokaler, leiligheter, underjordisk parkering og parkanlegg.

Tomten har høy økonomisk verdi for borettslaget og deres beboere. Prisen er ikke fastsatt da det vil være forhold som tilsier både høy avkasting og lavere avkastning. Slik som plassering av nye bygg med avstand til bebyggelse i borettslaget eller høyder på nye bygg. Store begrensninger på hva som kan bygges på tomten vil tilsi en lavere verdi. Avtaler utarbeides og vurderes med advokaten til borettslaget, og de kommer tilbake til avstemming om salg, eller ikke.

1962/9006-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1962 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Tinglyst på gnr.101 bnr.18 og gnr.102 bnr.189 som er

sammenføyd med denne eiendom.

1981/1766-1/8  Elektriske kraftlinjer  

19.03.1981 

Med flere bestemmelser

1993/4112-1/8  Erklæring/avtale  

22.04.1993 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/140216-1/200  Elektriske kraftlinjer  

19.01.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder høyspentkabler

2009/117324-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg.

2022/390063-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

08.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. 33-5-04 Solheim senter og 33-3-02 Endret plan for Skårersletta.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 19 Orgnr. 953004291 i Lørenskog kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 210 131,- (Andel av fellesgjeld) 3 310 131,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 325 807,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.