Snøklokkeveien 17 ligger tilbaketrukket på Finstadjordet med nærhet til Østmarka og et eldorado av friluftsmuligheter, samtidig som Lørenskog sentrum ligger noen få minutters gange unna. Her finner du alt av moderne servicefasiliteter og nye Triaden senter ligger nærmest Finstadjordet, ca. 15 minutters spasertur unna leiligheten.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Daglige innkjøp kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet. Her er det også takeaway og frisør, samt post-i-butikk. Et annen godt alternativ er Meny på Triaden innen 15 minutters gange fra Snøklokkeveien eller Rema 1000 Løkenhagen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort sykkelavstand for barna til Finstad barneskole med SFO (1-7 trinn) og Hammer ungdomsskole (8-10 trinn). Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - deriblant Løken barnehage, som ligger som nærmeste nabo samt Kløverhagen familiebarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand, Lørenskog og Strømmen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass ligger i gangavstand fra leiligheten. Lørenskog togstasjon ligger 8 minutter unna med bil.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i nærliggende området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Sykkelavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Barnevennlig boligområde bestående av blokkbebyggelse og omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 006 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med store grøntområder mellom bebyggelsen, asfalterte internveier og flere sittegrupper. Det er også noe areal for lek.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG2:

- Karmene i vinduer og balkongdør er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Rekkverket har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mer, over bakkenivå er 1,2 m og rekkverk tilfredsstiller ikke høydekrav med 1,11m.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er påvist at høydeforskjell på bad fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

- Nedsatt funksjon på ventilen på toalettrommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflatene er pusset opp i årenes løp. I hovedsak utført av tidligere eiere. Dagens eier har sparklet og malt diverse overflater. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Røykvarsler tilknyttet sentralvarslingssystem og pulver/skum brannslokkingsapparat datert 2020. Automatsikringer i sikringsskap plassert i

trappeoppgang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved toalettet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og walk-in closet.

Bod på fellesarealer, merket 402 på ca 5 m².

Parkeringsplass.

Primærrom: 92 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , Bad , Toalettrom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

BRA - fordeling pr. etasje: 110 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré/gang:

Her ønskes du velkommen hjem til en pen og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det god plass til knaggrekke, kommode og skoskap, noe som frigjør gulvareal. Ytterligere lagringsplass til familiens ytterbekledning i et tilliggende garderoberom. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og det er montert callinganlegg med skjerm ved siden av.

Stue og kjøkken:

Gangen leder videre inn til leilighetens sosiale rom - stue og kjøkken som fungerer i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Allrommet har en romslig utforming og mye lysinnslipp fra vindusrekka med balkongen utenfor. Her er det god plass til sofakrok og et spisebord i egne soner. På gulvet er det lagt parkett og veggoverflatene er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.

Praktisk utformet kjøkken med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og tidløse fliser over benken. Kjøkkenet har oppvaskkum og varmtvannsbereder på 120 liter plassert i benken. Videre er det vannstoppesystem, integrert komfyr og integrert platetopp med ventilator over.

Innglasset balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor innglasset balkong på 15 m². Balkongen har fin utsikt fra 4. etasje og gode solforhold. Alle vinduer på balkongen kan åpnes i begge retninger, og bidrar til god lufting på varme sommerdager. Her kan du nyte morgenkaffen eller kose deg med en god bok, uten at vær og vind merkes når vinduene er lukket igjen.

Bad og toalettrom:

Leiligheten har ett romslig baderom med adkomst fra gangen og med en praktisk plassering i forhold til de to største soverommene. Badet er flislagt

og har malt himling. Profilert, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri samt overskap med speil og lys over. Videre er det dusjkabinett med garnityr og opplegg for vaskemaskin.

Badet er opplyst å være fra opprinnelig byggeår konstruksjonmessig, men er pusset opp med overflater i ettertid.

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med fliser på gulvet, malte/tapetserte vegger og malt himling. Toalettrommet har en enkel innredning med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom, hvor to har adkomst fra entré/gang og ett soverom ligger ved stuen. Alle soverommene er romslige med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene egner seg godt som kontor, lekerom, barnerom og garderobe. Alt etter behov.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Pipe med mulighet for tilkobling av ildsted i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger en parkeringsplass ute (nr. 320) med el.bil-lader.

Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser.

Asfaltert adkomst fra Losbyveien eller Nordliveien via Snøklokkeveien/Tulipanveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Løken 1 borettslag, Orgnr.: 950171790 Leilighetsnr.: 401, Andelsnr.: 52 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 193925, Andel fellesformue: 26420, Total gjeld: 29826753, Oppdatert pr: 30.09.2023 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten utlyses på BORI sine hjemmesider.

Borettslaget består av 160 boenheter.

Borettslaget har en egen mailadresse: styret@loken1.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 2 525 509,- og et positivt årsresultat på kr 1 827 991,-.

Arbeidskapital, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag på lån, utgjorde pr 31.12.2022 kr 2 382 921,-.

År 2014 - Service porter parkeringshus.

År 2014 - Takrenner på rekkegarasjene, renset.

År 2014 - Asfaltering av plass foran garasjehus.

År 2014 - Reparert stikkontakter på store P-plass.

År 2014 - Testet klemfare på porter garasjehus. Dette gjøres regelmessig.

År 2015 - Løpende vedlikehold av feil på motorvarmere. År 2015 - Bygge og vedlikeholde rekkegarasjer.

År 2018 - Ferdigstilling rekkegarasjene.

År 2018 - Utbedring garasjehus tak.

År 2018 - Ny løsning for garasjeport på taket.

År 2018 - Oppdatert vedtekter og parkering/ordensregler i samarbeid med advokat hos NBBL.

År 2018 - Fornying av Get avtale med ny kabling til alle leiligheter.

År 2019 - Inngått avtale med Kristian Sørby AS for rehabilitering av store parkeringsplass.

År 2019 - Inngått avtale med OBOS prosjekt rehabilitering garasjehuset.

År 2020 - Ferdigstilt elbil ladeanlegg fra Ohmia charging.

År 2020 - Ferdigstillelse av p-plass og rehabilitering av motorsykkelgarasje.

År 2020 - Ferdigstilt garasjehus

År 2020 - Inngått avtale om montering av brannvarslere og nødlys i garasjehus.

År 2022 - Inngått avtale med TV og Internett leverandør Telenor.

År 2022 - Installert avtrekksvifte i rekkegarasjene

 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 17.10.2023 kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

For dyrehold av typen hund og katt skal det varsles til styret i borettslaget.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2860293-1.1

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 162 424 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 184 726 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 5 119,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3612 Stipulerte avdrag 366 Stipulerte renter 741 Trappevask 100 Uteplass 300 Total 5119

Andel fellesgjeld pr 30.09.23 kr 193 925,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 26 420,-

HANDELSBANKEN - 5,24%

Annuitetslån

Info pr. 20.09.2023

Tot. restgjeld:29 826 753

Andel saldo: 193 925

Terminer: 12

Løpetid: 2022-2047

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.1973.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/3146-14/8  Forkjøpsrett  

12.10.1963 

FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE

Overført fra: 0230-100/212

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/958-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

15.02.1980 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 52 Orgnr. 950171790 i Lørenskog kommune

3 890 000,- (Prisantydning) 193 925,- (Andel av fellesgjeld) 4 083 925,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 4 102 726,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.