Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra oppgangen. I rushtiden kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon. Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra Garchingata og Søster Mathildes gate. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser, sittebenker m.m

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malte veggflater og malte himlingsflater.

Kun TG0 og TG1 på alle bygningsdeler.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling på vegg over  toalett på badet. Opplegg til forbruksvann i  skapet. Vanninntak, vannmålere og stoppekraner i fordelingskapene. Tilluft og avtrekksventiler i leiligheten (balansert). Anlegget vedlikeholdes og reguleres sentralt. Teknisk anlegg fra byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden. Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består av lampepunkter og downlights.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: entré/gang, soverom , bad/wc, kjøkken og stue.

Leiligheten har innglasset balkong på 10 m².

Medfølger bod på ca 5 kvm i kjeller og fast garasjeplass med elbil-lader.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom innglasset balkong.

BRA - fordeling pr. etasje:

Leiligheten er målt til 49,7 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 50 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

SMGT 38 er bygget i 2020 av anerkjente Selvaag. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er ytterligere påkostet på kjøkken, overflater og utstyr som hever helhetsinntrykket. Denne leiligheten skiller seg ut i mengden! Her får man også eksklusiv tilgang til konseptet Selvaag Pluss - trimrom, kaffebar, selskapslokale, gjesterom samt vert som kan bistå med gjøremål. Videre er det selvsagt en medfølgende garasjeplass med elbil-lader under blokken.

Entré:

Innbydende entré som gir et flott førstegangsinntrykk med moderne fargevalg. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, skoskap og nisje med hyller for ytterligere oppbevaringsplass.

Stue:

Leiligheten har en lys og fin stue med plass til både sofagruppe og spisestuen. Fint lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til en innglasset balkong som forlenger stuearealet i sommerhalvåret. Kombinasjonen av store vindusflater og luftig takhøyde gir leiligheten og spesielt stuen et luftig helhetsinntrykk. Moderne fargepalett på veggene og 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom

Kjøkken:

Kjøkkenet har et moderne preg med mørke slette fronter i dempet sort og lys benkeplate og backsplash i kompositt. Det er videre montert speilglass mellom overskap og benkeplaten som gir kjøkkenet en wow-effekt. Enkel stålservant med ettgreps blandebatteri. Videre er det integrert koketopp, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra AEG og De Dietrich av høy kvalitet. Avtrekksvifte over koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring etablert.

Baderom:

Badet er lyst og delikat. Flislagte gulv, malte vegger og himling. Innredningen er slett og lys med spil over. Med downlights og lys i speilet er det godt med lys. Enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Vegghengt WC med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Badet og dens innredning har fått TG1.

Soverom:

Leiligheten har et soverom av god størrelse med garderobeskap, god plass til dobbeltseng og kontorløsning.

- Boligen selges med callinganlegg som viser personen som ringer på via kamerafunksjon.

- Downlights på baderom

- Solskjerming

- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet.

- Brannslukningsapparat og røykvarslere.

- HYRE har biler stående i garasjeanlegget for utleie.

- Boligen er tilknyttet Skårer pluss konseptet. Selvaag pluss er et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom, selskapslokaler mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester.

Vannbåren varme med varmtvann fra fellesområder. Varmtvann til dusj og gulvvarme på badet.

Eier har ikke energimerket leiligheten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med elbil-lader.

Adkomstvei: asfaltert adkomst fra Søster Mathildes gate via Doktor Wendts gate.

Tilknytning vann: eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1870/5-1/8  Utskifting   

12.11.1870 

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1882/4-1/8  Bestemmelse om veg  

23.08.1882 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:2  

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/3-1/8  Bestemmelse om veg  

02.06.1916 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/23-1/8  Skjønn  

05.07.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/47-1/8  Skjønn  

05.07.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/69-2/8  Bestemmelse om veg  

16.08.1922 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14  

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/90-1/8  Bestemmelse om veg  

20.09.1922 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/5780-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.12.1957 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/5780-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.12.1957 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5810-1/8  Bestemmelse om veg  

27.11.1958 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/3822-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

03.10.1968 

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2591-1/8  Best. om adkomstrett  

10.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/2773-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1976 

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/6947-1/8  Best. om adkomstrett  

14.10.1981 

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/10907-1/8  Skjønn  

20.11.1987 

B - 6/1986.

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/2339-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 01.11.88.

Areal 10669.17 m2.

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/11636-1/8  Bruksrett  

25.09.1990 

Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.

Overført fra: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3139079-1/200  Erklæring/avtale  

07.10.2020 21:00 

Erklæring om pliktig medlemskap i driftsforening

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3159619-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

12.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3159619-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-248  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459  

Adkomstrett til fots

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplanen boligen faller under heter: 036 Skårer vest - felt 3A, 3B 4 og 10.

Området er regulert til bebyggelse og anlegg. Se vedlagt reguleringskart.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 458 Snr. 67 i Lørenskog kommune

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-)) 763,- (Eierskiftegebyr garasje) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 112 655,- (Omkostninger totalt) 4 202 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS.

Sameie: Skårerbyen 1 Sameie, Orgnr: 926017241

Sameiet består av 248 seksjoner

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 781 628.

Kostnader: driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 740 611.

Resultat: årets resultat på kr 1 040 914 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Drift og vedlikehold: i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 250 000 til normalt vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Les mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7663191

Formuesverdi som primærbolig kr 836 385 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 010 987 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 562,-

Felleskostnader inkluderer: Herav: Akto varm,vann,avløp 990,- Internett 439,- Felleskostnader 1833,- Selvaag Pluss 150,- Parkering 150,-

Fra oktober blir de totale felleskostnadene kr. 3.562,- pr mnd.

Fra og med høsten 2022 avregnes også vann og avløp, økning i akontobeløp fra 1.10.22. Avregnes årlig pr 31.5. Fra 01.06.2022 vil forbruk kaldt vann/og avløp bli individuelt avregnet. Første avregning blir 31.05.2023.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr ,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 7 351,-

Ingen lån registrert for selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 23.10.2020.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Leieforhold skal meldes styret før oppstart.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra og med høsten 2022 avregnes også vann og avløp, økning i akontobeløp fra 1.10.22. Avregnes årlig pr 31.5. Fra 01.06.2022 vil forbruk kaldt vann/og avløp bli individuelt avregnet. Første avregning blir 31.05.2023. Selvaag Pluss: Oppstart fra 1.2.2022. Et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom, selskapslokaler mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.