Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger ca. 10 minutter fra leiligheten eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. Det er også asiatisk matvarebutikk ca. 8 minutter fra leiligheten. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter som etterhvert vil fremstå som et moderne kjøpesenter med fasiliteter som Tuftepark, trampolinepark etc. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter bilkjøring unna og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun ca. 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus). 

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Fritidsmuligheter:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus (nå OsloMet) beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud.  Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Det er eneboligbebyggelse i området rundt, samt næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra TG0 til TG3. Graderingene er som følger:

- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik.

- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever tiltak.

- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak.

- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Balkongdør. Døren subber i utvendig beslag og oppleves noe vanskelig å åpne.

Fliser på badet: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte vertikale riss i hardfugene i dusjsonen.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist spor etter rustvann i fordelingskapet i

boden. Rusten åpenbarer seg i bunn av skapet og på en kobling. Det er usikkert når dette oppstod, men har vært reklamert og utbedret tidligere. Det er ingen synlige tegn på pågående lekkasje.

En kort oppsummering av byggemåte fra tilstandsrapporten:

Boligblokk med 7 etasjer og kjeller med garasjeanlegg under bebyggelse. Adkomst til felles trapp/heisrom fra asfaltert gangvei eller garasjeanlegg. Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner med plater, pussede fasader og utfyllingsfelter med trepanel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren fra oppgangen er en profiler finert B30/ dB 44 entrèdør. Balkongdøren er i trevirke med 3-lags glass. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.22 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En lys og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende svært sentralt på Lørenskog. Leiligheten har en god og praktisk planløsning. Førsteinntrykket er en gang med plass til oppbevaring av ytterbekledning. Fra gangen er det adkomst til soverom som benyttes som gjesterom/barnerom, romslig hovedsoverom med stor garderobe, bad, toalettrom og stue/kjøkken. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord. Rommet er svært lett å møblere. Fra stue er det adkomst til leilighetens tredje soverom, innendørs bod og balkong på ca. 14 kvm.

I tillegg har man en egen bod merket F405, på ca 5 m² i kjelleranlegg.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, bad, WC, 3 soverom, stue/kjøkken og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.11.22 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning med stue. Dette er ikke et originalt kjøkken levert av utbygger, men noe selger har påkostet etter innflytt. Det er lyse fronter og kjøkkenet har et moderne uttrykk. Benkeplaten er i komposittmateriale. Det er lagt opp til ytterligere oppbevaringsplass med smarte skap- og skuffløsning i hjørne. I tillegg har man et høyskap med integrert kaffemaskin, microbølgeovn og stekeovn. Kjøleskapet er et frittstående med doble dører. Ellers av hvitevarer har man en platetopp nedsenket i benkeplaten med avtrekk over som trekker ut.

Komfyrvakt og waterguard etablert.

- Soverom:

I leiligheten er det 3 soverom. Det er adkomst til 2 av soverommene fra entré. Det ene av disse er hovedsoverommet med stor garderobe. Soverom nummer 3 har adkomst fra stue.

Det er store vinduer som gir godt med lys på soverommene. Disse vinduene gir rommene det lille ekstra, da de strekker seg helt ned til gulvet.

- Balkong:

Fra stue er det adkomst til en balkong på ca. 14 kvm. Her kan man nyte utsikt mot skogholt og mot boligfeltet på Thurmannskogen.

Det er montert markise, utelys og et stikk. Med overbygg fra balkongen over er det en lun og fin uteplass

- Bad:

Lyst og delikat baderom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Veggene og gulvet er flislagt, himlingsplater i stål og det er montert downlights. Innredningen består av servant med skuffer, ettgreps blandebatteri og ytterligere lagringsplass i høyskap. Videre er det et veggmontert dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Det er tilkoblet toalett på badet og opplegg for vaskemaskin.

I himlingen er det en vtil som er tilkoblet byggets/leilighetens ventilasjonsanlegg. Det er et modulbad fra byggeår.

I rommet er det et støpt gulv med elektriske vannbåren varme i støpen. Det er målt fall fra terskel mot sluk. Det er ca. 10 mm fall fra flislagt gulv ved terskel til nedsenket dusjsone og lokalt fall i dusjsonen. Total høydeforskjell mellom flilsagt gulv ved terskel og topp slukrist er ca. 30 mm

Hulltaking er ikke utført da badet er nyere enn 5 år.

Badet har plastsluk. Basert på observasjoner i sluket har badet anatt smøremebran. Byggene er oppført av en større byggherre og det må

forventes at det foreligger en uavhengig kontroll. Denne er likevel ikke i eiers eier, men oppbevares antatt av styret i sameiet, eller utbygger.

- Toalettrom:

I leiligheten er det et separat toalettrom. Veldig praktisk med gjester eller praktisk i hverdagen for hele familien.

Gulvet er flislagt, veggene og himlingen er kledd med malte glatte flater. Det er montert vannklosett, servant og speil.

I himling er det montert en ventil som er koblet på leilighetens ventilasjonssystem.

- Gulv:

Parkettgulv i entré, stue/kjøkken, bod og i alle soverom. På bad og WC er det fliser.

- Vegger:

Malte glatte flater.

- Himling:

Malte flater.

- Callinganlegg som viser personen som ringer på med kamerafunksjon.

- Sprinkelanlegg

- Sportsbod i kjeller

- Heis

- Stor garderobe på hovedsoverom og skap på soverom 2 og 3.

- Praktisk høyskap på kjøkken med integrert kaffemaskin, microbølgeovn og stekeovn.

Sentraltfyring. Det er radiatorer i leiligheten, i tillegg til varme på baderomsgulv.

Fyring avregnes i løpet av året og man betales for faktisk forbruk. Det er et estimat i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken medfølger. Det er montert elbillader på plassen.

Det er gjesteplasser på sameiets eiendom. Man registrerer bilen elektronisk.

Garasjen er en del av et garasjesameie. Ved kjøp av leiligheten vil man også få tinglyst denne. Matrikkelen for garasjeplassen er gnr 102 Bnr 453 snr 148 tinglyst ideell andel 1/135.

Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 40 i Lørenskog kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 392,- (Omkostninger totalt) 5 493 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 058 820 mot budsjett kr 4 208 000. ette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader fra 1.06.2021.

Andre inntekter består i hovedsak av diverse viderefaktureringer og innkreving av ladestrøm.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 382 881 mot kr 4 036 300. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak sterkt økte kommunale avgifter og energipriser. Avvikene skyldes kostnader utenfor styrets kontroll, og felleskostnadene økes i tråd med forventende priser.

Resultat:

Årets resultat kommer frem i resultatregnskapet som et underskudd på kr 245 117 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6714729

Formuesverdi som primærbolig kr 1 363 030 per 14.12.22 16:17 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 906 907 per 14.12.22 16:17

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 689,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto energikostnader, TV/bredbånd, forretningsførsel, strøm i fellesareal, forsikring av sameiets eiendom, kommunale avgifter mm.

Det er lagt inn en økning i felleskostnadene fra 01.01.23. Denne økningen er lagt inn i felleskostnadene som er nevnt i denne salgsoppgave.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 6 542,-

Det er ingen lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune.

Følgende står igjen etter salg:

- Vegglamper i stue

- Kjøleskap

Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold av fellesarealene i henhold til avtale og driftsinstruks/avtale med Toma AS.

I følge opplysninger gitt av selger i egenerklæringen er det meldt inn at beboer i nabobygg har hatt skjeggkre.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.